Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 апреля 2012 г. N Ф02-969/12 по делу N А58-3541/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.В.,

судей: Белоножко Т.В., Бурковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Городского поселения "Город Нерюнгри" в лице Городской администрации Городского поселения "Город Нерюнгри" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2011 года по делу N А58-3541/2011 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 года по тому же делу (суд первой инстанции: Николина О.А.; суд апелляционной инстанции: Капустина Л.В., Карелова Е.М., Макарцев А.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Саха-Ремстрой" (далее - ООО "Саха-Ремстрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Городскому поселению "Город Нерюнгри" в лице Городской администрации Городского поселения "Город Нерюнгри" Нерюнгринского района (далее - Администрация "Город Нерюнгри") о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N 298 от 25.05.2009 и взыскании 83 369 рублей 92 копеек, в том числе 80 706 рублей 60 копеек неосновательного обогащения и 2 663 рубля 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 04.07.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование "Нерюнгринский район" в лице Администрации Муниципального образования "Нерюнгринский район" (далее - Администрация "Нерюнгринский район").

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 года решение суда первой инстанции от 27 сентября 2011 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Администрация "Город Нерюнгри" обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель полагает, что спорный объект аренды относится к объектам муниципальной собственности. Заявитель сослался на то, что договор аренды N 298 от 25.05.2009 соответствует требованиям действующего законодательства и не является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемые судебные акты и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Предметом искового заявления по настоящему делу является признание договора аренды N 298 от 25.05.2009 ничтожной сделкой, взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Администрация "Город Нерюнгри" (арендодатель) и ООО "Саха-Ремстрой" (арендатор) подписали договор аренды N 298 от 25.05.2009, по которому арендодатель обязался передать за плату во временное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. Нерюнгри, проспект Дружбы народов, 9, 1 этаж, площадью 50,5 кв. м.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчик передал арендатору нежилое помещение, площадью 50,5 кв. м, расположенное по адресу: город Нерюнгри, проспект Дружбы народов, 9, 1 этаж.

ООО "Саха-Ремстрой" согласно платежным документам внес ответчику арендную плату в общей сумме 80 706 рублей 60 копеек.

Полагая, что у ответчика отсутствовало право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Нерюнгри, проспект Дружбы народов, 9, 1 этаж, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из того, что договор аренды N 298 от 25.05.2009 является незаключенным, в связи с несогласованием сторонами предмета договора. При этом ответчик, не подтвердивший права собственности на имущество, предоставленное истцу в пользование, получая от истца арендную плату, получил неосновательное обогащение и является обязанным уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судебные инстанции пришли к выводу о том, что договор аренды N 298 от 25.05.2009 является незаключенным, так как в указанном договоре и акте приема-передачи от 01.01.2009 не определены индивидуализирующие признаки передаваемого нежилого помещения, площадью 50,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Нерюнгри, проспект Дружбы народов, 9, 1 этаж, схема расположения нежилого помещения в жилом доме сторонами не представлена.

Однако, данный вывод судебных инстанций является необоснованным.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что сторонами не оспаривается наличие между ними договорных отношений, кроме того, факт пользования имуществом подтверждается материалами дела, спора относительно предмета договора аренды N 298 от 25.05.2009 не имеется, также от ответчика поступала отплата за пользование помещением. При таких обстоятельствах, оснований для признания договора незаключенным, у судебных инстанций не имелось.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что договор аренды N 298 от 25.05.2009 является недействительным в силу ничтожности по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, спорное помещение было получено ответчиком по договору о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования "Нерюнгринский район" в муниципальную собственность городскому поселению "Город Нерюнгри" от 15.03.2006 и по передаточному акту N 5 от 15.03.2006 (приложение N 2).

Согласно пункту 3.1 договора от 15.03.2006 о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности предусмотрено, что право собственности на переданные объекты переходит к городскому поселению "Город Нерюнгри" с момента государственной регистрации собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а пунктом 4.2 договора с момента подписания передаточного акта предоставлялось только право пользования имуществом.

Доказательств регистрации права собственности на имущество, переданное в аренду по договору аренды N 298 от 25.05.2009, заявителем не представлено.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству от 20.03.2009 N 14-АА 498676 право собственности на нежилое помещение, площадью 49,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Нерюнгри, проспект Дружбы народов, 9, 1 этаж принадлежит Муниципальному образованию "Нерюнгринский район".

В соответствии с положениями статей 13, 84, 85 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", во взаимосвязи со статьей 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также, статьей 4 Закона Республики Саха (Якутия) от 22.07.2008 590-З N 71-IV "О перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности, подлежащего безвозмездной передаче между муниципальными районами, городскими, сельскими поселениями, городскими округами в Республике Саха (Якутия)", основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является постановление Правительства Республики Саха (Якутия), которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями. Указанного выше постановления Правительства Республики Саха (Якутия), в материалах дела нет.

Таким образом, отсутствуют доказательства разграничения находящегося в муниципальной собственности спорного имущества. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за другим муниципальным образованием, подтверждает факт отсутствия у Администрации "Город Нерюнгри" соответствующих доказательств о праве собственности на имущество переданное истцу по договору аренды N 298 от 25.05.2009.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной. Следовательно, договор аренды N 298 от 25.05.2009 является недействительным, как заключенный с нарушением требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные инстанции, удовлетворяя иск, руководствовались статьей 1102 Гражданского кодекса, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Исходя из незаключенности договора аренды N 298 от 25.05.2009, суды пришли к выводу о том, что денежные средства, внесенные истцом во исполнение указанного договора, в том числе в качестве арендной платы, получены ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Однако, судебные инстанции не учли того, что для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что с 01.01.2009 по 29.12.2009 ООО "Саха-Ремстрой" пользовалось спорным помещением, за что вносило арендную плату (платежные поручения N 2798 от 29 сентября 2009 года, N 2824 от 05 октября 2009 года, N 3182 от 01 декабря 2009 года, N 3451 от 05 февраля 2010 года).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса пользование имуществом является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В результате исполнения ничтожной сделки ООО "Саха-Ремстрой" фактически пользовалось предоставленным помещением и в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано возместить ответчику в денежной форме стоимость этого пользования.

Исходя из статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении, могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений. В данном случае характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне ответчика - арендодателя.

Неосновательно полученной за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, может считаться только та часть уплаченных арендатором денежных средств, которая превышает размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

Получение Администрацией "Город Нерюнгри" арендной платы в сумме, установленной договором аренды, не повлекло возникновения у нее неосновательного обогащения. При этом ООО "Саха-Ремстрой" (арендатор) не доказало, что арендная плата превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового требования ООО "Саха-Ремстрой" в части взыскания 83 369 рублей 92 копеек, в том числе 80 706 рублей 60 копеек неосновательного обогащения и 2 663 рублей 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 04.07.2011, у судебных инстанций не имелось.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2011 года по делу N А58-3541/2011 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 года по тому же делу приняты с нарушением норм материального права и в соответствии с частью 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В связи с тем, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) установлены в полном объеме, суд кассационной инстанции на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять новое решение о признании договора аренды N 298 от 25.05.2009 недействительным, а в части требований о взыскании 83 369 рублей 92 копеек, в том числе 80 706 рублей 60 копеек неосновательного обогащения и 2 663 рублей 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 04.07.2011 отказать.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2011 года по делу N А58-3541/2011 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 года по тому же делу отменить.

Признать договор аренды N 298 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 25.05.2009, заключенный между городской администрацией городского поселения "Город Нерюнгри" Нерюнгринского района и обществом с ограниченной ответственностью "Саха-Ремстрой", недействительным.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Саха-Ремстрой" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Некрасова

Судьи

Т.В. Белоножко О.Н. Буркова