Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 февраля 2017 г. N Ф03-278/17 по делу N А51-25350/2012

Требование: о государственной регистрации договора, о признании должника банкротом, о признании недействительным договора, о признании торгов недействительными в отношении жилья, в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе

г. Хабаровск

17 февраля 2017 г.

А51-25350/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Кондратьевой Я.В.

Судей: Головниной Е.Н., Шведова А.А.

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Геворгяна Амлета Айказовича

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2016

по делу N А51-25350/2012 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.В.Соломай, в апелляционном суде судьи: Л.А.Мокроусова, К.П.Засорин, Л.Ю.Ротко

по заявлению Геворгяна Амлета Айказовича

к обществу с ограниченной ответственностью "Союз"

о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, площадью 3065 кв.м. (лот N 5) и гаража (лот N 6)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ"

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.05.2013 общество в ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН 1032502272934, ИНН 2540097343, место нахождения: 690003, Приморский край, г.Владивосток, ул.Рылеева, 8; далее - ООО "Союз") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Кудряшов Геннадий Михайлович.

Конкурсный кредитор должника Геворгян Амлет Айказович 26.01.2015 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, а именно: земельного участка, площадью 3065 кв.м (лот N 5) и гаража (лот N 6).

Определением от 03.08.2016 в удовлетворении заявленных Геворгяном А.А. требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2016 определение от 03.08.2016 отменено в части распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части данное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Геворкян А.А. просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 05.12.2016, принять новое решение об удовлетворении заявления в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Указывает на несоблюдение конкурсным управляющим порядка продажи имущества должника, а именно на отсутствие в сообщении информации, подлежащей публикации, несоблюдение сроков публикации, что, по мнению заявителя жалобы, привело к существенному сокращению круга потенциальных покупателей, чем, в свою очередь, были нарушены права заявителя на более полное удовлетворение его требований, включенных в реестр требований кредиторов должника. Также обращает внимание суда кассационной инстанции на тот факт, что заявитель участия в собраниях кредиторов должника по утверждению порядка продажи имущества должника не принимал, ввиду неполучения уведомлений о их проведении.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 07.12.2013 в газете "Коммерсантъ" N 226 (стр. 67) опубликовано объявление, согласно которому организатор торгов конкурсный управляющий Кудряшов Г.М. проводит 28.01.2014 открытый аукцион, с открытой формой предложений о цене по продаже имущества ООО "Союз" следующими лотами: Лот N 1 - 2-комнатная квартира N 1, начальная цена 2 686 929 руб.; лот N 2 - 1-комнатная квартира N 3, начальная цена 1 679852 руб.; лот N 3 - 3-комнатная квартира N 7, начальная цена 2 596 575 руб.; лот N 4 - земельный участок, 1078 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для строительства 9-ти квартирного жилого дома, начальная цена 141 828 руб.; лот N 5 - земельный участок, 3065 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для строительства 9-ти квартирного жилого дома, начальная цена 1 372 718 руб. Шаг аукциона - 5%. Для участия в торгах участник заключает с организатором торгов соглашение о задатке, которое размещается на сайте ЕФРСБ. Задаток 5 % вносится на счет ОАО АКБ "Приморье" г Владивосток, 690990, ул.Светланская, 47, БИК 040507795, к/с 30101810800000000795, ИНН 2536020789, КПП 254001001, р/с 40702810600003532501. Ознакомление с документами по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул.Ленинская, 60, кв. 7, с 10 до 17 часов. Заявки подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП) и принимаются на сайте: http://www/rus-on.ru, до 27.01.2014 по правилам ЭТП. Заявки должны содержать обязательство участника соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, СРО, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий. К заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юр. лица/ИП) или нотариальная копия выписки, копии документов, удостоверяющих личность (для физ. лица), заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юр. лица или физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копия решения об одобрении или совершении крупной сделки, если необходимость такого решения установлена законодательством РФ и (или) учредительными документами юр. лица и если для участника торгов приобретение имущества является крупной сделкой; копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юр. лиц). Документы, прилагаемые к заявке, представляются в электронной форме, подписанные ЭЦП заявителя. Решение о допуске к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок и оформляются протоколом. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Оплата по договору осуществляется покупателем в течение 30 дней. Имущество переходит к покупателю после полной оплаты. В случае отсутствия заявок на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

20.02.2014 в газете "Коммерсанть" N 29 (стр. 26) опубликовано сообщение о том, что торги по продаже имущества ООО "Союз", назначенные на 28.01.2014, не состоялись. Повторные торги со снижением начальной цены на 10% состоятся на условиях, указанных в газете "Коммерсант" N 226 от 07.12.2013, стр. 67, номер сообщения 2500007870, 01.04.2014 в 9.00 часов московского времени на ЭТП - ЗАО "РУССИА ОнЛайн". На торги добавляется лот N 6 - гараж для многоквартирного жилого дома площадью 611, 18 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020401:1033 по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Ленинская, 60 (незаконченное строительство). Начальная цена лота - 190 016 руб. Ознакомление с документами по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Ленинская, 60, кв. 7, с 10 до 17 часов. Заявки принимаются на сайте http://www/rus-on.ru с 24.02.204 по 31.03.2014.

05.04.2014 в газете "Коммерсанть" N 58 (стр. 44) опубликовано сообщение о том, что торги по продаже имущества, назначенные на 01.04.2014, не состоялись. Повторные торги по лоту N 6 - гараж площадью 611,18 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020401:1033, по адресу: Приморский край, г. Лесозаводстк, ул. Ленинская, 60, на условиях, указанных в газете "Коммерсанть" N 226 от 07.12.2013, стр. 67, состоятся 26.05.2014. Начальная цена - 171 015 руб. Ознакомление с документами - по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Ленинская, 60, кВ. 7 с 10 до 15 часов. Заявки принимаются до 26.05.2014 по правилам ЭТП.

12.04.2014 в газете "Коммерсанть" N 63 (стр. 40) опубликовано сообщение о том, что организатор торгов - конкурсный управляющий Кудряшов Г.М. проводит торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Союз". Предмет торгов, порядок подачи заявок, подписание соглашения о задатке и договора купли-продажи, оплаты указаны в газете "Коммерсант" N 226 от 07.12.2013, стр. 67. Начальная цена лота N 1 - 2 418 236 руб.; лота N 2 - 1 511 867 руб.; Лота N 3 - 2 336 918 руб.; Лота N 4 - 127 646 руб.; лота N 5 - 1 235 446 руб. Снижение начальной цены - 10% от начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, 7 календарных дней. Нижняя граница цены отсечения - 10 % от начальной цены. Период снижения цены с 14.04.2014 по 22.06.2014. Прием заявок с 14.04.2014. Ознакомление с документами по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Ленинская, 60, кв. 7, с 10 до 15 часов. С победителем - лицом, первым подавшим заявку, с ценой не ниже действующей в определенный период и внесшим задаток 5 % - заключается договор.

21.06.2014 в газете "Коммерсанть" N 105 (стр. 55) опубликовано сообщение о том, что торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Союз" состоялись 04.06.2014 (сообщение N 25010008815). Победителем признан Лариков А.В., предложивший цену по Лоту N 1 - 725 469 руб., по Лоту N 3 - 701 076 руб., по Лоту N 4 - 38 292, по Лоту N 5 - 370 632 руб. Лариков А.В. не заинтересован к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий и его СРО не участвует в капитале победителя торгов. Лот N 2 - снят с торгов. По Лоту N 6 - торги не состоялись (сообщение N 25010008808).

19.07.2014 в газете "Коммерсанть" N 125 (стр. 45) опубликовано сообщение о том, что торги по продаже имущества ООО "Союз" по Лотам N 5,6 не состоялись. Следующие торги в форме публичного предложения на ЭТП - ЗАО "РУССИА ОнЛайн" состоятся с 28.07.2014 по 05.10.2014. Предмет торгов, порядок подачи заявок, подписание соглашения о задатке и договора купли - продажи, оплаты указаны в газете "Коммерсанть" от 07.12.2013 N 226, стр. 67 и от 20.02.2014 N 29, стр. 26. Начальная цена Лота N 5 - 1 235 446 руб., Лота N 6 - 171 015 руб. Снижение цены - 10 %. Срок снижения - 7 календарных дней. Нижняя граница цены отсечения - 10%. Период снижения с 28.07.2014 по 05.10.2014. Прием заявок с 28.07.2014. Ознакомление с документами по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Ленинская, 60, кв. 7, с 10 до 15 часов.

15.11.2014 в газете "Коммерсанть" N 207 (стр. 108) опубликовано сообщение о том, что торги по продаже имущества ООО "Союз", назначенные с 28.07.2014 по 05.10.2014, не состоялись. Следующие торги в форме публичного предложения на ЭТП - ЗАО "РУССИА ОнЛайн" состоятся с 17.11.2014 по 25.01.2015. Предмет торгов, порядок подачи заявок, подписание соглашения о задатке и договора купли-продажи, оплаты указаны в газете "Коммерсанть" N 226 от 07.12.2013 и N 29 от 20.02.2014. Начальная цена Лота N 5 - 1 235 446 руб., Лота N 6 - 171 015 руб. Снижение цены - 10 %. Срок снижения - 7 календарных дней. Период снижения - с 17.11.2014 по 25.01.2015. Подписание соглашений, прием заявок с 17.11.2014. Ознакомление с документами по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Ленинская, 60, кв. 7, с 10 до 12 часов.

31.01.2015 в газете "Коммерсанть" N 16 (стр. 18) опубликовано сообщение о том, что торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Союз" состоялись 20.01.2015. Победитель Трегуб А.С., предложивший цену по Лоту N 5 - 123 545 руб., по Лоту N 6 - 17 102 руб. Трегуб А.С. не заинтересован к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий и его СРО не участвует в капитале победителя торгов.

Аналогичные сообщения о торгах опубликованы в печатном органе - газете "Из рук в руки", а также размещены на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

Геворгян А.А., ссылаясь на то, что информация о проведении торгов была опубликована с нарушением срока, установленного пунктом 9 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", что ограничило возможность потенциальных покупателей принять участие в торгах и является основанием для признания их недействительными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 32 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1, 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - информационное письмо ВАС РФ от 22.12.2005 N 101) лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ, статья 4 АПК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявления Геворгяна А.А., суды обеих инстанций исходили из отсутствия нарушений при проведении торгов по продаже имущества должника, а также из недоказанности последним факта причинения вреда его правам и законным интересам вследствие проведения указанных торгов.

Так, отклоняя довод Геворгяна А.А. о несоблюдении конкурсным управляющим сроков опубликования сообщения о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, апелляционный суд обоснованно руководствовался тем, что Законом о банкротстве не установлено каких-либо сроков для размещения сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения, в связи с тем, что такая форма торгов после несостоявшихся повторных торгов направлена на скорейшую реализацию имущества по постоянно снижающейся цене с целью распределения вырученных от реализации имущества денежных средств и скорейшего завершения процедуры конкурсного производства.

При этом судом апелляционной инстанции учтено отсутствие в материалах дела доказательств того, что какой-либо потенциальный покупатель был лишен возможности ознакомится с имуществом или документацией по его продаже.

В этой связи доводы заявителя кассационной жалобы в этой части судом кассационной инстанции отклоняются.

Также обоснованно судом апелляционной инстанции отклонена ссылка заявителя относительно отсутствия в сообщении от 15.11.2014 информации о предмете торгов, условиях участия и требованиях к представляемым документам, порядок допуска к торгам по мотиву того, что в сообщении от 15.11.2014 указано, что предмет торгов, порядок подачи заявок, подписание соглашения о задатке и договора купли-продажи, оплаты указаны в газете "Коммерсант" N 226 от 07.12.2013 и N 29 от 20.02.2014. В свою очередь сообщение N 25010007870, опубликованное в газете "Коммерсант" N 226 от 07.12.2013, и сообщение N 25010008426, опубликованное в газете "Коммерсанть" N 29, содержат полную информацию, предусмотренную пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Доводы заявителя жалобы относительно того, что при продаже имущества должника были нарушены права Геворгяна А.А. на более полное удовлетворение его требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, несостоятельны, поскольку Геворгяном А.А. не представлено доказательств того, что в случае установления большей стоимости имущества имелась реальная возможность его продажи по значительно более высокой цене, а также того, что проведенные торги ограничили круг потенциальных покупателей и имущество должника возможно было реализовать по большей стоимости.

Кроме того, как правильно указано судом апелляционной инстанции, конкурсный управляющий выставил на торги лот N 5 по начальной цене, которая значительно превышает рыночную стоимость, указанную в экспертном заключении от 31.03.2016 N 003/2-С/2016.

Новых доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора и опровергающих правильность выводов судов, в кассационной жалобе не приводится.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

С заявителя кассационной жалобы в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., доказательства уплаты которой не были представлены Геворгяном А.А. при обращении в Арбитражный суд Дальневосточного округа на основании статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2016 по делу N А51-25350/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационной жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Геворгяна Амлета Айказовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Я.В. Кондратьева

Судьи

Е.Н. Головнина А.А. Шведов