Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 августа 2015 г. N Ф02-3320/15 по делу N А33-2223/2014

город Иркутск

18 августа 2015 г.

Дело N А33-2223/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10" - Кирилловой Инги Николаевны (доверенность от 21.04.2014, паспорт), индивидуального предпринимателя Ионина Александра Григорьевича - Мороз Елены Николаевны (доверенность от 03.02.2014, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года по делу N А33-2223/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Куликова Д.С., суд апелляционной инстанции: Ишутина О.В., Белан Н.Н., Радзиховская В.В.),

установил:

индивидуальный предприниматель Ионин Александр Григорьевич (ОГРН: 306246518000020, далее - индивидуальный предприниматель Ионин А.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза N 10" (ОГРН: 1032402659486, далее - ООО "Автобаза N 10", ответчик) и Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН: 1042402980290, далее - Управление Росреестра, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

1. Признать за ним право общей долевой собственности с долями пропорционально размеру помещений в административной части нежилого здания по ул. Пограничников, 44 "Г" г. Красноярска на следующие комнаты:

- лестничная клетка - комната N 35 общей площадью 15,3 кв.м в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 1 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 34 общей площадью 5,7 кв.м в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 3 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 11 общей площадью 6,5 кв.м в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 11 общей площадью 13,8 кв.м в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната 1 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- лестничная клетка - комната N 1 общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 2 общей площадью 35,4 кв.м в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 18 общей площадью 21,8 кв.м в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 5 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 33 общей площадью 8,9 кв.м, в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 2 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- душевая - комната N 33 общей площадью 6,6 кв.м, в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 3 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 33 общей площадью 6,7 кв.м, в пом.3, на первом этаже, (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом. N 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 20 общей площадью 15,0 кв.м, в пом.3, на 1-ом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 5 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю;

- душевая - комната N 20 общей площадью 6,8 кв.м, в пом.3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 6 в пом. 39 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 3 общей площадью 8,8 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 4 общей площадью 1,2 кв.м, в пом.42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 5 общей площадью 8,2 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 6 общей площадью 1,0 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 7 общей площадью 1,1 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

2. Истребовать из чужого незаконного владения ООО "Автобаза 10" в административной части нежилого здания по ул. Пограничников 44 "Г" комнаты согласно последним вышеизложенным 12 позициям;

3. Устранить препятствия, влекущие нарушение прав собственника, не связанных с лишением права владения, которым является запись в ЕГРП о праве индивидуальной собственности ответчика на нежилое помещение N 3 и нежилое помещение N 42, расположенные по адресу: Красноярск, ул. Пограничников, 44 "Г", путем исключения записи в ЕГРП.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО "Дигест", ООО "Вариант", Захаров Е.Н., Горецкий В.Е., Гнездилова Н.А., Мартенс А.К., ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в лице филиала по Красноярскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично:

1. право общей долевой собственности с долями пропорционально размеру помещений в административной части нежилого здания по ул. Пограничников, 44 "Г" в г. Красноярске признано за Иониным А.Г. на следующие части помещений:

- лестничная клетка - комната N 35 общей площадью 15,3 кв.м в пом. 3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 1 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 34 общей площадью 5,7 кв.м в пом. 3, на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003) она же комната N 3 в пом. 38 (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 11 общей площадью 20.8 кв.м в пом. 3 на первом этаже (согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2013 N 01/216/2013-29 и данным технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 15.09.2003, технический паспорт помещения по состоянию на 15.09.2003), она же комната N 4 в пом. 38 общей площадью 6,5 кв.м. (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю) и комната 1 в пом. 39 общей площадью 13,8 кв.м. (на основании инвентаризации от 20.11.2008, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- лестничная клетка - комната N 1 общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- коридор - комната N 2 общей площадью 35,4 кв.м в пом. 42 на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 3 общей площадью 8,8 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 4 общей площадью 1,2 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 5 общей площадью 8,2 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 6 общей площадью 1,0 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 7 общей площадью 1,1 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

2. из чужого незаконного владения ООО "Автобаза 10" в административной части нежилого здания по ул. Пограничников, 44 "Г" в г. Красноярске истребованы следующие части помещения:

- коридор - комната N 2 общей площадью 35,4 кв.м в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 3 общей площадью 8,8 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- подсобное - комната N 4 общей площадью 1,2 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- умывальник - комната N 5 общей площадью 8,2 кв.м, в пом.42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 6 общей площадью 1,0 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю);

- туалет - комната N 7 общей площадью 1,1 кв.м, в пом. 42, на втором этаже (на основании инвентаризации от 18.07.2011, проведенной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю).

В остальной части в удовлетворении исковых требований к ООО "Автобаза N 10" отказано, в иске к Управлению Росреестра отказано полностью.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года в обжалуемой части оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами в части удовлетворения заявленных требований, ООО "Автобаза N 10" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило их в указанной части отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, удовлетворяя требования истца в части признания права общей долевой собственности и истребования имущества из чужого незаконного владения частей помещения N 42 (второй этаж), суды неправильно истолковали и применили нормы статей 195, 196, 199, 202, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ошибочно определив начало течения срока исковой давности датой регистрации права собственности ООО "Автобаза N 10" на помещение N 42 - 18.10.2011.

Срок исковой давности, по убеждению ответчика, следует исчислять с момента приобретения истцом первого помещения в здании - 28.09.2007, когда части помещения N 42 находились в единоличной собственности и во владении ОАО "Транспортник", о чем индивидуальному предпринимателю Ионину А.Г. должно было стать известно.

Заявитель кассационной жалобы также отмечает, что истец не доказал, что спорные помещения на момент перехода права собственности на первое помещения в здании не имели самостоятельного значения и были предназначены исключительно для обслуживания нужд других помещений.

В письменном отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель Ионин А.Г. доводам жалобы возражал, полагая, что срок исковой давности по виндикационным требованиям истца относительно помещения N 42 на втором этаже здания исчислен судами верно, самостоятельное значение спорных комнат на момент перехода права собственности на первое помещение в здании ответчиком не доказано.

Управление Росреестра изложило свою позицию по заявленной кассационной жалобе в представленном отзыве, просило оставить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований к Управлению Росреестра без изменения.

Присутствующие в судебном заседании представители соответственно подтвердили доводы кассационной жалобы и отзыва на нее.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежат: помещение N 33 общей площадью 362,4 кв.м (третий этаж), помещение N 29 общей площадью 190,6 кв.м (первый этаж), помещение N 2 общей площадью 44,9 кв.м (первый этаж), помещение N 40 общей площадью 167,1 кв.м (второй этаж) в здании, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г", что подтверждается свидетельствами от 30.08.2013 24ЕЛ 034029 (право собственности зарегистрировано 28.09.2007), от 03.03.2009 24ЕИ 121377, от 03.03.2009 24ЕИ 121376, от 07.09.2011 24ЕК 063459 соответственно.

Согласно свидетельству от 08.02.2005 серии 24ДЛ N 00624 ответчик является собственником нежилого помещения N 3 общей площадью 3 085,2 кв.м в том же здании.

Как следует из кадастрового паспорта от 18.12.2013 N 24/13-615538, местоположение указанного помещения до переадресации: Авторемзавод за Зеленой Рощей лит. В, Б.

Помещение N 3 разделено на помещения: N 38 общей площадью 3 673 кв.м и N 39 общей площадью 57,8 кв.м. Сведения о зарегистрированном праве собственности на помещения N 38 и 39 по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г" в ЕГРП отсутствуют (уведомления от 21.04.2014 NN 01/004/2014-64, 01/004/2014-63).

Согласно выписке из ЕГРП от 19.06.2013 N 01/188/2013-547 ООО "Автобаза N 10" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 42 общей площадью 183,3 кв.м в здании по ул. Пограничников, д. 44 "Г" (право собственности зарегистрировано 18.10.2011).

Как следует из кадастрового паспорта от 20.06.2013, общая площадь помещения изменилась на 517,9 кв.м за счет выделения в отдельное помещение, предыдущий адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, д. 44 "Г", помещения N 31.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от 23.01.2014 N 1, подготовленное начальником Межрайонного отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, заведующей отделом технической инвентаризации филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, кадастровым инженером, в котором установлен перечень комнат, отнесенных к общему имуществу, а также комнат, помещений, обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Полагая, что часть помещений в здании по ул. Пограничников, д. 44 "Г" г. Красноярска является общим имуществом здания и в силу закона принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, однако на это имущество неправомерно зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, который ограничил доступ истца к части общего имущества, истец предъявил настоящие требования в арбитражном суде.

При рассмотрении спора суды руководствовались положениями статей 12, 196, 199, 208, 244, 290, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2, 3, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), пунктах 32, 36, 52, 57, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22).

По представленным в дело доказательствам суд первой инстанции установил, что лестничная клетка - комната N 35 общей площадью 15,3 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 1 в пом. 38; коридор - комната N 34 общей площадью 5,7 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 3 в пом. 38; коридор - комната N 11 общей площадью 6,5 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 4 в пом. 38; коридор - комната N 11 общей площадью 13,8 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 1 в пом. 39; лестничная клетка - комната N 1 общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42 на втором этаже предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и поэтому относятся к общему имуществу собственников помещений в этом здании, в связи с чем требования истца о признании права общей долевой собственности на перечисленные комнаты удовлетворил с долями пропорционально размеру принадлежащих ему помещений. При этом со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 57 постановления Пленума N 10/22 отклонил довод ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку доступ в эти помещения имели иные лица и нарушение прав собственников помещений в здании не были соединены с лишением владения.

К виндикационным требованиям истца, соединенным с требованием о признании права общей долевой собственности в отношении следующих помещений: туалет - комната N 18 общей площадью 21,8 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 5 в пом. 38; умывальник - комната N 33 общей площадью 8,9 кв.м в пом.3 на первом этаже, она же комната N 2 в пом. 39; душевая - комната N 33 общей площадью 6,6 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 3 в пом. 39; подсобное - комната N 33 общей площадью 6,7 кв.м в пом.3 на первом этаже, она же комната N 4 в пом. N 39; подсобное - комната N 20 общей площадью 15,0 кв.м в пом.3 на первом этаже, она же комната N 5 в пом. 39; душевая - комната N 20 общей площадью 6,8 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 6 в пом. 39, суд первой инстанции, установивший факт отсутствия у истца доступа в перечисленные комнаты, применил срок исковой давности в соответствии с пунктом 9 постановления Пленума N 64 и потому в этой части иска отказал. При этом срок исковой давности был исчислен судом с даты регистрации права собственности истца на первоначально приобретенное им помещение N 33 в спорном здании - 28.09.2007.

Аналогичные требования истца на комнаты в помещении N 42 второго этажа здания суд первой инстанции признал подлежащими удовлетворению, указав, что эти комнаты изначально не формировались как самостоятельные, предназначены для обслуживания других помещений в здании, следовательно, относятся к общему имуществу собственников помещений в спорном здании, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку право собственности ООО "Автобаза N 10" на помещение N 42 зарегистрировано 18.10.2011, в то время как исковое заявление подано истцом 06.02.2014.

Выводы Арбитражного суда Красноярского края поддержаны судом апелляционной инстанции.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает кассационную жалобу необоснованной, а принятые по делу судебные акты - не подлежащими отмене в связи со следующим.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума N 64, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 постановления Пленума N 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках рассматриваемого спора индивидуальным предпринимателем Иониным А.Г. заявлены как требования, аналогичные негаторным, так и виндикационные, что обусловлено наличием у истца доступа не во все помещения, относящиеся к общему имуществу здания.

Распространение режима общей долевой собственности на спорные помещения в здании в силу их функционального назначения подтверждено представленными в дело доказательствами: техническими паспортами, экспертным заключением от 23.01.2014 N 1, заключением ООО "Систем Эксперт" от 05.09.2014 N 138 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, которые получили должную судебную оценку (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и ответчиком не опровергнуто.

В суде первой инстанции до принятия решения по делу ответчик заявил о применении исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в отношении следующих помещений: лестничная клетка - комната N 35 общей площадью 15,3 кв.м в пом.3 на первом этаже, она же комната N 1 в пом. 38; коридор - комната N 34 общей площадью 5,7 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 3 в пом. 38; коридор - комната N 11 общей площадью 6,5 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 4 в пом. 38; коридор - комната N 11 общей площадью 13,8 кв.м в пом. 3 на первом этаже, она же комната N 1 в пом. 39; лестничная клетка - комната N 1 общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42 на втором этаже имеется запись в ЕГРП об индивидуальной собственности ответчика, но истец не лишен владения и имеет к ним свободный доступ.

В этой связи на основании статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 57 постановления Пленума N 10/22 суды правомерно не применили исковую давность и удовлетворили исковые требования в соответствующей части.

В отношении комнат в помещении N 42 второго этажа здания, истребованных индивидуальным предпринимателем Иониным А.Г. из чужого незаконного владения ООО "Автобаза N 10" (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды также указали, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Этот вывод суд кассационной инстанции находит правильным, однако полагает исчисление срока исковой давности с 18.10.2011 - момента регистрации права собственности ООО "Автобаза N 10" на помещение N 42 ошибочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений статей 200, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что начало течения срока исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения исчисляется с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что его имущество находится в чужом незаконном владении. При смене владельца имущества срок на защиту права собственника, не реализовавшего своевременно право на судебную защиту, не прерывается.

Применительно к рассматриваемому случаю начало течения срока исковой давности не может связываться с датой регистрации права собственности ответчика на спорное помещение (N 42), что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

Виндикационные требования предъявлены истцом относительно комнат N N 2-7 в пом. 42, расположенных на втором этаже здания по ул. Пограничников, 44 "Г" г. Красноярска.

Помещение N 40 общей площадью 167,1 кв.м, расположенное на этом же этаже здания, приобретено индивидуальным предпринимателем Иониным А.Г. на основании договора купли-продажи от 30.06.2011, акта приема-передачи от 30.06.2011, регистрация права собственности произведена 07.09.2011.

Как установлено судом на основе данных технического паспорта здания по ул. Пограничников, 44 "Г", коридор - комната N 2 общей площадью 35,4 кв.м в пом.42 на втором этаже является проходом в помещение N 40, принадлежащее на праве собственности истцу, с лестничной клетки - комната N 1, общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42.

До приобретения индивидуальным предпринимателем Иониным А.Г. помещения N 40 на втором этаже здания необходимость использования других помещений (комнат), относящихся к общему имуществу здания, на этом этаже у него отсутствовала (кроме лестничной клетки - комнаты N 1 общей площадью 31,0 кв.м в пом. 42 для доступа в ранее приобретенное помещение N 33, расположенное на третьем этаже).

Необходимость в доступе к комнатам помещения N 42 и в их использовании, учитывая функциональное назначение этих комнат - коридор, умывальник, туалет, подсобное, появилась у истца только после приобретения помещения N 40 на втором этаже здания, следовательно, ранее этого момента право истца не могло быть нарушено.

Поскольку истец обратился с настоящим иском 06.02.2014, тогда как помещение N 40 приобретено им 30.06.2011 (07.09.2011 в ЕГРП зарегистрировано право собственности), трехлетний срок исковой давности по виндикационным требованиям не пропущен.

Удовлетворяя исковые требования в этой части, суды правильно исходили из того, что комнаты N N 2-7 помещения N 42 предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, а доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения были учтены и сформированы для самостоятельного использования на момент приватизации первого помещения, ответчиком не представлено, препятствия в доступе к ним чинились ответчиком неправомерно.

Неверное определение судами начала течения срока исковой давности не привело к неправильному разрешению спора по существу.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают сделанных судами выводов, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 года по настоящему делу на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2014 года по делу N А33-2223/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

А.И. Скубаев И.Н. Умань