Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 мая 2014 г. N Ф02-1208/14 по делу N А19-13331/2011

г. Иркутск

6 мая 2014 г.

N А19-13331/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 мая 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Палащенко И.И.,

судей: Бандурова Д.Н., Кореневой Т.И.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Мида" Фабричного Антона Игоревича (доверенность от 02.12.2013),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Астрахан Софьи Романовны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года по делу N А19-13331/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции - Ларионова Н.Н., суд апелляционной инстанции: Оширова Л.В., Даровских К.Н., Куклин О.А.),

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 должник - общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (ОГРН 1053811151998, ИНН 3811094936, далее - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" утвержден арбитражный управляющий Руднев И.В.

Астрахан Софья Романовна 13.03.2013 года обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на 1-комнатную квартиру N 12 общей площадью 46,73 кв. м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3, за Астрахан Софьей Романовной.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года (с учетом определения от 16 октября 2013 года об исправлении опечатки) в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года определение суда от 16 октября 2013 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе на определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года Астрахан Софья Романовна просит отменить, как принятые с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании права, поскольку такое требование направлено на восстановление его титула. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, необходимым условием реализации механизма защиты является наличие спора о праве в отношении объекта недвижимости, собственником которого является Астрахан Софья Романовна.

В судебном заседании представитель ООО "Мида" возразил против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Соответствующее обоснование приведено в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами, между ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" и Астрахан Софьей Романовной заключен договор на строительство дома и передачу дольщику 1-комнатной квартиры N 12, общей площадью 46,73 кв. м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, который в установленном порядке не зарегистрирован.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве N 11/3 от 05.05.2009 установлено, что взнос Участника в долевое строительство составляет сумма в размере 2 000 000,00 рублей.

В качестве оплаты Астрахан Софья Романовна представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 44 от 05.05.2009 в оригинале, подтверждающий оплату по данному договору N 11/3 от 05.05.2009 в размере 2 000 000,00 рублей.

В связи с неисполнением ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" обязанности по передаче жилого помещения на основании договора 05.05.2009 N 11/3, Астрахан Софья Романовна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на 1-комнатную квартиру N 12 общей площадью 46,73 кв. м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3, за Астрахан Софьей Романовной.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что Астрахан Софьей Романовной не представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение.

Между тем суды не учли, что такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Принимая во внимание, что согласно акту приема-передачи от 02.12.2010 квартира строительный номер 12 (фактически номер квартиры 57) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20 передана Новаковскому М.И. и Вокиной Л.С., судам следовало руководствоваться абзацем шестым пункта 5 Постановления N 54, согласно которому если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Астрахан Софья Романовна обратилась с таким требованием в арбитражный суд, ссылаясь на договор участия в долевом строительстве от 2 05.05.2009 N 11/3.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из материалов дела следует, что право собственности застройщика на спорную квартиру не зарегистрировано.

Между тем, Астрахан Софья Романовна, являясь участником строительства в деле о банкротстве застройщика, имеет право на предъявление требований либо о передаче жилого помещения либо денежного требования, которые подлежат рассмотрению арбитражным судом с учетом особенностей, установленных статьями 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм права, повлекшем неправильное разрешение заявления о признании права собственности на 1-комнатную квартиру N 12 общей площадью 46,73 кв. м, расположенную на 3 этаже жилого дома с офисными помещениями, построенном на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3, за Астрахан Софьей Романовной, в связи с чем они подлежат отмене на основании пункта 1 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду кассационной инстанции право отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но при этом допущено неправильное применение норм права, поэтому определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года по делу N А19-13331/2011 подлежат отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 274, 286-289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2013 года по делу N А19-13331/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года по тому же делу отменить.

Принять по делу новый судебный акт. Удовлетворить заявление Астрахан Софьи Романовны о признании права собственности на 1 комнатную квартиру строительный номер 12 (фактический номер 57) общей площадью 46,53 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома с офисными помещениями, построенного на принадлежащем ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 38:36:000022:0181 и на праве аренды земельного участка, кадастровый номер 38:36:000022:0803, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 20, блок-секция N 3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.И. Палащенко

Судьи

Д.Н. Бандуров Т.И. Коренева