3. Методические подходы к определению стоимости разработки паспортов жилых домов (раздел "Техническая эксплуатация")

3. Методические подходы к определению стоимости разработки паспортов жилых домов (раздел "Техническая эксплуатация")

3.1. Для расчета стоимости разработки раздела "ТЭ" все объекты-представители разделены на 2 группы:

- жилые дома с первым жилым этажом;

- жилые дома с первым нежилым этажом.

В каждой из этих групп, здания классифицированы по количеству этажей:

- здания до 4-х этажей;

- от 5 до 9 этажей;

- от 10 до 14 этажей;

- от 15 до 17 этажей;

- более 17 этажей.

3.2. Для определения базового норматива стоимости разработки раздела "ТЭ" принята усредненная стоимость проектирования одной секции группы зданий от 5 до 9 этажей с первым жилым этажом.

3.3. При расчете стоимости разработки отдельных видов работ раздела "ТЭ" учитывается удельный вес этих работ в общей стоимости разработки раздела "ТЭ" (см.табл.3.1)

Таблица 3.1

Удельный вес отдельных видов работ в стоимости разработки раздела "ТЭ"

Виды работ раздела "ТЭ"	Удельный вес отдельных видов работ в стоимости разработки раздела (%)
1	2
1. Составление "общих данных"	5,0
2. Разработка указаний по технической эксплуатации помещений и конструкций	50,0
3. Указания по эксплуатации технологических помещений и оборудования мусороудаления	5,0
4. Разработка указаний по технической эксплуатации инженерно-технических систем	15,0
5. Эксплуатация электрооборудования, связи, сигнализации, автоматики	10,0
6. Общее комплектование раздела "ТЭ"	15,0
Итого:	100,0

3.4 Трудозатраты разработки отдельных видов работ "ТЭ" представлены в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Трудозатраты разработки отдельных видов работ раздела "ТЭ"

N N пп	Наименование видов работ раздела "ТЭ"	Должность разработчика (квалификация)	Кол-во разработчиков (чел)	Продолжительность разработки (день)
1	2	3	4	5
1.	Составление "общих данных"	ГИП (ГАП)	1	0,2
2.	Разработка указаний по технической эксплуатации помещений и конструкций	ГИП (ГАП)	1	2,0
3.	Указания по эксплуатации технических помещений и оборудования мусороудаления	ГИП (рук.группы)	1	0,5
4.	Разработка указаний по технической эксплуатации инженерно-технических систем	ГИП	1	} 1,0
		рук-ль группы	1
5.	Указания по эксплуатации электрооборудования, связи, сигнализации, автоматике	ГИП	1	} 0,3
		рук-ль группы	1
6.	Общее комплектование раздела	ГИП (ГАП, рук. группы)	1	0,5
	Итого:		8	4,5

3.5. Расчет трудозатрат (заработной платы) разработчиков представлен в таблице 3.3.

3.6. Уровень рентабельности применяется по достигнутому уровню в соответствии с финансовым планом.

3.7. Расчет базовой стоимости раздела выполняется в соответствии с таблицей 3.4. с использованием формулы:

      б

     C     = С (1 + P)                                              (3.1)

      тэ91    с

где:

 б

C     - базовая стоимость разработки раздела "ТЭ", руб.;

 тэ91

С     - себестоимость разработки раздела "ТЭ", руб.;

 с

Р     - уровень рентабельности предприятия-разработчика, %

Таблица 3.3.

Определение трудозатрат (заработной платы) разработчиков раздела "Техническая эксплуатация" паспорта жилого дома (на примере одной жилой секции)

N N пп	Наименование работ для разработки раздела "ТЭ"	Разработчики			Среднедневная зарплата одного разработчика, З (руб)	Зарплата разработчиков за день (руб.)	Продолжительность разработки, чел./дн.	Общая зарплата Зоб.(руб.)
		Должность	Индекс квалификации (И)	Численность разработчиков, Ч (чел.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Составление общих данных	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1= 210,9	0,2	42,18
2.	Разработка указаний по "ТЭ" помещений и конструкций	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1 = 210,9	2,0	421,8
3.	Эксплуатация технических помещений	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1 = 210,9	0,5	105,45
4.	Указания по "ТЭ" инженерно-технических систем	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1=210,9	0,5	105,45
		рук. группы	1,75	1	114	114 х 1,75 х 1= 199,5	0,5	99,75
5.	"ТЭ" электрооборудования	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1=210,9	0,15	31,64
		рук. группы	1,75	1	114	114 х 1,75 х 1= 199,5	0,15	29,93
6.	Комплектование раздела "ТЭ"	ГИП	1,85	1	114	114 х 1,85 х 1 = 210,9	0,5	105,45
	Итого:						4,5	941,65

Таблица 3.4

Определение стоимости разработки раздела "Техническая эксплуатация" проекта жилого дома (на примере одной секции)

N N пп	Наименование показателей	Единица измерения	Значения показателей
1	2	3	4
1.	Общая заработная плата разработчиков	руб.	941,65
2.	Коэффициент К_З определяет удельный вес зарплаты в себестоимости работ проектной организации	ед.	0,50
3.	Себестоимость разработки раздела "ТЭ", исходя из установленного коэффициента К_З с учетом накладных расходов ЗП об Сс = ------ х К К н З К - коэффициент накладных расходов н	руб.	2354,13
		коэф.	1,25
4.	Уровень рентабельности "Р"	%	11,0
5.	Базовая стоимость разработки раздела "ТЭ" в ценах 1991 г. C(б)_TЗ91 = C_C х (1 + Р)	руб.	2613,0
6.	Базовая стоимость разработки раздела "ТЭ" в текущих ценах определяется при помощи коэффициента инфляции на проектирование (К_ип = 0,810 на III квартал 1999 г.)	руб.	2117,0