Приложение. Положение о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2001 г. N 233-ПП

Положение
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда

1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или после расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных коммуникаций.

3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений включают стоимость следующих основных видов работ:

- строительно-монтажные работы;

- отделочные работы;

- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;

- электромонтажные работы;

- пусконаладочные работы.

4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в размере, не превышающем выполнение установленных эргономических требований, действующих строительных норм и правил (СниП) и других норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.

Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.

Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласования с арендодателем и префектом административного округа по территориальной принадлежности.

5. Перечень документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат:

- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей Государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;

- договор подряда;

- акт приемки выполненных работ;

- платежные документы.

6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению, снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:

- до 1 года - 100%

- до 2 лет - 90%

- до 3 лет - 80%

- до 5 лет - 60%

- свыше 5 лет - 40%.

7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечением аккредитованных Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы оценщиков.

Оплата расходов по независимой оценке производится за счет средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.

8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или возмещению после расторжения договора аренды, принимается Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы на основании пп.2 - 7 настоящего Положения.

9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.

10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет заместитель руководителя Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.

Ответственным секретарем комиссии является начальник Управления оценки Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

В состав комиссии входят ответственные работники Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития г.Москвы, Департамента финансов г.Москвы, управлений жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, городского хозяйства.

В работе комиссии принимают участие представители префектур по территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.

Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии утверждается первым заместителем Премьера Правительства Москвы Толкачевым О.М.

11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения, подлежащих возмещению, осуществляется:

- за счет средств балансодержателя, получаемых им в установленной доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его хозяйственном ведении, в случае расторжения договора аренды;

- за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории административных округов и целевых бюджетных фондов развития территорий районов, в случае расторжения договора аренды;

- путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке нежилого помещения при его продаже арендатору.

12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат и их компенсации, согласно п.9 настоящего Положения, споры разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.