Статья 3. Документы и документация, необходимые для строительства, реконструкции градостроительного объекта

Статья 3. Документы и документация, необходимые для строительства, реконструкции градостроительного объекта

1. Физическое или юридическое лицо - заказчик (застройщик) имеет право на строительство, реконструкцию градостроительного объекта при наличии у него:

- основания для градостроительной деятельности;

- документов, удостоверяющих право заказчика (застройщика) на использование земельного участка, иного объекта недвижимости для строительства, реконструкции градостроительного объекта;

- утвержденной в установленном порядке проектной документации;

- разрешения на строительство.

2. Здание, созданное, реконструированное без документов и документации и (или) с существенным нарушением требований, установленных документами и документацией, указанными в части 1 настоящей статьи, является самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Строительство, реконструкция градостроительного объекта, осуществляемые при наличии документов и документации, указанных в части 1 настоящей статьи, и в соответствии с ними, могут быть прекращены только уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы, уполномоченными органами государственного надзора при возникновении непредвиденных обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью людей, безопасности территории, объектов транспортной и инженерной инфраструктур, иных объектов недвижимости или по решению суда.

4. Лица, являющиеся заказчиками, исполнителями (подрядчиками) работ, необходимых для проектирования и строительства, реконструкции градостроительного объекта, обязаны иметь лицензии на выполнение функций и работ, подлежащих лицензированию в соответствии с законодательством. Отношения застройщика, заказчиков, исполнителей работ, необходимых для строительства, реконструкции градостроительного объекта, должны быть оформлены договорами, заключенными между указанными лицами, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Порядок подготовки, оформления, регистрации и выдачи указанных в части 1 настоящей статьи документов и документации, а также нормативные сроки их подготовки и оформления, нормативы стоимости работ по их подготовке и оформлению и порядок оплаты этих работ лицами - заказчиками (застройщиками) устанавливаются настоящим законом, иными законами города Москвы и соответствующими им нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

6. При осуществлении строительства, реконструкции градостроительных объектов с нарушением требований указанных в части 1 настоящей статьи документов и документации строительные работы прекращаются в установленном законодательством порядке.