Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 июля 2012 г. N Ф02-2757/12 по делу N А10-735/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 августа 2012 г. N Ф02-2816/12 по делу N А10-735/2010, от 2 июля 2012 г. N Ф02-2505/12 по делу N А10-735/2010, от 25 июля 2012 г. N Ф02-3198/12 по делу N А10-735/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Некрасовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Аэротех" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2012 года по делу N А10-735/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Степанова А.Н., суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Оширова Л.В., Клепикова М.А.),

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 февраля 2011 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "МегаМаг" (ОГРН 1030302681310, ИНН 0323118144, далее - ООО "МегаМаг") введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Намсараев Доржи Дашидоржиевич.

Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Аэротех" (далее - ООО "Предприятие "Аэротех") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "МегаМаг", общей оценочной стоимостью 82 313 026 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2012 года заявление ООО "Предприятие "Аэротех" об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "МегаМаг" удовлетворено. Обращено взыскание на заложенное ООО "МегаМаг" имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 14-5/И от 31.01.2005, дополнительному соглашению N 4 к нему от 14.05.2010, в том числе: часть нежилого здания торгово-досугового центра, назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Барнаульская, 143, общей площадью 10 614,3 кв. м, кадастровый (условный) номер 03-03-01/143/2008-389, начальной продажной стоимостью 114 804 000 рублей; часть здания торгово-досугового центра, назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Барнаульская, 143, общей площадью 3139,2 кв. м, кадастровый номер 03-03-01/143/2008-390, начальной продажной стоимостью 42 409 000 рублей; пристроенная часть здания торгово-досугового центра, назначение нежилое, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Барнаульская, 143, общей площадью 2064,6 кв. м, кадастровый номер 03-03-01/143/2008-388, начальной продажной стоимостью 7 005 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-досугового комплекса, площадью 14 398 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:033602:60, начальной продажной стоимостью 7 775 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-досугового комплекса, площадью 5702 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:033602:58, начальной продажной стоимостью 3 638 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-досугового комплекса, площадью 4748 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:033602:56, начальной продажной стоимостью 3 134 000 рублей; здание роллердрома, назначение нежилое, площадь общая 1635,9 кв. м, инвентарный номер 30516, литер Е, этажность 1, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Барнаульская, 143, кадастровый (или условный) номер 03-03-01/143/2008-394, начальной продажной стоимостью 11 941 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-досугового комплекса, площадью 2365 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:033602:57, начальной продажной стоимостью 1 769 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-досугового комплекса, площадью 5101 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:033602:59, начальной продажной стоимостью 3 321 000 рублей.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 года определение от 22 февраля 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2012 года по делу N А10-735/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 года по тому же делу ООО "Предприятие "Аэротех" просит проверить законность принятых судебных актов в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права: статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пунктов 9, 19, 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", статей 146, 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды должны были определить стоимость имущества, установленную соглашением залогодателя и залогодержателя.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 июля 2012 года рассмотрение кассационной жалобы ООО "Предприятие "Аэротех" на судебные акты, принятые по делу N А10-735/2010, откладывалось до 10 часов 45 минут 24 июля 2012 года.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 июля 2010 года требование ООО "Предприятие "Аэротех" в сумме 65 375 626 рублей 59 копеек включено в реестр требований кредиторов ООО "МегаМаг" с очередностью удовлетворения в третью очередь как обеспеченное залогом имущества должника.

Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права. Общая стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 82 313 026 рублей.

11.03.2011 ООО "Предприятие "Аэротех" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "МегаМаг", указав на то, что стоимость имущества определена сторонами в договоре об ипотеке N 14-5И от 31.01.2005 и дополнительном соглашении к нему на основании данных отчета об оценке имущества залогодателя. Оснований для пересмотра установленной договором цены нет, поскольку спор между залогодателем и залогодержателем отсутствует. Считает, что при обращении взыскания на имущество должника необходимо применять начальную стоимость имущества с учетом ликвидной стоимости имущества должника, определенной на основании заключения N 70Н/11, поскольку ликвидная стоимость наиболее приближена к залоговой цене, указанной в соглашении.

По ходатайству кредитора должника, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 августа 2011 года по вопросу определения рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге, назначена экспертиза.

Согласно экспертному заключению N 69н/11 от 29.09.2011, проведенному обществом с ограниченной ответственностью специализированное предприятие "Экспертное бюро", рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 195 796 000 рублей.

На основании пункта 2 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Суд первой инстанции установил, что планом внешнего управления должника в качестве мер по восстановлению платежеспособности предприятия реализация имущества должника предусмотрена. Оснований полагать, что реализация предмета залога приведет к невозможности восстановления платежеспособности должника, не имеется.

При рассмотрении разногласий относительно начальной цены продажи залогового имущества должника, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности установления начальной цены продажи залогового имущества должника в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком по правилам Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в результате проведения судебной оценочной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абзац 6 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что рыночная стоимость имущества (195 796 000 рублей), являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной сторонами в договоре об ипотеке

(82 313 026 рублей), в рассматриваемой ситуации, учитывая, что реализация имущества осуществляется в интересах всех кредиторов должника, суды пришли к правильному выводу о возможности установления начальной цены продажи имущества, находящегося в залоге, на основании оценки этого имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с заключением эксперта.

Доказательства недостоверности данных сведений в материалы дела не представлены.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств, установленных по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2012 года по делу N А10-735/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2012 года по делу N А10-735/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.И. Палащенко

Судьи

Т.П. Васина Н.В. Некрасова