Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 июня 2017 г. N Ф03-1814/17 по делу N А51-20712/2016

г. Хабаровск

14 июня 2017 г.

А51-20712/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: В.А. Гребенщиковой, Е.К. Яшкиной

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "СОЛЛЕРС - Дальний Восток":

- Маркин Д.Н., представитель по доверенности от 22.03.2016;

- Вольных Е.Ю., представитель по доверенности от 13.12.2016

от акционерного общества "Центр судоремонта "Дальзавод":

- Стефанюк Ю.А., представитель по доверенности от 12.12.2016

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СОЛЛЕРС - Дальний Восток"

на решение от 08.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017

по делу N А51-20712/2016 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А. Жестилевская,

в суде апелляционной инстанции судьи С.М. Синицина, Е.В. Зимин, С.Б. Култышев

по иску общества с ограниченной ответственностью "СОЛЛЕРС - Дальний Восток"

к акционерному обществу "Центр судоремонта "Дальзавод" третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о государственной регистрации перехода права

Общество с ограниченной ответственностью "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" (ОГРН 1092536004065, ИНН 2536216319, адрес (место нахождения): 690001, Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2; далее - ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу "Центр судоремонта "Дальзавод" (ОГРН 1082536014120, ИНН 2536210349, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 72; далее - ОАО "ЦСД") об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание, гараж для электрокар у Цеха N 19, Лит. 122, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, на основании договора купли-продажи имущества N 188-08/10 от 24.08.2010.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - управление).

Решением от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В кассационной жалобе, дополнительных пояснениях к ней ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Не согласен с выводами судебных инстанций о том, сто спорный объект является самовольной постройкой и о ничтожности договора купли продажи в отношении этого объекта. Ссылается, что поскольку годом ввода в эксплуатацию спорного здания является 1978 год, поэтому не подлежат применению действующие в настоящее время нормы гражданского и земельного законодательства. Считает, что в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР. Ссылается на проведенную 17.08.2011 государственную регистрацию за ответчиком право собственности на объект - здание, каркасно-панельное четырехэтажное, гараж для электрокар цеха 19. Полагает, что решение Арбитражного суда Приморского края от 29.09.2010 N А51-11222/2010 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора по существу, так как ни истец, ни ответчик не являлись лицами, участвующими в указанном деле. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект считает незаконным, так как обществом для осуществления государственной регистрации перехода права собственности представлены все необходимые документы.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ЦСД" просит оставить без изменения, обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представители ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" и ОАО "ЦСД" доводы кассационной жалобы, дополнений и отзыва на нее поддержали в полном объеме, дали по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела 21.04.2010 между конкурсным управляющим ОАО "Холдинговая компания "Дальзавод" (продавец) и ОАО "178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества предприятия, по условиям которого покупатель приобрел имущество должника, состав, характеристики и описание которого указаны в приложение N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Имущество - здание, гараж для электрокар ц 19, лит. 122, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, д 2 поименовано в пункте 23 Приложения N 1 части 2.

Переход права собственности в отношении недвижимого имущества, отраженного в Приложении N 1 части 2 в отличии от имущества, обозначенного в Приложении N 1 части 1, за покупателем не регистрировался.

24.08.2010 между ОАО "178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод" в лице исполнительного директора управляющей организации ОАО "ДЦСС" (продавец) и ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" заключен договор купли-продажи имущества N 188-08/10, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, среди которого значится объект: здание, гараж для электрокар у Цеха N 19, Лит. 122, являющееся самовольной постройкой, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (пункт 1.1.10).

Передача имущества, в том числе названного осуществлена по акту приема-передачи от 27.08.2010, в акте указано, что здание, гараж для электрокар у Цеха N 19, Лит. 122, является самовольной постройкой.

Установленная договором цена за приобретаемое имущество - 1 793 643, 57 руб. оплачена покупателем по платежному поучению от 02.11.2010 N 00429.

Установлено, что ОАО "Холдинговая компания "Дальзавод" прекратила свою деятельность с 19.07.2013, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ОАО "178 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод" с 11.07.2016 переименовано в ОАО "Центр судоремонта "Дальзавод" (далее ОАО "ЦСД".

ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" направило в адрес ОАО "ЦСД" письмо от 24.05.2016 N 16-10/15 с просьбой обеспечить явку полномочного представителя в Многофункциональный центр Приморского края для целей государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (гараж для электрокар).

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении этого объекта недвижимости была приостановлена на срок до 08.07.2016 (уведомление Управления Росреестра по Приморскому краю от 08.06.2016 N 25/001/007/2016-7325) в связи с неявкой ОАО "ЦСД".

В адрес ОАО "ЦСД" ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" было направлено письмо от 14.06.2016 N 16-10/355, с приложенным уведомлением Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности, с просьбой выполнить требования, указанные в уведомлении Росреестра по Приморскому краю, в том числе обеспечить обращение ОАО "ЦСД" с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю, а так же предоставить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Сообщением от 11.07.2016 N 25/001/007/2016-7325 Управление Росреестра по Приморскому краю уведомило ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" об отказе в государственной регистрации права перехода права собственности на объект недвижимости - здание, гараж для электрокар у Цеха N 19, Лит. 122, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, в том числе по в связи с отсутствием волеизъявления продавца по договору купли-продажи от 24.08.2010 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В уведомлении от 11.07.2016 Управление Росреестра по Приморскому краю обратило внимание на тот факт, что на момент подписания договора (24.08.2010) продавец не обладал правом собственности на спорный объект недвижимости, указав, что датой регистрации права собственности продавца является 17.08.2011.

ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток", ссылаясь на то, что ОАО "ЦСД" не представило необходимые для регистрации документы, уклоняется от их предъявления в регистрирующий орган, обратилось в арбитражный суд с иском о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи от 24.08.2010.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу частей 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию дугой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицо.

Государственная регистрация прав производится по основаниям, перечисленным в статье 17 Закона N 122-ФЗ. Состав документов, представляемых на государственную регистрацию, и требования к ним определены в статьях 16, 17, 18 данного закона.

В пункте 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статья 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как установлено, спорный объект - здание, гараж для электрокар был продан ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" по договору купли - продажи от 24.08.2010 и предан ему продавцом по акту приема передачи от 27.08.2010 в собственность.

На момент заключения названного договора право собственности продавца на спорный объект в ЕГРП не было зарегистрировано. В договоре купли-продажи, акте приема передачи определено, что это имущество является самовольной постройкой.

Установлено, что в рамках дела А51-11222/2010 по иску ОАО "Холдинговая компания "Дальзавод" к ТК ФАУГИ в Приморском крае о признании признании права собственности, в том числе в отношении здания каркарно-панельное, гараж для электрокар цеха 19, лит. 122, число этажей - 4, общая площадь 880,6 кв.м., год постройки - 1978, инвентарный номер 05:401:001:003597250:0290, расположенное по вышеназванному адресу вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 29.09.2010 на основании статьи 222 ГК РФ отказано в удовлетворении требований. Суд установил, что поименованные в исковом заявлении объекты с конкретными характеристиками не вошли в план приватизации ГП "Дальзавод"; эти объекты являются реконструированными; при этом их реконструкция осуществлена в отсутствие необходимых разрешительных документов.

По настоящему спору иных доказательств, свидетельствующих, что спорный объект не является самовольно реконструированным в дело не представлено. Напротив, как указано выше, по условиям договора купли-продажи от 24.08.2010 N 188-08/10, акта приема-передачи от 27.08.2010 спорное имущество приобреталось покупателем как самовольная постройка.

Эти же документы: договор купли-продажи N 188-08/10, акт приема передачи от 27.08.2010 поименованы в заявлении о государственной регистрации права в качестве основания для проведения соответствующей регистрации права.

При установленном, а именно том, что спорный объект с присущими ему характеристиками является самовольной постройкой, которая, в силу статьи 222 ГК РФ не могла участвовать в гражданском обороте в качестве объекта недвижимости вывод судебных инстанций об отсутствии правовых оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на него за истцом является правильным. При этом суды обоснованно отметили, что договор купли-продажи N 188-08/10 в части этого объекта как объекта недвижимости совершен в нарушение правил статьи 222 ГК РФ, а потому в силу статьи 168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки является недействительным (ничтожным) (статья 168 ГК РФ), не порождающим юридических последствий, в частности регистрации права собственности на объект за покупателем.

Приведенные доводы в кассационной жалобе, дополнительных пояснениях к ней не опровергают выводы судебных инстанций, поэтому судом округа не принимаются. Судом апелляционной инстанции правомерно отклонена ссылка ООО "СОЛЛЕРС - Дальний Восток" о том, что оно не являлось участником спора по делу N А51-11222/2010, поэтому установленный по указанному делу факт, что спорный объект является самовольной постройкой не является преюдициальным по настоящему спору. Суд признал, что данные об объекте, отраженные в договоре купли-продажи, акте приема-передачи не позволяют считать установленными какие-либо новые обстоятельства по сравнению с теми, которые были установлены судами по делу N А51-11222/2010.

Его же ссылка на то, что спорный объект введен в эксплуатацию в 1978 году, документально не обоснованна. То, что после совершения сделки за продавцом зарегистрировано право собственности на объект здание, каркасно-панельное четырехэтажное, гараж для электрокар цеха 19 не исключает возможности устанавливать в отношении этого объекта признаки самовольной постройки. Более того наличие такой регистрации связано с необходимостью исследования вопроса об идентификации объекта, подлежащего регистрации и зарегистрированного, что в рамках настоящего спора не подлежит выяснению и, в свою очередь, не препятствует стороне получившей объект как имущество защищать свои права иным способом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судами не допущено.

В силу изложенного обжалуемые решение, постановление на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 по делу N А51-20712/2016 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

В.А. Гребенщикова Е.К. Яшкина