Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам коммерческого найма физическим лицам (утв. Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.)

ГАРАНТ:

Об утверждении ставок арендной платы жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы см. постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2002 г. N 1068-ПП

Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета платы за найм жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору коммерческого найма.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2004 г. N 163-ПП постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. N 46 признано утратившим силу

Договор коммерческого найма заключается с гражданами (физическими лицами) на основании распорядительного документа исполнительного органа власти и дает право временного владения и пользования жилыми помещениями за договорную плату.

Плата за найм по Договору коммерческого найма отражает платежи граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из утверждаемых Правительством Москвы ставок социального найма, скорректированных на коэффициент, отражающий потребительские качества жилья.

Плата за найм по Договору коммерческого найма аккумулируется на расчетном счете предприятия-балансодержателя, управляющего жилищным фондом, - жилищного предприятия (ДЕЗ, Товарищества собственников, иной уполномоченной структуры).

Расчеты размера платы за найм по Договору коммерческого найма производятся по следующей формуле:

,

где

ПК - размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма;

Спн - ставка платы за найм, утвержденная на соответствующий период времени постановлением Правительства Москвы для нанимателей жилых помещений по Договору социального найма, исходя из категории дома и места его расположения*;

Sобщ. - общая площадь жилого помещения;

Кр - коэффициент престижности района (табл.1);

Кд - коэффициент благоустройства дома (табл.2);

Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл.3).

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов.

Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Председатель Комитета муниципального жилья

П.В. Сапрыкин

Начальник Управления городского заказа

А.Н. Удальцов

Таблица 1

Коэффициенты престижности района (Кр)

N п/п к-та "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6
1.	Удаленность от центра города	В границах МКАД	1,46	За МКАД, в Зеленограде	0,7
2.	Удаленность от станций метро	10-15 мин. пешком	1,4	Более 15 мин. пешком, транспортом	0,8
3.	Наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона)	В границах территории микрорайона - до 400 м	1,2	Отсутствие зон отдыха	0,8

Примечание.

Коэффициент престижности района вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику микрорайона по формуле: Кр = К1 х К2 х К3.

Таблица 2

Коэффициент благоустройства дома (Кд)

N п/п к-та "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Характеристики, увеличивающие стоимость	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6	7
1.	Расположение дома	на улицах районного значения		1,4	на магистралях с интенсивным движением транспорта, вблизи ж/д, погрузочно-разгрузочных терминалов, экологически вредных производств, аэродромов	0,5
2.	Централизованное горячее водоснабжение или многоточечная газовая колонка	Есть		1	нет горячего водоснабжения или одноточечная газовая колонка	0,4

Примечание.

Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику дома по формуле:

.

Таблица 3

Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кп)

N п/п к-та "К"	Параметры	Исходные (базовые) характеристики	Характеристики, увеличивающие стоимость	Цифровой показатель	Характеристики, снижающие стоимость	Цифровой показатель
1	2	3	4	5	6	7
1.	Изолированность комнат	все комнаты изолированы	-	1	одна комната проходная,	0,9
					более одной комнаты проходные	0,8
2.	Площадь кухни	до 8 кв.м	более 8 кв. м	1,2	менее 8 кв. м	0,8
3.	Высота потолков	2,7 м	более 2,7 м	1,2	менее 2,7 м	0,8
4.	Этаж (в 3-х и более этажных домах)	любой (кроме 1-го и последнего)	-	1	первый и последний	0,8
5.	Наличие вспомогательных помещений	кладовая или встроенный шкаф	наличие антресоли, холл более 2 кв. м	1,1	отсутствие исходных данных*	0,9
6.	Санузел	раздельный	два и более	1,1	совмещенный	0,8
7.	Балкон	один балкон или лоджия	два балкона или лоджии	1,2	отсутствие балкона и лоджии*	0,8
8.	Расположение квартиры	Кроме позиций по гр.6 данной строки		1	над организацией торговли, общественного питания, бытовых услуг, аркой	0,5

Примечание.

Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем сложения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения по формуле:

.

------------------------------

* Предусматриваемое в постановлениях Правительства Москвы освобождение нанимателей отдельных видов помещений от платы за найм в данном случае не учитывается.