Приложение 1. Концепция комплексного развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2002 г. N 208-ПП

Концепция комплексного развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы"

Авторский коллектив: Моспроект-2

Архитектор, академик                                      Посохин М.М.

Руководитель авторского

коллектива

Архитекторы                                               Морина М.Р.

                                                          Жибуртович О.Л.

                                                          Ганешин А.В.

                                                          Матюшина И.В.

Инженеры

- Ландшафтная организация                                 Янычева И.И.

- Транспорт                                               Колесник Т.Е.

- Экономика                                               Горленко Л.Ф.

                                                          Маркус Г.Н.

Историко-археологический      ГУОП г.Москвы               Векслер А.Г.

градостроительный раздел      "Центр археологических

                              исследований"

Социологические               ГУП НИиПИ Генплана          Страшнова Л.Ф.

предпосылки развития                                      Воинова А.В.

туристско-рекреационной

зоны

Охрана окружающей среды и     ГУП НИиПИ Генплана          Ильина И.Н.

обеспечение экономической                                 Ивашкина И.В.

безопасности

Бизнес-план                   ГУП НИАЦ                    Дронова И.Л.

                                                          Минаев Ю.В.

                                                          Елисеев Д.В.

                              при участии Московского     Путрик Ю.С.

                              центра Академии Туризма     Жадовская С.В.

Введение

Комплексная концепция развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" разработана по заказу Комитета внешнеэкономической деятельности, инвестор - Департамент экономической политики и развития г.Москвы, на основании:

- распоряжения Мэра Москвы от 03.06.98 г. N 557-РМ "О формировании архитектурного комплекса туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы";

- письма Мэру Москвы от Руководителя Департамента экономической политики и развития г.Москвы от 12.08.98 г. N ДПР/8-5366 на N 4-19-8346/8-1 от 29.07.98 г.;

- поручения Премьера Правительства Москвы от 14.08.98 г. N 4-19-8346/8;

- поручения Заместителя Премьера Правительства Москвы Ю.В.Росляка от 10.09.98 г.;

- задания на разработку, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Москвы И.Н.Орджоникидзе.

Комплексная концепция выполнена Государственным унитарным предприятием "Моспроект-2" при участии организаций: ГУП НИиПИ Генплана, ГУП НИАЦ, Академии Туризма, ГУОП г.Москвы, ЗАО "Центр историко-градостроительных исследований".

Комплексная концепция разработана на основе и в развитие положений Генерального плана г.Москвы, основных положений Градостроительного плана развития территории Центрального Административного Округа г.Москвы, основных положений Программы развития туризма в г.Москве на период до 2010 года.

Цель работы - создание в историческом центре Москвы туристско-рекреационной зоны с развитой многофункциональной современной инфраструктурой туристического сервиса для привлечения российских и иностранных туристов и дальнейшего развития города, как центра международного туризма.

Центральная часть города имеет огромный потенциал благодаря уникальности культурного, исторического, архитектурного и природного наследия. Основу эффективного использования этой территории составляет развитие туристской сферы, поскольку это направление позволяет максимально использовать ее уникальные особенности.

Как результат эффективного использования территории определяются следующие основные аспекты:

Экономический - существующий потенциал центральной части Москвы и создание совокупного туристского продукта, конкурентоспособного на мировом рынке позволят значительно повысить прямой и косвенный доход города за счет активизации туристического и сопутствующего ему бизнеса (торговля и питание, транспорт, бытовые услуги и прочее);

Политический - повышение международного общественного мнения о Москве и России, расширение деловых и культурных связей, формирование положения Москвы в мировой структуре, как мирового культурного, общественно-делового и туристского центра;

Социальный - активное формирование социальной структуры и повышение социального статуса российского общества в целом, создание большого количества новых рабочих мест, развитие городских социальных программ, создание возможности для развития "социального" туризма (для школьников, пенсионеров и т.п.);

Градостроительный - сбалансированное и гармоничное градостроительное развитие территории, определяющей "лицо" столицы России и государства в целом, взаимоувязанные решения существующих проблем центра Москвы с необходимыми изменениями функционально-структурного каркаса центрального исторического ядра города, связанными с формированием туристско-рекреационной зоны.

Эколого-исторический - возможность реализации целенаправленной программы сохранения природных и исторических памятников, оптимизация нагрузки на них в соответствии с их возможностями, улучшение экологической ситуации.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 03.06.1998 г. N 557-РМ "О формировании архитектурного комплекса туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" территория ТРЗ определена в следующих границах: улица Кузнецкий мост, улица Большая Лубянка, Лубянская площадь, Лубянский проезд, Славянская площадь, площадь Варварские ворота, Китайгородский проезд, Москворецкая набережная, улица Балчуг, Пятницкая улица, Климентовский переулок, Большой Толмачевский переулок, Малый Толмачевский переулок, Кадашевская набережная, Якиманская набережная, Берсеневская набережная, Соймоновский проезд, площадь Пречистенские Ворота, улица Волхонка, Большой Знаменский переулок, Колымажная улица, Малый Знаменский переулок, Староваганьковский переулок, Романов переулок, Никитский переулок, Камергерский переулок, улица Кузнецкий мост.

Рис. Схема формирования архитектурно-ландшафтного комплекса

"Рис. Схема формирования архитектурно-ландшафтного комплекса"

Историко-градостроительное обоснование

Территория, выбранная для организации на ней пешеходной туристской зоны, является центральным ядром городского ансамбля Москвы. Здесь сконцентрировано огромное количество памятников истории, культуры и археологии, состоящих под государственной охраной, главнейшим из которых является ансамбль Московского Кремля.

Обилие и сконцентрированность на исследуемой территории памятников истории и культуры уже само по себе делает ее привлекательной для организации здесь ТРЗ. Однако, для организации туристической пешеходной зоны, необходимо не только обеспечить показ зрителю каждого памятника в отдельности, но и создать условия, позволяющие ему стать активным участником архитектурного зрелища Москвы - русского города с неповторимыми по своей живописности и глубине многоплановыми композициями городских пространств, неотделимых от природного ландшафта.

Местоположение центрального ядра города, возникшего в древности из небольшого торгово-промышленного поселения, не только сохранялось на протяжении столетий, но подчеркивалось и развивалось. Безусловно, вершина высокого Боровицкого холма отличалась не только удобным стратегическим положением, но и необыкновенной живописностью. Визуально город был весь обращен к Москве-реке и ее притокам. Главным художественным элементом пространственной организации этого города, вокруг которого выросла сегодняшняя Москва, являлся "прозор" - вид, система визуальных связей всех его компонентов, отчетливая обозримость, открытость и благоприятные условия созерцания. Это, свойственное русскому человеку, особенное "пространствопонимание", легло в основу пространственно-планировочной организации Москвы и сохранялось на всех этапах формирования ее неповторимого архитектурно-художественного облика.

Укрепленная цитадель древнего поселения, со временем превратившаяся в Кремль, уже на самых ранних этапах формирования города являлась его главным композиционно-планировочным центром. От нее, художественно отзываясь на малейшие изменения холмистого рельефа и постепенно растворяясь в сельском окружении пригородных лесов и полей, во все стороны расходились дороги, позднее составившие основу структуры уличной сети Москвы. Окружавшие город подгородные села и монастыри были включены в единую пространственно-видовую систему города. Они образовали вокруг Москвы пояс важных пунктов, определивших в дальнейшем ход ее развития.

Превращение в XIV веке Москвы в столицу государства, средоточие здесь политической и церковной власти, самым активным образом отразилось в архитектурно-художественном воплощении символов этой власти и нового значения города. Ансамбль Московского Кремля с каменными соборами, возведенными итальянскими зодчими по заказу Ивана III, навсегда закрепил за собой главное место в архитектурном зрелище Москвы. Его мощный по своей выразительности силуэт, дополненный укреплениями Китай-города, был окружен низкой застройкой посада, слобод и подгородных сел, казавшейся распластанной по холмистому живописному рельефу. То тут, то там, подчеркивая наиболее выразительные места природного ландшафта поднимались вертикали посадских, слободских и монастырских храмов.

Благодаря тому, что застройка города была невысокой, а улицы, подводящие к центру, расположены выше по рельефу, едва ли не с каждой дороги открывалось внушительное зрелище огромной двойной крепости.

Такая композиционная структура сохранялась до середины XIX столетия. Улицы города спрямлялись, регулировались, расширялись, плацдармы вокруг Кремля и Китай-города превратились в площади - торговые и административно-деловые центры, сами сооружения и пространства наполнялись иным смыслом, но Кремль по-прежнему оставался центральным ядром композиции города и ключевым элементом его архитектурного зрелища.

Композиционно-ландшафтный анализ исследуемой территории, в первую очередь определил критерии оценки. За основу был взят образ города, который является, прежде всего, запечатленной в городском пространстве культурной моделью той или иной эпохи.

В основе каждой такой культурной модели лежат образы - символы. Например, во времена Московского царства образ города с величественными кремлевскими храмами, живописными монастырскими и приходскими церковными ансамблями, символизировал образ небесного Иерусалима, архитектурно выражая при этом политическую идею "Москва - Третий Рим". В эпоху классицизма в организации городского пространства была реализована просветительская культурная модель. Согласно ее идеалам, признававшим особую ценность в исполнении законов, образовании и культурном просвещении, в Кремле строится величественное здание Сената, на центральных площадях появляются здания университета, дворянского собрания и т.п. Строительство на берегу Москвы-реки Храма Христа Спасителя - символа новой государственной идеи: "Православие - самодержавие - народность", внесло существенные изменения в облик древней столицы. Мощное, грандиозное сооружение по своим масштабам явилось серьезным соперником древнему ансамблю Кремля, претендуя на ключевое положение в объемно-пространственной композиции города. Эпоха расцвета советского строя также оставила заметный след в образе города, пополнившегося крупномасштабными сооружениями типа высотных зданий или Госплана, выражавших своим обликом мощь молодого государства.

В соответствии с этим, критерии градоформирующей значимости элементов композиции учитывают не только художественный и градостроительный аспекты, где важны масштабы сооружения и его расположение в ландшафте, но и символический аспект, благодаря которому и небольшое по размеру сооружение может занимать главенствующее место в композиции (например, Мавзолей на Красной площади).

Параллельно со зданиями - символами выделены ключевые объекты композиции - здания, которые на каждом этапе развития города обеспечивали с одной стороны преемственность в развитии города, с другой развивают градостроительную тему, заложенную в ансамбле центра Москвы. Рассматривая композицию как некую иерархию объемов и пространств, вслед за выделением ключевых объемов определены связанные с ними и ориентированные на них городские пространства (зоны непосредственной видимости ключевых элементов композиции).

Ключевой элемент вносит в композицию города новое качество. Оно соответствует основополагающим, традиционным особенностям, присущим национальному градостроительству.

Следующими за ключевыми объектами в композиционной иерархии считаются ведущие элементы композиции, формирующие городской силуэт и систему центральных пространств. Ведущие элементы обязательно должны находиться во взаимосвязи с ключевыми объектами, иначе, выпадая из общего композиционного замысла, они превращаются в дисгармоничные. Также как и ключевые сооружения, ведущие элементы связаны с ориентированными на них городскими пространствами (зоны непосредственной видимости ведущих сооружений ансамбля центральных площадей и периферийных высотных ориентиров).

Наряду с системой центральных городских пространств и ведущих элементов композиции существуют локальные композиционные акценты, пространственно организующие группу кварталов, либо отдельный участок ландшафта. В каждой части города существует своя система локальных композиционных акцентов, но ее обязательным качеством также является тесная взаимосвязь с ключевыми и ведущими элементами композиции.

Фоновая застройка также играет очень важную роль, занимая последнюю ступень композиционной иерархии. Она, прежде всего, должна быть увязана с местной градостроительной традицией каждого района города.

Особо выделены уникальные элементы ландшафта. Поскольку русское градостроительство имеет ландшафтную природу, то наиболее значимые элементы ландшафта выявлены в композиции города и во многом задают ее характер. Они присутствуют в городском пространстве и являются объектами зрелища. Это, прежде всего, русла рек, бровки холмов и береговых склонов. Именно с них и на них открываются сегодня самые значительные по сохранности исторического облика и по художественному впечатлению городские панорамы. Точки наилучшего панорамного восприятия находятся на мостах через Москву-реку и на ее набережных.

Большое влияние на формирование силуэта города и его многоплановой пространственной композиции оказывают ключевые и периферийные доминанты, возвышающиеся над застройкой и хорошо просматривающиеся с удаленных точек.

Режимы содержания зон охраны памятников истории и культуры центральной части г.Москвы изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 16 декабря 1997 года N 881.

Основные положения:

- основным режимом содержания территории памятника является режим реставрации;

- на территориях памятников истории и культуры предусмотрены ограничения функционального использования, организация и производство земляных, реставрационных, строительных работ, включая их проектное обеспечение, а также любая хозяйственная деятельность на территории памятников подлежит обязательному согласованию органами охраны памятников;

- преимущественным режимом содержания охранных зон является регенерация градостроительного окружения;

- на территориях охранных зон также предусмотрены ограничения нового строительства и функционального использования, организация и производство земляных, реставрационных, строительных работ, включая их проектное обеспечение, а также любая хозяйственная деятельность на территории охранной зоны подлежит обязательному согласованию государственными органами охраны памятников;

- отступления от установленного режима содержания охранных зон памятников допустимы в соответствии со специально выполненным проектом, согласованным государственными органами охраны памятников;

- заповедным территориям соответствует строгий режим регулирования застройки, предусматривающий сохранение и восстановление своеобразия и ценностных характеристик традиционного городского ландшафта;

- проектная документация для всех видов планировочных, земляных, реставрационных, строительных работ на заповедной территории подлежит обязательному согласованию государственными органами охраны памятников.

Археологическая изученность территории

Территория пешеходной зоны ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" включает в себя историческое ядро города, культурный слой которого является уникальным археологическим комплексом, в состав которого входят памятники археологии Федерального (Общероссийского) значения: Китай-город XI - XIX вв., Белый город XIV - XIIV вв., Земляной город XVI - XVII вв., Село Ваганьково XV - XVII вв., Старая Кузнецкая слобода XV-XVI вв., Кузнецкий мост XVI - XVII вв., Кузнецкая Новая слобода XVII в., Кадашевская слобода XV - XVII вв., Толмацкая слобода XVII в., Садовнические слободы XVI - XVII вв., находящиеся под охраной государства в соответствии с Указом Президента РФ "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия Федерального (Общероссийского) значения" N 176 от 20.02.1995 года.

Китай-город (Большой или Великий посад) XI - XVIII вв. - важнейший ремесленный и торговый район Москвы, ее древнейшее предградье, с востока примыкавшее к Кремлю. При археологических работах на территории Китай-города были вскрыты уникальные историко-археологические объекты, открыто несколько десятков домов и хозяйственных построек XI - XVII вв., остатки железоделательного, кузнечного, литейно-ювелирного, кожевенного, сапожного, гончарного и других производств, обнаружены предметы быта XI - XVIII вв., сооружения городского хозяйства XI - XVII вв., основания церквей и монастырей, следы древних некрополей, существовавших при них; изучены части первоначальных укреплений города: рвов и валов; вскрыты древние мостовые, основания стен и башен каменных укреплений Китай-города. Каменная стена Китай-города - памятник военно-оборонительного зодчества первой половины XVI века, была возведена в 1535 - 1538 гг. "вокруг всего посада" взамен временной деревянно-земляной, построенной в 1534 году. Значительная часть Китай-городской стены была снесена в 1930 - 1950-е гг. Археологические исследования, проводившиеся по трассе прохождения Китай-городской стены, несмотря на их фрагментарный характер, показали, что почти на всем ее протяжении сохранились фундаменты стены и башен, а также нижние конструкции крепости. В зонах, примыкающих к Китай-городской стене, мощность культурного слоя достигает 8 - 10 метров.

В конце XVI века стена Белого города (трасса современного Бульварного кольца) - третья крепость Москвы, построенная под руководством Ф.Коня, широкой подковой охватила разросшуюся территорию города. Название "Белый город" перешло затем на все пространство между Белогородской крепостью, Кремлем и Китай-городом. Западная часть этой территории - Занеглименье начало застраиваться в XIV веке и для защиты поселений во второй половине XIV века были сооружены вал и ров. В XV веке на территории Белого города располагались подгородные села и богатые феодальные усадьбы, 5 монастырей и многочисленные храмы, великокняжеский двор и сады.

Село Ваганьково XV-XVII вв. историки Москвы причисляют к числу древнейших урочищ. Село располагалось в непосредственной близости от Кремля - к западу, в районе современного Староваганьковского переулка. В XV веке здесь находился загородный двор великой княгини Софьи Витовтовны.

Старая Кузнецкая слобода XV-XVI вв. лежала в Занеглименье. Это одна из древнейших ремесленных слобод города, возникшая еще в конце XIV века. В XVI веке слобода отсюда была переведена частично в Заяузье, а частично в Замоскворечье. Кузнецкий мост через реку Неглинную был построен в XVI веке, деревянный одноарочный мост неоднократно перестраивался и просуществовал до середины XVIII века. В 1756 году под руководством архитектора Д.В.Ухтомского был построен новый каменный мост на трех арках, который начинался в нескольких метрах за Петровкой к востоку и доходил до улицы Рождественки. В 1817-1819 гг., после того как реку Неглинную заключили в трубу, над ней образовалась современная Неглинная улица, верх моста был разобран, устои засыпаны.

Кузнецкая Новая слобода XVII века располагалась в Замоскворечье, в районе современной Новокузнецкой улицы. В 1630 году в ней было 72 двора, в 1653 году - 185 дворов.

Кадашевская слобода XVI - XVII вв. в Замоскворечье находилась в районе современных Кадашевской набережной и переулков. Первоначально жители этой местности Кадаши (от слова "кадь" или "кадка") были бондарями, обслуживающими великокняжеский дворец. Село Кадашево упоминается впервые в духовной Ивана III 1504 года. В начале XVII века здесь возникает Кадашевский Государев Хамовный (ткацкий) двор, старейшее текстильное предприятие средневековой Москвы. Близ Хамовного двора образуется ткацкая слобода. В 1632 году слобода насчитывала 261 двор, в 1653 году - 372 двора. В начале XVIII века Кадашевский Хамовный двор был превращен в Монетный, а в середине века сюда вновь возвратилось ткацкое производство. Здание было снесено в начале XIX века. От XVII века на месте слободы сохранилась церковь Воскресенья в Кадашах, сооруженная в середине XVII века и перестроенная в 1687 году.

Толмацкая свобода XVII века за рекой Москвой, в Замоскворечье, у Ордынской дороги, поблизости от татарских слобод, располагалась в районе современных Толмачевских переулков, здесь жили толмачи - устные переводчики с татарского языка.

Садовнические дворцовые слободы XVI - ХVII вв. тянулись между рекой Москвой и старицей реки (современный Водоотводный канал), по краю Заречья (Замоскворечья). Верхняя Садовническая слобода располагалась между стрелкой островной полосы (начало Водоотводного канала) и Всехсвятской улицей (современная улица Серафимовича), Средняя - на Болоте и Балчуге, Нижняя - от Балчуга до Земляного вала. Во время паводков и больших дождей низменные места в Садовниках заливались, что давало обильную влагу огородам и садам. Государев сад находился на месте Болотной площади и обслуживался царскими садовниками. В 1679 году по всей Садовничьей слободе насчитывалось 403 двора.

Предложения по музеефикации и воссозданию наиболее ценных историко-археологических объектов

В 1980 - 90-е гг. Центром археологических исследований ГУОП г.Москвы а пределах территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" проводились охранные натурные археологические исследования на многочисленных объектах.

Особо значимые историко-археологические объекты были законсервированы для последующей музеефикации, к их числу относятся:

- мостовые древних дорог, пересекавших Китай-город - на улице Ильинке и Никольской;

- устои Кузнецкого моста;

- устои Воскресенского моста, которые были включены в объем археологического музея на Манежной площади;

- фундаменты церкви Троицы в Полях в Третьяковском проезде;

- фрагменты основания Всехсвятской башни и стены Белого города на Кремлевской набережной;

- остатки средневековой городской застройки на Гостином дворе Китай-города, где сегодня создан Археологический музей.

К наиболее значимым археологическим объектам (где проводились археологические раскопки, в ходе которых были вскрыты древние мостовые и собрана обширная коллекция археологических находок), которые будут отмечены памятными стелами или знаками относятся:

1. Улицы Волхонка и Ленивка;

2. Улица Воздвиженка;

3. Улица Большая Никитская;

4. Манежная площадь;

5. Улица Тверская;

6. Охотный ряд;

7. Улица Большая Дмитровка;

8. Театральная площадь;

9. Воскресенская площадь;

10. Улица Никольская;

11. Улица Ильинка;

12. Улица Варварка;

13. Зарядье;

14. Площадь у метро "Новокузнецкая".

Действующие и вновь создаваемые археологические музея:

1. Музей археологии на Манежной площади;

2. Археологическая экспозиция во дворе музеи "Боярские Палаты в Зарядье".

3. Археологический музей в атриуме Старого Гостиного двора;

4. Белокаменный колодец во дворе Дома Пашкова в Старом Ваганькове.

Объекты, рекомендуемые для создания археологической экспозиции (музея):

1. Монетный двор у проезда Иверских ворот;

2. Печатный двор (Китай-город, Никольская улица);

3. Алевизов ров (участок на Васильевском спуске);

4. Всехсвятская башня Белого города и примыкающая к ней часть стены на Кремлевской набережной;

5. Подземный ход от Тайницкой башни Кремля к реке Москве;

6. Палаты Троекуровых и комплекс кузнечного производства в Охотном ряду;

7. Устои белокаменного Кузнецкого моста (улица Кузнецкий мост - улица Неглинная);

8. Экспозиция по археологическому изучению Замоскворечья в составе Государственной Третьяковской галереи (Лаврушинский переулок).

К объектам, подлежащим археологическому изучению, музеефикации и возможному воссозданию на территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы", можно отнести следующее:

1. На территории Китай-города:

1. Стены и башни Китай-города от Иверских ворот до Москворецкого моста XVI - XVII вв.;

2. Возможное восстановление утраченной планировки части Зарядья с церквями Николы Москворецкого XVI века, Николы Мокрого XV - XVI вв., Спаса Смоленского XVII века;

3. Церковь Николы Большой Крест XVII века;

4. Церковь Владимирской Богоматери XVII века;

5. Церковь Троицы в Полях XVI века;

6. Церковь Ильи Пророка в Теплых рядах;

7. Собор Николо-Греческого монастыря;

8. Фундаменты историко-архитектурных памятников гражданского назначения;

9. Основания древних сооружений, мостовых, ремесленных производств - для демонстрации исторической планировки Великого Посада.

2. На территории Белого города:

1. Церковь Похвалы Богородицы в Башмакове XVII века (документально известна с конца XV века, снесена в 1930-е гг., находилась на углу Всехсвятского переулка и набережной Христа Спасителя, в настоящее время на ее месте расположена автостоянка);

2. Церковь Николая Чудотворца, называвшаяся "Николы Стрелецкого" XVII века (снесена в 1930-е гг., улица Знаменка, владение 12, в настоящее время на ее месте сквер на углу с улицей Волхонкой);

3. Церковь Знамения Богоматери на Знаменке XVII века (снесена в 1930-е гг., улица Знаменка, владение 17, в настоящее время на ее месте автостоянка на углу с Большим Знаменским переулком);

4. Церковь Благовещения на Старом Ваганькове XVI - XVII вв. (разобрана в XIX веке);

5. Церковь Знамения на Шереметьевском дворе XVII века (Романов переулок, владение 2);

6. Церковь Николая Чудотворца "в Сапожке" XVII века (документально известна с XV века, разобрана в XIX веке, находилась на Сапожковской площади, у здания Манежа, напротив Кутафьи башни Троицкого моста Кремля);

7. Боровицкая площадь (средневековая планировка);

8. Монетный и Опричный дворы XVI - XVII вв. (квартал N 41);

9. Ряжи креплений берегов реки Неглинной XVI - XVII вв. у Боровицкого моста;

10. Церковь Святого Леонтия, епископа Ростовского на Успенском Вражке, в квартале N 58 за зданием Старого Университета XVI - XVII вв. (разобрана в XVIII века);

11. Церкви и некрополь бывшего Георгиевского монастыря XV - XVIII вв. (улица Большая Дмитровка, владение 5);

12. Церковь Параскевы Пятницы XVII века в Охотном ряду (документально известна с XV века, снесена в 1920-е гг., Охотный ряд, владение 10);

13. Мостовые и древняя застройка начала Тверской улицы XV-XVII вв.;

14. Музеефикация археологических объектов при строительстве подземных переходов через Театральную площадь;

15. Музеефикация археологических объектов Охотного ряда во дворе гостиницы "Москва".

3. На территории Замоскворечья:

1. Сквер перед метро "Новокузнецкая" (территория, прилегающая к церкви Параскевы Пятницы XVI века, снесенной в 1930-е гг., улица Пятницкая, владение 23);

2. Квартал N 398 у церкви Усекновения главы Иоанна Предтечи под Бором XVI - XVIII вв. (Черниговский переулок, владение 2) и церкви Михаила и Федора Черниговских XVII - XVIII вв. (Черниговский переулок, владение 3) в Черниговском переулке;

3. Церковь Николая Чудотворца на Берсеневке, в Верхних Садовниках XVII века (Берсеневская набережная, владение 22).

Инвентаризация недвижимых памятников истории и культуры

Настоящая работа выполнена Государственным учреждением "Главное управление охраны памятников г.Москвы" с целью уточнения перечня и заданных характеристик объектов недвижимого культурного наследия (к которым в соответствии с действующим законодательством относятся недвижимые памятники истории и культуры, состоящие под государственной охраной; выявленные объекты недвижимого культурного наследия и ценные объекты историко-градостроительной среды) на территории туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы".

Инвентаризация недвижимых памятников истории и культуры на территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" проведена для разработки технико-экономического обоснования комплексного развития территории ТРЗ, в том числе развития в пределах ее территории специализированного культурного туризма на объектах недвижимого культурного наследия и их территориях.

Основным источником информации для заполнения инвентаризационной ведомости являлись документы Городского реестра недвижимых памятников истории и культуры г.Москвы. Кроме того, для заполнения отдельных граф инвентаризационной ведомости использовались сведения из специализированных документов по охране и использованию памятников (акт технического состояния памятника истории и культуры, охранно-арендный договор, охранное обязательство и другие).

Информация представлена по состоянию документов на 01.09.2000 г. Возможные ошибки и неточности в инвентаризационных характеристиках объектов могут быть связаны с общей для г.Москвы проблемой адресации зданий и сооружений (существование нескольких адресов - почтового, МосгорБТИ, "милицейского", адреса объекта при постановке его под государственную охрану); с особенностями формирования списков памятников истории и культуры, состоящих под государственной охраной, до момента начала разграничения собственности и приватизации (не учитывался конкретный имущественный состав памятника и его территория); особенностями владения, распоряжения и использования памятниками истории и культуры в настоящее время (согласно п.3 раздела 1 Приложения N 1 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации" являются исключительно федеральной собственностью; в то же время ст.4 Закона г.Москвы от 14.07.2000 г. N 26 "Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры" гласит, что "до принятия федерального закона о разграничении государственной собственности на них в порядке, установленном федеральным законодательством" к собственности РФ относятся "здания, строения, сооружения и помещения, в которых размещены высшие органы законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, Генеральная прокуратура Российской Федерации, Центральный банк Российской Федерации, Пенсионный фонд Российской Федерации"; особенностями функционального использования некоторых памятников истории и культуры, являющихся федеральной собственностью, которые закрыты для контроля и соответственно получения информации Главным управлением охраны памятников г.Москвы; недостаточностью информации по выявленным объектам недвижимого культурного наследия в связи с их необследованностью и прочее).

На территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" находятся 255 недвижимых памятников истории и культуры.

Инвентаризационная ведомость недвижимых памятников истории и культуры и выявленных объектов недвижимого культурного наследия, расположенных в границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" выпущена отдельной книгой.

Социологические предпосылки развития ТРЗ

В разделе разработаны следующие вопросы: анализ существующего положения, прогноз численности, структуры дневного населения и туристов на перспективу; разработка модели поведения различных групп туристов на территории ТРЗ, оценка существующего и прогноз распределения групп дневного населения и размещения зон их концентрации по территории ТРЗ.

Разработаны вопросы туристических потоков и дневного населения на территории ТРЗ и Москвы в целом, основными рассматриваемыми группами которого являются следующие: жители, работающие, приезжие из области, временное население (включающее туристов, приезжих с деловыми целями и гостей столицы, временно проживающих в городе (более 5 суток), транзит, учащихся); и внутригородская миграция этих групп дневного населения.

В составе работы проведена оценка структуры туристов по целям посещений ТРЗ и длительности их пребывания на рассматриваемой территории, комплексности посещения различных объектов.

Учтено размещение на территории ТРЗ транспортных узлов и объектов притяжения (объекты показа, торговля, деловые и административные комплексы, гостиницы, рекреация).

Методика работы включает обобщение материалов Генерального плана развития Москвы, социологических и транспортных исследований распределения дневного населения по городу, проведения социологических исследований целевых посещений ТРЗ различными группами дневного населения, проведения натурного обследования и экспертную оценку концентрации потоков дневного населения по основным функциональным комплексам ТРЗ.

Структура
временного населения (1997 год, тыс. человек в сутки)

Группы временного населения	Москва	ЦАО	ТРЗ
иностранные туристы	30	30	10
транзит	450	450	5
временное население, проживающее в Москве	420	220	20
гости, деловые туристы и прочие частные	300	300	60
Итого	1200	1000	100

Структура
временного населения (перспектива, тыс. человек в сутки)

Группы временного населения	Москва	ЦАО	ТРЗ
иностранные туристы	68	68	60
транзит	380	380	5
временное население, проживающее в Москве	330	150-222	50
гости, деловые туристы и прочие частные	830	402-830	239
Итого	1600	1000-1500	354

Формирование архитектурного комплекса

Политика создания и развития туристско-рекреационной зоны строится на основе учета и использования условий формирования городской среды, связанных с функционально-структурными преобразованиями территории и обновлением инфраструктуры. При этом, историческая среда городского центра, сохраняя свои объемно-пространственные и стилистические характеристики, приобретает дополнительные факторы престижности и привлекательности для отечественных и иностранных туристов. Новая роль ядра исторического центра обеспечивает существенные преимущества для качественного изменения городской среды за счет повышения интенсивности и разнообразия форм использования территории, обеспечения широкого выбора видов туристической деятельности и форм обслуживания туристов, развития торговых и культурных функций и т.д.

Функциональное развитие территории

Решая вопросы функционального развития территории, обусловленного формированием ТРЗ, при разработке комплексной концепции рассмотрены следующие основные направления:

- развитие социально-экономической сферы ядра исторического центра в связи с формированием туристско-рекреационной зоны;

- развитие функций, связанных с туризмом, и повышение эффективности использования территории;

- развитие системы обслуживания туристов и объектов социальной инфраструктуры центра.

Предложения по развитию функций и размещению объектов, представляющих туристский интерес, также включают:

- развитие существующих объектов культурно-просветительного и обслуживающего назначения;

- приспособление и переоборудование существующих зданий под новые объекты культурного назначения или обслуживания туристов;

- строительство новых объектов культуры и обслуживания туристов.

Предложения по реконструкции реставрации и воссозданию исторической застройки в пределах туристско-рекреационной зоны выполнены в соответствии с основными направлениями градостроительного развития территории исторического центра Москвы и включают:

- реставрацию и реконструкцию исторических зданий, в которых расположены объекты туристского интереса или соответствующих сервисных функций;

- реставрацию и воссоздание зданий, формирующих цельную историко-архитектурную среду центра Москвы, особенно на участках туристских маршрутов.

Режимы реконструкции и реставрации памятников истории и культуры

Политика градостроительной деятельности предусматривает дифференцированный подход к реконструкции и развитию среды в соответствии с технологическими различиями участков ТРЗ, различной степенью сохранности и ценности застройки, а также пространственно-композиционной значимостью отдельных узлов. В целом, территория ТРЗ характеризуется высокой степенью сохранности историко-градостроительной среды. Однако, в зависимости от ценности и состояния отдельных участков определен индивидуальный подход к реконструкции каждого из них.

В границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" находится 255 недвижимых памятников истории и культуры. На основании результатов проведенной инвентаризации недвижимых памятников истории и культуры и в соответствии с Программой реставрации памятников истории и культуры г.Москвы на 2001 - 2010 гг., разработанной в составе Проекта градостроительного плана развития территории Центрального административного округа г.Москвы определены 104 памятника истории и культуры, подлежащих реставрации.

Принципы планирования и организации территории

Выявление территориальных резервов, принципы планирования и организации территории определяют потенциальные возможности территории формирования туристско-рекреационной зоны. С целью повышения интенсивности использования территории необходимо:

- уплотнение некоторых участков существующей застройки за счет частичного освоения дворовых территорий и пустырей;

- снос малоценных зданий и сооружений, необходимый для строительства объектов обслуживания туристов;

- использование подземного пространства.

Пространственно-планировочное и композиционное развитие территории

Распоряжением Мэра от 3 июня 1998 года N 557-РМ в целях завершения архитектурно-пространственного решения ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" определен перечень объектов, создание которых внесет значительные градостроительные и композиционные изменения в облик исторического центра. Соответственно, одной из основных задач разработки комплексной концепции являются формирование композиционных узлов и архитектурных ансамблей, тактично вписывающихся в историко-градостроительную среду, обогащающих пространственно-функциональный каркас центра и совершенствующих его структурную организацию. Взаимосвязанные градостроительные и объемно-пространственные решения отдельных участков необходимо рассматривать в контексте композиционного развития пространства исторического центра Москвы, обусловленного формированием ТРЗ "Золотое кольцо Москвы".

Перечень
объектов реконструкции и нового строительства архитектурного комплекса с характеристиками и основными показателями
(в границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы")

NN на схеме	Наименование объектов	Характеристика объектов, Основные показатели
1	2	3
1.	Развитие исторического музея	Реконструкция административных помещений Государственной Думы и создание Музея "Подарки Москвы". Исторический музей 6,0 тыс.м2 хранилище финансово-хозяйственного управления мэрии 3,0 тыс.м2).
	- здание бывшей Государственной Думы (пл.Революции)	Общая площадь зданий бывшей Городской Думы 16,0 тыс.м2.
2.	- Здание бывшего монетного двора (Исторический пр. вл.3-5)	Общая площадь бывшего Государственного монетного двора 7,0 тыс.м2.
3.	Реконструкция и развитие 2-го квартала Китай-города
4.	Многофункциональный центр "Шереметьевское подворье"	Общая площадь комплекса 27,0 тыс.м2. В т.ч. строение "2а" общ. пл. 5,7 тыс.м2, в т.ч. ресторан 280 м2, магазин 200 м2, культурный центр 800 м2, гостиничный комплекс 1950 м2. Строение "2в" общ. пл. 6,3 тыс.м2, в т.ч. магазин 720 м2, гостинично-деловой комплекс 4250 м2. Строение "1" общ. пл. 5,87 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 1020 м2, магазин на 1-м эт. 930 м2, остальные 4 эт. - офисы. Строение "3а" общ. пл. 4,875 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 960 м2; Строение "3б" общ. пл. 5,695 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 810 м2, гостиница на 170 мест, подземная автостоянка на 32 маш-место. Автостоянка на 80 маш-мест.
5.	Комплекс зданий "Теплые ряды"	Общая площадь 22,7 тыс.м2. Рестораны, бары, кафе 1636 м2; конференц-зал 2940 м2; гостиница 10,11 тыс.м2 на 200 мест; технические помещения 3000 м2; физкультурно-оздоровительный комплекс 850 м2. Автостоянка общ. пл. 2,687 тыс.м2 на 50 маш-мест.
6.	Многофункциональный комплекс "Мещаниново подворье", Храм святого Пророка Илии	Гостиница по типу апартаментов, Московский деловой клуб, спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан, бары. Внутренний двор перекрывается фонарем; исторические фасады восстанавливаются. В стр.1, д.3\8 по ул.Ильинка проектируются мастерские народных промыслов, магазины, представительства фирм. На месте стр.2 д.3\8 проектируется автостоянка на 38 маш-мест с эксплуатируемой кровлей (в границах существовавшего здания). Общая площадь комплекса "Мещаниново подворье" 16,56 тыс.м2. Храм Илии Пророка пл. 937 м2; археологический музей пл. 330 м2. Общая площадь Храма и музея 1270 м2.
7.	Торгово-общественный комплекс "Шевалдышевское подворье"	В состав комплекса входят рестораны, бары, кафе, магазины, бизнес-клуб, экспозиционный зал, конференц-зал и офисы; входящие в состав комплекса внутренние дворы перекрываются и образуют единое коммуникационно-рекреационное пространство. Общая площадь комплекса 27,2 тыс.м2.
8.	Информационно-досуговый центр "Казанское подворье"	Общая площадь после реконструкции составит 4,17 тыс.м2
9.	Культурно-исторический комплекс "Славянский" (Никольская ул., 17, стр. 1, 2, 3)	Реконструкция разделяется на 2 очереди. В первую очередь входит реконструкция ресторана с восстановлением первоначального объема и интерьеров; устройством подземной загрузки с заездом со двора через Третьяковский проезд, благоустройство двора с организацией там торговли. Общая площадь 1-й очереди 5,0 тыс.м2. На перспективу предполагается строительство во дворе общественно-торгового комплекса с устройством крытого пассажа-атриума и частичным раскрытием со стороны двора Китайгородской стены, засыпанной сейчас грунтом. Общая площадь строительства и реконструкции строений 2 и 3 составит 12,0 тыс.м2. Ресторан, банкетный зал, кафе общ. пл. 3140 м2. Магазин 360 м2. Автостоянка 650 м2.
10.	Многофункциональный центр "Чижевское подворье"	В составе центра магазины, ресторан на 180 мест; пивной бар на 100 мест, киноцентр, офисы, автостоянка на 185 машино-мест. Общая площадь перспективного строительства и реконструкции составит ориентировочно 36,14 тыс.м2. В т.ч. подземная часть 7,27 тыс.м2, торговые залы и магазины 3,9 тыс.м2, офисы на 1000 раб.мест. Киноцентр (6 кинозалов, 2 видеозала, посадочных мест - 1492), пивной бар на 100 посадочных мест, ресторан на 180 пос. мест, кафе при киноцентре - 75 посадочных мест.
11.	Гостиничный комплекс (Богоявленский пер., д.3/7)	Реконструкция, расширение и надстройка. Общая пл. 27,0 тыс.м2. В т.ч. подземная часть 10,4 тыс.м2, надземная часть 3,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 100 маш-мест;
12.	Гостиничный комплекс (Б.Черкасский пер., д.4)	Реконструкция и надстройка мансардного этажа; строительство нового 7-этажного здания гостиницы в пределах дворового пространства. Общая площадь 26,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 120 маш-мест.
13.	Гостинично-деловой комплекс (Б.Черкасский пер., д.7/8)	Общая площадь 20,717 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 4,743 тыс.м2.
14.	Административно-торговый комплекс (Третьяковский пр., д.1,2)	Общая площадь 11,107 тыс.м2. В т.ч. реконструируемая площадь 7,669 тыс.м2, пристройки 3,437 тыс.м2. Площадь торговых помещений 5,6 тыс.м2. Подземная автостоянка 20 маш-мест.
15.	Подземная автостоянка на Новой Площади	Подземная автостоянка на 500 маш-мест с устройством выставочно-торгового обслуживающего пассажа.
16.	Подземная автостоянка на Старой Площади	Двухуровневое освоение подземных пространств вдоль фундаментов стены "Китай-города" с устройством торгово-обслуживающей галереи. Автостоянка на 1200 маш-мест.
17.	Конгресс-отель Реконструкция гостиницы "Москва"	Создание многофункционального атриумного пространства, включающего: трехуровневый конгресс-зал на 1600 мест, универсальный зал и многофункциональный зал. В первых двух уровнях расположены: ресторан "Столичный", кафе, бар, казино, магазины, салон красоты, клуб здоровья. Основная функциональная группа гостиницы трансформируется - увеличивается площадь номеров. В составе номерного фонда - номера от 1 до 4 комнат в двух уровнях, в угловых башнях - президентские апартаменты общей пл. до 300 м2; Реконструктивные мероприятия включают ремонт и усиление конструктивного каркаса здания, замену деревянных перекрытий, ремонт наружных стен, гранитной облицовки, штукатурки, архитектурных деталей, устройство кирпичных перегородок, замену лифтового оборудования. Общая площадь 140,0 тыс.м2.
18.	Строительство ресторана и торгово-бытового комплекса (ул.Варварка, 14)	Новое строительство. Площадь 1,0 тыс.м2.
19.	Реконструкция Манежа с воссозданием придела Церкви Николы Чудотворца	Устройство двухуровневых платформ в торцевых частях здания с размещением в них ресторана с банкетным залом и буфета, помещения администрации и буфета для сотрудников ЦВЗ и участников выставок, и одноуровневых галерей вдоль боковых фасадов здания. Общая площадь - 32,44 тыс.м2. (за счет использования первого подземного уровня) Подземные автостоянки - 384 маш-мест, площадью 12,08 тыс.м2. (во втором и третьем подземном уровнях). Ресторан на 300 мест, площадью 1170 м2, буфет на 100 мест, площадью 190 м2. Конференц-зал на 70 человек.
20.	Информационно-культурный центр Российской Государственной библиотеки	На месте ветхих строений, подлежащих сносу, к существующему реставрируемому зданию пристраивается новое трехэтажное здание. Общая площадь 38,2 тыс.м2. В т.ч. - библиотека - 15,3 тыс.м2 - под коммерческое использование - 22,9 тыс.м2.
21.	Торгово-деловой центр (переход от станции метро "Театральная" до Никольской ул., и от вестибюля станции метро "Театральная" к ГУМу)	Торгово-деловой центр, переход от метро "Театральная" до Никольской ул., и от вестибюля станции "Театральная" к ГУМу (до 5 эт. надземных и до 2 эт. подземных). Общая площадь - 3,2 тыс.м2 (торговля и питание).
22.	Средние торговые ряды	Реконструкция. Многофункциональный комплекс. Общая площадь застройки 14,88 тыс.м2. Общая площадь подземного пространства 13,622 тыс.м2, надземного пространства 34,803 тыс.м2. Строительный объем 297,6 тыс.м3.
23.	Боровицкая площадь
	- Реставрационно-научный центр музея-заповедника "Московский Кремль"	Площадь участка - 7,61 тыс.м2. Площадь застройки - 4,57 тыс.м2. Общая площадь 23,242 тыс.м2, в т.ч. подземная 10,773 тыс.м2.
	- Гостинично-деловой комплекс	Площадь участка - 12,9 тыс.м2 Площадь застройки - 7,1 тыс.м2. Общая площадь 67,88 тыс.м2, в т.ч. подъемная 38,673 тыс.м2
	- Выставочный комплекс "Московский кремль"	Выставочный комплекс "Московский Кремль" - 15,7 тыс.м2 Гостиничный комплекс - 13,5 тыс.м2, в т.ч. административный 2,4 тыс.м2, ресторан 6,0 тыс.м2, магазины 1,6 тыс.м2. Воссоздание церкви Николы Стрелецкого
24.	Гостиничный комплекс "Арарат" (ул.Неглинная, д.4)	Общая площадь 22,2 тыс.м2. 2 этажа - кафе, бар, ресторан, магазины, бизнес-центр общей площадью 2,6 тыс.м2, 3-11 этажи - гостиница на 200 мест, общей пл. 17,3 тыс.м2. Автостоянки - маш-мест.
25.	Многофункциональный комплекс "ЦДРИ" (ул.Рождественка, 6/9/20)	Реконструкция и перепрофилирование существующих зданий площадью 9,0 тыс.м2. Новое строительство 3,0 тыс.м2.
26.	Культурно-общественный комплекс (ул.Пушечная, д.7, стр.2, 2а)	Реконструкция и перепрофилирование существующих зданий и сооружений пл. 4,5 тыс.м2. Новое строительство 2,5 тыс.м3.
27.	Реконструкция комплекса зданий Государственного Академического Большого театра	Основное здание 44,1 тыс.м2, филиал 23,324 тыс.м2, вспомогательный корпус 11,496 тыс.м2, инженерный блок 5,728 тыс.м2, служебный корпус - 18,0 тыс.м2.
28.	Многофункциональное подземное пространство Тверская улица (от Манежной площади до Камергерского переулка)	Общая площадь - 30,0 тыс.м2. Первый и второй уровень - торгово-досуговый комплекс. Подземная автостоянка на 400 маш-мест.
29.	Деловой центр "Телеграф"	Перекрытие дворового пространства пологим арочным сводом; устройство дополнительных антресольных перекрытий на 10,0 тыс.м2; пол атриума поднимается на 6,5 м; четыре подземные автомобильные стоянки на 544 маш-места; общее увеличение корп. N 1 составит 31,340 тыс.м2. Общая площадь после реконструкции всех зданий - 108,38 тыс.м2 (сущ. 67,01 тыс.м2). Общая площадь после реконструкции корп.1 - 84,11 тыс.м2 (сущ. 52,77 тыс.м2)
30.	Реконструкция гостиницы "Интурист"	Общая площадь - 32,5 тыс.м2, в т.ч. подземная автостоянка 6,5 тыс.м2 на 270 м-мест.
31.	Российский Государственный Академический Молодежный театр	Реконструкция здания с застройкой внутреннего двора. Площадь 10,0 тыс.м2.
32.	Культурно-деловой и торговый центр "Романов двор"	Общая площадь 26,2 тыс.м2, в т.ч. учебно-офисный 17,3 тыс.м2, подземная автостоянка 8,9 тыс.м2. В подземном пространстве музей археологии, связь с подземным пространством Манежной площади, сады на кровлях.
33.	Реконструкция и новое строительство ГМИИ им.А.С.Пушкина - Реставрационно-научный центр - Детский центр - собрание особого фонда	Реконструкция и реставрация зданий с организацией пешеходной тропы. Площадь реконструкции зданий 4,5 тыс.м2. В т.ч. Детский центр - 1,5 тыс.м2.
34.	Реконструкция музея-галереи И.И.Глазунова (ул.Волхонка)	Общая площадь - 4,4 тыс.м2 Экспозиционная площадь 2,0 тыс.м2.
35.	Развитие территории галереи А.Шилова (ул.Знаменка, 5 стр.1, 7, 2, 3, 4)	Картинная галерея, творческая мастерская и школа живописи A.M.Шилова. Музей 650 м2, в т.ч. новое строительство 320 м2. (данные без строительства жилого дома).
36.	Многофункциональный культурно-общественный центр (Всехсвятский пер.)	Новое строительство. Общая площадь 3,3 тыс.м2.
37.	Общественно-деловой центр (Кремлевская наб, 1/9)	Передвижка памятника архитектуры. Реконструкция. Общая площадь 3,0 тыс.м.
38.	Здание Академии архитектуры (Волхонка, 14)	Новое строительство 3-х этажного здания. Общая площадь 4,5 тыс.м2
39.	Пешеходный мост от Храма Христа Спасителя	Общая длина моста - 228,5 м. Оборудован лестницами, эскалаторами и видовыми лифтами. На набережной (нижний уровень под мостом располагаются кафе и ресторан).
40.	Гостинично-рекреационный комплекс на Западной Стрелке Острова	Общая площадь 167,3 тыс.м2, в т.ч. сохраняемый фонд 89,3 тыс.м2, новое строительство 78,0 тыс.м2, в т.ч. подземное пространство 46,2 тыс.м2. В комплекс входят: - фабрика "Красный Октябрь" 55,4 тыс.м2, - общественный комплекс фабрики 23,9 тыс.м2, - гостиничный комплекс 35,0 тыс.м2, - торговый центр и предприятиями общественного питания 7,0 тыс.м2, - многофункциональный общественный комплекс 46,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 1200 маш-мест.
41.	Многофункциональный общественно-деловой комплекс на "Стрелке" Болотного острова (Берсеневская наб., 2)	Общая площадь - 9,5 тыс.м2, в т.ч. сохраняемые сооружения - 0,5 тыс.м2, новое строительство - 9,0 тыс.м2, в т.ч. подземное пространство - 2,6 тыс.м2.
42.	Пешеходный мост через водоотводной канал от памятника Петру I к Парку искусств	Конструкции моста металлические, с декоративными навесными элементами; ширина 8 м, высота в свету над водой 7 м. Общая площадь 0,72 тыс.м2.
43.	Пешеходный мост через Обводной канал на Якиманку	Конструкции моста металлические, с декоративными навесными элементами; высотные параметры аналогичны Малому Каменному мосту, ширина моста 12 м. Общая площадь 0,72 тыс.м2.
44.	Подземная автостоянка под руслом водоотводного канала	Общая площадь - 40,0 тыс.м2 Двухуровневая автостоянка - 2000 маш-мест, в т.ч. автобусные стоянки на 100 автобусов.
45.	Гостиничный комплекс на Софийской набережной, 18-24	Реконструкция и новое строительство. Общая площадь - 40,0 тыс.м2. Подземная двухуровневая автостоянка на 400 маш-мест.
46.	Многофункциональный комплекс (Софийская набережная, 4-14)	Общая площадь - 141,6 тыс.м2. В т.ч. новое строительство - 86,0 тыс.м2, сохраняемая часть - 55,6 тыс.м2. Подземное пространство - 83,0 тыс.м2. Гостиничные номера - 317 мест. Автостоянка на 1072 маш-мест.
47.	Многофункциональный комплекс "Кейстоун" "Царев сад" (Софийская набережная, 36/10)	Общая площадь - 83,8 тыс.м2. В т.ч. офисы (2-8 эт.) - 31,7 тыс.м2, торговые помещения - 10,9 тыс.м2. Подземное пространство - 41,1 тыс.м2, в т.ч. автостоянка на 427 маш-мест (площадью 12,8 тыс.м2).
48.	Государственная Третьяковская галерея (2-я очередь строительства)	Организация экспозиционных залов общей пл. 7,0 тыс.м2; создание разветвленной сети магазинов, детской студии со своим выставочным залом, ателье живописи, графики, скульптуры; в "Доме вдов и сирот художников" по Лаврушинскому переулку организуется центр эстетического воспитания. В доме по Б.Толмачевскому пер. создается музей "Быт Замоскворечья". Общая площадь - 33,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 150 маш-мест; В т.ч. площадь экспозиции - 7,0 тыс.м2.
49.	Офисно-банковский комплекс ("Коммерц-банк" Кадашевская наб. 16\18)	Общая площадь - 19,93 тыс.м2. В т.ч. подземное пространство 5,2 тыс.м2. Подземная автостоянка - 100 маш-мест.
50.	Гостинично-офисный комплекс (3-й Кадашевский пер., 3-5)	Общая площадь - 6,7 тыс.м2. Реконструкция и новое строительство. Подземная автостоянка - 24 маш/мест. Площадь застройки - 0,131 га
51.	Банковский комплекс ГУЦБ (Лубочный пер., 4)	Новое строительство. Общая площадь - 12,9 тыс.м2.
52.	Общественно-рекреационный комплекс (Софийская наб., 28 - Болотная улица, 14-16)	Площадь участка 0,06 га (с организацией пешеходной зоны).
53.	Гостинично-деловой и общественный комплекс "Кокоринское подворье" (Софийская наб., 34/12)	Общая площадь 36,1 тыс.м2. Реконструкция.
54.	Административно-офисное здание (Большая Ордынка, вл.1-5)	Новое строительство. Общая площадь - 21,0 тыс.м2. В т.ч. подземное пространство - 5,4 тыс.м2. Подземная автостоянка - маш-мест.
55.	Торгово-офисный центр (Садовническая наб., 1, ул.Балчуг, д.д.7, 9, 11, 13)	Общая площадь - 32,6 тыс.м2. В т.ч. сохраняемые строения - 4,5 тыс.м2, новое строительство - 28,1 тыс.м2, подземное пространство - 10,7 тыс.м2. Подземная автостоянка на 148 маш-мест. Офисы - 17,8 тыс.м2. Торговые площади - 2,1 тыс.м2. Ресторан - 0,8 тыс.м2.
56.	Торговый комплекс (Пятницкая ул. - площадь у станции метро "Новокузнецкая")	Новое строительство. Общая площадь 1,1 тыс.м2.
57.	Центр реабилитации инвалидов "Экран" (Пятницкая ул., 16)	Офисно-оздоровительный центр. Реконструкция и новое строительство. Общая площадь 30,0 тыс.м2, подземная автостоянка - 50 маш-мест.
58.	Восстановление Космодемиановской и угловой башен Китай-городской стены, прясло стены (Китайгородский пр.)	С освоением подземного пространства вдоль Китай-городской стены, благоустройство территории. Общая площадь 9,5 тыс.м2.
59.	Автостоянка на улице Ильинка (ул.Ильинка, д.3/8, стр. 1, 2)	Подземно-наземная автостоянка на 300 машино-мест (7 уровней).
60.	Культурно-деловой и торговый комплекс "Славянская слобода" (Китайгородский пр.)	Культурно-деловой и торговый центр. Общая площадь - 27,4 тыс.м2. Новое строительство - 23,0 тыс.м2. Вдоль стены - 1,3 тыс.м2. Площадь застройки - 6,7 тыс.м2.
61.	Развитие торгового комплекса по ул.Петровка 2 со строительством подземной автостоянки (ул.Петровка, д.2)	Снос существующих торговых строений 1303,3 м2. Воссоздание архитектурного памятника "Галерея Солодовникова". Строительство пристройки к галерее с многоуровневым размещением в ней торговых площадей. Строительство подземной автостоянки.
62.	Гостиничный комплекс (М.Черкасский пер., 3/1, кв.6)	Гостиничный комплекс. Площадь застройки 3,5 тыс.м2. Общая площадь подземного пространства 3,1 тыс.м2, надземного пространства 22,1 тыс.м2.
63.	Мемориальный центр жертв политических репрессий (ул.Никольская, 21-23)	Мемориальный центр. Площадь застройки 1,39 тыс.м2. Общая площадь 3,2 тыс.м2. Строительный объем здания 27,0 тыс.м2.
64.	Реконструкция гостиницы "Россия" (ул.Варварка, д.6)	Общие затраты оценивались в 235 млн. долларов, что соответствует затратам на реконструкцию 1 гостиничного номера в среднем на уровне 50 тыс.долларов.
65.	Гостиничный комплекс (Саймоновский пр., вл.3)	Общая площадь 36000 м2. Комплекс на 250 номеров класса 4 звезды. Подземная автостоянка 13700 м2 (на 130 автомашин).
66.	Бизнес-центр (Болотная набережная, д.18)	Реконструкция существующих зданий - 25000 м2. Подземный гараж - 6300 м2 (на 100 машин).
67.	Гостиница (Кадашевская наб., вл.26-28)	Площадь застройки 2030 м2. Общая площадь здания 7900 м2. Гостиница класса 3 звезды на 130 номеров. Автостоянка на 23 места.
68.	Офисный комплекс (Воздвиженка ул., 4)	Подземная автостоянка на 60 машин
69.	Гостиница "Гостиный двор" в составе Центра бизнеса и торговли "Старый гостиный двор"	Общая площадь - 15200 м2. Кол-во номеров - 122, общей площадью - 5000 м2. Рестораны, винный бар, пивной бар, салон-парикмахерская, бизнес-центр с конференц-залами, турбюро. Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном 7 х 14 м, саунами, тренажерным залом.

Примечание:

выделены объекты первой очереди.

Памятники истории и культуры, подлежащие реставрации

1. Монетный двор (с 1781 г. - Присутственные места). Комплекс.

Воскресенских ворот пр., д.5/1 сс. 1, 1a, 2, 4, 5.

2. Ряды торговые Никольские

Никольская ул, д.5 с.3

3. Монастырь Заиконоспасский "Спас Старый" (Славяно-греко-латинская Академия)

Никольская ул., 7-9

4. Двор государев Печатный

Никольская ул., д.15

5. Аптека (К.И.Феррейна). Центр русской фармации в Москве

Никольская ул., д.19-21 с.2

6. Башня Китай-города с пряслом стены

Театральная пл.

7. Верхние торговые ряды

Красная пл., д.3/2/1

8. Монастырь Богоявленский. Ансамбль.

Богоявленский пер., д.2/6 сс.2, 3, 4

9. Троицкое подворье (в основе - строения Троицкого подворья)

Ильинка ул, д.5/2 с.1

10. Дом торговый Аршинова В.Ф.

Старопанский пер., д.5 с.1

11. Дом торговый Московского купеческого общества

Новая пл., д.6/5/2

12. Комплекс. Храм Иоанна Богослова под Вязом.

Новая пл., д.12 сс.1, 2, 3

13. Храм Троицы Живоначальной в Никитниках

Никитников пер., д.3

14. Храм Рождества Иоанна Предтечи (Климента)

Варварка ул., д.18

15. Усадьба Симона Ушакова

Ипатьевский пер., д.12

16. Храм Николая "Красный звон"

Никольский пер., д.9а

17.* Биржа

Ильинка ул., д.6/1 с.1

18. * Государственный Исторический музей

Красная пл., д.1

19. * Собор Покрова Богородицы на Рву

Красная пл.

20. Храм Зачатия Анны, что в Углу

Москворецкая наб., д.3

21. Храм Варвары

Варварка ул., д.2

22. Храм Максима Исповедника

Варварка ул., д.6

23. Монастырь Знаменский (Старый Государев двор)

Варварка ул., д.8-10

24. Храм Георгия Победоносца (Покрова Богородицы) на Псковской горе

Варварка ул., д.12

25. Дом Зимулина А.М.

Волхонка ул., д.11

26. Главный дом городской усадьбы Соколова-Пенских

Лебяжий пер., д.4

27. Главный дом усадьбы Шуваловой О.А.-Хлудовых

Ленивка ул., д.4/8

*28. Усадьба Глебовой В.А.

Колымажная ул., д.4 с.1

*29. Храм Антипы Пергамского на Колымажном дворе

Колымажная ул., д.8/4 с.1

30. Городская усадьба

Знаменка ул., д.7

31. Дом доходный

Знаменка ул., д.9/12

*32. Музей изящных искусств им.Императора Александра III

Волхонка ул., д.12

33. Усадьба Голицыных

Волхонка ул., д.14/1

*34. Московская 1-я мужская гимназия

Волхонка ул., д.16/2 - 18/2/1 с.1

*35. Усадьба Лопухиных

Знаменский М. пер., д.3 сс.1, 5

36. Усадьба Цурикова И.О. - Нарышкиных (с 1832 г. - Дом Удельного ведомства)

Гоголевский бульв., д.10 сс.1, 2, 4; д.12 сс.1, 2

37. Главный дом усадьбы Давыдовой С.Н.

Знаменский Б. пер., д.17 с.1

38. Главный дом городской усадьбы ("Шталмейстерский дом")

Знаменский М. пер., д.7/10 с.3

39. Дом доходный Мазинга К.К.

Знаменский М. пер., д.7/10 с.1

40. Усадьба Талызина А.Ф. (с 1845 - 1917 гг. - Московская Казенная палата)

Воздвиженка ул., д.5 сс.1, 17, 19

41. Жилой дом

Знаменка ул., д.8 с.2

*42. Усадьба Голицыных

Староваганьковский пер., д.17 сс.1, 2, 3

43. Усадьба купца Семенова В.

Староваганьковский пер., д.21 сс.1, 2

44. Подворье Успенского монастыря Александровской слободы

Староваганьковский пер., д.23

45. Трапезная палата Нового Аптекарского двора

Староваганьковский пер., д.25

*46. Библиотека им.Ленина В.И. (Российская государственная библиотека)

Воздвиженка ул., д.3/5 сс.1, 2, 5, 5а, 7; кор.В, с.2; кор.Г с.2; кор.Д с.3; кор.Е с.4

47. Доходный дом

Манежная ул., 9

48. Усадьба Шаховского П.П. - Красильщиковых

Моховая ул., 6

49. Жилой дом

Моховая ул., 13

*50. Усадьба Пашкова П.Е.

Моховая ул., д.1/6/14 - 16

51. Дом Разумовского К.Г. - Шереметьевых (с 1877 по 1892 гг. - Городская Дума)

Воздвиженка ул., д.6 с.2

52. Жилой дом

Никитская Б. ул., д.3/4

53. Храм иконы Божией Матери "Знамение" на Шереметьевом дворе

Романов пер., д.2 с.3

54. Дом доходный Шереметьева А.Д.

Романов пер., д.2 с.2

55. Главный дом усадьбы Орлова В.Г.

Никитская Б. ул., д.5

*56. Императорский Московский Университет. Комплекс. "Старое здание"

Университета. "Ректорский дом".

Моховая ул., д.9 сс.1, 1a, 2; д.11 с.3, 11

57. Палаты Троекуровых

Георгиевский пер., д.4 с.2

58. Подворье Саввино-Сторожевского монастыря

Тверская ул., д.6 с.6

59. Усадьба Мясоедова Н.Е.

Дмитровка Б. ул., д.8/1 с.1, 2а, 2б, 3, 6 (Кузнецкий Мост ул., д.1)

60. Здание Частной русской оперы Мамонтова С.И. (в 1904-1917 гг. Оперный театр Зимина С.И.)

Дмитровка Б. ул., д.6/2 с.4

61. Жилой дом

Петровка ул., д.3/6/5 с.1

62. Училище театральное им.Щепкина М.С.

Пушечная ул., д.2/6 сс.1a, 1б, 2

63. Храм Софии Премудрости Божией на Софийке у Пушечного двора

Пушечная ул., д.15 с.4

64. Храм Георгия Победоносца в Старых Лучниках

Лубянский пр., д.9 с.2

*65. Музей Политехнический

Новая пл., д.3 - 5/2/4 - 6

66. Храм Николая в Кленниках

Маросейка ул., д.5

67. Усадьба Разумовской В.П.

Маросейка ул., д.2/15

68. Воспитательный дом. Комплекс.

Москворецкая наб., д.5 - 7/9/12 - 14/2

*69. Дом доходный Перцовой З.А.

Курсовой пер., д.1/1 с.1

70. Храм Илии Пророка Обыденного. Комплекс.

Обыденский 2-й пер., д.6

71. Усадьба

Балчуг ул., д.9 - 7

72. Храм Георгия Победоносца (Рождества Богородицы) в Ендове. Комплекс.

Садовническая ул., д.6

73. Главный дом усадьбы Матвеевых

Болотная ул., д.16

74. Храм Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках. Комплекс.

Софийская наб, д.32

75. Жилой дом

Софийская наб., д.22

76. Комплекс застройки владения т-ва "Эйнем"

Софийская наб., д.6 сс.1, 2, 3

77. Усадьба Аверкия Кириллова

Берсеневская наб., д.18 - 12 сс.1, 2

78. Жилой комплекс ("Дом правительства")

Серафимовича ул., д.2

79. Главный дом усадьбы Иванова А.И.- Великолеповых

Пятницкая ул., д.19 с.1, 2, 3, 4

80. Храм Климента, папы Римского (Спаса Преображения). Комплекс.

Пятницкая ул., д.6/7; Б.Ордынка ул., д.17 с.1

81. Дом жилой

Ордынка Б. ул., д.17 с.1

82. Усадьба Долговых - Жемочкиных

Ордынка Б. ул., д.21/16 сс.1, 9, 12

83. Усадьба Еремеева А.С.

Пятницкая ул., д.6/1

84. Главный дом городской усадьбы

Пятницкая ул., д.10

85. Главный дом городской усадьбы

Пятницкая ул., д.13/21 с.2

86. Главный дом городской усадьбы

Пятницкая ул., д.15 с.1

87. Усадьба Глазунова М.П.

Пятницкая ул., д.18 сс.1, 2

88. Храм Черниговских чудотворцев князя Михаила и боярина Феодора.

Комплекс.

Черниговский пер., д.3

89. Жилой дом

Ордынка Б. ул., д.7 с.2

90. Храм Усекновения Главы Иоанна Предтечи под Бором

Черниговский пер., д.2/4 с.9

91. Дом жилой (фрагмент застройки Кадашевской набережной)

Кадашевская наб., д.30

92. Палаты ("Съезжая изба")

Кадашевская наб., д.32

93. Городская усадьба

Кадашевский 2-й пер., д.2/6 сс.1, 8, 10

94. Главный дом городской усадьбы

Кадашевский 2-й пер., д.14 с.3

95. Городская усадьба

Кадашевский 3-й пер., д.7/9 сс.1, 4

96. Храм Воскресения Христова в Кадашах. Комплекс.

Кадашевский 2-й пер., д.7

97. Усадьба Григорьева Н.Г.

Кадашевский 1-й пер., д.10 сс.2, 3

98. Усадьба Хлопонина С.С.

Кадашевский 1-й пер., д.14/13 сс.1, 7

99. Палаты Титовых

Ордынский туп., д.5а

100. Городская усадьба

Толмачевский М. пер., д.4/5 сс.1, 2, 4

101. Городская усадьба

Толмачевский М. пер., д.10 сс.1, 2

102. Усадьба Демидовых

Толмачевский Б. пер., д.3

103. Жилой дом

Полянка Б. ул., д.2/10 с.1a

104. Доходный дом (Патрикеева А.А.)

Якиманская наб., д.2/12

------------------------------

Примечание:

* Собственность Российской Федерации

В перечень не включены объекты, подлежащие реставрации, которые вошли в состав архитектурных комплексов реконструкции и нового строительства.

Формирование пешеходной зоны

Формирование туристско-рекреационной зоны в историческом ядре центра Москвы, наряду с функционально-структурными и пространственными изменениями, определило общие тенденции преобразования городского ландшафта. Важнейшее значение приобретает создание единой пешеходной системы центра, устройство которой позволит создать комфортные условия пребывания туристов и горожан на территории ТРЗ, улучшить движение транспорта и пешеходов, оживить городской центр, создать новые типы архитектурно-ландшафтной среды. Параметры участков пешеходной зоны определены в зависимости от особенностей оптимального восприятия. При формировании пешеходной зоны ТРЗ учтены:

- длина и ширина улиц, площадей, дворовых пространств;

- соотношение высоты застройки и размеров открытых пространств;

- сложившаяся ритмика уличной сети, озеленения, фасадов зданий, силуэта рядовой застройки, архитектурных доминант;

- места, с которых открываются наиболее эффективные видовые панорамы исторических ансамблей Москвы.

Принципы архитектурно-ландшафтной организации ТРЗ

- Сохранение планировочной структуры исторического центра Москвы, масштаба и облика пространств, в увязке с высокой интенсивностью функционального использования территории. Создание новых композиционных акцентов в единстве с окружающей застройкой и уникальным архитектурным ландшафтом Москвы.

- Изменение "пейзажа" улиц и пешеходных пространств ТРЗ в связи с музейно-экспозиционным использованием архитектуры, насыщением зданий функциями туристического и культурно-бытового обслуживания.

- Приоритетное развитие культурно-рекреационных пространств при формировании туристско-рекреационной зоны. Создание пространственного зеленого каркаса с разнообразными типами рекреационных ландшафтных участков, повышающего эстетический потенциал центра Москвы и способствующего развитию визуальных взаимосвязей природных и архитектурных доминант, а также всей системы ансамблей центра.

Организация трасс пешеходного движения непосредственно связана с предложениями по организации движения туристов в зонах размещения объектов туристического показа, а также с учетом визуального восприятия памятников архитектуры, истории и раскрытия видовых панорам городского ландшафта.

Даны предложения по местам возможного размещения в системе единой пешеходной зоны центров обслуживания туристов и расположения отдельных элементов сервисного обслуживания: кафе, мелкой торговли сувенирами, книгами, информационных служб, туалетов и т.д., а также обозначены зоны концентрации элементов визуальной информации.

Организация видовых и смотровых площадок

По ходу следования туристов или туристических групп на территории ТРЗ, в соответствии с выявленными в схемах ландшафтно-визуального анализа и ландшафтной организации территории видовыми раскрытиями городского ландшафта предлагается организация видовых площадок, обустроенных в соответствии с условиями обеспечения комфортности и безопасности пребывания. Такие площадки могут быть самостоятельно обустроены элементами первичного обслуживания (продажа фотопленки, места отдыха и т.д.) или располагаться в непосредственной близости от центров первичного экспресс-обслуживания. В любом случае, видовые площадки должны быть благоустроены и вписаны в систему пешеходного движения, а также оснащены элементами городского дизайна (малые формы) и хорошо освещены. Информация о видовых площадках должна быть графически отражена на туристических картах-схемах и в путеводителях (с подробным описанием открывающихся видовых панорам).

Кроме того, рассмотрен вопрос об организации смотровых площадок на верхних отметках существующих и проектируемых зданий и сооружений. Виды, открывающиеся с площадок, расположенных на верхних этажах, крышах или в башнях зданий и сооружений, возвышающихся над застройкой центра города, отличаются уникальностью и особым московским очарованием, делающим такой осмотр особо притягательным для туристов. Вход на смотровые площадки должен быть доступен для группового и индивидуального посещения (возможно за установленную плату).

Перечень
смотровых площадок на верхних отметках зданий и сооружений

1. Гостиница "Москва"

2. Воскресенские ворота

3. Башня аптеки Феррейна

4. Гостиница "Россия"

5. Китай - городская стена

6. Деловой центр "Телеграф"

7. Угловая башня здания "Военторг"

8. Гостинично-деловой комплекс (Боровицкая площадь)

9. Туристическо-рекреационный комплекс на Западной стрелке острова

10. Атриум Третьяковской галереи (II очередь строительства)

11. Старинный Гостиный двор

Примечание:

выделены объекты первой очереди.

Перечень
объектов реконструкции, нового строительства и комплекса благоустройства единой пешеходной зоны (в границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы")

NN п/п	Наименование объектов	Ед. изм.	Площадь
1	2	3	4
	Китай-город
1	Никольская улица (организация пешеходной зоны; включая пространство внутренних дворов Старого Печатного двора, Старо-Никольского монастыря, Монетного двора и Заиконоспасского монастыря)	га	4,00
2	Ветошный переулок (организация пешеходной улицы)	га	0,38
3	Хрустальный переулок (организация пешеходной улицы)	га	0,31
4	Площадь революции участок Китай-городской стены (реконструкция стены с организацией прогулочно-видового маршрута)	га	1,56
	Ансамбль центральных площадей
5	Лубянская площадь (реконструкция и развитие сквера, в т.ч. на крыше гаража 0,63 га)	га	1,17
6	*Лубянская площадь (развитие подземного перехода по периметру площади с обустройством перехода объектами мелкорозничной торговли социально-значимых товаров, общественным туалетом)	га	0,54
7	Улица Китайка (организация пешеходной улицы)	га	0,16
8	*Охотный ряд (организация одноуровневого подземного пространства с обустройством объектами мелкорозничной торговли социально-значимыми товарами, центром первичного обслуживания туристов, общественным туалетом)	га	1,36
9	Сквер у ЦУМа (реконструкция)	га	0,53
10	Площадь Революции (строительство сквера на Театральной площади у станции метро "Площадь революции")	га	2,40
11	Внутридворовые территории комплекса застройки старого Московского университета (организация пешеходной зоны)	га	1,80
12	Александровский сад	га	9,50
13	*Кремлевская набережная (бульвар вдоль Кремлевской стены; подземный переход с организацией археологического музея, центра первичного обслуживания туристов; общественного туалета)	га	2,47
14	Кремлевская набережная (реконструкция комплексного благоустройства вдоль Москвы-реки, видовая площадка с причалом)	га	1,20
15	Москворецкий мост (расширение пешеходных тротуаров с организацией видовых площадок)	га	0,50
16	Москворецкая набережная (реконструкция комплексного благоустройства вдоль Москвы-реки)	га	1,00
17	Васильевский спуск (создание нового бульвара с археологической экспозицией)	га	1,35
18	Улица Ленивка (организация пешеходной улицы)	га	0,24
19	Пречистенская набережная (реконструкция комплексного благоустройства вдоль Москвы-реки)	га	0,79
20	Пречистенская набережная (создание нового бульвара с археологическим музеем)	га	0,72
	Остров
21	Берсеневская набережная (организация пешеходной зоны с устройством нижнего уровня набережной)	га	1,60
22	Болотная набережная западная часть острова (организация пешеходной зоны с нижним уровнем набережной)	га	0,54
23	Якиманская набережная (организация пешеходной зоны)	га	1,00
24	Софийская набережная (организация пешеходной зоны с устройством нижнего уровня набережной)	га	0,68
25	Фалеевский переулок (организация пешеходной улицы)	га	0,20
26	Реконструкция сквера на Болотной площади	га	4,40
27	Болотная набережная, Болотная улица (создание нового бульвара; нижняя набережная; озелененные автостоянки)	га	3,56
	Замоскворечье
28	Климентовский переулок площадь у выхода из станции метро "Третьяковская" и Ордынский переулок организация пешеходной зоны (включая 3 сквера). Организация центра первичного обслуживания туристов.	га	1,30
29	*Улица Большая Ордынка (организация подземного перехода с обустройством объектами мелкорозничной торговли социально-значимыми товарами, общественным туалетом)	га	0,24
30	Лаврушинский переулок (строительство фонтана)	га	0,09
31	Организация пешеходной связи между Лаврушинским и 1-м Кадашевским переулками	га	0,18
32	2-й Кадашевский переулок (организация пешеходной улицы)	га	0,33
33	Черниговский переулок (организация пешеходной зоны)	га	1,00
34	Сквер у метро "Новокузнецкая" с фонтаном	га	0,50
35	Манежная улица (организация озелененной автостоянки)	га	0,48
36	Славянская площадь (организация озелененной стоянки с развитием существующего подземного пространства)	га	0,30
37	Организация озелененной автостоянки у гостиницы "Россия"	га	0,90
38	*Васильевский спуск. (развитие подземного пространства на базе существующего подземного перехода с организацией центра первичного обслуживания туристов и строительством общественного туалета)	га	0,16
39	*Улица Варварка (развитие подземного пространства на базе существующего подземного перехода и строительством общественного туалета)	га	0,08
40	*Москворецкая набережная (развитие подземного пространства на базе существующего подземного перехода с организацией центра первичного обслуживания туристов и строительством общественного туалета)	га	0,08
41	*Улица Серафимовича (организация подземного пространства с центром первичного обслуживания туристов, общественным туалетом, возможной организацией автостоянок)	га	0,06

Примечание:

- выделены объекты первой очереди.

* - объекты освоения подземного пространства, участвующие в формировании пешеходной зоны

Рис. Схема формирования пешеходной зоны

"Рис. Схема формирования пешеходной зоны"

Организация и развитие системы туристического обслуживания

Развитие ТРЗ рассматривается в контексте общей для Москвы цели - увеличения туристского потока в 3 раза - до 5 млн. в год к 2010 году, в связи с чем необходима разработка нового турпродукта.

70% этого турпродукта создается на территории ТРЗ, где сконцентрированы основные объекты туристического интереса.

Новый турпродукт формируется за счет:

A) активного развития 4-х видов туризма:

- культурного

- событийного

- делового

- конгрессного

Приоритет (80%) отдается культурному и событийному, т.к. основная тяжесть делового и конгрессного ляжет на центр "Москва - Сити".

Б) введение новых разнообразных объектов туристского притяжения:

- расширение существующей сети музеев. Их пропускная способность увеличивается с 50-ти до 60-ти тысяч человек в день за счет: 1) создания музеев Кремля на Боровицкой площади, 2) расширения экспозиционных площадей ГМИИ им.Пушкина и 3) введение второй части Третьяковской галереи.

- создание глобальной сети объектов отдыха и развлечений

- организация непрерывной пешеходной зоны

B) формирования принципиально новой системы туристского обслуживания:

- система многофункциональных комплексов, где сконцентрирована основная доля объектов

- система центров первичного обслуживания туристов, которые и составляют "скелет", позволяющий организовать как территорию, так и технологию туристского обслуживания.

30 новых многофункциональных комплексов можно разделить на четыре типа:

- с преобладанием гостиничной и деловой функций - 6

- с преобладанием объектов питания и торговли - 11

- с преобладанием культурной и развлекательной функций - 8

- с преобладанием музейной и информационной функций - 5

Особую роль в создании нового образа московского туризма играют расположенные в Китай-городе многофункциональные комплексы "Подворья", отражающие историческую специфику этих строений.

При разработке стратегии развития ТРЗ "Золотое Кольцо Москвы" учитывалось, что ее фундаментальной туристской функцией является показ уникальных достопримечательностей, поэтому пропорции компонентов туристской структуры выглядят так:

5% - гостиницы

35% - предприятия питания

60% - объекты инфраструктуры (все элементы, обеспечивающие показ достопримечательностей, объекты торговли, развлечений, информации и транспорта).

ТРЗ посещает 70% всех туристов, приехавших в Москву. В соответствии с программой развития туризма в г.Москве на период до 2010 года - это 5 млн. в год. При таком прогнозе единовременное количество туристов в ТРЗ увеличится в три раза: с существующих 40 тыс. человек в день до 125 тыс. человек. На них и рассчитана структура и емкость объектов обслуживания.

Характеристика основных объектов туристического обслуживания:

- гостиницы - 8420 номеров (14700 мест). К существующей базе, состоящей из 5600 номеров (9450 мест) добавляется 2820 номеров в 16 новых объектах; из них 6 объектов (1200 номеров) входят в состав МФК и 9 объектов (1620 номеров) - это отдельные гостиничные комплексы.

Все гостиницы разделены по звездной классификации - в соответствии с прогнозом структуры туристского потока и особенностями ТРЗ. Уникальность территории, а также то обстоятельство, что для подавляющего числа гостиниц проводится сложная реконструкция исторических зданий предопределяют приоритет (62%) 4 и 5 звездных отелей, а 38% отдается трехзвездной категории. Сейчас пропорция противоположная: 73% гостиничных мест - это трехзвездные "Москва" и "Россия". После реконструкции "Москва" "уйдет" в пятизвездную категорию и в ранге трехзвездной должна остаться только "Россия", которая полностью займет эту нишу в проектной структуре гостиниц.

- предприятия питания - общая вместимость 43500 мест; из них 16000 мест приходится на сеть летнего расширения и 27500 мест - в стационарных объектах. Достигается характерное для туристских столиц соотношение вместимости объектов размещения и предприятия питания как 1:3.

Емкость новых объектов - 19200 мест; из них: в составе МФК - 5000 мест, в составе гостиничных комплексов 2000 мест и 12200 мест в предприятиях питания на маршрутных трассах.

В соответствии с прогнозом структуры туристского потока 4 тыс. мест - в ресторанах высокого уровня, 15,2 тыс. мест - в кафе и бистро среднего и экономического уровня.

- предприятия торговли - занимают площадь 273 тыс.кв.м; из них 73 тыс.кв.м в новых объектах, в т.ч. половина в составе многофункциональных комплексов (37 тыс.кв.м).

- музеи, театры, объекты для отдыха и развлечений - занимают площадь 815 тыс.кв.м; из них для новых объектов предусмотрено освоение 238 тыс.кв.м; в том числе: для расширения музейных экспозиций - 45 тыс.кв.м и 193 тыс.кв.м - для разнообразных зрелищных и рекреационных предприятий.

- подземные автостоянки - вводится 11450 новых машино-мест, в т.ч. 4000 мест - на 4-х отдельных стоянках и 7450 мест - в составе МФК. Емкость стоянок достигает 12700 мест.

Центры первичного экспресс-обслуживания туристов

Для создания комфортных условий пребывания туристов в туристско-рекреационой зоне центра города возникает необходимость сформировать систему комплексного обслуживания, позволяющую решить проблему первичного сервиса наряду с основными объектами туристического сервиса и созданием многофункциональных комплексов. Долгое пребывание туриста на улице, при осмотре достопримечательностей центра, требует создания специально обустроенных мест, где турист мог бы отдохнуть, выпить кофе, перекусить, посетить туалет, купить фотопленку, получить информацию о проведении экскурсий или расположении объектов осмотра, купить туристические карты, сувениры, открытки и т.д. Особенно такие центры экспресс-обслуживания могут быть полезны для туристов самостоятельно (не в составе экскурсий) гуляющих по территории ТРЗ. Уже сегодня эта проблема частично решается путем создания сети объектов "быстрого питания" типа "Русское бистро", например, и размещением маленьких экспресс-кафе в вестибюлях метро. Однако, отсутствие остальных вышеперечисленных элементов, необходимых для элементарного обслуживания туристов, не позволяет говорить о создании полноценного первичного обслуживания.

1. Центры первичного экспресс-обслуживания должны размещаться в местах концентрации туристических потоков и находится на небольшом расстоянии один от другого. Чтобы не загромождать пространство центра города дополнительными сооружениями предлагается разместить центры первичного экспресс-обслуживания, в основному, в уже построенных или проектируемых на территории ТРЗ подземных сооружениях, или в составе формирующихся многофункциональных комплексов. Центры первичного обслуживания могут представлять собой специально построенные павильоны, блоки в составе подземных сооружений (подземных переходов), могут быть встроены в существующие или строящиеся здания, а также могут быть рассредоточены в разных сооружениях.

2. Центры первичного экспресс-обслуживания должны включать в себя основные элементы:

Бюро туристической информации

Экспресс-кафе

Туалеты

Продажу открыток, сувениров и т.д.

Продажу фотопленки

Кроме того, центры первичного экспресс-обслуживания туристов могут включать другие дополнительные блоки обслуживания, такие как:

международные телефоны-автоматы

пункт обмена валюты

аптечный киоск

чистка и моментальный ремонт обуви

3. Места размещения центров первичного экспресс-обслуживания должны быть нанесены на туристические карты-схемы Москвы и указаны в путеводителе наряду с досугово-развлекательными объектами, гостиницами, объектами питания и другими объектами туристического сервиса.

4. Информация о расположении центров первичного экспресс - обслуживания туристов должна быть включена в систему визуальной информации ТРЗ "Золотое кольцо Москвы".

Развитие системы центров первичного экспресс-обслуживания даже в условиях существующей структуры культурно-досугового комплекса центра Москвы обеспечивает создание нового качественного уровня в сфере обслуживания туристов.

При условии дальнейшего развития культурно-досугового комплекса ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" приобретет необходимый потенциал для создания полноценной системы туристического сервиса, соответствующей современным международным стандартам.

Перечень
Центров первичного экспресс-обслуживания туристов (реконструкция и новое строительство)

1. Торговый дом "ГУМ" (Залы 1-го этажа, ориентированные на Красную площадь)

2. ТРК "Манежная площадь"

3. ТК "Славянский ряд"

4. Театральная площадь, Охотный ряд (проектируемое подземное пространство)

5. Тверская улица (проектируемое подземное пространство)

6. Лубянская площадь (развитие подземного пространства)

7. Площадь Ильинских ворот (подземное пространство)

8. Славянская площадь (развитие подземного пространства)

9. Москворецкая набережная (существующий подземный переход)

10. Площадка у Троицкой башни

11. Площадь Пречистенских ворот

12. Комплекс Храма Христа Спасителя

13. Туристическо-рекреационный комплекс на Западной стрелке острова

14. Третьяковская галерея (II очередь)

15. Площадь у станции метро "Третьяковская"

16. Кремлевская набережная (проектируемый подземный переход)

17. Васильевский спуск (существующий подземный переход)

18. Улица Серафимовича (проектируемое подземное пространство)

19. Гостиничный комплекс "Гостиный двор"

Примечание:

выделены объекты первой очереди.

Рис. Схема размещения и развития объектов культурно-досугового назначения и туристического обслуживания

"Рис. Схема размещения и развития объектов культурно-досугового назначения и туристического обслуживания"

Рис. Развитие объектов туристического обслуживания

"Рис. Развитие объектов туристического обслуживания"

Организация экскурсионного обслуживания

При разработке новой системы пешеходных маршрутов на территории ТРЗ были проанализированы и изучены историко-архитектурная основа территории, результаты визуально-ландшафтной оценки, выявлены объекты других тематических групп. Выявленные существующие и предлагаемые к осмотру объекты намечены с учетом их состояния для показа, определения мест размещения и подходов экскурсантов, пропускной способности объектов и т.д.

Кроме того, в составе работы перекомпонованы существующие экскурсионные маршруты.

Предложения по организации экскурсионных маршрутов сделаны исходя из идеи совмещения познавательной стороны экскурсии с рекреационной, а также раскрытия видовых панорам. Для большего удобства пользования предлагаемыми маршрутами при самостоятельном пребывании на территории ТРЗ они разработаны по принципу наибольшей информативности при незначительных перемещениях. Практически все маршруты могут начинаться и заканчиваться у станций метро или центров первичного экспресс-обслуживания туристов. Большинство маршрутов заканчиваются в районе скверов или мест отдыха, где можно отдохнуть после экскурсии. Предусмотрены также места кратковременного отдыха и на трассе маршрутов, в пешеходной зоне ТРЗ.

Предлагается 14 пешеходных маршрутов, 1 теплоходный и 1 обзорный кольцевой автобусный маршрут, в которые вошло более 100 объектов осмотра - памятников истории и культуры, памятников архитектуры, объектов монументального искусства.

В дальнейшем в процессе развития ТРЗ и формирования пешеходной зоны экскурсионные маршруты могут, соответственно, дополняться и трансформироваться.

Краткое описание экскурсионных маршрутов

Маршрут N 1

Исторические и архитектурные памятники Красной и Манежной площадей

Маршрут знакомит с историей формирования 2-х непосредственно примыкающих к ансамблю Московского Кремля градостроительных образований - Красной и Манежной площадей. На архитектурный облик ансамблей их застройки огромное влияние оказало то обстоятельство, что одна из сторон каждой из них ограничена стенами и башнями Кремля и с каждой из этих площадей открывается широкая панорама этого выдающегося памятника истории и архитектуры.

Трасса маршрута

Б.Москворецкий мост (балкон - осмотр ансамбля Кремля, вид на Васильевский спуск, Покровский собор) - Васильевский спуск - Покровский собор - памятник К.Минину и Д.Пожарскому - Лобное место - Красная площадь - Мавзолей В.И.Ленина - проход вдоль Кремлевской стены (осмотр Некрополя - здание ГУМа - Исторический музей - Казанский собор - пр.Воскресенских ворот - Манежная площадь - памятник Г.К.Жукову - Александровский сад - Могила неизвестного солдата - грот "Руины" - Манежная площадь - переход Моховой улицы - вход во двор МГУ (новое здание) - памятник М.В.Ломоносову - главный фасад здания МГУ - вход во двор старого здания МГУ - осмотр главного здания МГУ и памятников А.И.Герцену и Н.П.Огареву - проход по подземному переходу на Манежную площадь - осмотр зданий гостиниц "Москва" и "Националь" - Археологический музей.

Маршрут N 2

Исторические и архитектурные памятники Красной площади и Китай-города

Маршрут знакомит с историческими и архитектурными памятниками такой древней и второй по степени значимости для истории и градостроительного формирования города территории как Красная площадь и Китай-город. Здесь сосредоточены такие уникальные экскурсионные объекты, как например, печатный двор, палаты старого Английского двора, старый гостиный двор, древнейшие в Москве памятники воинской славы - оборы Покрова на рву (XVI век) и Казанский (XVII век).

Трасса маршрута

Красная площадь - улица Варварка - Рыбный переулок - Богоявленский переулок - Никольская улица - Красная площадь - пр.Воскресенских ворот - площадь Революции.

Маршрут N 3

История и архитектурный облик площадей "Золотого кольца Москвы" от Боровицкой площади до Театральной площади

Маршрут знакомит с историей возникновения и архитектурным обликом 5-ти центральных площадей Москвы, складывавшемся на протяжении ряда веков. Подчеркивается важнейшая роль сооружений Кремля и ряда других архитектурных доминант центра на формирование эстетического облика этих площадей и всего Центра. Дается также характеристика архитектурных достоинств других зданий-памятников.

Трасса маршрута

Боровицкая площадь (точка панорамы Кремля) - Александровским садом и Манежной площади - Кремлевский пр. - Красная площадь (точка панорамного вида Красной площади) - пр.Воскресенских ворот - площадь Революции - Театральная площадь - станция метро "Театральная".

Маршрут N 4

История и архитектурный облик площадей "Золотого кольца Москвы" от Красной площади до Манежной площади

Маршрут знакомит с историей возникновения и архитектурным обликом 5-ти центральных площадей, начиная с Красной площади и охватывающих Китай-город с востока. Подчеркивается важнейшая роль сооружений Кремля и других архитектурных доминант на формирование эстетического облика этих площадей и улиц. Дается также стилевая характеристика наиболее примечательных зданий - памятников архитектуры и истории.

Трасса Маршрута

Красная площадь (видовая точка у Лобного места) - улица Варварка - Славянская площадь - Ильинский сквер (видовая точка) - Новая площадь - Лубянская площадь - Театральный проезд (видовая точка) - площадь Театральная - станция метро "Театральная".

Маршрут N 5

По памятным местам жизни деятелей театра

Маршрут, проходящий в западной части туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы", знакомит с памятными адресами жизни выдающихся представителей русского театрального искусства от начала XIX века до первой половины XX века.

Трасса маршрута

Станция метро "Александровский сад" - улица Воздвиженка - участок Романова переулка - улица Воздвиженка - Староваганьковский переулок - Малый Знаменский переулок - улица Знаменка - Боровицкая площадь - улица Волхонка - Малый Знаменский переулок - улица Волхонка - станция метро "Кропоткинская".

Маршрут N 6

"Путь к Храму Христа Спасителя"

Маршрут знакомит не только с историей строительства, разрушения и воссоздания храма - памятника победы в Отечественной войне 1812 года, но и с группой мемориальных зданий-памятников, связанных с участниками и героями Отечественной войны 1812 года и создателями этого примечательного сооружения Москвы.

Трасса маршрута

Площадь Пречистенских ворот - Гоголевский бульвар - участок Гагаринского переулка - Чертольский переулок - улица Пречистенка - проход двором от дома N 3 до дома N 6-по улице Остоженка - Соймоновский пр. - набережная Пречистенская - территория Храма Христа Спасителя - станция метро "Кропоткинская".

Маршрут N 7

По адресам московских коллекционеров и меценатов XIX - начала XX веков

Маршрут, проходящий в юго-западной части туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" (район улицы Волхонки) знакомит с местами жизни и собирательской деятельности пяти известных коллекционеров произведений русского и западноевропейского изобразительного искусства - Н.П.Румянцева, М.А.Голицына, С.М.Третьякова, С.И.Щукина и И.Е.Цветкова. Подчеркивается влияние передачи этих коллекций в фонды ГТГ и ГМИИ им.А.С.Пушкина на формирование и обогащение их собраний.

Трасса маршрута

Боровицкая площадь (точка обзора бывшего Румянцевского музея) - улица Знаменка - участок Староваганьковского переулка - улица Знаменка - Большой Знаменский переулок - Колымажный переулок - Малый Знаменский переулок - участок улицы Волхонка - территория храма Христа Спасителя - Пречистенская набережная (точка обзора ансамбля Кремля) - Соймоновский пр. - площадь Пречистенских ворот - участок Гоголевского бульвара - станция метро "Кропоткинская".

Маршрут N 8

По памятным местам жизни и творчества русских литераторов XIX века

Маршрут знакомит с рядом сохранившихся зданий - памятников культуры, связанных с определенным периодом жизни и творчества таких замечательных русских литераторов XIX века, как М.Н.Карамзин, Д.В.Давыдов, И.С.Тургенев, А.С.Пушкин, А.Н.Островский и др.

Трасса маршрута

Площадь Пречистенских ворот - Гоголевский бульвар - Гагаринский переулок - Нащокинский переулок - переулок Сивцев Вражек - Гоголевский бульвар - Колымажная улица - проход двором к Большому Знаменскому переулку - Колымажная улица - Малый Знаменский переулок - улица Волхонка - станция метро "Кропоткинская".

Маршрут N 9

Архитектурные стили храмов Замоскворечья

В панораме Замоскворечья, открывающейся с Большого Каменного или Большого Москворецкого мостов, среди его преимущественно 2 - 4 этажной застройки хорошо вырисовываются верхние ярусы колоколен и пятиглавия местных храмов. Многие из них представляют несомненную архитектурно-художественную ценность, а некоторые просто уникальны; таковой, например, является церковь Климента (1770-е годы) в стиле барокко, ввиду оригинальности ее композиции. Знакомству со стилевыми особенностями и архитектурными достоинствами ряда культовых зданий XVII - 1-й половины XIX веков северного Замоскворечья посвящается этот маршрут.

Трасса маршрута

Улица Балчуг - Большой Москворецкий мост (балкон - видовая точка панорамы Замоскворечья) - участок улицы Садовнической - участок улицы Балчуг - Чугунный мост - участок улицы Пятницкой - Черниговский переулок - участок улицы Большая Ордынка - -й Кадашевский - 1-й Кадашевский переулок - Кадашевский тупик - 1-й Кадашевский переулок - 3-й Кадашевский переулок - участок улица Большая Ордынка - Климентовский переулок - станция метро "Третьяковская".

Маршрут N 10

По Москве театральной

Маршрут знакомит с историей возникновения и формирования репертуара, а также с архитектурными достоинствами и стилевыми особенностями зданий 6-ти наиболее известных московских театров, в том числе Большого, Малого и МХАТ им.А.П.Чехова, с некоторыми памятными адресами известных и выдающихся деятелей русского театрального искусства.

Трасса маршрута

Станция метро "Театральная" - Театральная площадь - улица Большая Дмитровка - Камергерский переулок - улица Тверская - Манежная площадь - станция метро "Охотный ряд".

Маршрут N 11

По памятным адресам выдающихся театральных деятелей

Маршрут проходит по памятным адресам, связанным со страницами развития русского театрального искусства конца XIX века - II половины XX века и по местам жизни и творчества его ярких представителей, таких, например, как К.С.Станиславского, Л.В.Собинова, А.А.Горского, А.А.Яблочкиной, В.И.Качалова и драматурга А.Н.Островского, много работавшего на репертуар Малого театра.

Трасса маршрута

Станция метро "Лубянская площадь" - улица Никольская - Третьяковский пр. - участок Театрального пр. - Театральная площадь - улица Большая Дмитровка - Копьевский переулок - улица Большая Дмитровка - Камергерский переулок.

Маршрут N 12

По набережным Москвы-реки к Храму-памятнику воинской славы 1812 года

Маршрут, проходящий, в основном, по набережным Москвы-реки, знакомит в начале и в конце с Храмами - памятниками воинской славы; первый посвящен событию, послужившему освобождению Руси от монголо-татарского ига - Куликовской битве (1380 г.). На значительной части пути экскурсанты проходят вдоль древних крепостных стен (XVI в.) Китай-города и Кремля. А завершается маршрут у Храма Христа Спасителя, возведенного в ознаменование победы России в Отечественной войне 1812 года. На всем пути взорам экскурсантов открываются широкие панорамы видов города вдоль Москвы-реки.

Трасса маршрута

Славянская площадь (станция метро "Китай-город") - Китайгородский проезд - Москворецкая набережная (панорамный осмотр Большого Москворецкого моста, ансамбля Кремля и вид на Устинский мост и высотное здание на Котельнической набережной) - Кремлевская набережная (вид на Большой Каменный мост и Храм Христа Спасителя, "Дом на набережной") - Пречистенская набережная - территория Храма Христа Спасителя - улица Волхонка (станция метро "Кропоткинская").

Маршрут N 13

По достопримечательным местам Замоскворечья

ГАРАНТ:

О первоочередных мерах по созданию комплексной инфраструктуры туристического сервиса на пешеходном маршруте "По достопримечательным местам Замоскворечья" в составе туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" см. распоряжение Правительства Москвы от 15 сентября 2005 г. N 1808-РП

Маршрут обзорный, знакомит как с мемориальными памятниками, связанными с жизнью художников и литераторов, так и с рядом замечательных архитектурных сооружений культового и гражданского назначения XVII - XIX века. И, наконец, с главной достопримечательностью Замоскворечья - Третьяковской галереей.

Трасса маршрута

Большой Москворецкий мост (балкон - точка осмотра панорамы Кремля) - Софийская набережная - Фалеевский переулок - Болотная площадь - сквер - Болотная набережная - Лужков мост - Лаврушинский переулок - Большой Толмачевский переулок - переулок Ордынский (видовая точка на церковь Всех Скорбящих - улица Большая Ордынка - Климентовский переулок.

Маршрут N 14

От Храма Христа Спасителя по набережным к Парку Искусств

Этот обзорный прогулочный маршрут знакомит с памятниками Истории, культуры и архитектуры и ландшафтным своеобразием Москвы - Стрелкой острова, набережными, Парком Искусств.

Трасса маршрута

Станция метро "Кропоткинская" - Храм Христа Спасителя - пешеходный мост через Москву-реку - по Берсеневской набережной к памятнику Петру I - амфитеатр на стрелке острова - видовая панорама на Крымский мост - пешеходный мост через канал - Якиманская набережная - Парк Искусств.

Маршрут N 15

Москва историческая с борта теплохода

Маршрут проходит через наиболее древнюю часть столицы. Дугообразный поток Москвы реки, рассекающий исторический центр города, способствует хорошему обзору в постоянно меняющемся ракурсе основных архитектурных ансамблей, таких, например, как Кремль, Воспитательный дом, Храм Христа Спасителя и отдельных замечательных объектов. В перспективе речного ландшафта возникают все новые архитектурные силуэты различных эпох.

Трасса маршрута

Пристань у Большого Устьинского моста - вдоль Москворецкой и Раушской набережной.

Большой Москворецкий мост - вдоль Кремлевской и Софийской набережных - Большой Каменный мост - вдоль Пречистенской, Берсеневской и Крымской набережных - Крымский мост - пристань ЦПКиО им.A.M.Горького.

Маршрут N 16

Обзорный кольцевой автобусный маршрут по территории туристско-рекреационной зоны знакомит с архитектурными ансамблями центральных площадей, набережных Москвы-реки и позволяет получить общее впечатление о красоте и уникальности исторического центра Москвы.

Трасса маршрута

Храм Христа Спасителя (видовая площадка) - Пречистенская набережная - Боровицкая площадь - Моховая улица - Манежная площадь - Охотный ряд - Театральная площадь - Театральный пр. - Лубянская площадь - улица Новая площадь - площадь Варварские ворота - улица Варварка - Васильевский спуск - Москворецкий мост - Болотная улица - улица Серафимовича - Болотная набережная - улица Балчуг - Москворецкий мост - Кремлевская набережная - Пречистенская набережная - Саймоновский пр. - улица Волхонка - Храм Христа Спасителя (главный вход).

Рис. Схема пешеходных туристических маршрутов

"Рис. Схема пешеходных туристических маршрутов"

Организация транспортного обслуживания

В целях обоснования проектных предложений выполнен анализ существующего положения по транспортному обеспечению территории ТРЗ, в том числе по пешеходной доступности от станций метрополитена и остановочных пунктов наземного общественного транспорта и наличию мест паркирования.

Транспортно-пешеходная организация ТРЗ выполнена в соответствии и в развитии основных положений градостроительного плана развития территории ЦАО и базируется на следующих исходных градостроительных предпосылках:

- наличие выходов из станций метрополитена и зоны пешеходной доступности от них с радиусом 400 и 800 метров; большая часть туристской зоны имеет пешеходную доступность до станций метро менее 400 метров; в пределах острова пешеходная доступность достигает 800 метров;

- наличие в большинстве транспортных узлов центра развитых подземных пешеходных коммуникаций, связанных со станциями метрополитена и остановочными пунктами наземного общественного транспорта, обеспечивающих безопасное пересечение интенсивных транспортных потоков, а также имеющиеся проектные предложения по развитию системы подземных переходов с объектами попутного обслуживания;

- существующая радиально-кольцевая структура транспортных улиц, обеспечивающая связи со всеми частями города и транспортное обслуживание исторического ядра центра, а также складывающаяся система открытых и подземных автостоянок, подлежащая значительному развитию в соответствии с Генеральным планом города.

Проектными предложениями предусматривается:

- корректировка организации движения транспорта в целях разгрузки от транспортных потоков отдельных участков уличной сети представляющих интерес для туристского посещения;

- развитие системы пешеходных зон в местах концентрации туристских объектов;

- развитие инженерно-транспортных сооружений преимущественно для организации подземных пешеходных пространств и переходов, обеспечивающих безопасность движения по туристским маршрутам;

- изменение поперечного профиля улиц на отдельных участках для увеличения пропускной способности тротуаров с интенсивными потоками пешеходов в зонах активного туристского посещения;

- организация внутриквартальных пешеходных коммуникаций для разгрузки тротуаров улиц и для организации дополнительных связей с объектами туристского интереса;

- размещение дополнительных выходов из станций метро и новых станций на проектируемых линиях метрополитена;

- размещение наземных и подземных автостоянок преимущественно в зонах максимального туристского посещения, в т.ч. для туристских автобусов (открытые стоянки).

Основные подземные автостоянки планируется разместить при строящихся объектах в кварталах, расположенных вдоль улиц Волхонки, Манежной, в том числе под зданием Манежа. Другие комплексы подземных автостоянок должны создаваться на Театральной, Лубянской, Новой и Старой площадях.

В реконструируемых кварталах Китай-города ведется проектирование нескольких подземных автостоянок, в том числе с использованием существующих подвальных помещений (Шереметьевское подворье) или с временной разборкой исторических строений под многоярусное освоение подземного пространства и с последующим восстановлением исторического облика, чтобы сохранить ценные историко-градостроительные качества туристской зоны.

В Замоскворечье наиболее крупные подземные автостоянки планируются в районе Болотной площади, а между сквером и Водоотводным каналом может быть размещена крупная открытая стоянка для туристских автобусов.

В числе предложений по совершенствованию транспортной инфраструктуры намечается:

- снизить интенсивность движения транспорта по Кремлевской набережной за счет организации одностороннего движения, обеспечивающего более полноценное функционирование центральной кольцевой трассы с направлением потока по часовой стрелке. Это позволит расширить тротуар вдоль набережной и улучшит условия для туристского посещения рекреационной зоны вдоль Кремлевской стены, а также исключит транзитные потоки по набережным реки Москвы в пределах от Крымского моста до Краснохолмского моста;

- упорядочить движение транспорта на Боровицкой площади и создать более благоприятные условия для пешеходов и туристских маршрутов в музейной зоне вдоль улицы Волхонки. Для этого предлагается организовать второй проезд вдоль пандуса Большого Каменного моста, что позволит организовать одностороннее движение к центру на участке улицы Волхонки, сохранившем историческую ширину (на расширенном участке сохраняется двустороннее движение с выездом на него по Всехсвятскому переулку от набережной), а также снять сквозной проезд по улице Ленивке, объединив три квартала в единую зону с приоритетом пешеходного движения;

- ограничить на Пятницкой улице движение транспорта, что может быть осуществлено после строительства транспортного проезда от Новокузнецкой улицы до Большого Устьинского моста с переключением на него основного транспортного потока с Пятницкой улицы через расширяемый отрезок Климентовского переулка (между Пятницкой и Новокузнецкой). В результате этого реконструктивного мероприятия уменьшится интенсивность движения транспорта на Большом Москворецком мосту, что позволит значительно увеличить ширину тротуара с западной стороны с организацией благоустроенных видовых площадок, сориентированных на ансамбль Кремля с организацией туристского маршрута от Красной площади в Замоскворечье.

Расчет потребности количества машино-мест для паркирования автотранспорта работающих и посетителей

Назначение объектов	Общая площадь тыс.кв.м	Потребная емкость маш./мест
1. Объекты административно-делового назначения	1122,2	5342-9350
2. Объекты торгово-бытового назначения (объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиницы)	329,3	4360-7266
в т.ч. гостиницы	649,3	405-649
3. Объекты лечебно-оздоровительного назначения	20,8	55-92
4. Объекты учебно-образовательного назначения	23,8	60-120
5. Объекты культурно-просветительского назначения (объекты культуры, искусства, досуга)	569,2	948-1185
6. Объекты промышленно-производственного назначения	104,4	298-496
7. Объекты жилого назначения	163,5	1703
Итого		13171-20861

Расчет потребности количества машино-мест для хранения и паркирования индивидуального автотранспорта жителей

Население	Постоянное хранение		Подземные		Гостевые		Итого
тыс. чел.	Норматив (авт. на 1000 жит.)	Расчетная потребность (маш./ мест)	Норматив (авт./ жит)	Емкость (маш./м ест)	Норматив (авт/жит.)	Емкость (маш./ мест)	(маш/мест)
4,67	300	1401	25/1000	116	40/1000	186	1703

Суммарная емкость существующих автостоянок на территории туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" составит:

наземных - 822 маш./мест

подземных - 1408 маш./мест

Емкость проектируемых гаражей стоянок и парковок

наземных - 1759 маш./мест

подземных - 10465 маш./мест

Расчетная нормативная потребность в автостоянках составит: - 13171-20861 маш./мест

Учитывая возможность кооперирования парковок, а также строительства задерживающих стоянок на подходах к центральной части города расчетная потребность в автостоянках может быть уменьшена до 50% и составит: - 6585-10430 маш./мест

Емкость проектируемых парковок экскурсионных автобусов - 240 маш./мест

Рис. Схема транспортного обслуживания и размещения автостоянок

"Рис. Схема транспортного обслуживания и размещения автостоянок"

Использование подземного пространства

Предложения по комплексному освоению подземного пространства территории ТРЗ выполнены на основе анализа существующего использования подземного пространства; собранных проектных предложений, выполненных ранее, в составе различных проектов (в том числе конкурсных); а также, согласно положениям Комплексной концепции развития ТРЗ "Золотое кольцо Москвы".

В соответствии с целями и задачами концепции предлагается использование подземного пространства ТРЗ для развития следующих функций:

- организации подземных автостоянок;

- обеспечения безопасного и комфортного пешеходного движения на территории ТРЗ, за счет строительства новых подземных переходов; реконструкции и расширения существующих подземных переходов; организации дополнительных входов в подземные переходы, совмещенных с входами в подземные вестибюли станций метро, создания новых общественных подземных пространств в узлах единой пешеходной зоны;

- развития инфраструктуры первичного экспресс-обслуживания туристов;

- развития историко-культурной и просветительской функций путем создания участков экспозиции археологических находок, организации музейных и выставочных витрин и помещений;

- размещения объектов культурно-досугового назначения;

- организации торговли.

Структура формирующегося подземного пешеходного уровня ТРЗ является условной проекцией наземного уровня и обеспечивает его функционирование в любое время года.

Для повышения психологического комфорта пребывания туристов и горожан в подземном пешеходном пространстве предлагается ввести туда элементы озеленения - от фитовитрин, до устройства зимних садов. "Природная" составляющая общей пешеходной структуры подземного пространства ТРЗ приобретает особое значение в зимнее время.

Перечень
участков экспозиции археологических объектов

1. Тверская улица (проектируемое подземное пространство)

2. Кузнецкий мост

3. Кремлевская набережная (проектируемый подземный переход)

4. Боровицкая площадь (церковь Николы Стрелецкого)

5. Васильевский спуск (Алевизов ров, Константино-Еленинский мост)

6. Пречистенская набережная (Всехсвятская башня и стены белого города)

7. Кадашевская слобода

8. Третьяковская галерея (II очередь)

Примечание:

выделены объекты первой очереди.

Рис. Схема использования подземного пространства

"Рис. Схема использования подземного пространства"

Бизнес-план
Основные организационно-экономические оценки

В бизнес-плане рассмотрены прогнозы реализации Концепции развития туристско-рекреационной зоны "Золотое Кольцо Москвы".

Особенностью разработки бизнес-плана на данном этапе инвестиционного проекта является неполнота и недостаточная детальность исходных материалов. Это обусловлено ранним этапом разработки проектных материалов. Таким образом, достоверность получаемых результатов позволяет сделать стратегические выводы и сформировать обобщенное представление о реализации Концепции. Для проведения более точных расчетов и принятия тактических решений требуется более углубленная и детальная проработка исходных данных и детальное рассмотрение каждого из объектов в отдельности.

Развитие туристско-рекреационной зоны опирается на реализацию около 100 взаимоувязанных подпроектов, включающих около 65 объектов реконструкции реставрации и нового строительства, а также около 40 участков и объектов формирования пешеходной зоны.

По каждому из подпроектов проведено самостоятельное моделирование процесса реализации. Поскольку решение об очередности реализации объектов пока не принято, результаты для каждого из подпроектов представлены с оценкой общей картины реализации Концепции без соотнесения объектов между собой во времени. По каждому из объектов было построено несколько моделей (каждая из которых была самостоятельно оптимизирована) - от "оптимистической" до "пессимистической" и получены усредненные варианты.

В Приложении приводится перечень объектов с оптимизированными расчетными инвестиционными показателями и интегральными параметрами эффективности, полученными в результате вариантного моделирования реализации объектов.

Следует отметить, что в состав затрат помимо прочего включены расходы на инженерию и инфраструктуру в размере 15 - 30% от стоимости строительства, а также уплачиваемые налоги (в случае получения дохода).

В качестве дохода по каждому из подпроектов принимается непосредственный доход от эксплуатации вводимых объектов. Если учесть, что в состав затрат включены и налоги, то по каждому объекту, имеющему доходную часть, экономическая эффективность для города будет складываться из долевого участия в инвестиционном подпроекте (наравне с коммерческим инвестором) и из части налоговых платежей (в городской бюджет).

Для корректности оценки городской эффективности следует учитывать доходы бюджета от налогов двояко: во-первых, непосредственные налоговые платежи от деятельности рассматриваемого объекта, во-вторых, косвенные поступления - увеличение налоговых поступлений в целом от роста числа туристов. По зарубежным данным каждый турист в ходе 4-дневного тура в европейских странах обеспечивает налоговые поступления в размере от 50 $ до 290 $. Если учесть социально-экономические особенности в России и в Москве, то реальные налоговые поступления можно оценить в размере около 100 $ - 150 $ от каждого туриста. Если принять, что в городской бюджет поступает до 40% налоговых платежей, то каждый иностранный турист дает городскому бюджету около 50 $. Внутренний туризм и туризм из стран СНГ дает налоговых поступлений на 25 - 35% меньше, чем иностранный (при затратах каждого туриста в 5 - 6 раз меньше, чем иностранного, поток внутреннего туризма более, чем в 4 раза превышает иностранный). Таким образом получаются следующие результаты:

Показатель	Ед.изм.	Сущ.	2005 г.	2010 г.	2020 г.
Оптимистический прогноз (по материалам градостроительной Концепции)
Иностранный туризм	млн.чел/год	1,1	10,0	12,0	20,0
Усредненный прогноз
Внутренний туризм	млн.чел/год	9,7	15,0	20,0	26,0
Иностранный туризм	млн.чел/год	1,1	2,5	5,0	8,0
Налоговые поступл. (город)	млн.$/год	125,0	230,0	400,0	590,0
Нарастающим итогом	млн.$	125,0	1010,0	2585,0	5060,0
Реалистический прогноз
Внутренний туризм	млн.чел/год	9,7	15,0	20,0	26,0
Иностранный туризм	млн.чел/год	1,1	1,7	2,5	4,0
Налоговые поступл. (город)	млн.$/год	125,0	190,0	275,0	390,0
Нарастающим итогом	млн.$	125,0	920,0	2080,0	3750,0

Если теперь соотнести получаемые налоговые поступления в городской бюджет с потребностью в привлечении инвестиций (финансирования) на реализацию всей Концепции, оцениваемой около 2300 млн. $, то очевидно, что, даже закладывая запас в 30 - 40%, налоговые поступления в городской бюджет от развития этой сферы покрывают потребность в инвестициях к 2012 - 2015 году.

За предоставление инвесторам права на строительство и эксплуатацию коммерчески эффективных объектов город получит дополнительный доход в виде долевого участия. Вместо долевого участия город может в качестве обременения поручить инвестору строительство (финансирование) неэффективных объектов, что снизит потребность в городском финансировании. Кроме того, эффективным механизмом как с точки зрения финансовой, так и с точки зрения построения отношений с собственниками (в том числе - по федеральным объектам) будет выступать проектное финансирование ("ВОТ" и другие).

Все рассматриваемые подпроекты можно разделить на три группы по степени коммерческой эффективности. К наиболее эффективным относятся объекты, которые при достаточно высокой текущей ликвидности имеют хороший показатель рентабельности. К таким объектам можно отнести, например, Западную Стрелку Острова, гостиничный и многофункциональный комплекс на Софийской набережной. Для этих объектов при достаточно высокой рентабельности (34 - 39% годовых в валюте) возможен поэтапный ввод, дробление на более мелкие лоты, что значительно повышает инвестиционную привлекательность объектов. Объекты из этой группы могут быть полностью профинансированы инвесторами, а город получит свою долю за предоставление земельного участка.

Во вторую группу объединены подпроекты, показатели эффективности которых недостаточно привлекательны для инвесторов. Реализация этих подпроектов возможна либо при частичном финансовом участии города, либо при использовании механизмов проектного финансирования и концессии. Возможно, также объединение этих объектов в единый лот с более эффективными, так как высокие показатели объектов из первой группы бывают зависимы от реализации менее эффективных подпроектов. Представителем объектов из второй группы является, например, освоение подземного пространства вдоль Китай-городской стены с восстановлением Космодемиановской и Угловой башен.

Третья группа включат в себя объекты, которые не являются непосредственными источниками коммерческого дохода, однако их развитие косвенно, но достаточно весомо влияет на эффективность коммерческих объектов. К третьей группе относятся, в первую очередь, проекты благоустройства площадей и пешеходных зон и т.п. Эти объекты также могут быть логическим и естественным "дополнением" к высокоэффективным объектам, либо они должны быть финансированы из бюджета (в счет получаемого дохода от программы в целом). Примером хорошего альянса может служить объединение подпроектов развития Острова и строительства пешеходных мостов от Храма Христа Спасителя и через Водоотводный канал.

Предметом отдельного рассмотрения явились первоочередные мероприятия, характеристики которых приведены в Приложении. Следует отметить, что для расчетов приняты достаточно высокие значения себестоимости (исходя из данных Заказчика с небольшой поправкой на собственные исследования). При таких данных получены следующие результаты: в совокупности указанные мероприятия окупаются в течение 8,5 лет, имея рентабельность около 13,3% годовых в валюте (без налоговых льгот и проч., но при отказе от арендной платы за землю в течение 15 лет). Потребность в инвестициях составит около 275 млн. $ при общем объеме затрат свыше 345 млн. $, которые вносятся в реализацию первоочередных мероприятий в течение 3-х лет. Характеристики объектов позволяют осуществить их разделение на более мелкие подпроекты с поэтапным вводом.

Поскольку "стоимость" привлекаемых финансовых средств коммерческих инвесторов на внутреннем российском рынке оценивается в 20 - 24% годовых в валюте, а привлечение зарубежных инвестиций (что для рассматриваемых мероприятий - достаточно вероятно) с соответствующим обеспечением и "доплатой" за риски обходится в 10 - 14% годовых, то очевидно направление маркетинговой работы в области привлечения инвестиций. Использование зарубежных инвестиций позволило бы реализовать эти мероприятия практически без бюджетного финансирования. В этом случае помимо архитектурно-градостроительной, историко-культурной и иной эффективности, косвенный доход города за счет налогов можно было бы оценить в размере около 40 - 45 млн. $ до 2010 года.

Рис. Объекты первой очереди

"Рис. Объекты первой очереди"

Перечень
объектов с оптимизированными расчетными инвестиционными показателями и интегральными параметрами эффективности, полученными в результате вариантного моделирования реализации объектов, представленных заказчиком

NN на схеме	Наименование объектов	Характеристика объектов, Основные показатели	Показатели
1	2	3	4
1.	Развитие Исторического музея (Монетный Двор, бывшая Городская Дума)	Реконструкция административных помещений Государственной Думы и создание Музея "Подарки Москвы". (Исторический музей 6,0 тыс.м2 хранилище финансово-хозяйственного управления мэрии 3,0 тыс.м2). Общая площадь зданий бывшей Городской Думы 16,0 тыс.м2. Общая площадь бывшего Государственного монетного двора 7,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 29,4 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости __, Рентабельность - ___
2.	Многофункциональный центр "Шереметьевское подворье"	Общая площадь комплекса 27,0 тыс.м2. В т.ч. строение "2а" общ. Пл. 5,7 тыс.м2, в т.ч. ресторан 280 м2, магазин 200 м2, культурный центр 800 м2, гостиничный комплекс 1950 м2. Строение "2в" общ. пл. 6,3 тыс.м2, в т.ч. магазин 720 м2, гостинично-деловой комплекс 4250 м2. Строение "1" общ. пл. 5,87 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 1020 м2, магазин на 1-м эт. 930 м2, остальные 4 эт. - офисы. Строение "3а" общ. пл. 4,875 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 960 м2; Строение "3б" общ. пл. 5,695 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 810 м2, гостиница на 170 мест, подземная автостоянка на 32 маш-место. Автостоянка на 80 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 37,1 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 19,8% годовых
3.	Комплекс зданий "Теплые ряды"	Общая площадь 22,7 тыс.м2. Рестораны, бары, кафе 1636 м2; конференц-зал 2940 м2; гостиница 10,11 тыс.м2 на 200 мест; технические помещения 3000 м2; физкультурно-оздоровительный комплекс 850 м2. Автостоянка общ. пл. 2,687 тыс.м2 на 50 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 28,2 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 17,5% годовых
4.	Многофункциональный комплекс "Мещаниново подворье", Храм Святого Пророка Илии	Гостиница по типу апартаментов, Московский деловой клуб, спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан, бары. Внутренний двор перекрывается фонарем; исторические фасады восстанавливаются. В стр.1, д.3\8 по ул.Ильинка проектируются мастерские народных промыслов, магазины, представительства фирм. На месте стр.2 д.3\8 проектируется автостоянка на 38 маш-мест с эксплуатируемой кровлей (в границах существовавшего здания). Общая площадь комплекса "Мещанинове подворье" 16,56 тыс.м2. Храм Илии Пророка пл. 937 м2; археологический музей пл. 330 м2. Общая площадь Храма и музея 1270 м2.	Потребность в инвестициях - 16,7 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 28,3% годовых
5.	Торгово-общественный комплекс "Шевалдышевское подворье"	В состав комплекса входят рестораны, бары, кафе, магазины, бизнес-клуб, экспозиционный зал, конференц-зал и офисы; входящие в состав комплекса внутренние дворы перекрываются и образуют единое коммуникационно-рекреационное пространство. Общая площадь комплекса 27,2 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 35,4 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 20,1% годовых
6.	Информационно-досуговый центр "Казанское подворье"	Общая площадь после реконструкции составит 4,17 тыс.м2	Потребность в инвестициях - 2,1-5,0 млн. $, Срок ввода - 3 года.
7.	Культурноисторический комплекс "Славянский" (Никольская ул., 17, стр.1, 2, 3)	Реконструкция разделяется на 2 очереди. В первую очередь входит реконструкция ресторана с восстановлением первоначального объема и интерьеров; устройством подземной загрузки с заездом со двора через Третьяковский проезд, благоустройство двора с организацией там торговли. Общая площадь 1-й очереди 5,0 тыс.м2. На перспективу предполагается строительство во дворе общественно-торгового комплекса с устройством крытого пассажа-атриума и частичным раскрытием со стороны двора Китайгородской стены, засыпанной сейчас грунтом. Общая площадь строительства и реконструкции строений 2 и 3 составит 12,0 тыс.м2. Ресторан, банкетный зал, кафе общ. пл.3140 м2. Магазин 360 м2. Автостоянка 650 м2.	Потребность в инвестициях - 12,8 млн. $, Срок ввода - 3-4 года, Срок окупаемости 4,5 года, Рентабельность - 27,8% годовых
8.	Многофункциональный центр "Чижевское подворье"	В составе центра магазины, ресторан на 180 мест; пивной бар на 100 мест, киноцентр, офисы, автостоянка на 185 машино-мест. Общая площадь перспективного строительства и реконструкции составит ориентировочно 36,14 тыс.м2. В т.ч. подземная часть 7,27 тыс.м2, торговые залы и магазины 3,9 тыс.м2, офисы на 1000 раб. мест. Киноцентр (6 кинозалов, 2 видеозала, посадочных мест - 1492), пивной бар на 100 посадочных мест, ресторан на 180 пос. мест, кафе при киноцентре - 75 пос. мест.	Потребность в инвестициях - 44,8 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости 6,5 лет, Рентабельность - 19,8% годовых
9.	Гостиничный комплекс (Богоявленский пер., д.3/7)	Реконструкция, расширение и надстройка. Общая пл. 27,0 тыс.м2. В т.ч. подземная часть 10,4 тыс.м2, надземная часть 3,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 100 маш-мест;	Потребность в инвестициях - 9,7 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 21,3% годовых
10.	Гостиничный комплекс (Б.Черкасский пер., д.4)	Реконструкция и надстройка мансардного этажа; строительство нового 7-этажного здания гостиницы в пределах дворового пространства. Общая площадь 26,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 120 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 23,3 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 25,6% годовых
11.	Гостинично-деловой комплекс (Б.Черкасский пер., д.7/8)	Общая площадь 20,717 тыс.м2, в т.ч. подземная часть 4,743 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 103-25,1 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 28,6% годовых
12.	Административноторговый комплекс (Третьяковский пр., д.1,2)	Общая площадь 11,107 тыс.м2. В т.ч. реконструируемая площадь 7,669 тыс.м2, пристройки 3,437 тыс.м2. Площадь торговых помещений 5,6 тыс.м2. Подземная автостоянка 20 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 7,3 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 23,4% годовых
13.	Подземная автостоянка на Новой Площади	Подземная автостоянка на 500 маш-мест с устройством выставочно-торгового обслуживающего пассажа.	Потребность в инвестициях - 3,8 млн. $, Срок ввода - 2 года.
14.	Подземная автостоянка на Старой Площади	Двухуровневое освоение Подземных пространств вдоль фундаментов стены "Китай-города" с устройством торгово-обслуживающей галереи. Автостоянка на 1200 маш-мест.
15.	Конгресс-отель реконструкция гостиницы "Москва"	Создание многофункционального атриумного пространства, включающего: трехуровневый конгресс-зал на 1600 мест, универсальный зал и многофункциональный зал. В первых двух уровнях расположены: ресторан "Столичный", кафе, бар, казино, магазины, салон красоты, клуб здоровья. Основная функциональная группа гостиницы трансформируется - увеличивается площадь номеров. В составе номерного фонда - номера от 1 до 4 комнат в двух уровнях, в угловых башнях - президентские апартаменты общей пл. до 300 м2; Реконструктивные мероприятия включают ремонт и усиление конструктивного каркаса здания, замену деревянных перекрытий, ремонт наружных стен, гранитной облицовки, штукатурки, архитектурных деталей, устройство кирпичных перегородок, замену лифтового оборудования. Общая площадь 140,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 370 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости 8,5 лет, Рентабельность - 19,1% годовых
16.	Строительство ресторана и торгово-бытового комплекса ул.Варварка, 14)	Новое строительство. Площадь 1,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 1,2 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 4 года, Рентабельность - 29,3% годовых
17.	Реконструкция Манежа с воссозданием придела Церкви Николы Чудотворца	Устройство двухуровневых платформ в торцевых частях здания с размещением в них ресторана с банкетным залом и буфета, помещения администрации и буфета для сотрудников ЦВЗ и участников выставок, и одноуровневых галерей вдоль боковых фасадов здания. Общая площадь - 32,44 тыс.м2. (за счет использования первого подземного уровня) подземные автостоянки - 384 маш-мест, площадью 12,08 тыс.м2. (во втором и третьем подземном уровнях). Ресторан на 300 мест, площадью 1170 м2, буфет на 100 мест, площадью 190 м2. Конференц-зал на 70 человек.	Потребность в инвестициях - 42,2 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 7,5 лет, Рентабельность - 16,3% годовых
18.	Информационно-культурный центр Российской Государственной Библиотеки	На месте ветхих строений, подлежащих сносу, к существующему реставрируемому зданию пристраивается новое трехэтажное здание. Общая площадь 38,2 тыс.м2. В т.ч. - библиотека - 15,3 тыс.м2 - под коммерческое использование - 22,9 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 34,1 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 18,7% годовых
19.	Торгово-деловой центр (переход от станции метро "Театральная" до Никольской ул., и от вестибюля станции метро "Театральная" к ГУМу)	Торгово-деловой центр, переход от метро "Театральная" до Никольской ул., и от вестибюля станции "Театральная" к ГУМу (до 5 эт. надземных и до 2 эт. подземных). Общая площадь - 3,2 тыс.м2 (торговля и питание).	Потребность в инвестициях - 4,2 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 4,5 года, Рентабельность - 29,8% годовых
20.	Средние Торговые ряды	Реконструкция. Общая площадь (без подземного пространства) - 50,0 тыс.м2.	Моспроект-2
21.	Боровицкая площадь - реставрационно-научный центр музея-заповедника "Московский Кремль"	Площадь участка - 7,61 тыс.м2 Площадь застройки - 4,57 тыс.м2 Общая площадь 23,242 тыс.м2, в т.ч. подземная 10,773 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 92,1 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости __, Рентабельность - __
22.	Гостинично-деловой комплекс - выставочный комплекс "Московский Кремль"	Площадь участка - 12,9 тыс.м2 Площадь застройки - 7,1 тыс.м2 Общая площадь 67,88 тыс.м2, в т.ч. подземная 38,673 тыс.м2 Выставочный комплекс "Московский Кремль" - 15,7 тыс.м2 Гостиничный комплекс - 13,5 тыс.м2, в т.ч. административный 2,4 тыс.м2, ресторан 6,0 тыс.м2, магазины 1,6 тыс.м2. Воссоздание церкви Николы Стрелецкого
23.	Гостиничный комплекс "Арарат" (ул. Неглинная, д.4)	Общая площадь 22,2 тыс.м2. 2 этажа - кафе, бар, ресторан, магазины, бизнес-центр общей площадью 2,6 тыс.м2, 3-11 этажи - гостиница на 200 мест, общей пл. 17,3 тыс.м2. Автостоянки - маш-мест.	Потребность в инвестициях - 13,1 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 6,5 лет, Рентабельность - 13,9% годовых
24.	Многофункциональный комплекс "ЦДРИ" (ул.Рождественка, 6/9/20)	Реконструкция и перепрофилирование существующих зданий площадью 9,0 тыс.м2. Новое строительство 3,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 8,5 млн. $, Срок ввода - 2 года,
25.	Культурно-общественный комплекс (ул.Пушечная, д.7, стр.2,2а)	Реконструкция и перепрофилирование существующих зданий и сооружений пл. 4,5 тыс.м2. Новое строительство 2,5 тыс.м3.	Потребность в инвестициях - 5,2 млн. $, Срок ввода - 2 года,
26.	Реконструкция комплекса зданий Государственного Академического Большого Театра	Основное здание 44,1 тыс.м2, филиал 23,324 тыс.м2, вспомогательный корпус 11,496 тыс.м2, инженерный блок 5,728 тыс.м2, служебный корпус - 18,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 57,9 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости _____ Рентабельность - _____
27.	Многофункциональное подземное пространство Тверская улица (от Манежной площади до Камергерского переулка)	Общая площадь - 30,0 тыс.м2 Первый и второй уровень - торгово-досуговый комплекс. Подземная автостоянка на 400 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 34,6 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 5,5 лет, Рентабельность - 27,5% годовых
28.	Деловой центр "Телеграф"	Перекрытие дворового пространства пологим арочным сводом; устройство дополнительных антресольных перекрытий на 10,0 тыс.м2; пол атриума поднимается на 6,5 м; четыре подземные автомобильные стоянки на 544 маш-места; общее увеличение корп. N 1 составит 31,340 тыс.м2. Общая площадь после реконструкции всех зданий - 108,38 тыс.м2 (сущ. 67,01 тыс.м2). Общая площадь после реконструкции корп. 1 - 84,11 тыс.м2 (сущ. 52,77 тыс.м2)	Потребность в инвестициях - 68,7 млн. $, Срок ввода - 4 года
29.	Реконструкция гостиницы "Интурист"	Общая площадь - 32,5 тыс.м2, в т.ч. подземная автостоянка 6,5 тыс.м2 на 270 м-мест.	Моспроект-1
30.	Реконструкция Театра Ермоловой (ул.Тверская, 5)	Реконструкция существующего здания. Площадь 14,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 8,7 млн. $, Срок ввода - 2 года
31.	Российский Государственный Академический Молодежный театр	Реконструкция здания с застройкой внутреннего двора. Площадь 10,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 7,1 млн. $, Срок ввода - 2 года
32.	Культурно-деловой и торговый центр "Романов двор"	Общая площадь 26,2 тыс.м2, в т.ч. учебно-офисный 17,3 тыс.м2, подземная автостоянка 8,9 тыс.м2. В подземном пространстве музей археологии, связь с подземным пространством Манежной площади, сады на кровлях.	Потребность в инвестициях - 18,7 млн. $, Срок ввода - 3 года
33.	Реконструкция и новое строительство ГМИИ им.А.С.Пушкина - Реставрационнонаучный центр - Детский центр - Собрание особого фонда	Реконструкция и реставрация зданий с организацией пешеходной тропы. Площадь реконструкции зданий 4,5 тыс.м2. В т.ч. Детский центр - 1,5 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 5,1 млн. $, Срок ввода - 2 года
35.	Реконструкция музея-галереи И.И.Глазунова (ул.Волхонка)	Общая площадь - 4,4 тыс.м2 Экспозиционная площадь 2,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 4,1 млн. $, Срок ввода - 2 года
36.	Развитие территории галерея А.Шилова (ул.Знаменка, 5 стр.1, 7, 2, 3, 4)	Картинная галерея, творческая мастерская и школа живописи A.M.Шилова. Музей 650 м2, в т.ч. новое строительство 320 м2. (данные без строительства жилого дома).	Потребность в инвестициях - 0,8 млн. $, Срок ввода - 2 года
37.	Многофункциональный культурно-общественный центр	Новое строительство. Общая площадь 3,3 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 3,7 млн. $, Срок ввода - 2 года
38.	Общественно-деловой центр (Кремлевская наб, 1/9)	Передвижка памятника архитектуры. Реконструкция. Общая площадь 3,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 3,5 - 5 млн. $, Срок ввода - 2 года
39.	Здание Академии архитектуры (Волхонка, 14)	Новое строительство 3-х этажного здания. Общая площадь 4,5 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 5 млн. $, Срок ввода - 2 года
40.	Пешеходный мост от Храма Христа Спасителя	Общая длина моста - 228,5 м. Оборудован лестницами, эскалаторами и видовыми лифтами. На набережной (нижний уровень под мостом располагаются кафе и ресторан).	Потребность в инвестициях - 9,7 млн. $, Срок ввода - 3 года
41.	Гостинично-рекреационный комплекс на Западной Стрелке Острова	Общая площадь 167,3 тыс.м2, в т.ч. сохраняемый фонд 89,3 тыс.м2, новое строительство 78,0 тыс.м2, в т.ч. подземное пространство 46,2 тыс.м2. В комплекс входят: - фабрика "Красный Октябрь" 55,4 тыс.м2, - общественный комплекс фабрики 23,9 тыс.м2, - гостиничный комплекс 35,0 тыс.м2, - торговый центр и предприятиями общественного питания 7,0 тыс.м2, - многофункциональный общественный комплекс 46,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 1200 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 63,2 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 36,2% годовых
42.	Многофункциональный общественно-деловой комплекс на "Стрелке" Болотного Острова (Берсеневская наб., 2)	Общая площадь - 9,5 тыс.м2, в т.ч. сохраняемые сооружения - 0,5 тыс.м2, новое строительство - 9,0 тыс.м2, в т.ч. подземное пространство - 2,6 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 10,9 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 4,5 года, Рентабельность - 32,4% годовых
43.	Пешеходный мост через водоотводной канал от памятника Петру I к Парку искусств	Конструкции моста металлические, с декоративными навесными элементами; ширина 8 м, высота в свету над водой 7 м. Общая площадь 0,72 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 1,7 млн. $, Срок ввода - 3 года
44.	Пешеходный мост через Обводной канал на Якиманку	Конструкции моста металлические, с декоративными навесными элементами; высотные параметры аналогичны Малому Каменному мосту, ширина моста 12 м. Общая площадь 0,72 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 1,7 млн. $, Срок ввода - 3 года
45.	Подземная автостоянка под руслом Водоотводного канала	Общая площадь - 40,0 тыс.м2 Двухуровневая автостоянка - 2000 маш-мест, в т.ч. автобусные стоянки на 100 автобусов.	Потребность в инвестициях - 38,5 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости __, Рентабельность - __
46.	Гостиничный комплекс на Софийской набережной, 18-24	Реконструкция и новое строительство. Общая площадь - 40,0 тыс.м2. Подземная двухуровневая автостоянка на 400 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 22,7 млн. $, Срок ввода - 3,5 года, Срок окупаемости 5,5 лет, Рентабельность - 36,4% годовых
47.	Многофункциональный комплекс (Софийская набережная, 4-14)	Общая площадь - 141,6 тыс.м2. В т.ч. новое строительство - 86,0 тыс.м2, сохраняемая часть - 55,6 тыс.м2, Подземное пространство - 83,0 тыс.м2. Гостиничные номера - 317 мест. Автостоянка на 1072 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 69,8 млн. $, Срок ввода - 5 лет, Срок окупаемости 6,5 лет, Рентабельность - 34,5% годовых
48.	Многофункциональный комплекс "Кейстоун" "Царев сад" (Софийская набережная, 36/10)	Общая площадь - 83,8 тыс.м2. В т.ч. офисы (2-8 эт.) - 31,7 тыс.м2, торговые помещения - 10,9 тыс.м2. Подземное пространство - 41,1 тыс.м2, в т.ч. автостоянка на 427 маш-мест (площадью 12,8 тыс.м2).	Потребность в инвестициях - 81,7 млн. $, Срок ввода - 4 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 18,4% годовых
49.	Государственная Третьяковская галерея (2-я очередь строительства)	Организация экспозиционных залов общей пл. 7,0 тыс.м2; создание разветвленной сети магазинов, детской студии со своим выставочным залом, ателье живописи, графики, скульптуры; в "Доме вдов и сирот художников" по Лаврушинскому переулку организуется центр эстетического воспитания. В доме по Б.Толмачевскому пер. создается музей "Быт Замоскворечья". Общая площадь - 33,0 тыс.м2. Подземная автостоянка на 150 маш-мест; В т.ч. площадь экспозиции - 7,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 22,3 млн. $, Срок ввода - 3 года
50.	Офисно-банковский комплекс ("Коммерц-банк" Кадашевская наб. 16\18)	Общая площадь - 19,93 тыс.м2. В т.ч. подземное пространство 5,2 тыс.м2. Подземная автостоянка- 100 маш-мест.	Моспроект-2
51.	Гостинично-офисный комплекс (3-й Кадашевский пер., 3-5)	Общая площадь - 6,7 тыс.м2. Реконструкция и новое строительство. Подземная автостоянка - 24 маш/мест Площадь застройки - 0,131 га	Потребность в инвестициях - 6,1 млн. $, Срок ввода - 1,5 года, Срок окупаемости 4,5 года, Рентабельность - 19,6% годовых
52.	Банковский комплекс ГУЦБ (Лубочный пер., 4)	Новое строительство. Общая площадь - 12,9 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 6,5 млн. $, Срок ввода - 2 года
54.	Гостинично-деловой и общественный комплекс "Кокоринское подворье" (Софийская наб., 34/12)	Общая площадь 36,1 тыс.м2. Реконструкция.	Потребность в инвестициях - 26,3 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 20,5% годовых
55.	Административноофисное здание (Большая Ордынка, вл.1-5)	Новое строительство. Общая площадь - 21,0 тыс.м2. В т.ч. подземное пространство - 5,4 тыс.м2. Подземная автостоянка - маш-мест.	Потребность в инвестициях - 24,3 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 6,5 лет, Рентабельность - 17,8% годовых
56.	Торгово-офисный центр (Садовническая наб., 1, ул. Балчуг, д.д.7, 9, 11, 13)	Общая площадь - 32,6 тыс.м2. В т.ч. сохраняемые строения - 4,5 тыс.м2, новое строительство - 28,1 тыс.м2, подземное пространство - 10,7 тыс.м2. Подземная автостоянка на 148 маш-мест. Офисы - 17,8 тыс.м2. Торговые площади - 2,1 тыс.м2. Ресторан - 0,8 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 30,4 млн. $, Срок ввода - 2,5 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 18,6% годовых
57.	Торговый комплекс (Пятницкая ул. - площадь у станции метро "Новокузнецкая")	Новое строительство. Общая площадь 1,1 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 1,2 млн. $, Срок ввода - 1,5 года, Срок окупаемости 3 года, Рентабельность - 39,7% годовых
58.	Центр реабилитации инвалидов "Экран" (Пятницкая ул., 16)	Офисно-оздоровительный центр. Реконструкция и новое строительство. Общая площадь 30,0 тыс.м2, подземная автостоянка - 50 маш-мест.	Потребность в инвестициях - 23,3 млн. $, Срок ввода - 2,5 года
59.	Восстановление Космодемиановской и Угловой башен Китайгородской стены, прясло стены Китайгородский пр.)	С освоением подземного пространства вдоль Китайгородской стены, благоустройство территории. Общая площадь 9,5 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 7,1 млн. $. Срок ввода - 2,5 года, Срок окупаемости 6 лет, Рентабельность - 14,1% годовых
60.	Автостоянка на улице Ильинка (ул.Ильинка, д.3/8, стр.1, 2)	Подземно-наземная автостоянка на 300 машино-мест (7 уровней).	Потребность в инвестициях - 1,3 млн. $, Срок ввода - 2 года, Срок окупаемости 5,5 лет, Рентабельность - 19,7% годовых
61.	Культурно-деловой и торговый комплекс "Славянская слобода" (Китайгородский пр.)	Культурно-деловой и торговый центр. Общая площадь 27,4 тыс.м2. Новое строительство 23,0 тыс.м2. Вдоль стены 1,3 тыс.м2. Площадь застройки 6,7 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 23,5 млн. $, Срок ввода - 3 года
62.	Многофункциональный комплекс "Средние торговые ряды"	Многофункциональный комплекс. Общая площадь застройки 14,88 тыс.м2. Общая площадь подземного пространства 13,622 тыс.м2, надземного пространства 34,803 тыс.м2. Строительный объем 297,6 тыс. м3.	Потребность в инвестициях - 43,1 млн. $, Срок ввода - 3 года, Срок окупаемости 5 лет, Рентабельность - 38,6% годовых
63.	Гостиничный комплекс (М.Черкасский пер., 3/1, кв.6)	Гостиничный комплекс. Площадь застройки 3,5 тыс.м2. Общая площадь подземного пространства 3,1 тыс.м2, надземного пространства 22,1 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 18,1 млн. $, Срок ввода - 2,5 года, Срок окупаемости 4,5 года, Рентабельность - 29,4% годовых
64.	Мемориальный центр жертв политических репрессий (ул.Никольская, 21-23)	Мемориальный центр. Площадь застройки 1,39 тыс.м2. Общая площадь 3,2 тыс.м2. Строительный объем здания 27,0 тыс.м2.	Потребность в инвестициях - 6,7 млн. $, Срок ввода - 2 года
65.	Реконструкция гостиницы "Россия" (ул.Варварка, д.6)	Общие затраты оценивались в 235 млн. долларов, что соответствует затратам на реконструкцию 1 гостиничного номера в среднем на уровне 50 тыс. долларов.	Потребность в инвестициях - 165 млн. $, Срок ввода - 6 лет, Срок окупаемости 9 лет, Рентабельность - 14,6% годовых

Примечание:

выделены объекты первой очереди.

Формирование единого светового пространства

Создание единого светового пространства ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" является одним из условий формирования комфортной, художественно-выразительной городской среды вечернего города, которая привлекает горожан и туристов.

Предложения по формированию единого светового пространства ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" основаны на выявлении светом планировочного каркаса города и пространственной структуры архитектурных ансамблей и комплексов.

Особое место в световом пространстве города занимает Москва-река и ее набережные. Кульминационными моментами всей свето-пространственной композиции являются ансамбль Кремля и Красной площади, а также городские площади, каждая из которых имеет индивидуальное световое решение.

Большое значение в формировании визуальных взаимосвязей между световыми ансамблями имеют градостроительные и архитектурные доминанты, которые являются главными световыми акцентами.

Концепцией предусмотрено архитектурное освещение:

- архитектурных ансамблей;

- отдельных зданий и сооружений;

- пешеходных зон;

- объектов ландшафтной архитектуры;

- городской скульптуры (памятников и монументов);

- малых архитектурных форм;

- водных композиций фонтанов и водоемов.

Архитектурно-градостроительные ансамбли, объекты ландшафтной архитектуры и монументально-декоративного искусства и архитектурные доминанты, благодаря возможностям света, выступают в новом художественном качестве.

Программа мероприятий по формированию единого светового пространства ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" выполнена с учетом уже осуществленных проектов архитектурно - художественного и функционального освещения.

В ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" формируются крупные световые ансамбли, такие как Театральная, Манежная и Лубянская площади, комплекс Храма Христа Спасителя, площадь Революции, Биржевая площадь, Раушская набережная.

Освещение некоторых архитектурных ансамблей и отдельных зданий устарело и нуждается в реконструкции. Особенно это касается ансамбля Кремля и Красной площади.

Особое внимание уделяется световому решению набережных Москвы-реки, ее гранитных берегов, воды. Некоторые участки набережных несут на себе большую транспортную нагрузку, одновременно являясь идеальным местом для прогулок. Поэтому предложение по решению освещения зоны реки должно быть основано на сочетании различных светотехнических и художественных приемов.

В проекте выявлены точки раскрытия световых панорам. Наиболее живописными являются световые панорамы Кремля, Зарядья, Храма Христа Спасителя, виды, открывающиеся с набережных Москвы-реки, и площадок, обустроенных на Москворецком и Большом Каменном мостах.

Рис. Схема формирования единого светового пространства

"Рис. Схема формирования единого светового пространства"

Предложения по охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности

В целях обеспечения экологической безопасности на территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" необходимо:

- снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха;

- снизить уровень шумового дискомфорта;

- произвести санацию загрязненных почв;

- исключить вероятность попадания туристско-рекреационного комплекса в зоны аварийного поражения особо опасных производственных объектов;

- производить мониторинг динамики развития опасных инженерно-геологических процессов;

- повысить роль зеленых насаждений в формировании комфортных условий городской среды;

- создать оптимальные микроклиматические условия пребывания.

Для решения экологических проблем необходимо осуществить комплекс природоохранных мероприятий, направленных на реабилитацию городской среды и создание комфортных условий для пребывания туристов и населения в центре столицы.

В области охраны атмосферного воздуха необходима реализация программ по повышению экологической эффективности функционирования автотранспорта. Также следует рассмотреть вопрос о закрытии ГРЭС N 1 - единственного значимого производственного источника загрязнения окружающей среды, расположенного на рассматриваемой территории.

В соответствии с Генеральным планом развития Москвы на период до 2020 года в целях оздоровления центра города предусматривается разгрузка его от несвойственных функций: вывод промышленных предприятий и непрофильных учреждений, ликвидация промышленных и коммунально-бытовых котельных, оптимизация транспортного обслуживания за счет запрета транзита и ограничения въезда автотранспорта в центр.

Проблема транспортного шума на территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" может быть решена только за счет создания пешеходных улиц, сокращения интенсивности транспортного потока. На отдельных участках туристических маршрутов, в частности, в обзорных и видовых точках можно предусмотреть установку локальных шумозащитных экранов и сооружений с учетом особенностей градостроительной среды и дополнительное экранирующее озеленение.

Достижение санитарных нормативов шума в зданиях гостиниц, кафе, ресторанов обеспечивается в результате шумозащитного остекления.

Для защиты геологической среды рекомендуется следующее:

- исключение дополнительного обводнения территорий;

- предотвращение засыпки естественных дрен, создание локальных дренажных сетей;

- контроль за уровнями подземных вод и их агрессивностью;

- контроль технического состояния водо- и стоконесущих коммуникаций; состояния заглубленных частей зданий и сооружений;

- соблюдение принятых норм водоотбора;

- снижение обводненности четвертичных отложений;

- снижение динамических воздействий и пригрузки грунтов;

- инженерные мероприятия по предотвращению развития карстово-суффозионных провалов;

- мониторинг динамики развития карстово-суффозионных процессов;

- гидроизоляция заглубленных частей зданий и сооружений;

- применение активных методов защиты подземных коммуникаций и железобетонных конструкций.

Особое значение в реабилитации состояния окружающей среды ТРЗ "Зеленое кольцо Москвы" имеют мероприятия по санации почв. Участки, характеризующиеся опасным уровнем загрязнения почвенного покрова, требуют замены загрязненных грунтов привозными "чистыми" почвами с последующим дернованием поверхности, что исключит вероятность возникновения источника вторичного загрязнения.

Для центральных районов города с чрезвычайно плотной застройкой стратегия формирования оптимальных микроклиматических условий (что предусматривает снижение летнего перегрева и максимальное сохранение подвижности воздуха) должна быть ориентирована на создание точечных элементов системы озеленения и обводнения с использованием посадок в контейнерных формах и организацией фонтанов. Кроме того, необходимо широкое внедрение озеленения крыш и фасадов, а также сезонное озеленение открытых кафе и ресторанов.

В целом для центра Москвы значение открытых, в том числе покрытых растительностью, пространств города чрезвычайно существенно для формирования общей экологической ситуации.

Для улучшения состояния растительности и повышения экологической значимости объектов Природного Комплекса территории ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" необходимо реализовать мероприятия, направленные на реконструкцию существующих зеленых насаждений, восстановление газонов, обеспечение квалифицированного ухода и эксплуатации озелененных территорий с применением передовых технологий.

Одним из наиболее актуальных направлений поддержания комфортных условий пребывания туристов и горожан в пределах туристско-рекреационной зоны является создание дополнительных элементов озеленения и формирование единого "зеленого каркаса" в центре Москвы.

При разработке проектов озеленения новых и реконструкции существующих скверов и бульваров необходимо учитывать комплекс негативных техногенных факторов, которым подвергаются зеленые насаждения в центре города. В этой связи следует использовать растения, которые, с одной стороны, достаточно устойчивы к загрязнению атмосферного воздуха и почвенного покрова, и, с другой стороны, эффективны в санитарно-гигиеническом и декоративном отношениях. Поэтому необходимо предусмотреть:

- посадку соле- и газоустойчивых видов растений;

- применение прогрессивной технологии устройства посадочного места;

- создание газонов с 100% задернованием поверхности почв;

- обеспечение надлежащего ухода за посадками зеленых насаждений, в особенности интенсивный полив и дождевание ранней весной - для смыва солей хлористого натрия, осевших на деревьях и почве после зимы.

Проектируемое размещение площадок для автостоянок и подземных многоярусных гаражей (суммарной емкостью более 8 тыс.м/м) создаст дополнительные нагрузки на отдельные компоненты окружающей среды и инфраструктуру центральной части города.

С целью минимизации негативного влияния проектируемых автотранспортных объектов на состояние окружающей среды необходимо проведение детальных инженерно-геологических изысканий, осуществление комплекса мероприятий, направленных на сохранение устойчивости геологической среды, проведение работ по организации буферных санитарно-защитных полос вблизи объектов Природного Комплекса и других элементов "зеленого каркаса".

Основные технико-экономические показатели

Функциональное использование территории туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы"

NN п.п.	Наименование	Существующ. га	Проект га
1.	Участки общественно-делового и социального назначения в том числе:	51.5	98.4
	А. Многофункциональные общественно-деловые комплексы	-	24.0
	Б. Культурно-просветительные	23.7	34.0
	В. Религиозные	7.4	8.2
	Г. Гостиницы и гостинично-деловые комплексы	7.9	16.0
	Д. Торгово-бытовые и общественно-социальные	9.1	13.0
	Е. Лечебные	2.0	2.1
	Ж. Учебно-воспитательные	1.4	1.1
2.	Участки административных, деловых коммерческих организаций и учебных заведений в том числе:	76.7	50.9
	А. Административно-деловые	68.8	49.7
	Б. Учебно-образовательные	7.9	1.2
3.	Участки жилой застройки	9.1	7.3
4.	Участки производственного, складского и коммунального назначения в том числе:	12.1	5.6
	А. Производственно-складские	8.5	1.8
	Б. Коммунально-транспортные и коммунально-инженерные	3.6	3.8
5.	Городское озеленение и общественно-рекреационные территории	67.8	68.0
6.	Стройплощадки и участки зданий в процессе реконструкции	13.0	-
7.	Городские и межквартальные проезды	75.8	75.8
8.	Водные пространства	29.8	29.8
	Итого по территории:	335.8	335.8

В границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" находятся:

- недвижимые памятники истории и культуры - 255 объектов;

- объекты, перспективные для археологического изучения, музеефикации и возможного воссоздания - 25 объектов;

- объекты Природного комплекса ЦАО, в том числе 5 памятников садово-паркового искусства - 49 объектов.

При разработке комплексной концепции развития ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" определены:

- объекты реконструкции, реставрации и нового строительства архитектурного комплекса в соответствии с основными положениями Градостроительного плана развития территории ЦАО - 69 объект;

- памятники истории и культуры, подлежащие реставрации в соответствии с реализацией программы "Архитектурное наследие 2000" - 104 объекта.

В границах ТРЗ "Золотое кольцо Москвы" предлагается:

- создание единой пешеходной зоны: реконструкция, новое строительство и комплексное благоустройство - 41 объект;

- размещение центров первичного экспресс-обслуживания туристов - 19 объектов;

- организация экспозиции археологических объектов - 18 участков;

- организация смотровых площадок на верхних отметках зданий и сооружений - 11 объектов;

- организация 14 пешеходных экскурсионных маршрутов, 1 теплоходного и 1 обзорного кольцевого автобусного маршрута;

- архитектурное освещение архитектурных ансамблей, зданий и сооружений - 38 объектов.

Формирование туристско-рекреационных зон в исторических центрах городов и организация комфортного пребывания туристов в ТРЗ

Изучая международный опыт формирований и развития центров международного туризма в крупнейших городах Европы, за основу были взяты примеры Италии и Франции, которые на протяжении многих лет являются необыкновенно привлекательными для иностранных и местных туристов.

Центры Рима и Флоренции, Парижа и Руана, также, как и центр Москвы, насыщены памятниками архитектуры и археологии, музеями, парками и прочими достопримечательностями, формирующими туристские впечатления. Сравнительный анализ "готовности" городской среды к приему туристов и комфортному пребыванию их в центрах исторических городов выявил те направления, которые необходимо развивать при формировании ТРЗ "Золотое кольцо Москвы".

Были рассмотрены следующие аспекты организации городской среды:

1. Зоны концентрации туристов

2. Организация археологической экспозиции в туристических зонах

3. Объекты ландшафтной архитектуры как элементы рекреации и туристического интереса.

4. Организация видовых площадок

5. Организация визуальной информации в туристических зонах.

6. Организация центров туристического обслуживания.

7. Организация туристического и экскурсионного транспорта.

8. Формирование ночного облика исторических центров городов.

9. Организация торговли сувенирами в зоне туристического интереса.

10. Организация сезонных кафе в туристических зонах.

11. Организация службы охраны порядка в зонах концентрации туристов.

12. Организация гаражей-стоянок в туристических зонах.

13. Размещение стационарных и мобильных туалетов в зонах концентрации туристов.

14. Эксплуатация и обслуживание туристических зон.

Зоны концентрации туристов

Некоторые улицы и площади исторического центра города являются наиболее привлекательными для туристов, в связи с расположенными там, или поблизости, достопримечательностями, объектами туристического интереса или элементами обслуживания. Большое скопление людей на отдельных участках туристско-рекреационной зоны требует особого внимания к организации городской среды. Как правило, эта территория выделяется в пешеходную зону, или доступ транспорта временно ограничивается. Возрастающие антропогенные нагрузки на территорию вызывают необходимость использования для мощения зоны концентрации туристов очень твердых материалов, лучше всего природного камня. К зонам концентрации туристов "подтягиваются" элементы туристического обслуживания, визуальной информации, торговли сувенирами и питания.

Организация археологической экспозиции в туристических зонах

Археологические раскопки в центрах исторических городов, законсервированные и организованные для широкого обозрения, наряду с памятниками архитектуры и истории, являются важнейшими объектами туристического интереса. Уникальность сохранившихся фрагментов архитектурных сооружений прошедших эпох притягивает к себе тысячи туристов. Поэтому важнейшими условиями демонстрации археологических объектов в городе являются их защищенность от вандализма и, в то же время, возможность свободного обзора экспозиции.

Объекты ландшафтной архитектуры, как элементы рекреации и туристического интереса

Попадая в урбанизированную среду большого города, осматривая памятники архитектуры, посещая музеи и выставки, туристу, перенасыщенному впечатлениями и уставшему от городской суеты, требуется смена окружения и отдых. Такую возможность эмоциональной разгрузки, визуального комфорта и эстетического наслаждения туристу предоставляют объекты ландшафтной архитектуры - сады, парки, скверы, которые, в свою очередь, также являются полноценными объектами туристического интереса. Фонтаны, выставки ландшафтного искусства, парковая скульптура и другие элементы ландшафтной архитектуры привлекают внимание туристов также, как объекты археологии и памятники архитектуры.

Организации видовых площадок

Приезжая в новый для себя город, турист старается запечатлеть, зафиксировать свои впечатления с помощью фотоаппарата или видеокамеры. Организация в городе видовых площадок, с которых предоставляется возможность охватить взглядом и сфотографировать наиболее выигрышные раскрытия городского ландшафта и архитектурных панорам, является важным аспектом формирования туристско-рекреационной зоны.

Специальные смотровые площадки устраиваются также на верхних отметках высоких зданий, с которых открывается панорамный обзор города.

Организация визуальной информации в туристических зонах

Очень важными элементами, необходимыми для создания комфортного пребывания туриста в туристско-рекреационной зоне, являются элементы визуальной информации, которыми насыщены центры исторических городов. Турист, индивидуально осматривающий достопримечательности, или просто гуляющий по городу в свободное от экскурсий время, должен иметь возможность легко ориентироваться, получать информацию о местонахождении интересующих его объектов осмотра, обслуживания, направления движения. На отдельных стендах обычно экспонируются тексты и чертежи, рассказывающие об истории создания и развития исторических объектов, что позволяет туристу самостоятельно знакомиться с достопримечательностями города.

Организация центров туристического обслуживания

Специализированные центры информации и обслуживания туристов существуют во всех крупных туристско-рекреационных зонах в виде отдельно стоящих киосков или в первых этажах зданий. Расположение центров туристической информации обозначено на туристических картах-схемах, что позволяет туристам в случае необходимости быстро добраться до ближайшего из них. В центрах туристической информации любой посетитель (турист) может получить ответы на все вопросы, связанные с его пребыванием в городе, заказать экскурсию, бесплатно приобрести карты-схемы города, узнать расписание работы музеев и выставок, получить рекламные проспекты о проведении развлекательных мероприятий и т.д. и т.п.

Кроме того, практикуется устройство мобильных центров экстренной помощи туристам. Для этого используются микроавтобусы, также как и стационарные центры информации, оборудованные компьютерами и всем необходимым для решения проблем, связанных с пребыванием туриста в незнакомом ему городе.

Организация туристического и экскурсионного транспорта

Наряду с общественным транспортом, обслуживающим население крупных городов, существует система специализированного транспортного туристического и экскурсионного обслуживания.

В зависимости от особенностей городской планировочной структуры, масштабов осмотра и расположения достопримечательностей и объектов туристического интереса, в разных случаях используются разные виды туристического транспорта: от конного кабриолета до двухэтажного автобуса. Особое внимание привлекает использование в исторических центрах городов экологически чистого транспорта, позволяющего поддерживать экологический баланс в туристско-рекреационных зонах, что также способствует лучшему сохранению памятников истории и культуры. Большой популярностью у туристов всегда пользуются водные экскурсионные маршруты.

Формирование ночного облика исторических центров городов

В вечернее и ночное время исторический центр города также притягателен для туристов, как и в дневное время. По силе оказываемого впечатления вид ночного города иногда превосходит его будничный дневной вид. Огромной популярностью пользуются экскурсии по ночному городу - автобусные, водные, пешеходные. Поэтому в последнее время уделяется большое внимание архитектурно-художественному освещению центров исторических городов. Хорошее освещение улиц и площадей способствует развитию вечерней и ночной жизни в городе, организации вечернего досуга туристов. Кроме того, в хорошо освещенном городе значительно снижается уровень преступности, что также является благоприятным фактором для привлечения туристов.

Организация торговли сувенирами в зонах туристического интереса

Торговля сувенирами является обязательной составляющей комплекса туристического обслуживания. Каждый турист, посещающий страну или город, обычно, кроме впечатлений, увозит с собой что-нибудь вещественное, купленное на память о туристической поездке. А поскольку спрос рождает предложение, ассортимент сувениров, продаваемых в туристско-рекреационных центрах мирового значения, очень разнообразен: от изделий народных промыслов до промышленных товаров, производящихся в данном регионе. Формы торговли сувенирами также самые разные: большие и маленькие магазины, киоски, передвижные палатки, столики и т.д. Как правило, торговля сувенирами организуется в зонах концентрации туристов, в пешеходных зонах, около объектов туристического интереса.

Организация сезонных кафе в туристических зонах

Комфортное пребывание туриста в городе создается за счет размещения в зонах концентрации туристов множества сезонных кафе и ресторанов, обеспечивающих возможность и разнообразие питания во время прогулок по городу или осмотра достопримечательностей, наряду с питанием в стационарных ресторанах. В центрах исторических городов такие сезонные рестораны можно увидеть около самых известных памятников архитектуры, в пешеходных зонах, на площадях и т.д.

Разноцветные зонтики сезонных кафе не портят внешний вид города, а наоборот, привносят уют и придают нарядность и приветливость городской среде исторического центра.

Организация службы охраны порядка в зонах концентрации туристов

Очень большое внимание в туристско-рекреационных зонах уделяется охране общественного порядка и наблюдению за сохранностью памятников архитектуры и искусства. Скопление большого количества людей около объектов туристического интереса определяет необходимость постоянного присутствия полиции или специализированной охраны (в том числе и так называемых "общественных наблюдателей").

Постоянное присутствие представителей охраны порядка на улицах и площадях исторических центров городов, в парках и скверах вызывает у туристов чувство безопасности и защищенности, и способствует комфортному пребыванию в туристско-рекреационных зонах в любое время суток.

Организация гаражей-стоянок в туристических зонах

Проблема парковки машин и туристических автобусов в историческом центре города существует во всех крупных городах и столицах мира и решается по-разному. Тем не менее, организация многоуровневых подземных автостоянок в самом центре исторического центра, сегодня уже не является фантастикой, а современные технологии строительства позволили осуществить подобные проекты во многих странах мира. Подземные автостоянки позволяют решить множество вопросов, связанных с передвижением туристов на экскурсионном или личном транспорте.

Это не исключает необходимости организации наземных автостоянок, парковки вдоль улиц, а также, в особых случаях, устройства гаражей-стоянок в первых этажах исторической застройки.

Размещение стационарных и мобильных туалетов в зонах концентрации туристов

Проблема общественных туалетов в Москве стоит намного острее, чем в других столицах мира. В любом городе заграницей турист может зайти в кафе, ресторан, гостиницу и воспользоваться туалетом. В Москве это не принято, поэтому вопрос строительства стационарных туалетов очень актуален, однако в крупных исторических центрах столиц мира, наряду с вышеперечисленными стационарными туалетами, используют, также как и в Москве, и мобильные туалеты, особенно в зонах скопления туристов.

Эксплуатация и обслуживание туристических зон

Содержание и приведение в порядок исторических центров городов, которые, в связи c пребыванием туристов, нуждаются в постоянном уходе, и, зачастую, в дополнительных мероприятиях по очистке территории и ремонту, накладывают большую ответственность на службы эксплуатации. Их работа, как правило, туристам не заметна, но в результате состояние чистоты и ухоженности исторического центра города очень сильно влияет на туристское впечатление.