Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 августа 2014 г. N Ф04-6102/14 по делу N А75-6190/2013

г. Тюмень

15 августа 2014 г.

Дело N А75-6190/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Сириной В.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КиЛ" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2013 (судья Загоруйко Н.Б.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 (судьи Глухих А.Н., Веревкин А.В., Зиновьева Т.А.) по делу N А75-6190/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "КиЛ" (628447, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, район Сургутский, поселок Нижнесортымский, ул. Школьная, д. 4, кв. 2) к индивидуальному предпринимателю Шаганц Камо Григорьевичу (ОГРНИП 304861721900018) об обязании возвратить имущество.

Другие лица, участвующие в деле: администрация Нижнесортымского сельского поселения, администрация Сургутского района, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.

В заседании приняли участие: Шаганц Камо Григорьевич, его представитель Яковлев Г.Т. по доверенности от 14.09.2013; представитель общества с ограниченной ответственностью "КиЛ" Сережечкин С.Н. по доверенности от 01.07.2014.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "КиЛ" (далее - ООО "КиЛ", общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Шаганц Камо Григорьевичу (далее - ИП Шаганц К.Г., предприниматель) об обязании возвратить торговый павильон 16П, расположенный на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский по адресу: 628447, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, п. Нижнесортымский, ул. Северная, д. 2, в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору N 4 о предоставлении торгового места на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский от 06.03.2009.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Нижнесортымского сельского поселения, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014, в иске отказано.

ООО "КиЛ" обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в которой просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что вывод суда о том, что доказательств установки спорного павильона ООО "КиЛ" на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0021 и последующей его передачей ИП Шаганц К.Г. по договору N 4 о предоставлении торгового места на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский от 06.03.2009 не представлено, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на не верном применении норм материального права и противоречит пункту 1 статьи 218 ГК РФ и Распоряжению Главы муниципального образования Сургутский район от 24.10.2000 N 836р "О приемке в эксплуатацию павильонов различного назначения".

Со ссылкой на пункт 1 статьи 218 ГК РФ, которая как указывает заявитель, не была применена судебными инстанциями, ООО "КиЛ" является собственником спорного имущества.

ООО "КиЛ" считает, что выводы суда относительно того, что ответчик обладает правом собственности на торговый павильон, основаны, только на том, что 02.04.2001 между администрацией Сургутского района и ответчиком на 1 год был заключен договор N 2605 аренды земельного участка площадью 0,003 с кадастровым номером 86:03:060102:0010.

По мнению заявителя, из доводов, изложенных в оспариваемых судебных актах непонятно, какое отношение имеет торговый павильон, установленный на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0021 к земельному участку с кадастровым номером 86:03:060102:0010.

Представитель ООО "КиЛ" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Шаганц К.Г. и его представитель в заседании суда кассационной инстанции заявили, что считают кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда просят оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что 26.04.2005 между администрацией Сургутского района (арендодатель) и ООО "КиЛ" (арендатор) заключен договор N 6239 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок земли общей площадью 0,3199 га, кадастровый номер 86:03:060102:0021, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: п. Нижнесортымский Сургутского района Тюменской области ХМАО - Югра, согласно постановлению Главы Сургутского района от 18.02.2005 N 87 под рынок в мкр. 4 по ул. Северная в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (приложение N 1) в соответствии с перечнем объектов (приложение N 3).

Впоследствии договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:03:060102:0021 неоднократно перезаключался.

В соответствии с перечнем объектов, являющимся неотъемлемой частью договора аренды N 6239 от 26.04.2005, целью отвода данного земельного участка является расположение рынка в мкр. 4 по ул. Северная.

Согласно акту от 10.05.2005, комиссии приняла в эксплуатацию, возведенные ООО "КиЛ" торговые павильоны, расположенные по адресу: п. Нижнесортымский по улице Северная, 2 (территория рынка) согласно разработанному генеральному плану.

Между ООО "КиЛ" (компания) и ИП Шаганц К.Г. (субъект торговли) 06.03.2009 заключен договор N 4 о предоставлении торгового места на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский (далее - договор N 4 от 06.03.2009).

По условиям данного договора, компания предоставляет, а субъект торговли берет в срочное возмездное владение и пользование оборудованное торговое место N 16П, согласно утвержденной схеме размещения торговых мест. Площадь торгового места составляет 30 кв. м.

В соответствии с заключенными между сторонами дополнительными соглашениями срок действия данного договора был установлен до 30.08.2011.

Истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 23 от 08.04.2013, в котором сообщил о прекращении договора N 4 от 06.03.2009 о предоставлении торгового места на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский с 13.05.2013, в связи с чем, заявил требование о необходимости к указанной дате произвести возврат имущества, находящееся у ИП Шаганца К.Г. по акту приема-передачи.

Ссылаясь на отсутствие действий со стороны ответчика по возврату переданного ИП Шаганцу К.Г. по договору N 4 от 06.03.2009 павильона 16П, расположенного на территории "Рыночного комплекса" п. Нижнесортымский по адресу: 628447, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, п. Нижнесортымский, ул. Северная, д. 2, ООО "КиЛ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что спорный павильон не был предметом договора N 4 от 06.03.2009, истцом ему не передавался, является собственностью ИП Шаганца К.Г., поскольку был создан им самостоятельно и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0010, принадлежащем ответчику на праве аренды по договору N 2605 от 02.04.2001.

По материалам дела видно, что 27.10.2000 постановлением Главы местного самоуправления муниципального образования Сургутского района п. Нижнесортымский N 157 "Об утверждении актов выбора земельных участков, об изъятии земель и предоставлении их предприятиям и организациям для различных нужд" на основании протоколов комиссии по предварительному согласованию мест расположения объектов сервисного обслуживания в Сургутском районе от 27.06.2000 N 8, от 17.06.2000 N 9, был утвержден акт выбора земельного участка для ИП Шаганца К.Г. - под установку торгового павильона на территории рынка в мкр. N 4 на землях запаса населенного пункта п. Нижнесортымский площадью 0,0029 га, согласно акту выбора от 10.10.2000 N 126.

В качестве приложения к постановлению Главы местного самоуправления муниципального образования Сургутского района п. Нижнесортымский N 157 от 27.10.2000 имеется копия плана земель п. Нижнесортымский под размещение торгового павильона ИП Шаганцу К.Г., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 29 кв. м.

Во исполнение распоряжения, между администрацией Сургутского района и ИП Шаганцем К.Г. 02.04.2001 заключен договор N 2605 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа участок земли, имеющий кадастровый номер 86:03:060102:0010, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: п. Нижнесортымский Сургутского района Тюменской области ХМАО - Югра, согласно постановлению Главы местного самоуправления Сургутского района N 41 от 28.02.2001, для установки торгового павильона на территории торговой площадки в мкр. N 4.

Указанный договор в соответствии с пунктом 1.2 заключен сроком на 1 год.

На указанном земельном участке ответчиком был возведен павильон.

Факт возведения павильона на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0010, общей площадью 0,003 га, расположенном по адресу: мкр. 4 п. Нижнесортымский Сургутского района Тюменской области ХМАО - Югра, подтверждается техническими условиями N 1 от 12.01.2004 на энергоснабжение, актами на пожарную безопасность, а также договором N 19 от 01.04.2006, в котором указано, что у ИП Шаганца К.Г. имеется торговый павильон.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения и из того, что истцом не представлено доказательств того, что спорный павильон был установлен ООО "КиЛ" на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0021 и впоследствии был передан ИП Шаганцу К.Г. по договору N 4 от 06.03.2009.

Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать его возврата в судебном порядке.

Обращаясь в суд с иском в порядке статьи 622 ГК РФ, вытекающим из обязательственного правоотношения по аренде, предполагающего в случае его прекращения возврат контрагентом имущества, переданного по сделке, истец должен доказать факт изначальной передачи по данной сделке ответчику спорного объекта.

По части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ материалы дела, исходя из того, что доказательств свидетельствующих, о том, что спорный павильон был установлен ООО "КиЛ" на земельном участке с кадастровым номером 86:03:060102:0021 и впоследствии передан ИП Шаганцу К.Г. по договору N 4 от 06.03.2009 не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 по делу N А75-6190/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

В.В. Сирина С.И. Шуйская