Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 ноября 2021 г. N Ф02-6223/21 по делу N А10-3704/2020

город Иркутск

30 ноября 2021 г.

Дело N А10-3704/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Барской А.Л., Палащенко И.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кушниром В.О.,

при участии в судебном заседании: Доржиева Баира Владимировича и его представителя Колосова Бориса Николаевича (доверенность от 25.05.2021, диплом о получении высшего юридического образования, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Бест Плюс" Мангутовой Татьяны Александровны (доверенность от 24.02.2021, диплом о получении высшего юридического образования, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью СК "Строитель" Дамбаева Булата Георгиевича (доверенность от 01.11.2021, диплом о получении высшего юридического образования, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Галсанова Валерия Юрьевича, Доржиева Баира Владимировича и общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Бест Плюс" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года по делу N А10-3704/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью СК "Строитель" (ОГРН 1170327001382, ИНН 0323398460, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее - ООО СК "Строитель") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу "Очаг" (ОГРН 1140327004872, ИНН 0326521577, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее - ЖСК "Очаг") о взыскании 55 286 454 рублей 18 копеек задолженности по оплате выполненных работ по договору от 27.06.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, которым, в том числе, ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 58 885 472 рублей и обязался в срок до 01.10.2021 передать истцу в целях погашения указанной задолженности земельный участок площадью 3 100 кв.м., находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бау Ямпилова, 5а, и подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Лица, не участвующие в деле: Галсанов Валерий Юрьевич (далее - Галсанов В.Ю.); Доржиев Баир Владимирович (далее - Доржиев Б.В.); общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Бест Плюс" (ОГРН 1020300905217, ИНН 0323113259, Забайкальский край, г. Чита, далее - ООО СЗ "Бест Плюс") обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационными жалобами, в которых просят указанное определение отменить.

Заявители кассационных жалоб полагают, что условие мирового соглашения о передаче истцу земельного участка, собственником которого ответчик не является, противоречит закону и нарушает права третьих лиц и публичные интересы. Указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу. Представленное в материалы дела приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома достоверно не подтверждает наличие у ЖСК "Очаг" полномочий на отчуждение земельного участка и передачу в собственность другого лица. При этом правом отчуждения общего имущества собственники помещения многоквартирного жилого дома не наделены.

Галсанов В.Ю., обосновывая своё право заявления кассационной жалобы, указал, что является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бау Ямпилова, 5а.

ООО СЗ "Бест Плюс", обосновывая своё право заявления кассационной жалобы, указало, что между ним и ответчиком имеется соглашение об использовании земельного участка для строительства на нём спортивной площадки, предусмотренной проектной документацией. Указанная спортивная площадка возводится в интересах жителей всего микрорайона, в том числе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Модогоева, 6, в котором проживает Доржиев Б.В.

15.11.2021 и 22.11.2021 в суд кассационной инстанции поступили ходатайства Галсанова В.Ю. о перерыве в судебном заседании или отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в судебное заседание 23.11.2021.

Рассмотрев данное ходатайство, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для объявления перерыва в судебном заседании или отложения судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отказывает в удовлетворении ходатайств Галсанова В.Ю. о перерыве в судебном заседании или отложении судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 АПК РФ (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены посредством размещения определения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьёй 286 АПК РФ, проверив правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 138.6 АПК РФ результатом примирения лиц, участвующих в деле, может быть, в частности, мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Вместе с тем, в силу части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечёт для сторон по делу правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть с момента утверждения судом. Мировое соглашение должно соответствовать требованиям как процессуального, так и гражданского законодательства.

Между тем, при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения, содержащего условие о передаче ответчиком истцу земельного участка и подвального помещения многоквартирного жилого дома, Арбитражный суд Республики Бурятия не установил наличие у ЖСК "Очаг" права распоряжения указанным имуществом. Лицо, имеющее право на распоряжение земельным участком, не привлечено к участию в деле. Наличие волеизъявления собственников, зафиксированного в приложении к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, содержащем результаты голосования по вопросу передачи ООО СК "Строитель" земельного участка в счёт погашения задолженности по договору от 27.06.2017, надлежаще не подтверждено, поскольку реальная принадлежность имеющихся подписей собственникам помещений многоквартирного жилого дома не устанавливалась, соответствующие лица к участию в деле не привлекались. Нахождение земельного участка, кадастровый номер которого в мировом соглашении не указан, в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома также не подтверждено.

При этом в силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Пункт 4 части 1 названной статьи устанавливает, что границы и размер входящего в состав общего имущества земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует учитывать, что при проектировании жилой застройки может быть предусмотрено использование земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, для размещения, в том числе, спортивных площадок. План использования земельного участка также не исследовался.

При таких обстоятельствах вывод Арбитражного суда Республики Бурятия о том, что мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, является преждевременным.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года об утверждении мирового соглашения в соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 288 АПК РФ подлежит отмене, а настоящее дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции согласно пункту 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Республики Бурятия следует установить наличие либо отсутствие права передачи земельного участка и подвального помещения многоквартирного жилого дома и решить вопрос о возможности утверждения мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 августа 2021 года по делу N А10-3704/2020 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.П. Васина

Судьи

А.Л. Барская И.И. Палащенко