Приложение 1. Порядок оценки стоимости имущества в сделках с участием Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 ноября 2001 г. N 996-ПП

Порядок
оценки стоимости имущества в сделках с участием Москвы

Настоящий Порядок обеспечивает реализацию требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и требований Закона города Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве" об обязательности проведения оценок стоимости имущества, устанавливает правила организации проведения работ по оценке стоимости вовлекаемого в сделку имущества, полностью или частично принадлежащего городу Москве, имущества, приобретаемого в собственность города Москвы, в том числе предполагаемого к изъятию для государственных или муниципальных нужд Москвы (далее такие сделки именуются сделками с участием Москвы).

ГАРАНТ:

Законом г. Москвы от 22 мая 2002 г. N 28 Закон г. Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 признан утратившим силу

1. Общие положения

1.1. Проведение оценки стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием Москвы, является обязательным в случаях, установленных указанными федеральным и московским законами об оценочной деятельности, с соблюдением утвержденных стандартов оценки, правил осуществления оценочной практики и в соответствии с настоящим Порядком.

1.2. К сделкам, на которые распространяется требование об обязательной оценке, в частности, относятся:

- приватизация и иное отчуждение имущества Москвы;

- передача имущества Москвы в доверительное управление или аренду;

- залог (ипотека) имущества Москвы;

- уступка принадлежащих Москве прав требования, связанных с имуществом должника, а также перевод долга Москвы на другое лицо;

- внесение имущества Москвы в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

- выкуп имущества при его изъятии для государственных или муниципальных нужд Москвы;

- приобретение имущества, предприятий, акций и долей участия в предприятиях в собственность города Москвы.

1.3. Договор на выполнение работ по оценке стоимости имущества в сделках с участием Москвы (далее - Договор на оценку) должен быть заключен с соблюдением требований к договору на выполнение таких работ и условий, подлежащих включению в него, утвержденных с учетом требований законодательства об оценочной деятельности.

1.4. Договор на оценку подлежит регистрации с присвоением учетного номера в Комиссии при Мэре Москвы по разработке нормативной базы землепользования, градостроительства, управления недвижимостью и оценке имущества - уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Москве (далее - Уполномоченный орган).

1.5. Контроль за исполнением установленного Порядка подведомственными органами, структурными подразделениями, предприятиями, учреждениями осуществляют лица, замещающие должности в Правительстве Москвы.

1.6. Общий контроль, анализ и обобщение информации о соблюдении установленного Порядка осуществляет Уполномоченный орган.

2. Организация проведения оценок стоимости имущества

2.1. Органы, структурные подразделения, предприятия, учреждения, указанные в пункте 1.5 настоящего Порядка, для проведения оценок стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием Москвы, обязаны выступить заказчиком по Договору на оценку (независимо от источника финансирования работ по такому договору), а также обязаны до совершения такой сделки:

- иметь основания для заключения Договора на оценку - полномочия на совершение конкретной сделки ( конкретных сделок);

- заключить Договор на оценку и направить его для регистрации и присвоения учетного номера в Уполномоченный орган, получить от лица, которому поручено выполнение работ по Договору на оценку, отчет об оценке (далее - Отчет) и заключение об оценке установленной формы (далее - Заключение об оценке).

2.2. Договор на оценку должен заключаться с одной стороны лицами, указанными в пункте 2.1 настоящего Порядка (Заказчиками), а с другой стороны - оценщиками (Исполнителями), отвечающими требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и города Москвы об оценочной деятельности, имеющими свидетельство об аккредитации, выданное Уполномоченным органом.

2.3. Договор на оценку может заключаться с Исполнителем по конкурсу или без конкурса (конкурсы могут не проводиться, когда стоимость выполняемых работ по договору не превышает 2500 установленных законодательством размеров минимальной месячной оплаты труда).

2.4. Оплата услуг оценщика производится в соответствии с согласованными в установленном порядке тарифами оплаты услуг оценщиков, а при отсутствии таких тарифов - по договорной цене, при этом обоснование договорной цены в этом случае является неотъемлемой частью Договора на оценку.

Заказчики обеспечивают возможность равного доступа к получению заказа аккредитованными оценщиками, а Уполномоченный орган осуществляет контроль за соблюдением этого условия.

2.5. По Договорам на оценку, в зависимости от содержания предполагаемой сделки, подлежат установлению следующие виды стоимости:

- рыночная стоимость имущества (право собственности или иное имущественное право на него, в том числе арендные права и права требования исполнения должником его обязанности) применяется для всех сделок купли-продажи имущества, а также всегда применяется дополнительно к иным видам стоимости, подлежащим установлению при совершении других сделок;

- стоимость обеспечения закладываемой вещи или имущественного права на нее применяется для сделок залога (ипотеки);

- страховая стоимость имущества применяется для сделок страхования имущества;

- убытки или стоимость убытков (сумма расходов на возмещение реального ущерба и упущенной выгоды) применяются для целей расчета компенсации на восстановление нарушенного права по владению имуществом, а также в случаях изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд.

2.6. Необходимость определения иных видов стоимости, кроме указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка, должна быть письменно обоснована в Отчете.

2.7. Заказчик дополнительно к Отчету, подписанному надлежащим профессиональным оценщиком, должен требовать от Исполнителя предоставления по результатам выполнения работ Заключение об оценке установленной примерной формы.

2.8. Акт о приемке работ по Договору на оценку (далее - Акт о приемке) может подписываться Заказчиком только после передачи ему Исполнителем Заключения об оценке и Отчета.

3. Отчетность о выполненных оценках стоимости имущества

Заказчики по Договорам на оценку обязаны в течение двух недель с даты подписания Акта о приемке предоставить Уполномоченному органу информацию о выполнении работ по оценке стоимости имущества.