Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 ноября 2020 г. N Ф02-5257/20 по делу N А74-2821/2019

город Иркутск

05 ноября 2020 г.

Дело N А74-2821/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Соколовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЖФ" на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 года по делу N А74-2821/2019 Арбитражного суда Республики Хакасия,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Абакана (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АЖФ" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 в размере 6 803 397,51 рублей и неустойки за период с 16.11.2018 по 27.06.2019 в сумме 1 523 961,04 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 03 июля 2019 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой выражает несогласие с выводами суда в части начисления арендных платежей после прекращения действия договора аренды, просит отменить его в соответствующей части.

В отзыве на кассационную жалобу администрация, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просит оставить его без изменения.

До начала судебного заседания представителем администрации заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.

Судом округа данное ходатайство рассмотрено и отклонено на основании положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку невозможность явки в суд представителя Шульга С.А. не лишает истца возможности направить для участия в судебном заседании другого представителя. Кроме того, заявленное администрацией ходатайство об отложении судебного заседания не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие заявителя по имеющимся в кассационной жалобе доводам.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.10.2014 сторонами заключен договор аренды N АЮ29681, по условиям которого общество сроком по 19.10.2019 приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 19:01:020110:1089 площадью 17 198 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Некрасова, 45, для строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта.

Размер, срок и порядок внесения арендной платы согласован сторонами в пункте 2.5 договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 числа текущего месяца.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На указанном земельном участке обществом построен многоквартирный дом.

28.12.2017 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (I, II, III, IV, V очередь строительства здания - блок-секции N 1,2, 3, 9, 10, 5).

11.04.2018 зарегистрировано право первого собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из их обоснованности.

Третий арбитражный апелляционный суд, установив, что с 12.04.2018 во владении и пользовании общества в целях строительства осталась часть земельного участка площадью 5 785,10 кв.м., а арендная плата в отношении этой части за период с 12.04.2018 по 13.11.2018 внесена в большем размере, чем требовалось, пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение им норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что после ввода в эксплуатацию I-V очереди строительства и первой регистрации права собственности на квартиру в жилом доме (11.04.2018), у ответчика прекратилось право аренды земельного участка в части, необходимой для эксплуатации и обслуживания жилого дома и сохранилось право пользования частью земельного участка площадью 5 785,10 кв.м., необходимой для продолжения строительства и достижения целей предоставления этого участка в аренду.

Учитывая, что правовых оснований для взыскания арендной платы, исчисленной администрацией исходя из всей площади земельного участка, не имеется, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для перерасчета подлежащей взысканию арендной платы за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 исходя из площади земельного участка в размере 5 785,10 кв.м.

При таких обстоятельствах, установив отсутствие у общества задолженности по арендным платежам и наличие переплаты за указанный период, суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в иске.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы суда, основаны на ином толковании заявителем норм права, что не может являться основанием для отмены принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Третьего арбитражного апелляционного суда основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 года по делу N А74-2821/2019 Арбитражного суда Республики Хакасия оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков Л.М. Соколова