Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 февраля 2021 г. N Ф03-111/21 по делу N А51-7283/2020

г. Хабаровск

24 февраля 2021 г.

Дело N А51-7283/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от управления муниципальной собственности города Владивостока: - Карпенко В.О., представитель по доверенности от 25.12.2020.

от общества с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция": - Бандура О.С., представитель по доверенности от 04.03.2020.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационные жалобы управления муниципальной собственности города Владивостока, общества с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" на решение от 08.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 по делу N А51-7283/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску управления муниципальной собственности города Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, 15)

к обществу с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (ОГРН 1022501301492, ИНН 2536118382, адрес: 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Станюковича, 3)

о взыскании 3 489 830 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока, управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (далее - ООО "Востокстройконструкция", общество, ответчик) о взыскании 3 489 830,53 руб., в том числе 2 072 161, 38 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 08.09.2019 и 1 417 669, 15 руб. пени за период с 25.04.2018 по 20.07.2020 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением от 08.09.2020 с ООО "Востокстройконструкция" в пользу УМС г. Владивостока взыскана сумма основного долга в размере 2 056 160, 13 руб. за период с 01.04.2018 по 04.09.2019, пени в размере 1 416 726,69 руб. за период с 25.04.2018 по 20.07.2020. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 решение от 08.09.2020 оставлено без изменения.

На состоявшиеся по делу судебные акты поданы две кассационные жалобы от УМС г. Владивостока и ООО "Востокстройконструкция".

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить решение и постановление, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Заявитель полагает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01.04.2018 по 08.09.2019, так как акт приема-передачи подписан управлением 09.09.2019. Настаивает на верном расчете пени в соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В кассационной жалобе ООО "Востокстройконструкция" просит отменить решение и постановление, отказать в удовлетворении требований управления. Считает необоснованным вывод суда о переходе к УМС г. Владивостока права требования задолженности по спорному договору, образовавшейся до 01.05.2019. Полагает, что начисление и взыскание пени управлением возможно после 25.06.2020 (после правопреемства по делу N А51-19565/2018).

В отзыве на кассационную жалобу общества УМС г. Владивостока приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить требования ответчика без удовлетворения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационных жалобах и отзыве, дав суду пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационных жалоб и возражений, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между департаментом (арендодатель) и ООО "Востокстройконструкция" (арендатор) заключен договор от 25.03.2011 N 02-Ю-13197, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:000000:0465, площадью 25 962 кв.м, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Полевая, д. 14 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на север), для использования в целях, не связанных со строительством: размещение строительной площадки (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2011 по 31.12.2015 (пункт 1.3 договора).

Арендная плата установлена в размере 46 629,5 руб. в месяц на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора (пункт 2.3 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 22.04.2011 за N 25-25-01/053/2011-384.

По акту приема-передачи от 01.01.2011 земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0465 передан арендатору.

По истечении установленного договором срока его действия арендуемый участок обществом не был освобожден и не возвращен арендодателю.

В связи с этим обстоятельством департамент направил в адрес ООО "Востокстройконструкция" уведомление от 15.01.2016 N 20/04/10-03/415 об одностороннем отказе от договора аренды и предложил по истечении 3-х месяцев с момента получения данного уведомления освободить и вернуть спорный земельный участок. Одновременно с этим арендатор поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее внесения за весь период вплоть до освобождения участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.02.2019 по делу N А51-19565/2018 с ООО "ВСК" взыскано 7 346 848,74 руб., в том числе 6 267 504,03 руб. основного долга по договору аренды от 25.03.2011 N 02-Ю-13197 за период с 22.08.2015 по 31.03.2018, 1 079 344,71 руб. неустойки, начисленной за период с 02.09.2015 по 24.04.2018; требования департамента об освобождении земельного участка оставлены без рассмотрения по пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ ввиду возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства (конкурсного производства).

С целью возврата земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0465 УМС г. Владивостока письмом от 28.08.2019 направило в адрес общества акты приема-передачи.

Подписанные ООО "Востокстройконструкция" документы, датированные 29.08.2019, получены согласно штампу управления 04.09.2019 и подписаны последним 09.09.2019.

Претензией от 14.11.2019 N 28/16-8937 управление обратилось к обществу с требованием об уплате задолженности по договору аренды от 25.03.2011 N 02-Ю-13197 и пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС г. Владивостока в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

В данном случае предметом заключенного между сторонами договора аренды от 25.03.2011 N 02-Ю-13197 выступал публичный земельный участок, которой после истечения срока аренды (31.12.2015) не был освобожден обществом и не возвращен департаменту.

Департамент согласно уведомлению от 15.01.2016 N 20/04/10-03/415, полученному обществом 25.01.2016, отказался в одностороннем порядке от дальнейшего исполнения указанного договора аренды, в связи с чем такой договор прекратил свое действие в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ, однако при этом на стороне общества сохранилось обязательство по внесению арендной платы до момента возврата арендуемого имущества.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО "Востокстройконструкция" не вносило арендную плату в установленном размере, данный факт ответчиком надлежащим образом не опровергнут, в связи с чем правомерно взыскали образовавшуюся на стороне арендатора задолженность в общей сумме 2 056 160, 13 руб.

При этом судами принято во внимание то обстоятельство, что полученный от УМС г. Владивостока акт приема-передачи подписан обществом и вручен управлению 04.09.2019, о чем свидетельствует штамп на сопроводительном письме. С учетом изложенного суды пришли к выводу, что обязанность по возврату земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0465 фактически исполнена ООО "Востокстройконструкция" 04.09.2019, в связи с чем период взыскания определен с 01.04.2018 по 04.09.2019.

Поскольку УМС г. Владивостока имело объективную возможность подписать акт в день его поступления, доводы об обратном не нашли своего подтверждения и правомерно отклонены судами.

С учетом установленного факта наличия задолженности, суды также признали подлежащими удовлетворению требования о взыскании с общества договорной неустойки, размер которой пересчитан судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ и составил 1 416 726,69 руб. за период с 25.04.2018 по 20.07.2020.

Данный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным.

В свою очередь, не соглашаясь с приведенным выводом судов, управление его не опровергло, подробный расчет неустойки на испрашиваемую сумму 1 417 669, 15 руб. не представило.

Довод кассационной жалобы ООО "Востокстройконструкция" об отсутствии оснований для перехода права требования УМС г. Владивостока задолженности по договору от 25.03.2011 N 02-Ю-13197, образовавшейся до 01.05.2019, подлежит отклонению в силу следующего.

В силу положений Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" полномочия департамента по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока, что соответствует пункту 2 статьи 3.3. Закона N 137-ФЗ.

Согласно постановлению администрации города Владивостока от 25.04.2019 N 1667 "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определено управление.

Установлено, что на момент рассмотрения спора договор от 25.03.2011 N 02-Ю-13197 был расторгнут в одностороннем порядке департаментом. Однако, учитывая, что к 01.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0465 не возвращен обществом, и с указанной даты в силу вышеприведенного законодательства именно УМС г. Владивостока является уполномоченным органом на принятие участка от арендатора, суды обоснованно признали за управлением сопутствующее право требования уплаты задолженности за период фактического пользования земельным участком.

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационных жалоб УМС г. Владивостока и ООО "Востокстройконструкция" не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 по делу N А51-7283/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков В.А. Гребенщикова