Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 августа 2011 г. N Ф02-3123/11 по делу N А33-11084/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Соколовой Л.М.,

судей: Левошко А.Н., Тютриной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания в Федеральном арбитражном суде Восточно-Сибирского округа помощником судьи Командировой А.В.,

при участии в судебном заседании, проводимом в помещении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Красноярского края, присутствующих в Арбитражном суде Красноярского края: генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" Киреева Сергея Витальевича (решение N 3 от 14.11.2008) и представителя общества - Костина Алексея Валерьевича (доверенность от 24.08.2010), представителя общества с ограниченной ответственностью "Росток-Сибирь" - Петрова Алексея Викторовича (доверенность от 30.06.2010),

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 года по делу N А33-11084/2010 Арбитражного суда Красноярского края (апелляционный суд: Хасанова И.А., Гурова Т.С., Кириллова Н.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Росток-Сибирь" (ОГРН 1092468032799, ИНН 2461207113) (далее - ООО "Росток-Сибирь") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" (ОГРН 1022401789244, ИНН 2460028344) (далее - ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ") об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем обязания ответчика обеспечить в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала истца и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей N N 33 и 43, лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику, с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта указанной части железнодорожных путей N N 33 и 43;

- возможность проведения земельных работ на указанной части железнодорожных путей N N 33 и 43.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований. С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с судебным актом апелляционной инстанции, ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 года отменить, решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2011 года оставить в силе.

Заявитель кассационной жалобы просит проверить законность принятого по делу судебного акта в связи с несоответствием выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам спора и представленным в материалы дела доказательствам.

По мнению заявителя кассационной жалобы, ответчиком не представлены доказательства, которые бы подтверждали нахождение железнодорожных путей N N 33 и 43 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 как на момент рассмотрения настоящего спора, так и на момент заключения договора купли-продажи железнодорожных путей от 01.09.2009.

Факт отсутствия железнодорожных путей истца на земельном участке, принадлежащем ответчику, по мнению заявителя, подтверждается также землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках производства по настоящему делу.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Росток-Сибирь" против доводов заявителя возразило, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Присутствующие в судебном заседании представители истца и ответчика подтвердили доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания суда кассационной инстанции извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N N 13845, 13847, возвратное письмо N 13846, уведомление телеграфом N 485 от 29.07.2011, телефонограммы NN 227, 228), однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения апелляционным судом норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 1 сентября 2009 года между закрытым акционерным обществом "Красный Яр" (продавец) и ООО "Росток-Сибирь" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 166, согласно которому, наряду с другими объектами, предметом договора явились железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 123, кадастровый номер 24:50:060031:0000:04:401:001:003788690:0131. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанное сооружение - железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 пог.м преобразовано на основании решения истца от 25.05.2010, в том числе, путем выделения железнодорожных путей N N 33 и 43, протяженностью 778 м, инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425.

Право собственности на указанный объект, зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2010 серии 24 ЕИ N 691112.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ООО "Росток-Сибирь" указало, что принадлежащий ему железнодорожный путь проходит через земельный участок, предоставленный ответчику на праве собственности, вместе с тем ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" препятствует истцу в пропуске на территорию в целях ремонта участка путей.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены правоустанавливающие документы ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0057 (распоряжение администрации города Красноярска от 06.07.2010 N 3221-недв, договор купли-продажи от 15.07.2010 N 580, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ответчиком (покупатель)), свидетельство о государственной регистрации права ответчика на расположенное на данном земельном участке нежилое здание общей площадью 842,70 кв.м от 27.05.2004 серии 24 ГУ N 007745, свидетельство о государственной регистрации права ООО "Росток-Сибирь" на железнодорожные пути NN 33 и 43 от 02.06.2010 серии 24 ЕИ N 691112, а также акт от 05.07.2010 об отказе истцу в пропуске на территорию - принадлежащий ответчику земельный участок, акт от 14.02.2011.

По мнению истца, о факте нахождения конструктивных элементов спорных железнодорожных путей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 свидетельствуют сведения технического паспорта по состоянию на 05.11.2009 с приложением схематического плана сооружения, кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства от 28.12.2009, экспертное заключение ООО "Геокомплекс". Указанное заключение проведено в рамках производства по настоящему делу и содержит сведения о том, что конструктивные элементы сооружения (карьерный гравий и остатки деревянных шпал), обнаруженные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06:00031:57, являются частью сооружения железнодорожные пути N N 33 и 43, протяженностью 778 м, инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:0:7425.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 индивидуально-определенной вещи - железнодорожных путей N N 33 и 43.

Апелляционным судом решение суда первой инстанции отменено со ссылкой на статьи 6, 9, 12, 209, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 39 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановление мотивировано тем, что отсутствие на земельном участке, используемым ответчиком, части железнодорожных путей истца NN 33 и 43, в виду их разборки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, направленных на восстановление и ремонт разрушенной части железнодорожного пути.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает принятый по делу судебный акт законным и обоснованным в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлено право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения в виде предъявления требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности ООО "Росток-Сибирь" заявлен с целью восстановления объекта, на который у него зарегистрировано право собственности, - разрушенной части железнодорожных путей N N 33 и 43.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Геокомплекс", доводы и возражения сторон, установив обстоятельства спора, апелляционный суд пришел к выводу, что спорные железнодорожные пути изначально находились на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57, принадлежащем ответчику, в настоящий момент на данном земельном участке находятся конструктивные элементы сооружения - части спорных железнодорожных путей.

Наличие у истца вещных прав на железнодорожные пути N N 33 и 43, лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, подтверждено надлежащими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 названной статьи).

Предъявленное истцом требование по своему характеру и целевой направленности аналогично требованию о предоставлении ООО "Росток-Сибирь" права пользования земельным участком под разрушенным объектом, принадлежащем истцу на праве собственности, для восстановления данного объекта.

В статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок, при котором в случае разрушения здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 39 данного Кодекса нахождение объекта недвижимого имущества в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания закона сохраняет за собой титул на землю, на котором расположен указанный объект.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции признает обоснованной ссылку апелляционного суда на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 N 17616/07, согласно которой названные нормы земельного законодательства могут быть применены по аналогии на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации для урегулирования правоотношений, возникших в ситуации, когда земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся и договорные отношения по вопросу землепользования между сторонами не оформлялись.

Из смысла норм земельного законодательства следует, что предоставление лицу, обладающему правом собственности на объект, расположенный на земельном участке, прав на данный участок отвечает целям обеспечения сохранения указанного объекта недвижимого имущества и использования его собственником по назначению.

Исходя из изложенного, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок, на котором расположены разрушенные железнодорожные пути, истцу необходим для их ремонта и восстановления.

Данный вывод арбитражного суда основан на полной и всесторонней оценке исследованных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Переоценка установленных арбитражным судом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 года по делу N А33-11084/2010 Арбитражного суда Красноярского края основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 года по делу N А33-11084/2010 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судьи

Л.М. Соколова А.Н. Левошко Н.Н. Тютрина