Приложение N 1. Примерный договор на содержание и ремонт жилищного фонда

Приложение N 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 135

                            Примерный договор

                 на содержание и ремонт жилищного фонда

г. Москва                                         "__" __________ 199_ г.

     Дирекция единого заказчика _________________________________________

муниципального округа _______________________________________ префектуры,

именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________,

действующего на основании устава ________________________________________

__________________________________________________________, и предприятие

по обслуживанию  и  ремонту  жилищного  фонда,  именуемое  в   дальнейшем

"Подрядчик", в лице ____________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. "Заказчик" передает, а "Подрядчик"  принимает  на  сохранность,

ремонт и эксплуатацию жилищный фонд и нежилые  строения  по  прилагаемому

адресному списку*, инженерное оборудование, придомовую территорию.

     В соответствии с перечнем и  объемами  выполняемых  работ  сумма  по

договору составляет __________ рублей в год, в т.ч. ____________ в месяц.

     1.2. Качество технического  обслуживания  и  эксплуатации  жилищного

фонда и его  инженерного  оборудования,  а  также  санитарного  состояния

придомовой территории оценивается по критериям, приведенным в  приложении

к договору.

     1.3. "Подрядчик"  за  дополнительную   плату   выполняет   поручения

"Заказчика", не связанные с основной деятельностью. Плата за эти работы в

каждом случае определяется дополнительным соглашением.

                          2. Обязанности сторон

     В  своей  деятельности  "Заказчик"  и  "Подрядчик"   руководствуются

"Правилами о договорах подряда на капитальное  строительство,  Положением

по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве",  "Правилами

и  нормами  технической   эксплуатации   жилищного   фонда",   "Правилами

безопасности в  газовом  хозяйстве",  "Правилами  пользования  московским

городским  водопроводом,  ПЭУ,  ПТЭ   и   ПТБ",   Правилами   пользования

электрической и тепловой энергией".

     2.1. "Заказчик" обязан:

     - контролировать  выполнение  "Подрядчиком"  работ,   оценивать   их

совместно  с  Советом  самоуправления  микрорайона   в   соответствии   с

критериями качества. Результаты проверок оформляются актом;

     - ежемесячно до _______________________ числа оплачивать выполняемые

"Подрядчик"ом объемы работ;

     - обеспечивать "Подрядчика" проектно-сметной документацией;

     - за несвоевременную оплату работ вносить неустойку в размере _____%

за каждый день просрочки.

     2.2. "Подрядчик" обязан:

     - осуществлять   эксплуатацию   и   ремонт,   аварийно-диспетчерское

обслуживание, сезонную эксплуатацию жилищного  фонда,  нежилых  строений,

внутридомового инженерного оборудования;

     - выполнять объемы и виды работ согласно приложению _______________;

     - проводить  работу  по  сбору  квартирной  платы  и   платежей   за

техническое обслуживание с ежемесячным оформлением нотариальных  надписей

на злостных неплательщиков (до передачи  этой  функции  Дирекции  единого

заказчика);

     - производить перерасчеты, связанные с квартирной и арендной платой,

техническим обслуживанием частных квартир и  нежилых  помещений,  оплатой

нанимателями, арендаторами  и  собственниками  помещений  коммунальных  и

прочих услуг;

     - ежемесячно представлять  в  Мосводосбыт  и  Мосэнерго  сведения  о

показаниях водомеров и электросчетчиков;

     - за месяц до окончания года производить  выверку  с  обслуживающими

организациями наличия в  лицевых  счетах  квартиросъемщиков  платежей  за

радиоточки, коллективные антенны;

     - вести учет свободной площади за выездом  граждан  в  установленном

законом порядке;

     - составлять сметы по центральному отоплению, холодному  и  горячему

водоснабжению;

     - при подготовке планов благоустройства микрорайона на следующий год

представлять "Заказчику" свои предложения по благоустройству;

     - представлять исходные данные на все виды капитального ремонта  для

заказа ПСД;

     - подготавливать графики сезонной подготовки жилого фонда и  наладки

инженерного оборудования;

     - представлять  данные  для   составления   титульных   списков   по

капитальному и текущему ремонту, сносу строений по ветхости, отселению;

     - обеспечивать мероприятия по  допуску  строительных  организаций  в

жилые и нежилые помещения на объектах капитального ремонта;

     - представлять "Заказчику" не позднее 3 числа следующего месяца акты

выполненных работ по текущему ремонту и эксплуатации.

                            3. Прочие условия

     3.1. Споры по  настоящему  договору  рассматриваются  и  решаются  в

установленном законом порядке.

     3.2. Неотъемлемой частью договора являются:

     - адресный перечень переданного на техническое обслуживание фонда;

     - расчет  стоимости  работ  по  эксплуатации  и   текущему   ремонту

жилищного фонда и нежилых строений.

     3.3. "Подрядчик"   имеет   право   привлекать   субподрядчиков   для

выполнения работ и услуг.

     3.4. "Подрядчику" предоставлены  в  пользование  на  время  действия

договора нежилые помещения площадью __________ по адресу ________________

_____________________________________________ и основные фонды стоимостью

_____________________ согласно прилагаемому перечню.

     Договор заключается сроком на __________ года с ____________________

до _____________________ и вступает в силу со дня подписания.

Заказчик:                          Подрядчик:

------------------------------

     * В адресном списке  строений  указываются:  размер  жилой  и  общей

площади жилых помещений, в т.ч. площадь приватизированных  и  выкупленных

квартир, нежилая площадь, в т.ч. сдаваемая в аренду, балансовая стоимость

муниципальных помещений, уборочная площадь лестничных клеток,  количество

квартир,  численность  населения,  степень  технического  обустройства  и

другая информация.