Приложение 2. Положение о Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. N 197-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2001 г. N 243-ПП

Положение
о Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2002 г., 6 апреля 2004 г., 9 августа 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (далее - Комиссия), создана в соответствии с постановлением Правительства Москвы в целях контроля за реализацией жилищной программы Правительства Москвы, координации деятельности всех звеньев управления и субъектов хозяйствования в сфере реализации жилой площади на коммерческой основе, расширения возможностей приобретения жилья в г.Москве.

1.2. Межведомственная комиссия действует на постоянной основе и является коллегиальным органом. Порядок деятельности Комиссии определяется настоящим Положением.

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также настоящим постановлением Правительства Москвы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2005 г. N 601-ПП в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Задачи Комиссии

Основными задачами Комиссии являются:

2.1. Обеспечение выполнения заданий, установленных Правительством Москвы по наполнению доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда.

2.2. Координация, анализ и контроль за ходом реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, и объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда.

2.3. Обеспечение взаимодействия по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, между органами городской администрации, а также с организациями различных форм собственности и вопросам реализации объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, в соответствии с законодательством.

2.4. Установление цен реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу и минимальных цен продажи на объекты нежилого фонда, профинансированные и финансируемые из целевого бюджетного инвестиционного фонда, подлежащие реализации в соответствии с законодательством, обеспечивающих исполнение доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда в целом.

2.5. Координация действий городских органов власти и принятие в необходимых случаях соответствующих решений по реализации жилой площади, строящейся по инвестиционной программе Правительства Москвы.

2.6. Рассмотрение разногласий, возникших при подготовке лотовой документации на объекты нежилого фонда, профинансированные и финансируемые из целевого бюджетного инвестиционного фонда, для их реализации в установленном порядке и при оформлении прав собственности покупателя на приобретенный объект.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2005 г. N 601-ПП в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Права и обязанности Комиссии

Для выполнения возложенных задач Комиссия:

3.1. По итогам конкурса определяет уполномоченные риэлторские фирмы для организации на договорной основе реализации жилой площади на коммерческой основе.

3.2. Определяет сроки проведения очередного конкурса по привлечению организаций для реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, проводит конкурсы и подводит их итоги.

3.3. Определяет адреса и объемы жилой площади для заключения Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы с уполномоченными риэлторскими фирмами договоров на организацию ее реализации.

3.4. По итогам работы, в соответствии с условиями заключенных договоров определяет размеры вознаграждения за реализацию площади, выплачиваемого уполномоченным риэлторским фирмам.

3.5. Оказывает содействие в обеспечении уполномоченных риэлторских фирм, осуществляющих реализацию жилой площади по поручению Правительства Москвы, необходимой документацией и информацией по объектам, направленным на коммерческую продажу.

3.6. Проводит анализ работы уполномоченных риэлторских фирм, определяет эффективность их деятельности и целесообразность их привлечения к реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу.

3.7. Устанавливает и уточняет цену одного кв.м общей площади по конкретным адресам, используя дифференцированный подход, учитывая степень строительной готовности, месторасположение и техническое состояние жилых домов, а также другие факторы, оказывающие влияние на коммерческую привлекательность объектов реализации.

Цена одного кв.м может быть снижена на квартиры с низкой ликвидностью.

При установлении цен реализации Комиссией принимаются во внимание отчеты об оценке объектов недвижимости, подготовленные оценочными фирмами, имеющими соответствующие лицензии, которые также могут по поручению Комиссии проводить маркетинговые исследования и мониторинг рынка жилья.

3.8. Разрешить Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, рассматривать вопросы снижения до 20% стоимости квартир в домах, где инвестором является Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, зарезервированных и реализуемых для категорий граждан, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством, при условии, что стоимость квартиры не будет ниже планируемой инвестиционной стоимости строительства объекта.

3.9. Определяет условия реализации жилой площади, позволяющие обеспечить устойчивое пополнение доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда.

3.10. Внедряет новые формы реализации жилой площади.

3.11. Устанавливает размеры и сроки оплаты за жилую площадь, реализуемую на коммерческой основе, в том числе сроки предоставления рассрочки по оплате квартир в строящихся и принятых актом приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектах жилищного назначения.

3.12. Утверждает стоимость квартиры, находящейся в собственности покупателя при оформлении договора мены.

3.13. Рассматривает и принимает решения по письменным обращениям граждан и организаций по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

3.14. Заслушивает на своих заседаниях представителей органов исполнительной власти, хозяйствующих субъектов по вопросам, связанным с реализацией жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, и объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда.

3.15. Дает персональные поручения членам Комиссии, представителям органов исполнительной власти и хозяйствующих субъектов по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии.

3.16. Образовывает рабочие группы из числа членов Комиссии и привлеченных специалистов для предварительной проработки вопросов, относящихся к компетенции Комиссии и подготовки проектов решений.

3.17. Вносит на рассмотрение Правительства Москвы предложения по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии.

3.18. Рассматривает вопросы:

- передачи жилой площади Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для дальнейшего оформления договоров социального найма, мены и купли-продажи;

- приобретения жилой площади для нужд переселения, предусмотренных программами, реализуемыми Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы;

- передачи жилой площади и объектов нежилого фонда соинвесторам по распорядительным документам Правительства Москвы, где инвестором является Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы.

3.19. Утверждает форму и условия продажи объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, для их реализации в установленном порядке.

3.20. Определяет минимальную цену продажи объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, с учетом произведенных заказчиком затрат, рыночной оценки и рыночной привлекательности объекта.

3.21. По нереализованным в течение трех месяцев объектам нежилого фонда, профинансированным и финансируемым из целевого бюджетного инвестиционного фонда, а также по истечении срока действия рыночной оценки пересматривает ранее установленные цены.

3.22. Принимает решения о снятии с торгов объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы.

4. Состав Комиссии

4.1. В Комиссию входят представители департаментов, управлений Правительства Москвы и других организаций, связанных с реализацией коммерческого жилья.

4.2. Состав Комиссии:

- председатель Комиссии,

- заместители председателя Комиссии,

- секретарь Комиссии,

- члены Комиссии.

5. Регламент работы Комиссии

5.1. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.

5.2. Комиссия правомочна проводить заседания и принимать решения при наличии не менее половины ее членов. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

5.3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляются протоколом.

Протокол заседания оформляется секретарем Комиссии, подписывается всеми членами Комиссии, принимавшими участие в заседании.

Выписки из соответствующего протокола в трехдневный срок направляются лицам, в отношении которых вынесено решение.

При несогласии с принятым решением член Комиссии вправе изложить свое особое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме, которое оглашается на заседании и приобщается к протоколу.

5.4. На заседаниях Комиссии могут присутствовать граждане, руководители организаций либо их представители, в отношении которых Комиссия выносит решение.

5.5. При необходимости на заседания Комиссии приглашаются представители уполномоченных риэлторских фирм, органов городской администрации, органов местного самоуправления и субъектов рыночной инфраструктуры.

5.6. По решению председателя Комиссии может быть проведено внеочередное заседание Комиссии. О проведении внеочередного заседания члены Комиссии информируются незамедлительно.

5.7. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет аппарат Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы.

5.8. Решения, принимаемые Комиссией в соответствии с ее компетенцией, являются обязательными для всех отраслевых органов городской администрации, а также организаций, действующих в сфере реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу.

5.9. Решение Комиссии может быть изменено или отменено в установленном порядке.

5.10. Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство работой Комиссии,

- распределяет обязанности между членами Комиссии,

- осуществляет контроль за исполнением принятых Комиссией решений,

- ведет заседание Комиссии,

- утверждает повестку дня очередного и внеочередного заседания Комиссии,

- несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач.

5.11. Заместитель председателя Комиссии:

- оказывает помощь председателю Комиссии в исполнении им своих полномочий,

- в отсутствии председателя выполняет его функции.

5.12. Секретарь Комиссии:

- организует проведение заседаний Комиссии,

- принимает необходимые меры по организации работы Комиссии,

- информирует членов Комиссии об очередном заседании,

- формирует повестку дня очередного и внеочередного заседания Комиссии,

- ведет протокол Комиссии,

- обеспечивает своевременное подписание протокола Комиссии председателем и членами Комиссии,

- заверяет выписки из оформленных протоколов.

В отсутствие секретаря Комиссии по поручению председателя его функции выполняет назначенный член Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2005 г. N 601-ПП настоящее приложение дополнено пунктом 5.13

5.13. Утвержденные условия продажи объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, и лотовая документация передаются в Государственное унитарное предприятие "Мосреалстрой" для реализации в установленном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Изменения и дополнения настоящего Положения, изменения состава Комиссии производятся постановлением Правительства Москвы.

6.2. Комиссия может быть ликвидирована постановлением Правительства Москвы.