Приложение N 2. Порядок передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на основе ЖК (ЖСК) Товариществ собственников жилых помещений в управление городским жилищным предприятиям

Приложение N 2
к приказу Управления
городского заказа г.Москвы
от 18 марта 1997 г. N 55-65/7з

Порядок
передачи домов ЖК (ЖСК) и образованных на основе ЖК (ЖСК) Товариществ собственников жилых помещений в управление городским жилищным предприятиям

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 09.12.96 г. N 576/1-РМ "О порядке финансирования работ по организации управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилья" и регулирует взаимоотношения городских жилищных предприятий (ДЕЗ) и жилищных (жилищно-строительных) кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилых помещений, а также отношения с частными физическими и юридическими лицами, проживающими в этих строениях, при передаче домов в управление ДЕЗ и основные принципы управления строением.

2. Передача дома ЖК (ЖСК), Товарищества собственников жилых помещений, образованного на основе ЖК (ЖСК), в управление городскому жилищному предприятию производится только в случае, когда все члены ЖК (ЖСК) полностью выплатили паевые взносы за занимаемые жилые помещения и изъявили желание наравне с гражданами, получившими жилые помещения в доме ЖК (ЖСК) в собственность по иным основаниям, в установленном порядке передать право по управлению своей долей собственности городскому жилищному предприятию (ДЕЗ).

3. Для реализации п.2 настоящего Порядка правление ЖК (ЖСК), Товарищества собственников:

3.1. Организует проведение общего собрания членов кооператива (Товарищества собственников), по итогам которого принимается решение о передаче прав по управлению долей собственности, принадлежащей членам кооператива, городскому жилищному предприятию. Решение общего собрания должно быть подписано всеми без исключения членами кооператива (собственниками помещений).

Решение общего собрания является основанием для председателя ознакомить участников общего собрания с текстом Соглашения о передаче прав по управлению и обеспечить его подписание.

Текст Соглашения о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.04.96 г. N 349 "О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности" (прилагается).

3.2. Извещает всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, не являющихся членами кооператива (Товарищества собственников), о решении, принятом на общем собрании, знакомит их с текстом упомянутого выше Соглашения, разъясняет права и обязанности собственников и организует подписание ими текста Соглашения.

3.3. Копии перечисленных в пп.3.1 и 3.2 настоящего Порядка документов с заявлением правления, содержащим просьбу принять дом ЖК (ЖСК), Товарищества в управление городского жилищного предприятия направляется в Префектуру округа для подготовки соответствующего распоряжения, которое является основанием для ДЕЗ принять дом ЖК (ЖСК), Товарищества в управление.

4. Распоряжение Префекта с подлинными документами (пп.3.1 и 3.2 Порядка) направляется в ДЕЗ муниципального района, принимающую дом в управление.

Одновременно с распоряжением Префекта правление кооператива по акту передает жилищному предприятию:

- технические и бухгалтерские документы на дом, в т.ч. технический паспорт, экспликацию, справку БТИ о размерах уборочных площадей;

- карточки учета собственников жилья, копии документов, подтверждающие право собственности;

- списки граждан, пользующихся льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг (с приложением копий документов-оснований);

- поквартирные списки проживающих в доме собственников помещений и членов их семей (подпись собственника под сведениями обязательна);

- документы, подтверждающие количество имеющихся у собственников квартир;

- имеющиеся договоры и другую хозяйственно-финансовую документацию, необходимую ДЕЗ.

5. Функции по управлению включают в себя:

- услуги специалистов службы заказчика;

- ведение технической документации на дом и передаваемые совместно с ним инженерные сооружения, обработку бухгалтерской и прочей документации;

- проведение хозяйственных операций в банке;

- заключение и обеспечение учета договоров о передаче прав по управлению, других хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;

- хранение документов, подтверждающих право собственности, и других переданных по акту документов;

- ведение расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;

- выдача проживающим в доме гражданам расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги и другие;

- проведение технических осмотров жилого здания;

- составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;

- сбор средств на содержание и ремонт дома в соответствии с требованием действующих законодательных и нормативных актов;

- организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта дома (в соответствии с нормативами, утвержденными постановлением Правительства Москвы);

- обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории;

- контроль и оценка содержания домовладения;

- расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в т.ч. платы за землю;

- обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг;

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;

- организация капитального ремонта и контроль за его проведением.

6. Жилищная организация (ДЕЗ), принимая на себя функции по управлению домом ЖК (ЖСК), Товарищества собственников, должна оформить на каждого собственника:

а) карточку учета;

б) расчетную книжку с включением в нее помимо платы за техническое обслуживание по установленным Правительством Москвы нормам:

- платы за услуги по управлению (в ней учитывается банковский процент и другие обязательные платежи, рассчитанные в соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Департаменту инженерного обеспечения от 16.05.95 г. N 178);

- платы за коммунальные услуги исходя из порядка, утвержденного Правительством Москвы;

- платы за землю.

Названные платежи выписываются отдельными позициями.

7. С момента подписания Соглашения по передаче прав по управлению строением Дирекции единого заказчика ранее заключенный Договор на техническое обслуживание (если Договор был) считается утратившим силу.