Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам аренды жилых помещений юридическим лицам (утв. Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.)

ГАРАНТ:

Об утверждении ставок арендной платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, см. постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2002 г. N 1068-ПП

Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2004 г. N 163-ПП постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46 признано утратившим силу

Арендная плата отражает платежи юридических лиц на восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости строений.

Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия-балансодержателя, управляющего жилищным фондом, - жилищного предприятия (ДЕЗ, Товарищества собственников, коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по договору с исполнительным органом власти) и направляется на капитальный ремонт жилищного фонда.

Расчеты размера арендной платы по Договору аренды производятся по следующей формуле:

,

где:

АП - размер арендной платы,

Сп.н. - плата за найм равна нормативной ставке ежегодно утверждаемой Управлением городского заказа и рассчитанной исходя из норматива амортизационных отчислений на полное восстановление и балансовой стоимости основных средств*,

Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения,

Кр - коэффициент престижности района (табл. 1),

Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2),

Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3),

Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).

Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.

Председатель Комитета муниципального жилья

П.В. Сапрыкин

Начальник Управления городского заказа

А.Н. Удальцов

Таблица 1

Коэффициенты престижности района (Кр)

N п/п коэфф. "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6
1.	Удаленность от центра города	в границах МКАД	1,46	за МКАД, в Зеленограде	0,7
2.	Удаленность от станций метро	10-15 мин. пешком	1,4	более 15 мин. пешком, транспортом	0,8
3.	Наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона)	в границах территории микрорайона - до 400 м	1,2	отсутствие зон отдыха	0,8

Примечание.

Коэффициент престижности района вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику микрорайона по формуле:

.

Таблица 2

Коэффициент благоустройства дома (Кд)

N п/п к-та "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Характеристики, увеличивающие стоимость	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6	7
1.	Расположение дома	на улицах районного значения		1,4	на магистралях с интенсивным движением транспорта, вблизи ж/д, погрузочно-разгрузочных терминалов, экологически вредных производств, аэродромов	0,5
2.	Централизованное горячее водоснабжение или многоточечная газовая колонка	Есть		1	нет горячего водоснабжения или одноточечная газовая колонка	0,4

Примечание.

Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную характеристику дома по формуле:

.

Таблица 3

Коэффициенты благоустройства жилого помещения (Кп)

N п/п к-та "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Характеристики, увеличивающие стоимость	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6	7
1.	Изолированность комнат	Все комнаты изолированы	-	1	Одна комната проходная,	0,9
					более одной комнаты проходные	0,8
2.	Площадь кухни	До 8 кв.м	Более 8 кв.м	1,2	Менее 8 кв. м	0,8
3.	Высота потолков	2,7 м	Более 2,7 м	1,2	Менее 2,7 м	0,8
4.	Этаж (в трех- и более этажных домах)	Любой (кроме 1-го и последнего)	-	1	Первый и последний	0,8
5.	Наличие вспомогательных помещений	Кладовая или встроенный шкаф	Наличие антресоли, холл более 2 кв.м	1,1	Отсутствие исходных данных*	0,9
6.	Санузел	Раздельный	Два и более	1,1	Совмещенный	0,8
7.	Балкон	Один балкон или лоджия	Два балкона или лоджии	1,2	Отсутствие балкона и лоджии*	0,8
8.	Расположение квартиры	Кроме позиций по гр.6 данной строки		1	Над организацией торговли, общественного питания, бытовых услуг, аркой	0,5

Примечание.

Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения по формуле:

.

Таблица 4

Коэффициенты, определяющие виды деятельности арендатора (Ктд)

N п/п	Вид деятельности	Коэффициенты
1.	Бюджетные и приравненные к ним организации а именно: - органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и инспекции; - НИИ и иные организации, занимающиеся научной деятельностью; - государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми; - физкультурно-оздоровительные и спортивные общества; - организации инвалидов, ветеранов, общественного движения; - другие организации, получающие средства из бюджета	0,6
2.	Коммерческие организации	1,8

Справочная информация

	Ставка за 1 кв.м по "старой" методике (рублей)	Ставка за 1 кв.м по "новой" методике (рублей)
I. Коммерческий наем
а) максимальная	0-31	0-12
б) минимальная	0-10	0-01
II. Арендная плата
а) максимальная	30-54	13-86
б) минимальная	18-08	2-45

* Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно в ноябре предшествующего расчетному года рассчитываются Управлением городского заказа и доводятся до городских и муниципальных жилищных предприятий.