4. Расчет стоимости разработки раздела "Техническая эксплуатация" паспортов жилых домов

4. Расчет стоимости разработки раздела "Техническая эксплуатация" паспортов жилых домов

4.1. Используя показатель базовой стоимости разработки раздела "ТЭ" определяется базовый норматив стоимости разработки раздела "ТЭ".

Базовый норматив стоимости разработки раздела "ТЭ" рассчитывается как отношение базовой стоимости разработки раздела "ТЭ" в ценах 1991 г. к стоимости проектных работ в ценах 1991 г. и может быть выражен формулой:

г.6

               б

              С

     _б        тэ91

     С     = ------- х 100%                                         (4.1)

      тэ91    С

               пр91

где:

     _б

     С     - базовый норматив стоимости разработки раздела "ТЭ", в ценах

      тэ91   1991 г. (в %);

      б

     С     - базовая стоимость разработки раздела "ТЭ", в ценах 1991 г.

      тэ91   (руб.);

     С     - стоимость проектных работ, в ценах (руб).

      пр91

4.2. Стоимость разработки раздела "ТЭ" в ценах 1991 г. в расчете на одну секцию жилого дома для жилых зданий от 5 до 9 этажей, согласно таблице 3.4 равны 2613 руб.

Усредненная стоимость строительства одной секции по этой группе жилых зданий в ценах 1991 г. - 1074,28 тыс.руб.

4.3. Пользуясь "Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве" (3-я редакция), МРР-3.2.06.03-99 определим среднюю стоимость проектирования одной секции для этой группы зданий, используя формулу:

              С     х альфа

               стр91

     С     = ---------------                                        (4.2)

      пр91         100

где:

     С     - стоимость проектных работ в ценах 1991 г., руб.

      пр91

     С      - стоимость строительства в ценах 1991 г., руб.

      стр91

     альфа - норматив стоимости проектных работ, %

        1074280 х 9,78

С     = --------------- = 105 тыс.руб.

 пр91         100

4.4. Базовый норматив стоимости разработки раздела "ТЭ" для одной секции жилого дома, для зданий от 5 до 9 этажей равен:

               б

              С

     _б        тэ91             2613

     С     = ------- х 100% = -------- х 100 = 2,48% ~ 2,5%

      тэ91    С                105000

               пр91

4.5. Нормативы стоимости разработки раздела "ТЭ" для жилых зданий разной этажности и разным количеством этажей, рассчитываются с учетом поправочных коэффициентов, учитывающих количество секций и этажей в жилом доме.

При расчете нормативов стоимости разработки раздела "ТЭ" поправочные коэффициенты перемножаются.

4.6. Для расчета нормативов стоимости разработки раздела "ТЭ" используется формула:

     _       _б

     С     = С     х К   х К                                        (4.3)

      тэ91    тэ91    эт    с

где:

_

С     - норматив стоимости "ТЭ", в %;

 тэ91

_б

С     - базовый норматив стоимости разработки раздела "ТЭ", в %;

 тэ91

К   - коэффициент этажности;

 эт

К  - коэффициент секционности.

 с

4.7. В табл. 4.1. приведены нормативы стоимости разработки раздела "ТЭ" для жилых зданий с первым жилым этажом разной этажности и разным количеством секции.

Таблица 4.1

Нормативы стоимости разработки раздела "ТЭ" паспорта жилых зданий (с первым жилым этажом) в %

N N пп	Количество этажей в доме	Количество секций в жилом доме
		Односекционный	2-х секционный	3-х секционный	4-х секционный	5-ти секционный	6 и более секций
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	до 4-х этажей	3,00	2,4	2,1	1,8	1,56	1,35
2.	от 5 до 9	2,5	2,0	1,75	1,50	1,3	1,12
3.	от 10 до 14	2,12	1,70	1,50	1,25	1,10	0,95
4.	от 15 до 17	1,88	1,50	1,30	1,12	0,97	0,80
5.	более 17	1,50	1,20	1,05	0,90	0,82	0,71

Таблица 4.2

Нормативы стоимости разработки раздела "ТЭ" паспорта жилого дома с первым нежилым этажом, в %

N N пп	Количество этажей в доме	Количество секций в жилом доме
		Односекционный	2-х секционный	3-х секционный	4-х секционный	5-ти секционный	6 и более секций
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	до 4-х этажей	2,25	1,8	1,58	1,35	1,24	1,01
2.	от 5 до 9	2,13	1,7	1,49	1,28	1,16	0,95
3.	от 10 до 14	1,91	1,53	1,35	1,13	1,04	0,86
4.	от 15 до 17	1,79	1,43	1,24	1,06	0,98	0,76
5.	более 17	1,47	1,18	1,03	0,88	0,78	0,64

4.8. Используя систему поправочных коэффициентов, разработаны нормативы стоимости разработки раздела "ТЭ" для жилых зданий с первым нежилым этажом (см. табл.4.5.).

4.9. Для расчета стоимости разработки раздела "ТЭ" для индивидуальных жилых зданий применяется поправочный коэффициент К_инд - 1,5.

4.10. Разработав систему нормативов стоимости разработки раздела "ТЭ" определим стоимость в абсолютном измерении, используя формулу:

                     _

             С     х С

              пр91    тэ

     С     = ------------                                           (4.4)

      тэ91     100

где:

C     - стоимость разработки раздела "ТЭ", в ценах 1991 г. руб.;

 тэ91

С     - стоимость проектных работ, в ценах 1991 г. руб.;

 пр91

_

С   - норматив стоимости разработки раздела "ТЭ", в %.

 тэ

4.11. Для определения стоимости разработки раздела "ТЭ" в текущих ценах применяется коэффициент инфляции на проектирование (К_ип).

     С      = С     х К

      тэт.ц    тэ91    ип

------------------------------

* разрабатывается при привязке.