Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июня 2015 г. N Ф02-2745/15 по делу N А58-995/2014

г. Иркутск

16 июня 2015 г.

N А58-995/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К" Садыкова Марата Хабировича (доверенность от 01.04.2015),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2014 года по делу N А58-995/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Устинова А.Н.; суд апелляционной инстанции: Никифорюк Е.О., Желтоухов Е.В., Ткаченко Э.В.),

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ОГРН 1031401720162, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп и К" (ОГРН 1061434010340, далее - ООО "Олимп-К", общество, ответчик) об обязании освободить земельный участок площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м. на юго-восток от дома N 14 по ул. Кравченко, на котором располагается торговый павильон площадью 365 кв.м., снести за свой счет возведенное строение, а также освободить прилегающий к павильону земельный участок площадью 342 кв.м., демонтировать самовольно возведенные сооружения - зону озеленения, парковку и подъезд к павильону, привести земельные участки в первоначальное состояние; предоставить комитету право освободить указанный земельный участок и снести возведенное строение за счет общества с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) со встречным исковым заявлением к комитету о признании договора аренды земельного участка N 7 от 11.01.2012, заключенного между комитетом и обществом, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгация договор аренды возможно при фактическом пользовании имуществом после окончания действия договора при отсутствии возражений арендодателя. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя.

В отзыве на кассационную жалобу комитет считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвёртого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 31.03.2004 по договору купли-продажи павильона индивидуальным предпринимателем Смолковским Б.А. (далее - ИП Смолковский Б.А.) приобретен у ООО "Белая трость" временный торговый павильон общей площадью 80 кв.м., находящийся по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 14.

18.05.2004 между комитетом (арендодатель) и ИП Смолковским Б.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 433 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе жилого дома N 14 по ул. Кравченко, для эксплуатации временного торгового павильона для реализации продуктов питания. Договор заключен на срок с 01.01.2004 по 30.12.2004.

21.02.2005 и 19.03.2006 между комитетом и ИП Смолковским Б.А. были заключены договоры аренды земельного участка соответственно N 92 и N 136 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

23.06.2006, 25.01.2007 и 29.01.2008 между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельного участка соответственно N 531, N 157 и N 50 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

Постановлением главы МО "Нерюнгринский район" от 07.07.2008 N 1027 утвержден акт о выборе земельного участка N 2/2008 для проектирования и расширения торгового павильона для реализации продуктов питания ООО "Олимп-К", расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома N 14 по ул. Кравченко, площадью 350 кв.м. (площадь земельного участка увеличена с 80 кв.м. до 350 кв.м.), кадастровый номер 14:19:102007:0048.

22.09.2008 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 585 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома N 14 по ул. Кравченко, в целях проектирования и расширения торгового павильона.

01.10.2009, 12.03.2010 и 01.03.2011 между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельного участка соответственно N 500, N 118 и N 64 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

11.01.2012 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 7 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома N 14 по ул. Кравченко, в целях проектирования и расширения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 10.01.2012 до 28.12.2012 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.

Пунктом 2.3 стороны установили, что по истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, договор прекращает свое действие и арендатор обязуется передать земельный участок по акту-приема передачи арендодателю в надлежащем виде.

В силу пункта 3.3.6. договора по окончанию действия договора арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 6.2 договор прекращает свое действие по окончанию срока действия договора и пролонгации на новый срок не подлежит.

11.01.2012 сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель сдал земельный участок с кадастровым номером 14:19:102007:0048 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома N 14 по ул. Кравченко, под проектирование и расширение торгового павильона, общей площадью 350 кв.м., а арендатор принял земельный участок 08.02.2012.

Обществом был занят земельный участок площадью, превышающем предоставленный в аренду на основании вышеуказанного договора. В соответствии с актом от 26.04.2012 N 154/55, составленным по результатам проверки Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), обществом занят земельный участок площадью 1 071 кв.м., в том числе площадью 350 кв.м. по договору аренды от 11.01.2012 N 7 и самовольно занятый земельный участок площадью 721 кв.м.

31.05.2013 обществу вручено предписание от 31.05.2013 N 827 с предложением в срок до 30.06.2013 устранить нарушения, выявленные в акте проверки от 26.04.2012 N 154/55.

02.10.2013 комитетом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, составлен акт от 02.10.2013, в котором установлено, что договор аренды земельного участка площадью 350 кв.м. прекратил действие 28.12.2012, на новый срок договор заключен не был; общество возвело без разрешительных документов капитальное строение рядом с уже размещенным ранее временным павильоном; обществом фактически занят земельный участок площадью 1 517 кв.м.

Обществу направлено предписание от 14.10.2013 N 1565 об устранении нарушений в срок до 11.11.2013 - договор аренды от 11.01.2012 N 7 земельного участка площадью 350 кв.м. прекратил свое действие 28.12.2012, на новый срок договор не заключен; при возведении нового капитального строения обществом нарушены координаты (ориентиры) земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1 571 кв.м., на котором расположено строение площадью 365 кв.м.

Истец, считая, что общество пользуется земельным участком площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048) по истечении срока действия договора и занимает без законных на то оснований прилегающий к нему земельный участок площадью 342 кв.м. (с учетом уточнения от 12.09.2014 N 1615, принятого судом определением от 18.09.2014), обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, частично удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, исходил из условий договора, который заключен на строго определенный срок и продление арендных отношений на новый срок в договоре аренды не предусмотрено. Волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды на неопределенный срок. После истечения срока действия договора у ответчика возникла обязанность освободить занимаемый земельный участок.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд, поддерживая по существу спора выводы суда первой инстанции, пришел к правомерному выводу о том, что договор следует считать продленным на неопределенный срок, однако возможность удовлетворения встречного иска отсутствует, поскольку это не приведет к восстановлению прав общества.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 2.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком, срок действия договора определен сторонами с 10.01.2012 до 28.12.2012 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012, что составляет менее года, следовательно, указанный договор не подлежит государственной регистрации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как правильно указано судом первой инстанции, в пункте 6.2 договора аренды земельного участка от 11.01.2012 N 7 установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию срока действия договора и пролонгации на новый срок не подлежит.

В соответствии с частью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любая сторона может отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Таким образом, комитет вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.

Как установлено судом и следует из предписания от 14.10.2013 N 1565 комитет исходил из того, что договор прекратил свое действие, то есть он давал ошибочную квалификацию сложившимся отношениям, однако, это в совокупности с требованием о прекращении нарушений свидетельствует о том, что комитет отказывается от договора.

С момента вынесения предписания до момента обращения в суд (04.03.2014) истекло более одного месяца (как и трех месяцев), следовательно, к этому моменту договор аренды уже прекратился и общество обязано было освободить земельный участок.

Земельный участок, как следует из всех представленных в материалы дела договоров, всегда предоставлялся для временного размещения павильона, то есть воля комитета никогда не была направлена на предоставления земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2014 года по делу N А58-995/2014 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2015 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2014 года по делу N А58-995/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры по приостановлению исполнения судебных актов, принятые на основании определения Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 мая 2015 года, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КОПИЯ ВЕРНА

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

Специалист

_____________ ( _____________ )

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

О.Н. Буркова И.Н. Умань