Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 апреля 2016 г. N Ф03-1561/16 по делу N А51-13586/2015

г. Хабаровск

21 апреля 2016 г.

А51-13586/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Уссури-Сервис" - Ткачук И.А., представитель по доверенности от 12.01.2016 б/н

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уссури-Сервис"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016

по делу N А51-13586/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Г. Клемина,

в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, А.В. Ветошкевич

по иску администрации Уссурийского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Уссури-Сервис"

о взыскании задолженности в размере 6 788 055 руб. 63 коп.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Уссури-

Сервис"

к администрации Уссурийского городского округа

о признании сделки недействительной,

о применении последствий недействительности сделки

Администрация Уссурийского городского округа (ОГРН 1022500859600, ИНН 2511004094, место нахождения: 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Ленина, 101; далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уссури-Сервис" (ОГРН 1022500860491, ИНН 2511004312, место нахождения: 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Октябрьская, 58; далее - общество) о взыскании 6 788 055 руб. 63 коп., в том числе 5 528 442 руб. 40 коп. задолженности по договору N 5581/08 от 15.04.2008, 1 259 613 руб. 23 коп. пени за период с 10.04.2010 по 16.06.2015.

Определением от 07.09.2015 судом в порядке статьи 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ООО "Уссури-Сервис" к администрации о признании договора от 15.04.2008 N 5581/08 недействительной сделкой, о применении последствий недействительности - возврате 442 529 руб. 21 руб. ошибочно перечисленной арендной платы.

Решением суда от 24.11.2015 требования администрации удовлетворены в полном объеме; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 решение изменено; с общества с ограниченной ответственностью "Уссури-Сервис" в пользу администрации Уссурийского городского округа взыскано 3 639 915 руб. 87 коп., в том числе 3 481 641 руб. 85 коп. основного долга, 158 274 руб. 02 коп. неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Уссури-Сервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Настаивает на том, что договор аренды является недействительной сделкой, поскольку администрация не является ни собственником арендованного имущества, ни лицом, уполномоченным на сдачу имущества в аренду.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Уссури-Сервис" доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения.

Администрация Уссурийского городского округа, извещенная в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании кассационной инстанции не принимала.

Проверив законность состоявшегося постановления апелляционного суда исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усмотрел предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодателем - администрацией) и ответчиком (арендатором - ООО "Уссури-Сервис") заключен договор от 15.04.2008 N 5581/08 аренды земельного участка площадью 1,8917 га из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 25:18:015702:0010, находящегося примерно в 2 935 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, с. Баневурово, ул. Озерная, 1, для расширения автомобильного рынка на срок с 07.04.2008 по 06.04.2013.

Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) согласно выписке из ЕГРП от 27.06.2014 N 00/004/2014-22266.

В силу пункта 1.3 договора последний одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

По окончании срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил использовать земельный участок, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок устанавливается с коэффициентом 40 к базовой ставке арендной платы согласно постановлениям главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 N 355 "Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности", от 30.04.2003 N 613 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 N 355" и составляла 248 115 руб. 37 коп. в 2008 году.

В соответствии с п. 5.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы подлежит уплате пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 02.07.2010 расчет арендной платы произведен администрацией согласно решению думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УГО". В результате изменения методики расчета арендная плата составила: 4742491,9*3,5% = 165 987 руб. в год; начисления производятся 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Также пунктом 6 указанного Положения закреплено, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-ПА "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, используемого по договору аренды, которая составила 2370,76 руб./кв. м. Данное постановление согласно пункту 4 распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2011.

При этом с 01.01.2011 размер арендной платы определен истцом с учетом решения думы Уссурийского городского округа от 07.09.2011 N 435-НПА "О внесении изменений в решение Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа", которым ставка арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, составляет 3%.

С учетом указанных нормативных актов арендная плата за использование земельного участка с 01.01.2011 составила согласно представленному истцом расчету 1 345 430 руб. 01 коп. в год.

В связи с уплатой арендной платы несвоевременно и не в полном объеме за период с 10.04.2010 по 16.06.2015 образовалась задолженность в размере 5 528 442 руб. 40 коп.

Также за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора, пунктом 12 решения Думы Уссурийского городского округа N 262-НПА от 30.06.2010 "О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа", администрация за период просрочки с 10.04.2010 по 16.06.2015 начислила обществу пени в размере 1 259 613 руб. 23 коп.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В свою очередь, общество, полагая, что на момент заключения договора от 15.04.2008 администрация не имела прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:18:015702:0010, в силу чего была не вправе им распоряжаться, обратилась со встречным иском о признании договора от 15.04.2008 N 5581/08 недействительной сделкой, о применении последствий недействительности (возврате 442 529 руб. 21 руб. ошибочно перечисленной арендной платы).

При рассмотрении заявленных требований судами правильно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ об аренде.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и условиями договора, признал обоснованным требование о взыскании задолженности и пени за просрочку внесения арендной платы, в связи с чем удовлетворил первоначальный иск в полном объеме. При этом суд отклонил заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что платежным поручением от 09.12.2014 N 475 на сумму 442 529 руб. 01 коп. истец внес арендную плату по спорному договору за период с 01.04.2013 по 31.12.2014, прервав течение срока исковой давности.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции о соблюдении администрацией при обращении с исковым заявлением 25.06.2015 срока исковой давности по требованиям, обязанность исполнения которых возникла у общества до 25.06.2012. С учетом изложенного судом произведен расчет задолженности и пени за период с июля 2012 года по 16.06.2015 (даты, указанной истцом в исковом заявлении) и с ООО "Уссури-Сервис" в пользу администрации взыскано 3 481 641 руб. 85 коп. основного долга и 158 274 руб. 02 коп. неустойки.

Доводов в отношении выводов суда в этой части кассационная жалоба не содержит.

Разрешая спор по встречному иску, суды пришли к единому мнению об отсутствии оснований для признания договора от 15.04.2008 N 5581/08 недействительной сделкой, исходя из следующего.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13), положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

В этой связи доводы арендатора о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не приняты судами во внимание.

Соответствующие доводы, приведенные в кассационной жалобы, также подлежат отклонению как несостоятельные.

Как следствие, в удовлетворении встречного иска отказано правомерно.

Суд кассационной инстанции находит выводы суда апелляционной инстанции, которым изменено решение суда первой инстанции, сделанными на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу в их совокупности и взаимосвязи, с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемого судебного акта, окружным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах постановление апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по делу N А51-13586/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков Е.К. Яшкина