Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 ноября 2020 г. N Ф03-4598/20 по делу N А51-1254/2020

г. Хабаровск

16 ноября 2020 г.

А51-1254/2020

Резолютивная часть постановления от 10 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи Лесненко С.Ю.

Судей: Кондратьевой Я.В., Яшкиной Е.К.

при участии

от ООО "Солнце" - представитель не явился;

от ООО УК "Любимый город" - представитель не явился;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020

по делу N А51-1254/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Солнце"

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город"

о понуждении передать документы

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Солнце" (ОГРН 1182536041270, ИНН 2511107614, адрес: 692503, Приморский край, г.Уссурийск, ул.Амурская, 71, офис 202/1; далее - общество "Солнце") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Любимый город" (ОГРН 1152511003545, ИНН 2511094845, адрес: 692522, Приморский край, г.Уссурийск, ул.Приморская, 19, пом.18; далее - общество "Любимый город") об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова 18, за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии указанных документов относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать оригиналы документов за весь период управления данным домом.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 решение суда первой инстанции отменено в части обязания общества "Любимый город" в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и передать обществу "Солнце" оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова 18 за весь период управления данным домом, а именно: заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме; договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с принятием частичного отказа общества "Солнце" от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части решение суда оставлено без изменения, с изложением резолютивной части решения в следующей редакции: обязать общество "Любимый город" в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и передать обществу "Солнце" оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова, 18 за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчет о проделанной работе.

В кассационной жалобе общество "Любимый город", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), просит отменить указанное постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Фактически доводы жалобы сводятся к утрате обществом "Солнце" права требования передачи документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного в г.Уссурийске по ул.Стаханова, 18, поскольку с 01.05.2020 указанный хозяйствующий субъект не является управляющей компанией МКД.

Общество "Солнце" в отзыве на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонило, считая постановление апелляционного суда от 19.08.2020 законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого по делу судебного акта, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает правовых оснований для его отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Любимый город" осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: гУссурийск, ул.Стаханова 18, на основании договора от 09.03.2017 управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 20.03.2019 по 31.03.2019 принято решение об отказе от исполнения договора управления с указанным обществом и выборе в качестве управляющей организации нового хозяйствующего субъекта - общество "Солнце" с последующим с заключением с ним договора управления.

Рассмотрев заявление общества "Солнце" о внесении изменений в реестр лицензий, Государственная жилищная инспекция Приморского края 23.04.2019 приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий, а именно: с 01.05.2019 включить сведения о многоквартирном доме N 18, расположенным по ул.Стаханова в г.Уссурийске в список домов, находящихся под управлением общества Солнце".

Общество "Солнце" приступило к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом по ул.Стаханова 18 в г.Уссурийске.

04.04.2019 руководителю общества "Любимый город" от собственников многоквартирного дома направлено уведомление с просьбой передать техническую документацию по сводному акту приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных ценностей и согласованных обязательств представителю общества "Солнце", вернуть собственникам помещений дома неизрасходованные на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников на расчетный счет общества "Солнце".

Кроме того, 15.04.2019 общество "Солнце" обратилось к обществу "Любимый город" с аналогичной просьбой о передаче документации, которая не исполнена ответчиком в части передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников помещений жилого дома на оказание услуг по его содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Общество "Солнце" неоднократно направляло письма от 20.05.2019, от 07.10.2019, от 09.10.2019 с просьбой передать в полном объеме техническую документацию на спорный многоквартирный дом, вернуть собственникам помещений дома неизрасходованные на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников на расчетный счет общества "Солнце".

В целях урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 11.12.2019 о необходимости передачи технической документации в адрес общества "Солнце".

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества "Солнце" с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию МКД, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Исследовав и оценив по правилам положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы суд первой инстанции установил, что доказательств передачи ответчиком в адрес истца отчета о проделанной работе за период управления спорным МКД обществом "Любимый город" не содержится, в связи с чем удовлетворил заявленные требования в полном объеме. Соглашаясь с указанными выводами апелляционный суд также исходил из правомерности заявленных обществом "Солнце" требований и наличии у общества "Любимый город" обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным МКД.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционный суд с учетом норм Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, обязав общество "Любимый город" передать соответствующую документацию по управлению МКД, необходимую для составления сводного отчета по управлению жилым домом.

Довод заявителя жалобы о том, что обществом "Солнце" утрачено право требования передачи документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества спорного МКД, в связи с избранием решением от 19.03.2020 общего отчетного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Стаханова, 18, ответчика новой управляющей компанией отклоняется судом округа как противоречащий фактическим обстоятельствам дела и основанный на ошибочном толковании подлежащих применению норм материального права.

Как установлено апелляционным судом в силу статей 162, 192, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации общество "Любимый город" приступило к управлению спорным многоквартирным домом только 01.07.2020, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Приморского края от 05.06.2020 N 51/4434, выпиской ГИС ЖКХ от 02.07.2020 о включении сведений о рассматриваемом жилом доме в лицензию ответчика N 025000510 01.07.2020. Доказательств того, что ответчик ранее приступил к управлению спорным МКД в материалах настоящего дела не содержится.

Таким образом, на момент вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу (03.06.2020) спорный МКД находился под управлением истца, который вправе требовать представления необходимых документов.

Доводы заявителя кассационной жалобы, аналогичные доводам приведенным в апелляционном суде, касающиеся утраты обществом "Солнце" права требования передачи документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества спорного МКД, являлись предметом оценки суда и мотивированно им отклонены. Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является достаточным правовым основанием для отмены судебного акта в суде кассационной инстанции. Право на переоценку доказательств, ставших предметом исследования предыдущих судебных инстанций, у суда округа отсутствует (статьи 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Иных доводов, способных повлиять на результат рассмотрения обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом округа не установлено.

С учетом вышеизложенного, апелляционное постановление подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2020 по делу N А51-1254/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Лесненко

Судьи

Я.В. Кондратьева Е.К. Яшкина