Приложение 1. Форма расчета размера годовой арендной платы нежилого помещения

Приложение 1
к договору аренды единого объекта
недвижимости, находящегося
в собственности города Москвы

ИНН

ОКОНХ

ОКПО

                                                         на ______ листах

Лист 1

                                 Расчет N

              к договору N ___________ от _______ 20____ г.

                         N ___________ от _______ 20____ г.

             Размер годовой арендной платы нежилого помещения

      на период с _____________ 20____ г. по ____________ 20____ г.

     Арендатор: __________________________________________________

     ОКПО:____________ ОКОНХ:_____________ тел. __________________

     Адрес: мун. район_________________, ул.____________, д.______

     Расчетный счет:                  ,ИНН

     корр. счет

     БИК           ,Бюджетный код (код БК)

     Площадь помещения (S) __________ кв. м

     ПОМ.1: ________________

     Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м (Сб):

     Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв.м (Эр):

     1. Коэффициент износа (Киз)*

     2. Коэффициент качества строительных материалов (Км)

     3. Коэффициент типа здания (Кт)

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

     5. Коэффициент вида деятельности (Кд)

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     6.1. Расположение помещения

     6.2. Степень технического обустройства

     6.3. Высота потолков в помещении

     6.4. Удобство коммерческого использования

ПОМ.1: ________________________

Размер арендной платы за помещение: поквартальная оплата, коэф.  инфляции

(К инф)

                          Арендная плата (руб.)

1 кв. м в год

в квартал

в месяц

а/п в год

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  определяется  по

следующей формуле:

           Сб*Киз*Кн*Кт*Кз*Кд*Кнж

     Ап = ------------------------, если Ал<Эр,то Ал. Эр; Ал. Ал*S*Кинф

                    10

Департамент государственного и           Арендатор ______________________

муниципального имущества города Москвы   ________________________________

____________________________________     ________________________________

Дата

М.П.

Лист 2

     Минимальная ставка годовой арендной платы за  один  квадратный  метр

общей нежилой  площади  установливается  для  организаций  предприятий  и

учреждений согласно перечню, указанному в приложении N 8 к  постановлению

Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.

     1. Коэффициент износа (Киз) Киз=(100%-%износа)/100

     2. Коэффициент качества строительного материала (Км)

     кирпич - 1.5;

     железобетон, прочие - 1.0;

     смешанное (дерево-кирпич) - 0.8;

     дерево - 0.6.

     3. Коэффициент типа здания (Кт)

     производственное, складское (не отапливаемое) - 0.3;

     производственное, складское (отапливаемое) - 0.5;

     прочие - 1.0.

     4. Коэффициент территориальной зоны  (Кз)  (в  границах  по  решению

исполкома Моссовета от 08.08.88 N 1674)

     1а - 1.7;

     1б - 1.5;

     2 - 1.3;

     3 - 1.0;

     4 - 0.8;

     5 - 0.6.

     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

     5.1. Для некоммерческих  организаций  показатель  типа  деятельности

равен Ктд х 0,6.

     5.2. Для  коммерческих  организаций  коэффициент  типа  деятельности

соответствует следующим показателям:

     5.2.1. Банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы - 3.0.

     5.2.2. Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и  валютой,

лизинговые  компании,  инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,   рекламные

агентства,  биржи,  нотариальные  и  адвокатские   конторы,   юридические

консультации, центры и бюро, осуществляющие  информационно-вычислительное

обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по

созданию программных продуктов - 2.4.

     5.2.3. Гостиницы, мотели, кемпинги - 2.0.

     5.2.4.   Фирмы,    занимающиеся    маркетинговыми    исследованиями,

консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам,  сыскные

и охранные бюро,  предприятия  оптовой  торговли, рестораны, бары,  бани,

сауны, парикмахерские, косметические  кабинеты  типа  "Люкс",  закусочные

типа "Макдоналдс", пиццерии, склады, базы, терминалы  по  растаможиванию,

информационные агентства, киностудии, видео-  и  аудиостудии  автосервис,

радиотелевизионные центры, узлы  радиовещания  и  радиосвязи,  телефонные

станции, почта, телеграф, телефоны, экскурсионные и турбюро, залы игровых

автоматов, дискотеки - 1.8.

     5.2.5.  Автошколы,  предприятия  розничной  торговли,  кафе,  НИИ  и

проектные   организации,    проводящие    прикладные    исследования    и

опытно-конструкторские разработки - 1.2.

     5.2.6.  Транспортные  организации,  редакции   газет   и   журналов,

издательства, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и  выставочные

залы,  ведущие  реализацию,   цирк,   театр,   редакции   телевидения   и

радиовещания, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения,  дающие

высшее, среднее специальное и специальное образование, научные и  опытные

станции, лаборатории и опытные заводы  фирмы  по  организации  санитарной

очистки,  уборке  и  озеленению   города,   предприятия   всех   отраслей

промышленности,  фабрики-кухни,  конторы  вторсырья,   пищевых   отходов,

строительство, кулинария, столовая, группы дошкольного воспитания - 1.0.

     5.2.7. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1.0.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж=6.1+6.2+6.3+6.4

     6.1. Расположение помещения

     - отдельно стоящее здание - 0.54;

     - полуподвал - 0.22;

     - наземная встроенно-пристроенная часть - 0.49;

     - подвал - 0.19;

     - чердак (мансарда) - 0.26.

     Для   предприятий   торговли,   общественного   питания,    бытового

обслуживания - 0.32.

     6.2. Степень технического обустройства

     - водопровод, канализация, горячая вода, центр. отопление - 0.27;

     - водопровод, канализация, центр. отопление - 0.26;

     - водопровод, канализация - 0.10.

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

     свыше 3.0 м - 0.07;

     от 2.60 до 3.0 м - 0.04;

     менее 2.60 м - 0.02.

     6.4. Удобство коммерческого использования

     - местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54;

     - выход  на  общегородские   магистрали   (адрес   здания   содержит

наименование общегородской магистрали) - 0.32;

     - выход на прочие транспортные магистрали - 0.19.