Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 13 мая 2003 г. N 365-ПП "О порядке организации и проведения конкурсов по объектам комплексной реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки в городе Москве" (утратило силу)
- Приложение 5. Примерный договор на право реализации инвестиционного проекта
Приложение 5. Примерный договор на право реализации инвестиционного проекта
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 13 мая 2003 г. N 365-ПП
"Зарегистрировано"
Учреждение юстиции по
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории
города Москвы
________________________
N ______________________
"___" __________ 20__ г.
Форма примерного договора
на право реализации инвестиционного проекта
Дополнительные соглашения к договору зарегистрированы:
___________________________
___________________________
(кем)
N _________________________
"___" _____________ 20__ г.
___________________________
___________________________
(кем)
N _________________________
"___" _____________ 20__ г.
Настоящий договор (далее - Договор) заключен в г.Москве "____"
___________ 200_ г. между:
Правительством г.Москвы в лице Префекта ____________________________
административного округа г.Москвы, действующего на основании
постановления Правительства Москвы от "____" ____________ 200_ г. N _____
и Протокола об итогах конкурса на право реализации инвестиционного
проекта (наименование инвестиционного проекта и/или идентификация
объекта) от "___" ____________ 200_ г., с одной стороны, и ______________
________________________________________________________________________,
(наименование организации - победителя конкурса)
действующего на основании доверенности N ____ от "___" _________ 200_ г.,
с другой стороны, (далее Правительство Москвы, Инвестор, Стороны)
- о нижеследующем:
Статья 1. Определения
Термины и понятия, применяемые в тексте Договора, имеют следующие
значения:
1.1. Инвестиционный проект - комплекс строительных работ и
организационно-технических мероприятий по комплексной реконструкции и
реновации Инвестиционного объекта,
- осуществляемый сторонами на условиях Договора;
- завершающийся вводом инвестиционного объекта (или всех отдельных
объектов недвижимости, входящих в состав инвестиционного объекта) в
эксплуатацию и государственной регистрации имущественных прав сторон на
результат(ы) реализации инвестиционного объекта.
1.2. Инвестиционный объект - здания, сооружения и территория
сложившейся застройки в городе Москве (идентификационные данные
инвестиционного объекта - кадастровые данные, данные МосгорБТИ, данные о
границах земельного участка, данные о государственной регистрации объекта
недвижимости), подлежащие комплексной реконструкции и реновации на
условиях Договора и в соответствии с проектом планировки (другой
градостроительной документации).
1.3. Инвестиционный объект, законченный строительством - здания,
сооружения и территория сложившейся застройки в городе Москве, входящие в
состав инвестиционного объекта, прошедшие комплексную реконструкцию и
реновацию на условиях Договора, по которым подписан акт государственной
приемки.
1.4. Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество,
в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку,
собственные, привлеченные и заемные средства, вкладываемые в объекты
предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.
1.5. Отчет об оценке - отчет об оценке инвестиционного проекта,
выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
1.6. Инвестор - сторона Договора, которая осуществляет капитальные
вложения на территории г.Москвы с использованием собственных и (или)
привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской
Федерации и города Москвы. Инвесторами могут быть юридические лица,
создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие
статуса юридического лица объединения юридических лиц, а также
иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее -
иностранные инвесторы), а также уполномоченные на то инвесторами
физические и юридические лица (Заказчики), которые осуществляют
реализацию инвестиционных проектов и подрядчики (физические и юридические
лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемым с
заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации).
Инвестор вправе пользоваться объектами, которые созданы в результате
реализации инвестиционного проекта.
1.7. Соинвестор - юридическое лицо, привлеченное инвестором для
исполнения Договора, с правом приобретения у Инвестора имущественных прав
на принадлежащие Инвестору результаты (часть результатов) реализации
инвестиционного проекта.
1.8. Правительство Москвы - сторона Договора, как орган
исполнительной власти, обладающая достаточными полномочиями и правами для
реализации прав и исполнения обязательств по Договору.
1.9. Распорядительный(е) документ(ы) - акт(ы) Правительства Москвы
и/или уполномоченного органа Правительства Москвы, являющийся(щиеся)
достаточным основанием для реализации инвестиционного проекта в целом, а
также его отдельных мероприятий.
1.10. Строительная площадка - свободный земельный участок, либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый
Инвестору в краткосрочное возмездное пользование на период комплексной
реконструкции и реновации для ведения строительных работ.
1.11. Общая площадь законченного строительством объекта - сумма
площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех
этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая
по внутренним поверхностям стен.
1.12. Общая жилая площадь законченного строительством объекта -
общая площадь жилых квартир (жилищный фонд).
1.13. Общая нежилая площадь законченного строительством объекта -
общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь
общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь
помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных
помещений, подземных гаражей - стоянок, подвальных помещений, чердаков,
площади встроенно-пристроенных помещений.
1.14. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здание,
законченное строительством или отдельно стоящий объект, предъявляемые
приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с
проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в
установленном порядке.
1.15. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы Договоров на право реализации
комплексной реконструкции и реновации объектов жилого назначения,
дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о
привлечении финансовых средств населения в комплексную реконструкцию и
реновацию жилья, заключенных в рамках Договора в соответствии с
действующими на момент такой регистрации распорядительными документами.
1.16. Учетная регистрация в части объектов смешанного и нежилого
назначения - регистрация в Управлении учета и регистрации инвестиционных
договоров и методического обеспечения города Москвы
(Москонтрактрегистрации) Договоров, предусматривающих наличие в жилом
объекте нежилых помещений (встроенных, пристроенных,
встроенно-пристроенных, гаражей), а также дополнительных соглашений к
ним, протоколов предварительного раздела нежилых помещений, актов
частичной и полной реализации инвестиционных проектов, относящихся к
нежилой части объекта, в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП.
Статья 2. Предмет Договора
2.1. Договор регулирует права и обязанности Сторон при реализации
инвестиционного проекта, порядок его реализации, а также распределение
имущественных прав Сторон на его результаты.
2.2. Правительство Москвы предоставляет Инвестору право реализации
инвестиционного проекта, передает ему функции заказчика на условиях
Договора и обязуется исполнить свои обязательства, установленные
Договором.
2.3. Инвестор обязуется реализовать инвестиционный проект на
условиях Договора.
2.4. В результате исполнения Договора Стороны приобретают раздельные
имущественные права на результаты реализации инвестиционного проекта,
установленные в приложении 1.
Соотношение имущественных прав Сторон на недвижимое имущество,
являющееся результатом реализации инвестиционного проекта, уточняется при
завершении исполнения Договора по экспликациям и техническим паспортам
МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора. Принятое решение
оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта
согласно условиям Договора.
Права пользования земельными участками устанавливаются и оформляются
после государственной регистрации прав Сторон на недвижимое имущество,
являющееся результатом реализации инвестиционного проекта.
Статья 3. Состояние Инвестиционного объекта
3.1. Инвестиционный объект представляет собой совокупность объектов
недвижимого имущества, идентификационные данные которого приведены в
Приложении 2.
3.2. На момент заключения Договора объект свободен (не свободен) от
текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению
от: жильцов в количестве ___________ семей, ___________ человек,
__________________ от собственников и пользователей жилых и нежилых
помещений (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление,
безвозмездное пользование) имеющих оформленные в установленном порядке
имущественные права (указывается наименование физического или
юридического лица, занимаемая площадь, правовые основания (для договоров
аренды - срок действия договора, особые условия).
Условия освобождения объекта Сторонами Договора указаны в приложении
3.
3.3. На момент заключения Договора на инвестиционном объекте
выполнены следующие работы, перечень которых приведен в приложении 4.
3.4. Земельный участок, на котором расположен инвестиционный объект,
обременен (не обременен) земельно-правовыми обязательствами (в том числе
сервитутами), указанными в приложении 5.
Статья 4. Цена Инвестиционного проекта*
4.1. Цена инвестиционного проекта составляет _________________
рублей и определена в отчете об оценке. Отчет об оценке инвестиционного
проекта приведен в приложении 6.
4.2. Цена инвестиционного проекта может измениться в порядке и на
условиях, предусмотренных конкурсной документацией, что оформляется
дополнительным соглашением к Договору.
Статья 5. Сроки реализации Инвестиционного проекта
5.1. Сроки реализации инвестиционного проекта фиксируются Сторонами
в Календарном плане реализации инвестиционного проекта (приложение 7).
Статья 6. Порядок реализации инвестиционного проекта
6.1. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и
уведомляют об этом друг друга в письменной форме в разумный срок.
6.2. Инвестиционный проект исполняется следующими этапами:
6.2.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
6.2.2. Оформление в установленном порядке Инвестору договора(ов)
краткосрочной аренды земельного участка на основании распорядительного
документа Правительства Москвы и в соответствии с условиями Договора.
6.2.3. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод
пользователей (арендаторов) и собственников.
6.2.4. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
6.2.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
6.2.6. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата вступления в силу Договора.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
6.3. Второй этап.
Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по
приемке объектов в эксплуатацию в установленном порядке (приложение 8).
6.4. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного
проекта (его части);
- оформление имущественных прав Сторон по Договору.
Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией объектов в
эксплуатацию.
Окончание этапа и Договора (его части) - оформление имущественных
прав Сторон по Договору.
6.5. Если иное не предусмотрено Договором, все построенные или
реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения по
результатам реализации инвестиционного проекта (его части) оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества
города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.6. Если иное не предусмотрено Договором, нежилые помещения общего
пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами
жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые
шахты, электрощитовые, мусорокамеры), являются долевой собственностью
города Москвы (на праве оперативного управления Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы) и Инвестора.
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) или иного
собственника имущественного комплекса жилого объекта данные нежилые
помещения передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ или иного
собственника имущественного комплекса жилого объекта в соответствии с
Законом города Москвы от 09.11.94 N 19-87 "О перечне объектов общего
пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников
помещений".
6.7. Конкретное имущество, переходящее в собственность Инвестора по
итогам реализации Договора, определяется на основании акта приемки
законченного строительством объекта.
6.8. По мере освобождения в течение месяца все строения и сооружения
на земельном участке передаются пользователями Инвестору по акту приемки-
передачи на период комплексной реконструкции и реновации.
6.9. Если в процессе реализации инвестиционного проекта Инвестор
обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем
предполагается Договором, то дополнительная площадь распределяется в тех
же соотношениях, что и основная площадь, если иное не определено
дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска
соответствующего постановления Правительства Москвы.
6.10. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации
инвестиционного проекта или его части с учетом всех дополнительных
соглашений к Договору производится в установленном порядке после сдачи в
эксплуатацию каждого пускового комплекса и выполнения обязательств по
Договору или его части и на основании акта о реализации инвестиционного
проекта (пускового комплекса) или его части согласно условиям Договора.
6.11. Если в соответствии с условиями конкурса (конкурсной
документации) реализация инвестиционного проекта требует предоставления
площади и отселения жителей из строений, расположенных на строительной
площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на строительной
площадке, от пользователей, занимающих помещения на законных основаниях
на момент заключения Договора (аренда, хозяйственное ведение, оперативное
управление, доверительное управление, безвозмездное пользование), то все
возникающие в этом случае затраты несет Инвестор.
6.12. Пользование земельным(и) участком(ами) под строительной
площадкой производится Инвестором на условиях краткосрочной аренды.
6.13. Сроки реализации этапов соразмерно продлеваются в случае
несоблюдения Правительством Москвы обязательств по Договору.
Статья 7. Обязательства Сторон
7.1. Правительство Москвы обязуется:
7.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Договора подписать
протокол о разграничении ответственности и источников финансирования
затрат Сторон по инженерному обеспечению объекта.
7.1.2. Не осуществлять приватизацию, сдачу в аренду, продажу жилых и
нежилых площадей, а также изменять договоры найма жилых помещений, не
вселять граждан для постоянного проживания на жилую площадь в
инвестиционных объектах, кроме случаев, когда такая обязанность прямо
установлена действующим законодательством.
7.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на
момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.
7.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства Москвы, в том
числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
7.1.5. Содействовать Инвестору в своевременном освобождении
земельных участков и помещений в соответствии с выпущенными
распорядительными документами Правительства Москвы по итогам конкурсов:
7.1.5.1. Из жилых помещений совместно с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и за счет средств Инвестора в
установленном порядке.
7.1.5.2. Из нежилых помещений от пользователей, имеющих оформленные
в установленном порядке имущественные права (аренда, оперативное
управление, хозяйственное ведение, безвозмездное пользование) совместно с
Департаментом имущества города Москвы и за счет средств Инвестора в
установленном порядке;
7.1.5.3. Из жилых и нежилых помещений, расположенных на строительной
площадке объекта совместно с Инвестором за его счет от собственников по
договоренности с ними и оформляется в соответствии с действующим
законодательством.
7.1.6. После реализации инвестиционного проекта или его части и
выполнения всех обязательств Сторон по Договору, обеспечить оформление в
установленном порядке акта о реализации (частичной реализации)
инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого
пакета документов.
7.1.7. После оформления имущественных прав на законченный
строительством Инвестиционный объект передать и оформить Инвестору права
на земельный участок в установленном порядке в соответствии с действующим
законодательством и условиями Договора.
7.1.8. Обеспечить освобождение объекта от незаконно занимаемых
юридическими и физическими лицами зданий, строений, помещений и земельных
участков силами префектуры соответствующего административного округа в
установленном законом порядке.
7.1.9. Произвести в установленном порядке учетную регистрацию
Договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в Москонтрактрегистрации в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП.
Правительство Москвы вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации обязательств по Договору, предупредив
Инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных
санкций, предусмотренных Договором.
В этом случае Правительство Москвы вправе передать права по
реализации Договора третьему лицу (новому Инвестору) в установленном
порядке. Правительство Москвы вправе принять решение об отчуждении с
момента подписания акта приемки пускового комплекса(сов) в эксплуатацию
своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект
(объекты), при этом Инвестор имеет преимущественное право выкупа площади
из доли города Москвы в объекте по цене не выше установленной для третьих
лиц.
7.2. Инвестор обязуется:
7.2.1. Обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме
в соответствии со своими обязательствами по Договору и сдачу объекта(ов)
комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
7.2.2. Не нарушать права собственников нежилых помещений в ходе
реализации инвестиционного проекта, привлечения их к реализации
инвестиционного проекта в качестве соинвесторов.
7.2.3. Представлять Правительству Москвы информацию по включению в
городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов
строительства по Договору в установленные сроки и форме (в том числе
титульные списки строительства).
7.2.4. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца, следующего
за отчетным, представление Правительству Москвы в лице организации,
осуществляющей контроль за реализацией Договора, отчета о выполненных
работах.
7.2.5. Обеспечить комплексную реконструкцию и реновацию и ввод
объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Договором, и с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами.
7.2.6. После заключения Договора обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним
уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93
N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания
строительных площадок на территории ЦАО" и от 08.04.97 N 370-РП "Об
утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий,
сооружений и строительных площадок на период строительства,
реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").
7.2.7. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, не предусмотренных инвестиционным проектом.
7.2.8. При вводе пусковых комплексов в эксплуатацию обеспечивать
передачу управляющей компании (эксплуатирующей организации) функций
управления имущественным комплексом.
7.2.9. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с
выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения
ответственности Сторон по инженерному обеспечению Договора. Выполнить
работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов
и строений, расположенных на строительной площадке объекта.
7.2.10. Застраховать свою ответственность за нарушение Договора
(неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и
(или) с ненадлежащим качеством работ).
7.2.11. Предусматривать в договорах соинвестирования и при
оформлении договоров купли-продажи квартир пункт, информирующий
соинвесторов и покупателей о создании товариществ собственников жилья в
указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки
квартир (установки перегородок) производится в установленном действующим
законодательством порядке.
7.2.12. Произвести финансирование работ по технической паспортизации
зданий и квартир.
7.2.13. В течение месяца с даты выпуска и согласования
проектно-сметной документации на объект произвести распределение долей
Сторон по объекту и оформить Протоколами в установленном порядке, которые
становятся неотъемлемой частью Договора.
7.2.14. Оплатить расходы, связанные с переселением жителей из
инвестиционных объектов, в том числе погрузочно-разгрузочные и
транспортные работы, расходы по оформлению договоров мены с
собственниками жилья, по оформлению справок БТИ, расходы по оформлению и
регистрации договоров.
7.2.15. Передать Правительству Москвы в лице Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы квартиры с полной отделкой,
установленным сантехническим оборудованием и электроплитами в
установленном порядке.
7.2.16. Предусмотреть проектом и оплатить специализированным
эксплуатирующим организациям их затраты на временную эксплуатацию и
техническое обслуживание объектов производственного и непроизводственного
назначения, включая объекты жилья и соцкультбыта, с момента ввода в
эксплуатацию до передачи собственникам.
7.2.17. В 2-недельный срок с момента оформления Акта о реализации
Договора представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы необходимый пакет документов для оформления выписки из базы
данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой
площади.
7.2.18. По окончании строительства и сдачи инвестиционного объекта в
эксплуатацию представить Департаменту имущества города Москвы и
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы полный
комплект документов для регистрации права собственности города на долю
площадей города в объекте(ах) в Едином государственном реестре прав.
7.2.19. Представить и провести согласование проектной документации
инвестиционного(ых) объекта(ов) в специально уполномоченный
государственный орган в области Государственной экологической экспертизы
для подготовки ее заключения или для проведения по ее требованию
государственной экологической экспертизы в установленном порядке.
7.2.20. При разработке проектно-сметной документации предусмотреть
наличие доли города Москвы в нежилых помещениях отдельным функциональным
блоком (блоками) с изолированным входом (входами).
7.2.21. Обязуется по требованию Правительства Москвы в лице своего
уполномоченного органа представить в разумные сроки отчет о ходе
реализации инвестиционного проекта.
7.2.22. Представить Договор для государственной регистрации в
Мосрегистрацию.
Статья 8. Гарантии
8.1. Гарантией исполнения обязательств Инвестора по Договору по
срокам и качеству реализации инвестиционного проекта является договор
страхования ответственности за нарушение Договора (неисполнение
обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и (или)
качества работ, страхование технических и коммерческих рисков)
(приложение 9).
8.2. Договором могут быть предусмотрены иные установленные
законодательством способы обеспечения исполнения обязательств.
Статья 9. Уступка прав по Договору
9.1. Инвестор по согласованию с Правительством Москвы вправе
частично уступить свои права по Договору третьему лицу при условии
принятия последним обязанностей, условий и обязательств по Договору
пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта.
9.2. Правительство Москвы не несет ответственности по договорам
Инвестора с третьими лицами.
Статья 10. Срок действия Договора
Договор вступает в силу с момента его подписания, если иное не
установлено законом или условиями Договора, и действует в течение всего
периода выполнения обязательств.
Статья 11. Изменение и прекращение Договора
11.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, если
изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и
Правительством Москвы. Все изменения оформляются дополнительными
соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются
неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор прекращает действие:
- по соглашению Сторон;
- по решению арбитражного суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении
расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акта о результатах
реализации инвестиционного проекта.
11.3. Стороны вправе требовать расторжения Договора в одностороннем
порядке в суде (арбитражном суде) в случае невыполнения существенных
условий Договора, предупредив другую сторону письменно за один месяц.
Статья 12. Ответственность Сторон
12.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ Правительство Москвы вправе взыскать с него неустойку в
размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с
каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый полный
календарный месяц просрочки, но не более ________________________ рублей.
12.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта Правительство Москвы вправе
уменьшить долю общей площади пускового комплекса, причитающейся
Инвестору, на сумму не более 2% за каждый полный календарный месяц
просрочки.
Статья 13. Обстоятельства непреодолимой силы
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием
действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных
явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных
факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие
разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если
эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства непреолдолимой силы, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет
право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства
непреодолимой силы.
13.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты
штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
13.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит
на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 14. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие
разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем взаимных
переговоров. В случае не достижения мирового соглашения, спор разрешается
в судебном порядке в соответствии с действующим российским процессуальным
и материальным законодательством.
Статья 15. Заключительные положения
15.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации
инвестиционного проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит
разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
15.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым
адресам и счетам, произведенные до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
15.3. Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой
Стороны, один экземпляр - для Департамента градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы. Все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
15.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
1) Приложение 1. Имущественные права на результаты реализации
инвестиционного проекта (в процентном соотношении).
2) Приложение 2. Описание инвестиционного объекта.
3) Приложение 3. Условия освобождения инвестиционного объекта
Сторонами Договора.
4) Приложение 4. Перечень работ, выполненных на инвестиционном
объекте на момент заключения Договора.
5) Приложение 5. Обременения, в том числе сервитуты земельного
участка, на котором расположен инвестиционный объект.
6) Приложение 6. Отчет об оценке инвестиционного проекта.
7) Приложение 7. Календарный план реализации инвестиционного
проекта.
8) Приложение 8. Акт приемочной комиссии по приемке объектов в
эксплуатацию, в том числе:
- площади помещений, неразрывно связанных с системами
жизнеобеспечения объекта;
- площади общего пользования подземных гаражей-стоянок;
- площади помещений сервисных служб подземных гаражей-стоянок.
9) Приложение 9. Надлежащим образом оформленные копии договоров
страхования.
15.5. Дополнительные соглашения к Договору, зарегистрированные на
титульном листе, также являющиеся неотъемлемой частью Договора.
Статья 16. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Правительство Москвы: Инвестор:
________________________ ________________________
(реквизиты) (реквизиты)
"___" __________ 20__ г. "___" __________ 20__ г.
Согласовано:
------------------------------
* в случае проведения конкурса по цене инвестиционного проекта
|
<< Приложение 4. Примерный состав предпроектной документации |
||
|
Содержание Постановление Правительства Москвы от 13 мая 2003 г. N 365-ПП "О порядке организации и проведения конкурсов по объектам... |