Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 февраля 2015 г. N Ф02-99/15 по делу N А58-3159/2014

г. Иркутск

18 февраля 2015 г.

N А58-3159/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Бомштейн В.В.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) открытого акционерного общества "Сайсары" Бурнашова Сергея Пантелеймоновича (доверенность от 23.06.2014), Республиканского сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива второго уровня "Рыба Арктики" Кондакова Василия Николаевича (доверенность от 15.12.2014),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сайсары" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 августа 2014 года по делу N А58-3159/2014 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шамаева Т.С.; суд апелляционной инстанции: Скажутина Е.Н., Юдин С.И., Гречаниченко А.В.),

установил:

открытое акционерное общество "Сайсары" (ОГРН 1071435002495, далее - истец, общество, ОАО "Сайсары") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу второго уровня "Рыба Арктики" (ОГРН 1121435006087, далее - ответчик, кооператив) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на склад-пристрой к зданию гостиницы, назначение: нежилое, 1-2-этажный, общая площадь 142,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Якутск ул. Лермонтова, д.62, корп.2.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 августа 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод судов о преюдициальном значении решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-2241/2012 не обоснован, поскольку данный судебный акт принят в отношении иных лиц и относительно иной правовой ситуации судами. Вывод судов о том, что государственная регистрация права собственности на склад-пристрой, не относящийся к недвижимому имуществу не нарушает прав и законных интересов истца в качестве собственника земельного участка несостоятелен, так как нарушает правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11. Вывод судов об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, является не правомерным. В связи с отсутствием разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорный объект не является недвижимым имуществом, следовательно, государственная регистрация спорного объекта без законных оснований нарушает права истца как собственника земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" приняло участие в торгах по продаже конкурсной массы должника - банкрота ООО "Сайсары-торг" по заявленной стоимости, а именно: склад-пристрой к зданию гостиницы, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Лермонтова, дом 62, корпус 2, год постройки 2000 года, кадастровый номер - 14: 36:104026:0061:98 401:9 08113; склад, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Лермонтова, дом 62, корпус 2, год постройки 1998 год, кадастровый номер - 14:36:104026:0061:98 401:9 08109.

Право собственности продавец подтвердил свидетельствами о государственной регистрации права от 19.07.2006, выданными УФРС по Республике Саха (Якутия): серия 14-АА N 308038, серия 14-АА N 308039 соответственно.

Согласно протоколу N 5 о результатах 4-ых торгов по продаже имущества в результате торгов общество с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" признано победителем.

На основании протокола между заявителем и конкурсным управляющим ООО "Сайсары-Торг" заключен договор купли-продажи N 4 конкурсной массы, по которому заявитель оплатил заявленную на торгах цену - 3 300 000 рублей платежными поручениями NN 1, 165 от 28.12.2010. Сторонами имущество передано актом приема-передачи. Факт продажи имущества также подтверждается определением арбитражного суда от 26.01.2011 по делу N А58-4293/2009, которым завершено конкурсное производство.

Общество с ограниченной ответственностью "Сайсары-торг" прекратило свою деятельность 09.02.2011, ликвидировано вследствие банкротства.

Общество с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Управление отказало в государственной регистрации на недвижимое имущество со ссылкой на то, что обратилась лишь одна сторона - заявитель, заявление продавца отсутствует, что в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации.

Общество с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконными решений от 10.04.2012 N 01/002/2012-664, N 01/002/2012-665 об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 июня 2012 года по делу N А58-2241/2012 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), оформленное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.04.2012 N 01/002/2012-664, в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Сайсары-торг" к ООО "Алюминиевые конструкции" на недвижимое имущество: склад-пристрой к зданию гостиницы, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Лермонтова, дом 62, корпус 2, кадастровый номер - 14: 36:104026:0061:98 401:9 08113, лит.А1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязано провести государственную регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" недвижимого имущества: склад-пристрой к зданию гостиницы, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Лермонтова, дом 62, корпус 2, кадастровый номер - 14: 36:104026:0061:98 401:9 08113, лит.А1.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" на склад-пристрой к зданию гостиницы зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) как на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права серия 14 АА N 820185 от 25.07.2012).

По условиям договора купли-продажи от 27.09.2012, б/н, между обществом с ограниченной ответственностью "Алюминиевые конструкции" (продавец) и Республиканским сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом второго уровня "Рыба Арктики" (покупатель) покупатель приобрел у продавца объект недвижимости: склад-пристрой к зданию гостиницы, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 142,3 кв.м, инвентарный N 98 401:9 08113, лит.А1, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Лермонтова, д.62, корп.2,

По акту приема-передачи продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация права собственности за Республиканским сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом второго уровня "Рыба Арктики" на склад- пристрой к зданию гостиницы, назначение -нежилое, 1-этажный, общей площадью 142,3 кв.м инв. N 98 401: 9 08113, лит.А1, по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, д.62, корп.2 (свидетельство о государственной регистрации от 26.10.2012).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 446 кв.м, кадастровый N 14:36:104026:213, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Лермонтова, д.62, корп.2 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 N 14АБ 052253).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ответчику - Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу второго уровня "Рыба Арктики" объект недвижимости: склад-пристрой к зданию гостиницы, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 142,30 кв.м, инвентарный N 98 401:9 08113, лит.А1, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Лермонтова, д.62, корп.2. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2012 N14-АА 938771).

Истец, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на земельный участок, и, полагая, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект, поскольку последний не обладает признаками недвижимого имущества (капитального строения), сооружение размещено на земельном участке без разрешительных документов (разрешения на строительство на ввод объекта в эксплуатацию), обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска о признании права отсутствующим у суда не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренным законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статьей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможно только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание в судебном порядке зарегистрированного права отсутствующим допустимо при условии нарушения права истца регистрационной записью в реестре и отсутствия возможности его защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как не недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушают сохранение записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что ОАО "Сайсары" на спорное имущество (склад-пристрой к зданию гостиницы) не претендует, а в действительности намерен защитить право на земельный участок, занятый спорным объектом и входящий в границы участка, принадлежащего ОАО "Сайсары" на праве собственности, суд округа полагает, что поскольку в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве на имущество, более того, в свою очередь основанием для регистрации права на недвижимое имущество правопредшественника ответчика ООО "Алюминиевые конструкции" явилось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 июня 2012 года по делу N А58-2241/2012 и договор купли-продажи N 4 конкурсной массы должника, заключенный между ООО "Алюминиевые конструкции" и ООО Сайсары-торг", заявленное истцом требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности не подлежит удовлетворению.

Ответчик является владеющим и реестровым собственником спорного объекта. Основанием для государственной регистрации права собственности Республиканского сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива второго уровня "Рыба Арктики" послужил договор купли-продажи объекта недвижимости от 27.09.2012, заключенного с ООО "Алюминиевые конструкции".

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как отмечено выше, основанием регистрации права на спорное имущество за правопредшественником ООО "Алюминиевые конструкции" явилось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 июня 2012 года по делу N А58-2241/2012.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организации, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд первой и апелляционной инстанции обоснованно не включили в предмет судебного исследования по настоящему делу обстоятельств наличия (отсутствия) у спорного объекта признаков недвижимого имущества, поскольку данные обстоятельства были предметом исследования в рамках дела N А58-2241/2012.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 августа 2014 года по делу N А58-3159/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Первушина

Судьи

О.Н. Буркова А.И. Скубаев