Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 марта 2017 г. N Ф03-297/17 по делу N А73-3970/2016

г. Хабаровск

07 марта 2017 г.

А73-3970/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи И.А. Тарасова

Судей: А.Н. Барбатова, Е.Н. Захаренко

при участии:

от ООО "Ремонтно- эксплуатационное предприятие" - Доронина С.С., представитель по доверенности от 09.01.2017

от Минобороны России - Хилинский В.Д., представитель по доверенности от 21.12.2016 N 212/1/289

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 20.10.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016

по делу N А73-3970/2016 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно- эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1072722001186, ИНН 2722061461, место нахождения: 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, 138)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, место нахождения: 680038, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27), Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, место нахождения: 119160, г.Москва, ул. Знаменка, 19)

о взыскании 2 418 994,04 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (далее - ООО "РЭП") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации" (далее - ФГКУ "ДВ ТУИО") о взыскании 2 254 683,95 руб. за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 25.03.2013 по 31.12.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 164 310,09 руб. с 11.04.2015 по 31.12.2015, итого 2 418 994,04 руб. за обслуживание жилых домов по адресам: ул. Калинина 111, 115, 135, 136; ул.Дзержинского, 89; ул. Серышева, 3, 7, 42; ул. Истомина, 75.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика, а при недостаточности денежных средств, субсидиарно с соответчика - Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России), основной долг в размере 1 988 064,21 руб. и пени в размере 678 056,11 руб. за период просрочки с 11.04.2015 по 07.09.2016. за обслуживание жилых домов по адресам: ул. Калинина 111, 115, 135, 136; ул. Дзержинского, 89; ул. Серышева, 3, 7, 42; ул. Истомина, 75.

Решением суда от 20.10.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016, заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Минобороны России обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также незаконностью и необоснованностью судебного акта и принять новое решение.

Заявитель кассационной жалобы оспаривает правильность резолютивной части решения; ссылается на отсутствие доказательств соблюдения порядка досудебного урегулирования спора и счет-фактур для оплаты долга, на неутверждение собственниками квартир коммунальных тарифов в спорный период.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель Минобороны России поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним соответствующие пояснения.

ООО "РЭП" в отзыве на кассационную жалобу, а его представитель в судебном заседании доводы жалобы отклонили, изложив свою правовую позицию.

ФГКУ "ДВ ТУИО", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своего представителя для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу Минобороны России безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, 28.06.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 89 по ул. Дзержинского г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/89, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 89 по ул. Дзержинского г. Хабаровска, оформленного протоколом общего собрания собственников от 26.04.2011 N2, принято решение установить размер платы на содержание и ремонт помещений на 2011 г. в сумме 22,40 руб. на 1 кв.м, на вывоз и утилизацию отходов в сумме 3,90 руб. на 1 кв.м.

20.06.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 42 по ул. Серышева г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/42, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 42 по ул. Серышева г.Хабаровска, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.03.2014, принято решение установить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на 2014 г. в сумме 40,06 руб. на 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 30.10.2014 принято решение изменить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на с 01.09.2014 в сумме 28,82 руб. на 1 кв.м.

06.06.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 75 по ул. Истомина г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/75, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

01.10.2007 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Серышева г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/3, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Серышева г. Хабаровска, оформленного протоколом общего собрания собственников от 22.06.2011, принято решение установить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на 2011 г. в сумме 25,48 руб. на 1 кв.м.

05.06.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Серышева г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/7, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Серышева г. Хабаровска, оформленного протоколом общего собрания собственников от 17.05.2011, принято решение установить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на 2011 г. в сумме 25,48 руб. на 1 кв.м.

22.06.2007 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома N 136 по ул. Калинина г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/136, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 136 по ул. Калинина г. Хабаровска, оформленного протоколом общего собрания собственников от 26.11.2014, принято решение установить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на 2013-2014 гг. в сумме 35,54 руб. на 1 кв.м. Протоколом общего собрания собственников от 27.07.2014 г. принято решение изменить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений на с 01.09.2014 г. в сумме 35,84 руб. на 1 кв.м.

01.10.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 135 по ул. Калинина г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/135, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

01.11.2007 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома N 111 по ул. Калинина г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/111, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

23.07.2007 между ООО "РЭП" и собственниками помещений многоквартирного дома N 115 по ул. Калинина г. Хабаровска, заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) N 1/115, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. комм услуги).

В соответствии с разделом 2.3 договора собственники помещений в указанном жилом доме обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные им по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2436, правообладателем нежилого помещения площадью 194,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск ул. Серышева, д. 42 пом.0 (51-63, 65), является ФГКУ "ДВ ТУИО".

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2419, правообладателем нежилого помещения площадью 127,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск ул. Дзержинского, д. 89 пом.I (33-42), является ФГКУ "ДВ ТУИО".

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2420, правообладателем нежилого помещения площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск ул. Истомина, д. 75 пом. I (12, 14-21), является ФГКУ "ДВ ТУИО".

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2431, от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2435, от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2434, от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2433, от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2432, от 10.06.2016 N 27/001/251/2016-2437, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2414, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2422, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2421, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2415, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2416, от 14.06.2016 N 27/001/251/2016-2418 сведения в отношении объектов по адресам: ул. Калинина, д. 111, 115, 136,135; ул. Серышева, д. 3, 7, 42, отсутствуют.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 3 по ул. Серышева г. Хабаровска, изготовленного ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" (далее - ГУ "ХБТИ") управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 464 от 25.05.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 42 по ул. Серышева г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 475 от 25.05.1987.

В соответствии с сообщением КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 26.09.2016 N 1-17/4068 на жилой дом N 7 по ул. Серышева г. Хабаровска зарегистрировано право государственной собственности за Хабаровской квартирно-эксплуатационная частью района на основании регистрационного удостоверения N 466 от 25.05.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 75 по ул. Истомина г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 331 от 27.04.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 89 по ул. Дзержинского г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 292 от 24.04.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 11 по ул. Калинина г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 344 от 27.04.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 115 по ул. Калинина г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 345 от 27.04.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 135 по ул. Калинина г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 349 от 27.04.1987.

В соответствии с разделом "сведения о принадлежности" технического паспорта жилого дома N 136 по ул. Калинина г. Хабаровска, изготовленного ГУ "ХБТИ" управление технической инвентаризации г. Хабаровска, субъектом права спорный жилой дом обозначена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района на основании регистрационного удостоверения N 350 от 27.04.1987.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.10.2007 N 1534 закрепленный на праве оперативного управления за ГУ "Хабаровская КЭЧ" жилой дом с принадлежащими инженерными коммуникациями, расположенный по ул. Истомина, 75 в г.Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (1-15, 12, 14-19), передан в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск".

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 14.11.2007 N 1704 закрепленный на праве оперативного управления за ГУ "Хабаровская КЭЧ" жилые дома с принадлежащими инженерными коммуникациями, расположенным по ул. Дзержинского, 89 в г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (7-9, 14, 16-21, 33-42), и по ул. Серышева, 42 в г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N 0 (1-6, III, IV, 51-63, 65, 25-28, 32-39, 41-51, 72-74), I (1-6, 7, 9,13-17, 20-21, 25-43,47-50), II (1- 16), по ул. Калинина, д. 115 г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (14-25), по ул. Калинина, д. 136 г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (1-44, 25), переданы в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск".

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 12.12.2007 N 1854 закрепленный на праве оперативного управления за ГУ "Хабаровская КЭЧ" жилые дома с принадлежащими инженерными коммуникациями, расположенным по ул. Дзержинского, 89 в г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (7-9, 14, 16-21, 33-42), по ул. Калинина, д. 111 г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома NI (1-11, 27- 28), по ул. Серышева, д. 7 г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (1-3, 1-9, 4-8, 9-39, 15,18-31,34-35), по ул. Серышева, д. 3 г. Хабаровске, за исключением площадей помещений и другого имущества дома N I (13-25, 26-35,54 61-63, 36-53), переданы в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск".

На основании приказа Минобороны России от 05.07.2010 N 756 ГУ "Хабаровская КЭЧ" переименована в ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России. Впоследствии тип учреждения изменен на федеральное государственное казенное учреждение.

В соответствии с условиями данных договоров управления в период с 25.03.2013 по 31.12.2014 ответчику оказаны услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества названных выше помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Калинина 111, 115, 135, 136, ул. Дзержинского, 89, ул. Серышева, 3, 7, 42, ул. Истомина, 75.

В этих жилых домах ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения.

Невнесение платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов явилось основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая настоящий спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, как верно указал суд, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено, что в спорных помещениях ФГКУ "ДВТУИО" Минобороны России на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, в связи с чем учреждение, владеющее объектом недвижимости в многоквартирном доме на праве оперативного управления, несет обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, аналогичные обязательствам собственников.

При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела представлены оцененные судом договоры, заключенные с подрядными организациями во исполнение возложенной на истца обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из установленного размера платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и площадей принадлежащих ответчику на праве оперативного управления нежилых помещений, судом установлено, что доля ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах за период 11.04.2015 по 07.09.2016 составила 1 988 064,21 руб.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные в рассматриваемый период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд обоснованно признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 988 064,21 руб.

Возложение на соответчика Российской Федерации в лице Минобороны России субсидиарной ответственности произведено судом на основании положений стаей 120, 123, 22, 399 ГК РФ, пункта 10 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений пунктов 4 и 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21.

Взыскание с ответчика пени в размере 678 056 руб. за период с 11.04.2015 по 07.09.2016 произведено судом в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, что сторонами не обжалуется.

Доводы кассационной жалобы не содержат сведений, подтверждающих неправильное применение судами норм материального и (или) нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению - не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.10.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016 по делу N А73-3970/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.А. Тарасов

Судьи

А.Н. Барбатов Е.Н. Захаренко