Приложение 2. Макет раздела "Техническая эксплуатация" паспорта жилого дома

Приложение 2

Макет раздела "Техническая эксплуатация" паспорта жилого дома

1. Содержание (общие данные, указания по привязке)

2. Указания по технической эксплуатации помещений и строительных конструкций дома

2.1. Конструктивная схема дома.

2.2. Техническая эксплуатация жилых помещений:

а) характеристика междуэтажно-смежных квартир (системы инженерного оборудования, балконы и лоджии, индекс уровня звукоизоляции);

б) ограничения при эксплуатации;

в) порядок перепланировки и переоборудования жилых помещений.

2.3. Техническая эксплуатация вспомогательных, общедомовых и технических помещений.

2.3.1. Техническое подполье:

- назначение и краткая характеристика;

- наружные стены;

- внутренние стены;

- перекрытия и полы;

- вентиляция;

- температурно-влажностный режим;

- ограничения при эксплуатации техподполья;

- возможные неисправности и рекомендуемые решения.

2.3.2. Встроенная электрощитовая:

- расположение;

- конструктивные решения, обеспечивающие нормативный уровень воздействий на примыкающие помещения;

- основные причины возможного повышения уровня шума и рекомендуемого решения

2.3.3. Лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ) с пристроенным (встроенным) вестибюлем входа:

- назначение и структура элементов ЛЛУ;

- назначение, температурный режим и конструкция лестницы и лестничной клетки;

- краткая характеристика лифтового хозяйства (лифтовые шахты, лифты, машинное отделение, лифтовые холлы);

- основные конструкции вестибюля входа;

- основные требования при эксплуатации ЛЛУ.

2.3.4. Технологические помещения и оборудование мусороудаления:

- краткая характеристика конструкции мусоропровода и мусоросборной камеры и температурный режим;

- основные эксплуатационные требования и мероприятия по содержанию мусоропровода.

2.3.5. Межквартирые поэтажные коридоры:

- перечень оборудования, расположенного в конструкциях коридоров, характеристика дверей;

- основные эксплуатационные требования.

2.3.6. Чердачное помещение ("теплый чердак"):

- общая характеристика теплого чердака;

- краткая характеристика конструкций;

- основные эксплуатационные требования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4.1. Грунты основания*, фундаменты:

- конкретные характеристики грунтов;

- конструкции фундамента.

2.4.2. Наружные стены надземной части:

- характеристика ограждающих конструкций;

- рекомендации по эксплуатации.

2.4.3. Внутренние стены и перегородки:

- краткая характеристика;

- основные эксплуатационные требования.

2.4.4. Междуэтажные перекрытия и полы:

- краткая характеристика;

- основные эксплуатационные требования.

2.4.5. Лоджии и балконы:

- краткое описание, недостатки при эксплуатации;

- основные эксплуатационные требования.

2.4.6. Крыша и кровельные покрытия:

- общая характеристика, в т.ч. молниезащиты;

- основные эксплуатационные требования.

2.4.7. Оконные и дверные блоки:

- краткая характеристика;

- основные конструктивные решения;

- основные эксплуатационные требования.

2.5. Противопожарные мероприятия при эксплуатации:

- ссылка на нормативы и распорядительные документы;

- проектные решения, обеспечивающие незадымляемость путей эвакуации.

3. Техническая эксплуатация санитарно-технических систем

3.1. Система отопления:

- общая характеристика системы (параметры теплоносителя, нагревательные приборы квартир, стояки, отопление вспомогательных помещений, изоляции и пр.);

- рекомендации по техническому обслуживанию и текущему ремонту, номенклатура основных работ;

- отключение системы в аварийной ситуации. Восстановление работы системы.

3.2. Система вентиляции:

- общая характеристика систем (вентблоки, "теплый" чердак, принцип работы системы, описание вентузла в квартире и пр.);

- основные эксплуатационные показатели и режим работы системы;

- проверка системы при приемке дома в эксплуатацию;

- рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту.

3.3. Системы внутреннего водопровода и горячего водоснабжения:

- общая характеристика системы (секционные узлы, сантехоборудование и арматура, стояки, запорная арматура, трубы, приборы расхода и учета);

- рекомендации по техническому обслуживанию и текущему ремонту;

- номенклатура основных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту;

- основные неисправности и их причины.

3.4. Системы канализации и внутреннего водостока:

- общая характеристика систем;

- номенклатура работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

3.5. Техническая эксплуатация систем дымозащиты.

4. Техническая эксплуатация электрооборудования

- краткая характеристика проектных решений;

- основные положения по эксплуатации.

5. Техническая эксплуатация устройств связи и сигнализации

- краткая характеристика проектных решений;

- указания по эксплуатации.

6. Технические указания по эксплуатации систем автоматики, противодымной защиты и диспетчеризации

- краткая характеристика проектных решений;

- указания по эксплуатации.

7. Благоустройство и озеленение*

8. Внешние инженерные сети и сооружения*

9. Перечень нормативных и инструктивных документов по вопросам технической эксплуатации жилых зданий

10. Ведомость прилагаемых чертежей

10.1. Планы и схемы расположения элементов конструкций с замаркированными наиболее ответственными в период эксплуатации узлами.

10.2. Чертежи замаркированных узлов.

------------------------------

* разрабатывается при привязке