Приложение 10. Исходные нормативные данные для определения стоимости комплекса работ (услуг) по выполнению функций заказчика-застройщика

Приложение 10

Исходные нормативные данные для определения стоимости комплекса работ (услуг) по выполнению функций заказчика-застройщика

Содержание:

1. Нормативы определения стоимости комплексных услуг по выполнению функций заказчика-застройщика (таблица 1).

2. Структура затрат по стадиям инвестиционного процесса (таблица 2).

3. Состав основных функций заказчика на стадии "Предпроектная градостроительная подготовка" (таблица 3).

4. Состав основных функций заказчика на стадии "Предынвестиционная подготовка" (таблица 4).

5. Состав основных функций заказчика на стадии "Планирование" (таблица 5).

6. Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (таблица 6).

7. Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка проектной документации (таблица 7).

8. Состав основных функций заказчика на стадии "Строительство" (таблица 8).

9. Состав основных функций заказчика на стадии "Подготовка объекта к эксплуатации (таблица 9).

Нормативы
определения стоимости комплексных услуг по выполнению функций заказчика-застройщика

Таблица 1

NN пп	Стоимость строительства в млн.руб. (в ценах 1991)	Норматив альфа_i	Примечания
1	2	3	4
1	от 10,1 до 20,0	0,04	Для объектов массовой застройки по типовым проектам применяется понижающий коэффициент К_к=0,7
2	от 20,1 до 30,0	0,035
3	от 30,1 до 40,0	003
4	от 40,1 до 50,0	0,029
5	от 50,1 до 60,0	0,027
6	от 60,1 до 70,0	0,024
7	от 70,1 до 80,0	0,022
8	от 80,1 до 90,0	0,02
9	от 90,1 до 100,0	0,018
10	от 100,1 до 200,0	0,016
11	от 200,1 до 250,0	0,0145
12	от 250,1 до 300,0	0,013
13	от 300,1 до 400,0	0,012
14	от 400,1 до 500,0	0,011
15	от 500,1 и более	0,01

Нормативы рассчитаны графоаналитическим методом, исходя из зависимости характеризующейся гиперболической кривой. В качестве точки отсчета принято базовое значение норматива для средней стоимости строительства, установленной решением МВК (протокол N 32 от 21.04.93 г.).

Структура
затрат по стадиям инвестиционного процесса

Таблица 2

NN пп	Наименование стадии	Доля в общем объеме работ в %	Состав функций по стадиям
1	2	3	4
1.	Предпроектная градостроительная подготовка	7,0	таблица 3
2.	Предынвестиционная подготовка	3,0	- " -
3.	Планирование	5,0	- " -
4.	Подготовка пакета исходно-разрешительной документации	5,0	- " -
5.	Подготовка проектной документации	20,0	- " -
6.	Строительство	50,0	- " -
7.	Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию	10,0	- " -
	Итого:	100,0

Состав
основных функций заказчика на стадии "Предпроектная градостроительная подготовка"

Таблица 3

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Сбор исходных данных	25
2.	Оформление договорных отношений и финансирование работ. Определение исполнителя предпроектной градостроительной документации (ПГД)	25
3.	Согласование ПГД с организациями государственного надзора	30
4.	Утверждение ПГД	20
	Итого:	100,0

Состав
основных функций заказчика на стадии "Предынвестиционная подготовка"

Таблица 4

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договорных отношений и финансирование разработки бизнес-планов, ТЭО-инвестиций, и т.п. на основе утвержденной ПГД	70
2.	Рассмотрение и утверждение бизнес-плана, ТЭО-инвестиций, и пр.	30
	Итого:	100,0

Состав
основных функций заказчика на стадии "Планирование"

Таблица 5

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Разработка "перечня строек"	30
2.	Разработка "титульного списка ПИР"	30
3.	Согласование и утверждение плановых документов	40
	Итого:	100

Состав
основных функций заказчика на стадии "Подготовка пакета исходно-разрешительной документации"

Таблица 6

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договорных отношений и финансирование разработки пакета ИРД	40
2.	Подготовка задания на проектирование	30
3.	Подготовка изыскательской документации	10
4.	Оформление права на аренду земельного участка	20
	Итого:	100,0

Состав
основных функции заказчика на стадии "Подготовка проектной документации"

Таблица 7

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договорных отношений и финансирование разработки проектной документации	20
2.	Проведение конкурса подряда проектных организаций	10
3.	Техническое сопровождение разработки проектной документации (контроль за разработкой, согласование в установленном порядке, уточнение технических условий и пр.)	50
4.	Экспертиза и утверждение проектной документации	10
5.	Оформление аренды земельного участка	10
	Итого:	100,0

Состав
основных функций заказчика на стадии "Строительство"

Таблица 8

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Проведение конкурса подряда строительных организаций	10
2.	Оформление договорных отношений и финансирование строительства	10
3.	Освобождение территории строительства	10
4.	Координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и др. организаций	10
5.	Обеспечение строительства материалами и оборудованием поставки заказчика	15
6.	Управление строительством: технический надзор, участие в проведении рабочих и государственных комиссий, передача объектов в эксплуатацию	30
7.	Организация и реализация инвестиционной деятельности на основе утвержденного бизнес-плана	15
	Итого:	100,0

Состав
основных функций заказчика на стадии "Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию"

Таблица 9

NN пп	Наименование функций	Доля в общем объеме в %	Примечание
1	2	3	4
1.	Оформление договоров и финансирование пуско-наладочных работ	15
2.	Приобретение и поставка технологического оборудования и материалов	60
3.	Подготовка документации по объекту для предоставления эксплуатирующей организации	25
	Итого:	100,0