Приложение. Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 сентября 1999 г. N 948-РМ

                       Охранно-арендный договор N

         на пользование недвижимым памятником истории и культуры

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

                (наименование и местоположение памятника)

     Москва                                  "_____"______________ г.

     Главное управление охраны памятников г.  Москвы  (ГУОП  г.  Москвы),

действующее на основании Устава и именуемое  в  дальнейшем  "Госорган"  в

лице ____________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

и _______________________________________________________________________

           (наименование организации, предприятия, учреждения)

действующее на основании ________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

     (Устав, положение, дата и N свидетельства регистрации)  именуемое  в

дальнейшем "Арендатор" в лице ___________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

заключили договор о следующем:

                            I. Общие условия

     1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендное  пользование

здание-памятник _________________________________________________________

                                (наименование памятника)

_________________________________________________________________________

для использования его ___________________________________________________

                              (точно указать вид использования)

-------------------------------------------------------------------------

Город  |

-------+-----------------------------------------------------------------

Округ  |                            |   Квартал N  | | | | | |

-------------------------------------------------------------------------

ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. |        |

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Дом | | | | | | |  Корпус | | | | | | |  Строение | | | | | | |

-------------------------------------------------------------------------

Площадь м.кв.| | | | | |

-------------------------------------------------------------------------

     2. Здание-памятник  передается    по  акту,  подписанному  сторонами

(приложение 1).

     3. Техническое      состояние    здания-памятника    фиксируется   в

двустороннем  акте технического состояния, являющемся неотъемлемой частью

настоящего договора (приложение 2).

     4. Срок аренды с _____________________ по __________________________

                           II. Арендная плата

     5. За   использование   указанного   в   п.1  настоящего    договора

здания-памятника  "Арендатор"  вносит  арендную  плату в   соответствии с

прилагаемым  расчетом  (приложение 3)  или    письменным  уведомлением  о

перерасчете арендной платы.

     Сумма арендной платы определяется сторонами в _____________ руб.   в

год  в  соответствии  с  действующим  руководящим документом   о взимании

арендной  платы  по  зданиям-памятникам  истории  и  культуры. На   сумму

арендной  платы  начисляется  налог  на добавленную стоимость   (и другие

налоги  в  соответствии    с  действующим   законодательством),   который

одновременно с арендной платой перечисляется на счет "Госоргана".

     6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа   1-го месяца

текущего  квартала. Датой   исполнения платежа считается день поступления

денежных средств на расчетный счет "Госоргана".

     7. При изменении порядка взимания   или размеров  арендной  платы  в

г. Москве  "Госорган"  производит    перерасчет  платы   за   пользование

зданием-памятником  и  направляет    его  "Арендатору".  Изменение  суммы

арендной  платы  считается  внесенным  в  договор  с  момента   получения

перерасчета "Арендатором".

     8. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги  по

договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.

     9. В арендную   плату за пользование  зданием-памятником  не  входит

арендная плата за пользование земельным участком.

ГАРАНТ:

См. порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями - памятниками истории и культуры, установленный распоряжением Мэра Москвы от 8 августа 1996 г. N 200/1-РМ

                       III. Обязанности арендатора

     10. "Арендатор"  принимает   на  себя    полную  ответственность  за

сохранность    здания-памятника  и   обязуется   использовать   помещение

исключительно по назначению в соответствии с п.1 настоящего договора.

     11. В соответствии   с Инструкцией  о  порядке  учета,  обеспечения,

сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памятников

истории и культуры

     Арендатор обязан:

     а) выполнить   за  свой  счет  проектные,  ремонтно-реставрационные,

консервационные    и    противоаварийные     работы    по     арендуемому

зданию-памятнику,  установленные разделом II акта технического состояния,

являющегося  неотъемлемой   частью настоящего договора, в указанные в нем

сроки  в   соответствии с планово-реставрационным заданием "Госоргана" по

его специальному разрешению.

     Примечание:      все    подлинные      проектные,      обмерные    и

научно-исследовательские  материалы по памятнику передаются "Арендатором"

"Госоргану" безвозмездно;

     б) содержать здание-памятник и все   связанное  с  ним  имущество  в

надлежащем  санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все

расходы, связанные с этим;

     в) содержать в благоустроенном состоянии территорию здания-памятника

и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и

хозяйственные  нужды,  а  также  не  производить  никаких    пристроек  к

арендуемому  зданию-памятнику и переделок   как снаружи так и внутри его,

без специального письменного разрешения "Госоргана";

     г) не  заселять  помещения    здания-памятника  для  проживания  как

постоянного, так и временного характера;

     д) не   производить без  разрешения  "Госоргана"  никаких  работ  по

ремонту  здания-памятника,  в  т.ч.  побелку  и покраску   стен, покрытых

живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов

внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

     е) не сдавать в субаренду и не передавать   в пользование  помещения

здания-памятника    другим  организациям    без    письменного   согласия

"Госоргана".  Договоры  субаренды,  а  также  любые другие   договоры, на

основании  которых  "Арендатор"  передает  помещения   здания-памятника в

пользование, не согласованные с "Госорганом", являются недействительными;

     ж) беспрепятственно   допускать  в    рабочее  время  представителей

"Госоргана"  для  контроля за исполнением условий настоящего договора или

научного обследования здания-памятника;

     з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении,   аварии или

ином  обстоятельстве,  нанесшем  ущерб   зданию-памятнику, и своевременно

принимать  соответствующие  меры  против    дальнейшего   разрушения  или

повреждения здания-памятника и по приведению его в надлежащее состояние;

     и) по окончании срока   действия договора  передать  здание-памятник

"Госоргану"  по акту в   освобожденном виде в полной сохранности со всеми

разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;

     к) иметь в арендуемом здании-памятнике (помещении)   противопожарное

оборудование согласно требованиям пожарной охраны;

     л) по    указанию   "Госоргана"   производить  оплату    страхования

здания-памятника  и находящегося   в нем имущества музейного назначения в

соответствии  с  описью  и  арендных  платежей    по договору страхования

(полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;

     м) обеспечить здание-памятник сторожевой охраной;

     н) при  заключении  и    изменении  договора,  его  пролонгации  или

переоформления представить безвозмездно "Госоргану" поэтажные планы, план

земельного  участка, технический паспорт, экспликацию помещений по данным

БТИ;

     о) не   передавать  свои    арендные  права  в  залог  без  согласия

"Госоргана";

     п) уведомить "Госорган" в 10-дневный срок об изменении почтового или

юридического адреса, а также банковских реквизитов.

     12. В случае  обнаружения "Госорганом"  самовольных  перестроек  или

переделок,  а также  самовольных  построек, искажающих первоначальный вид

здания-памятника,  таковые  должны  быть  немедленно    ликвидированы,  а

здание-памятник  приведено  в  прежний вид   за счет "Арендатора" в срок,

определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

     13. Исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для "Арендатора".

                               IV. Санкции

     14. При    невыполнении  обязанностей,   предусмотренных   п.п.10-12

настоящего договора, "Арендатор" выплачивает "Госоргану" штраф:

     - по нарушениям, названным в Законе г. Москвы от   11 января 1995 г.

N 1-4 "Об ответственности за нарушение правил   охраны,  использования  и

реставрации  памятников  истории  и  культуры   г. Москвы", - в размерах,

определенных данным Законом;

ГАРАНТ:

Законом г. Москвы от 10 апреля 2002 г. N 20 Закон г. Москвы от 11 января 1995 г. N 1-4 признан утратившим силу

     - по нарушениям, не   указанным в  данном Законе, -  в  500- кратном

размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.

     15. При   повторном  нарушении  "Арендатором"  условий    настоящего

договора  последний  расторгается  в    одностороннем  порядке  в  сроки,

определенные  предписанием   "Госоргана", без предоставления "Арендатору"

помещения.

     16. В   случае  обнаружения    использования  памятника  под  жилье,

поселенные лица подлежат немедленному выселению.

     17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим  договором,

влечет  за  собой начисление   пени в размере 0,5% в сутки за каждый день

просрочки.

     18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим  договором

правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

                            V. Особые условия

     19. Договор       составляется   в    5-ти    экземплярах,   которые

предоставляются "Госорганом" для  регистрации  в установленном   порядке.

Оплата регистрации договора производится "Арендатором".

     20. О предстоящем расторжении   охранно-арендного  договора  стороны

должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.

     21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом договор

на  аренду  земельного участка   здания-памятника на основании настоящего

договора.  Настоящий  договор  является   неотъемлемой частью договора об

аренде  земельного  участка,  на   котором расположено здание-памятник. О

расторжении  охранно-арендного    договора   стороны   должны   уведомить

Москомзем.

     22. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

"Арендатора": ___________________________________________________________

                 Фамилия, имя, отчество гражданина или наименование

-------------------------------------------------------------------------

                       организации (юридического лица)

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Адрес гражданина или юр. лица  |  Индекс | | | | | | | Город:

-------------------------------------------------+-----------------------

ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. |        |

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

                        | Дом N | | | | | | | Корпус | | | | | | |

-----------------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-------

строение | |квартира | | | телефон | | | | | телефакс| | | | | | |

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Паспорт гражданина или рег. номер юр. лица | Серия| | | | | | | |

-------------------------------------------------------------------------

N | | | | | | |

------------+------------------------------------------------------------

Выдан (кем) |

            \------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

                                  |когда|

-------------------------------------------------------------------------

Расчетный счет N              Реквизиты банка:

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

тел. бухгалтерии "Арендатора":

"Госорган":  113035,  Москва,  Пятницкая  ул.,  19,  тел.   951-25-54   -

договорный отдел, 951-98-54 - бухгалтерия.

     Расчетный счет "Госоргана": р/c 40603810538310100019 в МБ АК СБ  РФ,

Москворецкое  ОСБ  N  5284/опер.часть,  к/c   30101810600000000342,   БИК

044525342, ИНН 7705021556

     Приложения:

     1. Акт приемки-передачи на _____ стр.

     2. Акт технического состояния памятника на _____ стр.

     3. Расчет арендной платы на _____ стр.

     4. Инвентарная опись имущества музейного  значения,  находящегося  в

здании-памятнике, на _____ стр.

Подписи: "Госорган"

         "Арендатор"