Приложение. Методика расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по решениям Правительства Москвы

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП

Методика
расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы

ГАРАНТ:

См. Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

См. также Методику расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденную распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается ее инвентаризационная стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома по следующей формуле:

                    См = Си х Кмет х Кзон х Кифл., где

См - базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;

Си - инвентаризационная стоимость квартиры;

Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:

1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;

1,0 - во всех остальных случаях;

Кзон - коэффициент оценочной зоны;

Кифл. - коэффициент инфляции.

Коэффициенты оценочных зон

3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца);

2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом);

1,8 - зоны со 2 по 9;

1,4 - зоны с 10 по 18;

1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34;

1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46;

1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.

Границы оценочных зон утверждены Законом города Москвы от 21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".

ГАРАНТ:

См. Удельные показатели кадастровой стоимости земель г. Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 3 июня 2003 г. N 417-ПП

2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры определяется исходя из ее базовой стоимости, с учетом месторасположения, с применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:

      Ст = См х Ксож х Кбл х Кэт х Кк х Квыс х Кмус х Клиф х Км, где

Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры;

Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:

0,95 - менее 1,50;

1,00 - от 1,5 до 1,66;

1,05 - от 1,66 до 2,00;

1,10 - свыше 2,00;

1,15 - для квартир домов-новостроек, имеющих свободную планировку.

Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:

0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;

1,00 - при наличии балкона;

1,05 - при наличии лоджии или веранды;

1,10 - при наличии двух и более летних неотапливаемых помещений;

Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира;

0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;

0,95 - если квартира находится на последнем этаже;

1,00 - во всех остальных случаях.

Кк - учитывает площадь кухни:

0,95 - при площади кухни до 6,0 кв.м;

1,0 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 9,0 кв.м;

1,05 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 12,0 кв.м;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Коэффициент 1,05 применяется при площади кухни от 9,0 кв.м до 12,0 кв.м

1,10 - при площади кухни свыше 12,0 кв.м, а также для квартир домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую.

Квыс - учитывает высоту помещений:

0,98 - менее 2,50 м;

1,0 - от 2,50 м до 2,80 м;

1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;

1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;

1,06 - свыше 3,40 м.

Кмус - учитывает наличие мусоропровода:

1,03 - есть в домах, имеющих менее 4-х этажей;

0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;

1,00 - во всех остальных случаях.

Клиф - учитывает наличие лифта:

1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;

1,00 - есть в домах, имеющих более 5-ти этажей, либо нет в домах, имеющих 5 и менее этажей;

0,97 - нет в домах, имеющих более 5-ти этажей.

Км - учитывает материал стен:

1,10 - кирпичные;

1,05 - монолитные, блочные;

1,00 - панельные и из других материалов.

Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры не должна быть меньше стоимости с учетом месторасположения. В противном случае эти стоимости принимаются как равные.

3. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города определяется исходя из ее стоимости с учетом технических характеристик дома и квартиры, по формуле:

                           Со = Ст х Кот, где:

Со - стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;

Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры;

Кот = 1,6 - коэффициент, учитывающий отчисления на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

4. Стоимости квартир по данной методике рассчитываются МосгорБТИ только по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Результаты расчетов оформляются и выдаются в виде справки (приложение к настоящей Методике).