Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 июля 2018 г. N Ф03-2765/18 по делу N А51-22838/2017

г. Хабаровск

13 июля 2018 г.

А51-22838/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: В.А. Гребенщиковой, Е.К. Яшкиной

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Барс Трейдинг":

- Чернуха И.А., представителя по доверенности N 7 от 07.07.2018

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барс Трейдинг"

на решение от 25.01.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018

по делу N А51-22838/2017 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.Н. Гарбуз, в суде апелляционной инстанции судьи: С.М. Синицына, Д.А. Глебов, А.С. Шевченко

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Барс Трейдинг"

о взыскании 17 088 911 руб. 85 коп.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Барс Трейдинг" (ОГРН 1022501293198, ИНН 2536105295, адрес (место нахождения): 692512, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Пролетарская, 3; далее - ООО "Барс Трейдинг", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 772 445,38 руб. за период с 15.05.2015 по 31.12.2017, пени в сумме 3 316 466,47 руб. за период с 02.07.2014 по 12.01.2018 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 25.01.2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018, заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Барс Трейдинг" взыскано 13 772 445,38 руб. основного долга и 3 307 489 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неверное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты.

По мнению заявителя, арендодатель не исполнил свою обязанность по извещению арендатора об изменении размера арендной платы, что привело к образованию и увеличению пени. Считает, что ссылка департамента на постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-а в расчете, несостоятельна, поскольку договор аренды датирован 27.06.2012 и действие данного акта не распространяется на спорные правоотношения.

В отзыве на кассационную жалобу департамент приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на отмене обжалуемых судебных актов. Департамент явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.06.2012 между департаментом (арендодатель) и ООО "Барс Трейдинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030007:227, площадью 3589 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1а (участок находится примерно в 18 м по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка), вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях строительства торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком с 04.06.2012 по 03.06.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 110 254,75 руб. в месяц.

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя.

Как указано в пункте 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору от 21.06.2012, подписанным сторонами договора без замечаний.

Сторонами неоднократно продлевался срок действия договора, вплоть до 30.04.2014.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность.

Поскольку претензия от 29.05.2017 об оплате задолженности осталась без удовлетворения, департамент обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Аналогичное правило было закреплено в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшем на момент заключения договора аренды.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Таким образом, арендатор по спорному договору, заключенному после введения в действие ЗК РФ без проведения торгов, обязан был уплачивать арендную плату, установленную уполномоченным органом, без внесения изменений в договор.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ и установив ненадлежащее исполнение ООО "Барс Трейдинг" обязательств по внесению арендной платы за период с 15.05.2015 по 31.12.2017, суды удовлетворили заявленные требования в размере 13 772 445 рублей 38 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суды, проверив представленный истцом расчет, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, обоснованно удовлетворили заявленные требования за период с 22.09.2014 по 12.01.2018 в размере 3 307 489 руб.

При этом оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика в порядке статьи 333 ГК РФ судами не установлено.

Доводы кассационной жалобы о неправомерной ссылке судов на положения нормативного акта субъекта Российской Федерации, принятого после заключения договора, отклоняются как противоречащие приведенным выше нормам права и разъяснениям по их применению.

Также признаются необоснованными доводы кассационной жалобы о наличии вины арендодателя в возникновении и увеличении задолженности и пени, поскольку изменение арендной платы производилось путем издания нормативно-правовых актов, исполнение которых относится к обязанностям арендатора независимо от действий контрагента.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.01.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 по делу N А51-22838/2017 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

В.А. Гребенщикова Е.К. Яшкина