Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29 марта 2023 г. N Ф02-612/23 по делу N А19-6513/2022

город Иркутск

29 марта 2023 г.

Дело N А19-6513/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2023 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 08 августа 2022 года по делу N А19-6513/2022 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Иркутска (далее - администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственная фирма "Упакмаш" (далее - общество) о расторжении договоров купли-продажи от 27.11.2013 N 31/14, 14.01.2014, возложении обязанности освободить и вернуть нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000028:2516 и земельный участок с кадастровым номером 38:36:000028:503, находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул. Майская, д. 15, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 08 августа 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель в кассационной жалобе выражает несогласие с выводами судов о пропуске срока исковой давности, поскольку течение такого срока прерывалось в связи с признанием ответчиком долга, о чем в материалах дела имеются надлежащие доказательства, оценка которым не дана. В этой связи требования о расторжении договоров купли-продажи заявлены в установленные законом сроки. Ссылки судов на реализацию истцом иных способов защиты нарушенного права не свидетельствуют о его реальном восстановлении.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 27.11.2013 стороны заключили договор купли-продажи N 31/14, по условиям которого общество в собственность приобрело нежилое одноэтажное здание общей площадью 238,3 кв.м, инв. N 25:401:001:020143690, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Майская, 15, лит. Ж.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора стоимость здания составляет 11 500 000 рублей, оплата которого производится в рассрочку на три года. Платежи осуществляются ежеквартально равными платежами в следующем порядке: первый платеж в размере 958 333 рублей (без учета НДС) в течение 10 дней с даты подписания договора; второй и последующий платеж перечисляются ежеквартально равными платежами согласно графику платежей (приложение N 1 к договору).

Имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты (пункт 1.5 договора).

На основании договора купли-продажи от 12.01.2014 администрация передала в собственность общества за плату земельный участок с кадастровым номером 38:36:000028:503 площадью 1 691 кв.м, на котором расположено нежилое здание.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи земельного участка стоимость участка составляет 825 744 рублей без учета НДС, которая оплачивается покупателем в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора сторонами.

31.12.2014 осуществлена государственная регистрация права собственности общества на указанные нежилое здание и земельный участок.

Решениями Арбитражного суда Иркутской области от 24.04.2015 по делу N А19-2837/2015 и от 05.12.2018 по делу N А19-12464/2018 с общества в пользу администрации взыскана задолженность и неустойка по договору купли-продажи от 27.11.2013 N 31/14.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по договору купли-продажи 27.11.2013 и длительное неисполнение покупателем обязанности по оплате, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, арбитражные суды с учетом заявления общества о пропуске срока исковой давности, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 309, 310, 314, 452, 486, 488, 489, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в иске.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судами, договор купли-продажи от 27.11.2013 N 31/14 заключен сторонами с рассрочкой платежа, последний платеж по которому определен до 30.09.2016.

Оплата ответчиком задолженности в размере 9 996 511 рублей, взысканной решениями Арбитражного суда Иркутской области от 24.04.2015 по делу N А19-2837/2015 и от 05.12.2018 по делу N А19-12464/2018, как и внесения платежей, срок оплаты которых наступил после вынесения решений судов, не произведена.

С учетом статей 196, 199 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации суды, оценив условия договора от 27.11.2013 N 31/14, пришли к обоснованному суждению о том, что о нарушении своих прав администрация узнала 30.09.2016, в связи с чем имела возможность в установленный законом срок обратиться к ответчику с требованием об оплате товара, либо требовать в судебном порядке расторжения договора в связи с его существенными нарушениями. Однако в суд с иском обратилась 30.03.2022 по истечении срока исковой давности.

Принимая во внимание наличие возбужденных исполнительных производств, суды правомерно посчитали, что администрация до предъявления настоящего иска реализовала защиту своих прав иным способом, потребовав в судебном порядке оплату обществом стоимости приобретенного имущества, на которое впоследствии обращено взыскание (N А19-11400/2022).

При таких обстоятельствах, суды правомерно пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, по существу основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств дела, отличных от установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 08 августа 2022 года по делу N А19-6513/2022 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков Ю.С. Яцкевич