Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 октября 2013 г. N Ф02-4876/13 по делу N А19-13637/2012

г. Иркутск

17 октября 2013 г.

N А19-13637/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Зуева А.О.,

судей: Воробьевой Н.М., Первушиной М.А.,

при участии в судебном заседании представителей: от гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющей статус индивидуального предпринимателя, Калоевой Галины Павловны - Серкова Алексея Христофоровича (доверенность от 27.08.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Фирма "СКВ" - Серкова Алексея Христофоровича (доверенность от 25.06.2011), от администрации города Братска - Коробейникова Дмитрия Александровича (доверенность от 14.01.2013 N 300/01/13),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования города Братска на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по делу N А19-13637/2012 Арбитражного суда Иркутской области (суд апелляционной инстанции: Доржиев Э.П., Клочкова Н.В., Капустина Л.В.),

установил:

Администрация муниципального образования города Братска (ОГРН: 1023800841712, г. Братск) (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к гражданке, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющей статус индивидуального предпринимателя, Калоевой Галине Павловне (ОГРНИП: 309380519500011, г. Братск) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны на объект незавершенного строительства - торговый центр "Автомобильный мир", степенью готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома N 17 по ул. Металлургов; о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012 N 38-38-03/001/2012-569.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН: 1043801066760, г. Иркутск), Братский городской центр технической инвентаризации, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "СКВ" (ОГРН: 1063847003990, г. Братск) (далее - ООО "Фирма "СКВ").

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2013 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 октября 2012 года отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 мая 2013 года постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2013 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 октября 2012 года отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Заявитель кассационной жалобы полагает ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что спорный объект обладает признаками объекта незавершенного строительства, поскольку с учетом заявленных исковых требований суду следовало установить наличие таких признаков на момент регистрации объекта в ЕГРП со степенью готовности 2%.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель администрации города Братска Коробейников Д. А. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель индивидуального предпринимателя Калоевой Г.П. и ООО "Фирма "СКВ" Серков А.Х. на доводы жалобы возразил, полагая их несостоятельными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Братский городской центр технической инвентаризации о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 10.10.2008 N 2004 между ООО Фирма "СКВ" (арендатор) и КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) заключен договор аренды от 13.10.2008 N 594-08 сроком с 11.10.2008 по 10.10.2011 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома N 17 по улице Металлургов, кадастровый номер 38:34:012301:30, общей площадью 1,6923 га для строительства торгового центра "Автомобильный мир". Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В целях строительства на арендуемом земельном участке торгового центра "Автомобильный мир" (общей площадью 1499 кв.м, площадь застройки -1598,3 кв.м, строительный объем 16876,3 кв.м) арендатору 19.04.2011 выдано разрешение на строительство со сроком действия до 19.07.2012.

23.08.2011 ООО Фирма "СКВ" зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства - торговый центр "Автомобильный мир", назначение: не определено, площадь застройки 25,2 кв.м., степень готовности 2%, инв. N 12911, лит А, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома N 17 по улице Металлургов.

02.02.2012 между ООО Фирма "СКВ" (арендатор) и КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) заключен новый договор аренды земельного участка N 29-12, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома N 17 по улице Металлургов, кадастровый номер 38:34:012301:30, общей площадью 1,6923 га для строительства торгового центра "Автомобильный мир", сроком с 01.02.2012 по 31.01.2017.

07.02.2012 между ООО Фирма "СКВ" (продавец) и Калоевой Галиной Павловной (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - торговый центр "Автомобильный мир", назначение: не определено, площадь застройки 25,2 кв.м., степень готовности 2%, инв. N 12911, лит А, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома N17 по улице Металлургов, кадастровый номер: 38:34:012301:30:3, стоимость объекта составила 100 000 рублей 00 копеек с оформлением акта приема-передачи от 07.02.2012.

Право собственности Калоевой Г.П. на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2012, сделана запись за номером 38-38-03/001/2012-569, выдано свидетельство о государственной регистрации права от серии 38 АД 621139.

16.03.2012 предприниматель Калоева Г.П. обратилась в администрацию муниципального образования город Братск с заявлением о предоставлении на праве собственности земельного участка площадью 16923 кв.м, расположенного по адресу: город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома N 17 по улице Металлургов, с кадастровым номером: 38:34:012301:30 в связи с нахождением на данном участке принадлежащего ей объекта незавершенного строительства - торговый центр "Автомобильный мир".

11.04.2012 Комитетом по градостроительству администрации города Братска предпринимателю Калоевой Г.П. в предоставлении земельного участка в собственность отказано.

Полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012 о государственной регистрации права собственности Калоевой Г.П. на объект незавершенного строительства нарушает права муниципального образования город Братск, как собственника земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сделав вывод о том, что на момент регистрации перехода права собственности Калоевой Г.П. регистрируемый в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект не обладал признаками недвижимого имущества, удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, установив, что объект является недвижимым имуществом, отказал в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции, исходя из следующего.

Требуя погашения в судебном порядке записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012, истец сослался на то, что наличие регистрации права собственности Калоевой Г.П. на объект незавершенного строительства нарушает его права как собственника земельного участка, поскольку новый собственник имущества, чье право собственности на объект зарегистрировано после 01.01.2012, использует земельный участок без соблюдения установленного Земельным кодексом Российской Федерации порядка приобретения земельного участка на торгах.

Заявленное истцом требование основано на пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Указанный пункт предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, истец может обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в том числе в случае, когда право собственности ответчика на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество и такая запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В силу изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства (в том числе пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку обоснованно установил, что спорный объект, право собственности на который зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем Калоевой Г. П., является недвижимым имуществом.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку исследованных судом апелляционной инстанции доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами предшествующих инстанций норм материального и процессуального права.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по делу N А19-13637/2012 Арбитражного суда Иркутской области основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по делу N А19-13637/2012 Арбитражного суда Иркутской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.О. Зуев

Судьи

Н.М. Воробьева М.А. Первушина