Приложение 14. Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту зданий образовательных (дошкольных) учреждений

Приложение 14
к Положению о нормировании сроков
ремонта, источников финансирования
и организации капитального и текущего
ремонтов зданий образовательных
и дошкольных учреждений

                                                                Утверждаю

                                                         Начальник округа

                                    _____________________________________

                                            "____" ______________ 200_ г.

                                 Договор

      подряда на производство работ по капитальному ремонту зданий

                 образовательных (дошкольных) учреждений

г.Москва                                          "__" __________ 200_ г.

     ____________________ учебный округ, именуемый в дальнейшем Заказчик,

в лице Начальника Дирекции ___________________, действующего на основании

Положения, с одной стороны, и ___________________, именуемый в дальнейшем

Подрядчик, в лице Генерального Директора _______________________________,

действующего на основании Устава, с другой стороны,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1 Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя Генеральный подряд

по капитальному ремонту объекта: _______________________, находящегося по

адресу: _______________________________________, на 200_ год, по проекту,

утвержденному: _______________, а также  утвержденным  сметам  и  рабочим

чертежам, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.2 Подрядчик принимает на себя обязательство  выполнить  работы  по

капитальному ремонту здания, упомянутого  в  п.1.1  настоящего  Договора,

собственными и  (или)  привлеченными  силами,  из  своих  материалов,  на

собственном  оборудовании  и  своими  инструментами,  в  соответствии   с

условиями Договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая

возможные работы, определенно в нем не  упомянутые,  но  необходимые  для

полного ремонта объекта и последующей его нормальной эксплуатации.

     1.3 Работы должны выполняться в соответствии с  графиком  выполнения

работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.4 Для  выполнения  указанных  пунктов  настоящего  Договора  работ

Заказчик  обязуется   передать   Подрядчику   в   установленном   порядке

проектно-сметную документацию в  течение  5  дней  с  момента  подписания

настоящего договора.

     1.5  Все  обусловленные  настоящим  Договором  работы  должны   быть

закончены  к  "__" __________200_   г.,   (при   отсутствии   письменного

двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока  сдачи  объекта

капитального ремонта)  и  сданы  Заказчику  по  акту  приемки  объекта  в

эксплуатацию после выполнения работ.

                   2. Стоимость работ и условия платежа

     2.1  Стоимость  всех   работ   по   капитальному   ремонту   объекта

определяется на основании утвержденной сметы и  коэффициентов  пересчета,

действующих на момент утверждения указанных в Договоре работ и составляет

__________ _______ рублей (_____________ _________________руб. _ коп.), с

учетом понижающего (тендерного) коэффициента.

     2.2 Все изменения первоначальной договорной цены и сроков выполнения

работ  или  одного  из   этих   параметров   оформляются   дополнительным

соглашением сторон в письменной форме.

     2.3 Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости  работ,  не

подтвержденные дополнительным соглашением сторон (оформленным письменно),

оплачивается Подрядчиком за свой счет, при условии, что  они  не  вызваны

невыполнением Заказчиком своих обязательств.

     2.4  Заказчик  оплачивает  Подрядчику   стоимость   выполненных   за

предыдущий период работ по мере поступления бюджетных средств.

     2.5 Взаиморасчеты за выполненные объемы работ осуществляются по акту

формы N 2.

     2.6  Исключением  в  увеличении  стоимости   и   сроков   выполнения

капитального  ремонта  или  одного  из   этих   параметров   могут   быть

форс-мажорные обстоятельства.

     2.7 Оплата производится за фактически выполненные объемы работ.

                        3. Ответственность сторон

     За  невыполнение  или  ненадлежащее  выполнение  своих  обязательств

стороны   несут   ответственность,   предусмотренную    законодательством

Российской Федерации.

     Обязательства Заказчика

     3.1 Передаваемая заказчиком документация должна  быть  составлена  в

соответствии с требованиями Строительных норм и правил.

     3.2 Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей,

спецификаций  и  другой  документации,   передаваемой   Заказчиком.   При

выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику.

     3.3 В случае, когда в  переданную  Подрядчику  рабочую  документацию

Заказчик вносит изменения,  он  обязан  не  позднее  45  дней  до  начала

производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику.

     Обязательства Подрядчика

     Для  выполнения  работ  по  настоящему  Договору  Подрядчик  в  счет

стоимости, предусмотренной статьей 2 настоящего Договора, обязуется:

     3.4 Выполнить  все  работы  в  объеме  и  в  сроки,  предусмотренные

настоящим Договором и приложениями к нему, и  сдать  работы  Заказчику  в

состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

     3.5 Производить работы в полном соответствии с  проектами,  сметами,

рабочими чертежами и Строительными нормами и правилами.

     3.6  Поставить  на  строительную  площадку  необходимые   материалы,

оборудование, изделия, конструкции, комплектующие  изделия,  строительную

технику.

     3.7  Возвести  собственными  силами  и  средствами   на   территории

строительной площадки все временные сооружения, необходимые для  хранения

материалов и выполнения работ по настоящему Договору.

     3.8  Информировать  Заказчика  о  заключении  Договора   подряда   с

субподрядчиками по мере их заключения.  В  информации  должен  излагаться

предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

     3.9 Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее  исполнение

работ  по   настоящему   Договору   привлеченными   субподрядчиками,   за

координацию их действий.

     3.10 Обеспечить  выполнение  на  строительной  площадке  необходимых

мероприятий по технике безопасности,  охране  окружающей  среды,  зеленых

насаждений  и  земли  во  время  проведения  работ,  а  также  установить

освещение.

     3.11 Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения

работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

     3.12 Осуществить страхование строительных рисков.

     3.13  Обеспечит  содержание  и  уборку   строительной   площадки   и

прилегающей к ней уличной площадки.

     3.14 Вывезти в недельный срок со дня подписания  акта  о  приемке  в

эксплуатацию  завершенного  ремонтом  объекта  за  пределы   строительной

площадки  принадлежащие   ему   строительные   машины   и   оборудование,

транспортные  средства,  инструменты,  приборы,  инвентарь,  строительные

материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения  и  другое

имущество, а также строительный мусор - в места, указанные Заказчиком.

     3.15   Выполнить   в   полном   объеме   все   свои   обязательства,

предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора.

                        4. Сроки выполнения работ

     4.1  Работы  по  настоящему   Договору   Подрядчик     должен начать

производить  и  завершить  в  соответствии   с   согласованным   графиком

производства работ.

     4.2 Объект должен  быть  подготовлен  к  сдаче  подрядчиком   и сдан

Заказчику в срок, указанный в статье  1  настоящего  Договора,  Указанная

дата является исходной для определения имущественных  санкций  в  случаях

нарушения сроков выполнения капитального ремонта.

                     5. Форс-мажорные обстоятельства

     5.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  оно  явилось

следствием природных явлений, действия  внешних  объективных  факторов  и

прочих  обстоятельств  непреодолимой  силы,   если   эти   обстоятельства

непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

     5.2 Срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается

соразмерно  времени,  в  течение  которого   действовали   обстоятельства

непреодолимой   силы,    а    также    последствия,    вызванные    этими

обстоятельствами.

     5.3 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия  будут

длиться более одного месяца, то Подрядчик  и  Заказчик  должны  обсудить,

какие меры надо принять для продолжения капитального ремонта.

                          6. Производство работ

     6.1 Подрядчик за два дня до  начала  приемки  извещает  Заказчика  о

готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

     Их  готовность  подтверждается  двусторонними  актами  промежуточной

приемки ответственных конструкций  и  актов  освидетельствования  скрытых

работ.

     Подрядчик приступает к выполнению  последующих  работ  только  после

письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

     Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика или он  не

был информирован об этом,  или  информирован  с  опозданием,  то  по  его

требованию Подрядчик обязан за свой  счет  вскрыть  любую  часть  скрытых

работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

     6.2  В  случае,  если  Заказчиком  будут  обнаружены   некачественно

выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости

строительства обязан в  согласованный  срок  переделать  эти  работы  для

обеспечения их надлежащего качества. При  невыполнении  Подрядчиком  этой

обязанности Заказчик вправе  для  исправления  некачественно  выполненных

работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

     6.3 Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором  отражается

весь  ход  производства  работ,  а  также  все  факты  и  обстоятельства,

связанные с производством работ,  имеющие  значение  во  взаимоотношениях

Заказчика и Подрядчика.

     Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в

журнале. Если он не удовлетворен ходом работ или записями Подрядчика,  то

он излагает свое мнение в журнале.

     Подрядчик обязуется в трехдневный срок  принять  меры  к  устранению

недостатков, указанных Заказчиком.

     6.4 Заказчик вправе вносить любые изменения в объем  работ,  которые

по  его  мнению  необходимы.  Он  может  дать  письменное   распоряжение,

обязательное для Подрядчика, с указанием:

     - увеличить или сократить объем любой работы, включенной в Договор;

     - исключить любую работу;

     - изменить характер или качество или вид любой части работы;

     - выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую  для

завершения капитального ремонта.

     Если такие изменения  повлияют  на  стоимость  или  срок  завершения

ремонта, то Подрядчик приступает к их выполнению только после  подписания

соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

     6.5 Заказчик назначает своего представителя на объекте  капитального

ремонта, который о его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку

по  акту  выполненных  работ,  технический  надзор  и  контроль   за   их

выполнением  и  качеством,  а  также  производит  проверку   соответствия

используемых Подрядчиком материалов и оборудования  условиям  Договора  и

проектной документации.

           7. Приемка законченного капитального ремонта объекта

     7.1 Приемка завершенного капитального ремонта объекта осуществляется

после выполнения сторонами всех обязательств,  предусмотренных  настоящим

Договором, в соответствии с установленным порядком, действующим  на  дату

подписания Договора.

     7.2 Подрядчик передает Заказчику за  пять  дней  до  начала  приемки

завершенного капитальным ремонтом объекта два  экземпляра  исполнительной

документации   в   составе,   определенном   Заказчиком,   с   письменным

подтверждением   соответствия    переданной    документации    фактически

выполненным работам.

     7.3 Приемка объекта производится в  течение  пяти  дней  после  даты

получения заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

                               8. Гарантии

     8.1 Подрядчик гарантирует:

     -  надлежащее   качество   используемых   материалов,   конструкций,

оборудования  и   систем,   соответствие   их   проектным   сертификатам,

государственным стандартам  и  техническим  условиям,   обеспеченность их

соответствующими  сертификатами,  техническими   паспортами   и   другими

документами, удостоверяющими их качество;

     -  качество  выполненных  всех  работ  в  соответствии  с  проектной

документацией и действующими нормами и техническими условиями;

     - своевременное устранение недостатка  и  дефектов,  выявленных  при

приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

     - бесперебойное функционирование инженерных  систем  и  оборудования

при нормальной эксплуатации объекта.

     8.2 Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта  и   входящих в

него инженерных систем, оборудования, материалов и работ  устанавливается

2 года с момента подписания сторонами акта о приемке капитального ремонта

объекта.

     Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся  дефекты,

препятствующие нормальной эксплуатации то Подрядчик обязан  их  устранить

за свой счет в согласованные сроки.

     Для участия в составлении акта,  фиксирующие  дефекты,  согласования

порядка и сроков их  устранения  Подрядчик  обязан  командировать  своего

представителя не менее 5 дней со дня получения извещения Заказчика.

     Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период

устранения дефекта.

     Указанные гарантии не  распространяются  на  случаи  преднамеренного

повреждения объекта со стороны третьих лиц.

     8.3. При  отказе  Подрядчика  от  составления  или   подписания акта

обнаруженных дефектов и недоделок для их  подтверждения  Заказчик  вправе

назначить квалифицированную экспертизу, которая составит  соответствующий

акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характер, что не  исключает

право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

                               9. Арбитраж

     Стороны  прикладывают   максимальные   усилия   для   урегулирования

возникающих   разногласий   исключительно    путем       переговоров. При

невозможности устранения разногласий путем переговоров стороны обращаются

в арбитражный суд в порядке, установленном законодательством РФ.

                 10. Имущественная ответственность сторон

     При нарушении  Подрядчиком  договорных  обязательств  он  уплачивает

Заказчику пеню в размере 0,05%  сметной  стоимости  строительно-монтажных

работ за каждый день просрочки, но не более одного месяца.

     При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик  вправе

за его счет устранить дефекты своими силами и,  кроме  того,  взыскать  с

него неустойку в размере 100% стоимости работ по устранению дефектов.

                         11. Расторжение Договора

     Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:

     - систематического нарушения Подрядчиком  сроков  выполнения  работ,

влекущего за собой увеличение сроков окончания капитального ремонта более

чем на 2 недели;

     - систематического несоблюдения Подрядчиком требований  по  качеству

работ;

     - аннулирование лицензий на строительную деятельность, других  актов

государственных органов в рамках действующего законодательства,  лишающих

Подрядчика права на производство работ.

                            12. Особые условия

     12.1 Для заключения настоящего Договора Подрядчик обязан представить

лицензию на право осуществления строительной деятельности и  производства

строительно-монтажных работ.

     12.2 Любая договоренность между сторонами, влекущая за  собой  новые

обстоятельства,  не  предусмотренные   настоящим   Договором,   считается

действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения.

     12.3 При  выполнении  настоящего  Договора  руководствуются  нормами

законодательства Российской Федерации.

     12.4 Все указанные в Договоре приложения являются  его  неотъемлемой

частью.

     12.5 Спорные  вопросы,  возникающие  в  ходе  исполнения  настоящего

Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

     12.6 При расчетах  с  Подрядчиком  за  выполненные  работы  Заказчик

оплачивает плановые накопления в размере не более шести процентов.

     12.7 При расчетах  с  Подрядчиком  за  выполненные  работы  Заказчик

применяет    понижающий     (тендерный)     коэффициент     в     размере

_________________________.

     Во время капитального ремонта коммунальные  услуги  ___%  оплачивает

Подрядчик по фактически выставленным счетам бухгалтерии Заказчика.

     Подрядчик обязуется представить акт замера  сопротивления  изоляции,

произведенного    специализированной    организацией    по     завершению

электромонтажных работ (указанный акт является неотъемлемой частью к акту

приемки объекта в эксплуатацию).

     Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для  каждой

из сторон).

     Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

     Срок окончания настоящего Договора 31 декабря 200_ г.

                13. Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик                                   Подрядчик

г.Москва                                   г.Москва

тел.__________________________             тел.__________________________

ИНН___________________________             ИНН __________________________

р/с___________________________             р/с __________________________

______________________________             ______________________________

к/с___________________________             к/с __________________________

БИК __________________________             БИК __________________________

код по ОКОНХ _________________             код по ОКОНХ _________________

код по ОКПО___________________             код по ОКПО___________________

Начальник Дирекции                         Руководитель ремонтно-

                                           строительного предприятия

______________________________             ______________________________

_____________/________/200_ г.             _____________/________/200_ г.

М.П.                                       М.П.