Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 марта 2017 г. N Ф03-432/17 по делу N А73-7885/2016

г. Хабаровск

17 марта 2017 г.

А73-7885/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи: Н.Ю. Мельниковой,

судей: Г.А. Камалиевой, И.А. Тарасова,

при участии:

от истца: Г.И. Чеснокова представителя по доверенности от 18.02.2017,

от ответчика: О.С. Подолякиной представителя по доверенности от 14.11.2016 N 11.27-327,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска

на решение от 23.09.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016

по делу N А73-7885/2016 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Е. Яцышина, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.Г. Харьковская, Т.Д. Пескова, Е.А.Швец

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький" (ОГРН 11127240104202, ИНН 2724158187, место нахождения: 680052, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)

о взыскании 124 320 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький" (ООО "УК "ДВСРК-Горький") обратилось в арбитражный суд к администрации города Хабаровска (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по улице Гагарина, 13Б в городе Хабаровске за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года в размере 124 320 руб., а также о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 18 000 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменения размера иска до 123 174 руб. 15 коп. в связи с изменением периода с ноября 2014 года по 27.12.2015.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.09.2016, оставленным без изменений постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016, по делу N А73-7885/2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы Администрация привела доводы о том, что судами не учтено, что в МКД временно заселены 11 квартир и Администрация лишена права распоряжаться помещениями, а также, что суды не выяснили вопрос о внесении платы за коммунальные услуги и за содержание общего имущества гражданами, проживающими в жилых помещениях. Кроме того, указала, что ООО "УК "ДВСРК-Горький" не представило бесспорных доказательств, подтверждающих факт несения им расходов на содержание общего имущества в заявленном размере, а также необходимость и обоснованность таких затрат и, как следствие, факт сбережения ответчиком за счет истца денежных средств в указанном размере.

В судебном заседании представитель Администрации настаивала на доводах кассационной жалобы, просила отменить судебные акты.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на оставлении судебных актов без изменения.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "УК "ДВСРК-Горький" в соответствии с заключенным договором управления N Г13Б от 01.06.2014 с собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, улица Гагарина, 13Б, с 01.11.2014 является управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников МКД.

Администрация в исковой период являлась собственником нежилого функционального помещения I (1 - 20) площадью 277.5 кв. м, расположенного в МКД.

ООО "УК "ДВСРК-Горький" направило в адрес Администрации претензию с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги в размере 124 320 руб., которая оставлена администрацией без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, части 1 статьи 158, части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона, вне зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Суды обеих инстанций, установив, что Администрация в период с ноября 2014 года по 27.12.2015 не исполняла обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества, оценив доказательства по делу в совокупности, дали надлежащую правовую оценку доказательствам и приняли законное и обоснованное решение об удовлетворении иска в размере 123 174 руб. 15 коп.

Доводы Администрации о том, обязанными лицами по оплате расходов являются граждане, проживающие в жилых помещениях, судом кассационной инстанции отклоняются, так как в деле не имеется доказательств, подтверждающих, что в исковой период временно заселенные граждане являлись нанимателями по договору найма.

Доводы заявителя о не подтверждении управляющей организацией несения расходов по содержанию являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правильно признаны необоснованными, поскольку закон не ставит в зависимость обязанность по несению бремени содержания общего имущества МКД от фактически понесенных расходов. Администрация претензий по качеству услуг, тарифу, утвержденному решением общего собрания собственников МКД, не предъявляла.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражными судами не допущено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.09.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016 по делу N А73-7885/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.Ю. Мельникова

Судьи

Г.А. Камалиева И.А. Тарасов