Статья 33. Обеспечение градостроительных требований при размещении и проектировании комплексов градостроительных объектов

Статья 33. Обеспечение градостроительных требований при размещении и проектировании комплексов градостроительных объектов

1. При размещении и проектировании на участке территории градостроительного комплекса, включающего группу зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, требующих единого градостроительного, архитектурно-пространственного решения, разрабатывается проект застройки такого участка.

2. Проект застройки является градостроительной документацией, определяющей:

а) архитектурно-пространственное решение территории и застройки;

б) границы участков отдельных зданий, сооружений, территорий общего пользования;

в) регламенты указанных участков, в том числе расположение на них существующих, подлежащих сносу, реконструкции, а также новых зданий, сооружений, иных градостроительных объектов, их характеристики;

г) размещение и параметры объектов инженерной инфраструктуры, условия их присоединения к внешним инженерным системам;

д) организацию движения транспорта, пешеходов, хранения и паркирования автомобилей;

е) мероприятия по комплексному благоустройству и озеленению;

ж) мероприятия по инженерной защите и подготовке территории, по охране окружающей среды, по сохранению природных объектов, зеленых насаждений, по охране, восстановлению объектов культурного наследия;

з) иные решения, предусмотренные заданием на разработку проекта застройки.

3. Необходимость разработки проекта застройки определяется градостроительным планом административного округа, района, ТЕОС или проектом планировки. Границы и обязательные для проектирования градостроительные требования к проекту застройки определяются градостроительным планом района, ТЕОС или проектом планировки.

4. Проект застройки согласовывается органом архитектуры и градостроительства Москвы, территориальным органом государственной экспертизы градостроительной и проектной документации, иными уполномоченными органами контроля и надзора в области градостроительства и согласующими организациями. Согласованию в проекте застройки подлежат соответствие проектных решений указанным в пункте 3 настоящей статьи градостроительным требованиям и ограничениям, градостроительным нормативам и правилам города Москвы, техническим условиям инженерного обеспечения проектируемого объекта. Согласующие организации не вправе предъявлять к заказчику, разработчику проекта застройки иные градостроительные требования и ограничения, кроме указанных выше.

5. В случае, когда на территории планируемой разработки проекта застройки отсутствует утвержденный градостроительный план развития территории района, ТЕОС или проект планировки, до начала разработки проекта застройки должны быть выполнены специальные градостроительные обоснования, определяющие обязательные для проектирования градостроительные требования и ограничения. Указанные обоснования подлежат экологической экспертизе и обсуждению с гражданами в установленном порядке.

6. Разработка и согласование проекта застройки, а также выполнение в необходимых случаях специальных градостроительных обоснований, экологической экспертизы, обсуждений с гражданами осуществляются за счет заказчика. Согласованный в установленном порядке проект застройки утверждается заказчиком. Состав, порядок разработки и утверждения проектов застройки утверждается Правительством Москвы.

7. В случаях, устанавливаемых Законом города Москвы, разработка проектов застройки осуществляется на конкурсной основе.