Приложение N 1. Типовой договор на техническое обслуживание дома жилищного (жилищно-строительного) кооператива (образованного на основе ЖК или ЖСК товарищества собственников жилых помещений)

Приложение N 1
к приказу Управления
городского заказа г.Москвы
от 18 марта 1997 г. N 55-65/7з

Типовой договор
на техническое обслуживание дома жилищного (жилищно-строительного) кооператива (образованного на основе ЖК или ЖСК Товарищества собственников жилых помещений)

     г.Москва                                 "__" _____________ 199 _ г.

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив ___________________________ ___________________________________, именуемый в дальнейшем Кооператив, в лице председателя правления ___________________________________________, действующего на основании Устава ЖК (ЖСК), зарегистрированного ____________________________________, с одной стороны, и Дирекция единого заказчика __________________ муниципального района ______________________ префектуры, именуемая в дальнейшем "ДЕЗ", в лице _______________________ ________________________, действующего на основании Устава, утвержденного __________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет и цели Договора

1.1. Предметом Договора является предоставление "ДЕЗ" в соответствии с условиями настоящего Договора "Кооперативу" услуг по эксплуатации, текущему ремонту и содержанию строения, расположенного по адресу ____________________________, общей площадью _____________ кв.м (в т.ч. общая площадь жилых помещений ___________, общая площадь нежилых помещений _____________).

Техническая и эксплуатационная характеристики строения приведены в акте сдачи-приемки, являющимся неотъемлемой частью Договора (прилагается).

1.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта строения, его внутридомовых систем инженерного оборудования, мест общего пользования в доме и придомовой территории.

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются:

2.1.1. Руководствоваться в своей деятельности законодательными и нормативными актами Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Москвы, распоряжениями Мэра города, соблюдать положения настоящего Договора.

2.1.2. Создать условия, необходимые для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций (юридических лиц).

2.2. "Кооператив" обязуется:

2.2.1. Передать "ДЕЗ" необходимую для эксплуатации и обслуживания строения техническую документацию на дом и справку БТИ о площади придомовой территории.

2.2.2. Оплачивать предоставляемые "ДЕЗ" услуги, исходя из следующих положений:

- по утвержденным в установленном порядке ставкам технического обслуживания домов ЖСК и ЖК городскими жилищными организациями за площадь, находящуюся в кооперативной собственности и собственности граждан, для которых занимаемое жилье является одним и единственным;

- по фактической стоимости предоставляемых услуг технического обслуживания, определенной в порядке, установленном приказом по Департаменту инженерного обеспечения от 16.05.95 г. N 178 - за площадь, находящуюся в собственности кооператива юридических лиц и физических лиц, имеющих более одного жилого помещения, а также за площадь нежилых помещений, находящихся в собственности кооператива, или иных организаций и граждан.

Расчет стоимости услуг является неотъемлемой изменяемой частью Договора.

2.2.3. Производить оплату предоставляемых по Договору услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2.2.4. Ежеквартально представлять "ДЕЗ" уточненные сведения о размерах площадей, принадлежащих "Кооперативу", оформленных в собственность граждан при полностью выплаченном пае, и приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами по другим основаниям (для уточнения расчетов по п.2.2.2 настоящего Договора).

2.2.5. Дважды в год представлять "ДЕЗ" списки граждан, пользующихся льготами по оплате услуг технического обслуживания и вывозу твердых бытовых отходов, с приложением оснований для предоставления льгот.

2.2.6. Заключать с собственниками жилых и нежилых помещений, не являющимися членами ЖСК, Соглашения о совместном владении домом и долевом участии в расходах по его содержанию, принимая на себя обязанности по управлению их долей собственности в доме.

2.2.7. Не производить без согласования с "ДЕЗ" снижение платежей за некачественно предоставленные услуги по техническому обслуживанию дома.

2.3. "ДЕЗ" обязуется:

2.3.1. В пределах выделенных средств на равных условиях с городским жилищным фондом:

а) обеспечить техническое обслуживание строения "Кооператива", его внутридомовых инженерных систем и придомовой территории;

б) проводить работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций здания, способствующих предупреждению преждевременного износа и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома, внутренних систем и инженерного оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) в соответствии с нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда;

в) выполнять работы по санитарному содержанию здания и придомовой территории.

2.3.2. Осуществлять регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета в установленном порядке (с письменного разрешения правления кооператива, если квартира не оформлена в собственность).

2.3.3. В соответствии с положениями нормативных актов Правительства Москвы производить перерасчет начисленных "Кооперативу" платежей в случае непредоставления или некачественного предоставления услуг технического обслуживания.

3. Права сторон

3.1. "ДЕЗ" вправе:

3.1.1. Для выполнения работы по техническому обслуживанию жилого строения, его инженерного оборудования и территории домовладения "Кооператива" привлекать специализированные предприятия.

3.1.2. Предъявлять "Кооперативу" претензии и иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.

3.2. Кооператив вправе:

3.2.1. Предъявлять "ДЕЗ" претензии и иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги "Кооператив" уплачивает пени в размере 1 процента от стоимости услуг за каждый день просрочки.

4.2. При невыполнении по вине "ДЕЗ" предусмотренного планом на определенный период текущего ремонта дома "Кооператива" или несвоевременном его окончании при наличии бюджетного финансирования "ДЕЗ" уплачивает Кооперативу неустойку в размере _________ процента от стоимости невыполненных или несвоевременно выполненных работ.

4.3. Уплата санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя по Договору обязательств.

5. Особые положения

5.1. Капитальный ремонт дома "Кооператива", систем инженерного оборудования, замена газовых и электрических плит, газовых водонагревателей, лифтов, вышедших из строя по истечении нормативного срока службы, составление технической документации на ведение названных работ осуществляются в пределах утвержденного бюджета за счет средств, выделяемых Управлению городского заказа на капитальный ремонт жилищного фонда.

5.2. Благоустройство жилого дома "Кооператива" и прилегающей к нему территории, включая устройство детских игровых, бельевых площадок, проведение работ по технической инвентаризации и паспортизации, а также управление кооперативным фондом и оплата установленных действующим законодательством налогов и сборов производятся за счет средств пайщиков и собственников помещений в доме.

5.3. "Кооператив" вправе передать функции по управлению домом "ДЕЗ" в порядке и на условиях, определенных п.2 распоряжения Мэра Москвы от 09.12.96 г. N 576/1-РМ.

5.4. Услуги, связанные с управлением домом и оказанием коммунальных услуг (кроме вывоза твердых бытовых отходов), и работы, перечисленные в пунктах 5.1 и 5.2 Договора, данным Договором не регулируются.

5.5. Стороны могут досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения или систематического ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, известив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.

5.6. Порядок расчетов между членами ЖСК и собственниками расположенных в нем помещений данным Договором не регулируется.

6. Общие положения

6.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в установленном порядке.

6.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ с _______________________ по __________________ и вступает в силу (при наличии распорядительного документа префекта) со дня подписания.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.

6.4. К настоящему Договору прилагаются акт сдачи-приемки кооперативного строения на обслуживание "ДЕЗ" и расчет стоимости услуг по Договору.

6.5. Все изменения к Договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Юридические адреса сторон:

"Кооператив"

Адрес: ___________________________________ телефон: _____________________

Расчетный счет N __________________ в ___________________________________

"ДЕЗ"

Адрес: ___________________________________ телефон: _____________________

Расчетный счет N __________________ в ___________________________________

Председатель жилищного                                 Начальник Дирекции

(жилищно-строительного)                                единого заказчика

кооператива

______________________                                 __________________

     (подпись)                                              (подпись)