Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июня 2015 г. N Ф02-2627/15 по делу N А58-2238/2014

г. Иркутск

16 июня 2015 г.

N А58-2238/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М.А.,

судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникова Сергея Михайловича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года по делу N А58-2238/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Евсеева Е.А.; суд апелляционной инстанции: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В., Басаев Д.В.),

установил:

администрация муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1061414000042, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникову Сергею Михайловичу (ОГРН 309141409800061, далее - предприниматель, ответчик) о досрочном расторжении договора аренды N 01/13-А от 28.02.2013, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск-Нюя, для использования под городскую свалку, общей площадью 170 000 кв.м., кадастровый номер N 14:14:050114:497, принадлежащий истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2008 серия 14-АА N 458186.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами предприниматель обратился в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, условия для предоставления в аренду земли для социально-значимых целей, являются регулируемыми. Истец завысил цену за аренду земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу администрация считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвёртого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 28.02.2013 по результатам аукциона, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 01/13-А аренды земельного участка (далее - договор).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 07.05.2013 N 14-14-05/002/2013-088, земельный участок передан по акту приема-передачи.

Пунктом 1.1 договора определен его предмет - земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск-Нюя, для использования под городскую свалку, площадью 170 000 кв.м., кадастровый номер N 14:14:050114:497.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 21.02.2013 по 21.02.2018.

Пунктом 3.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет истца.

Размер годовой арендной платы по договору определен в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 21.02.2013 N 2 и составляет 10 100 000 рублей 00 копеек без учета НДС в год.

Арендная плата в месяц составляет 841 667 рублей 00 копеек, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель обязан в течение 30 дней досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты Арендатором арендного платежа более чем за два месяца подряд (пункт 4.2.1).

Договор расторгается по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.2.1 (пункт 6.3).

Неисполнение ответчиком требования о внесении арендных платежей более двух раз подряд послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием о досрочном расторжении договора.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия между сторонами договорных отношений, отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, уплаты задолженности по договору.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерауии предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

Судами двух инстанций проверено соблюдение досудебного порядка расторжения договора и установлено, что истец неоднократно направлял ответчику претензии, в которых указывал на необходимость выполнения обязанностей по уплате задолженности с указанием конкретных сроков, а также истец направил претензию с требованием о расторжении договора. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора.

Договор аренды земельного участка был заключен по результатам аукциона, следовательно, предприниматель сознательно пошел на определенный размер арендной платы, который не может быть изменен ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения.

Суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, правомерно пришли к выводу о расторжении договора аренды, в связи с неоплатой арендной платы более двух раз подряд.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, указанные доводы судами рассмотрены и им дана надлежащая оценка, что нашло свое отражение в судебных актах. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года по делу N А58-2238/2014 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

При подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства по делу. В удовлетворении кассационной жалобы отказано, поэтому за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникова Сергея Михайловича в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года по делу N А58-2238/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникова Сергея Михайловича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 3 000 рублей.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.

Меры по приостановлению исполнения судебных актов, принятые на основании определения Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 мая 2015 года, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную Коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КОПИЯ ВЕРНА

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

Специалист

_____________ ( _____________ )

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

О.Н. Буркова И.Н. Умань