Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф04-1175/11 по делу N А46-11167/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Ю.С. Буракова

судей Д.В. Григорьева, В.В. Сириной

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Независимая аудиторская служба" на решение от 29.11.2010 Арбитражного суда Омской области (судья К.В. Храмцов) и постановление от 25.01.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ю.М. Солодкевич, Д.Г. Рожков, Н.А. Шарова) по делу N А46-11167/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Независимая аудиторская служба" (ИНН 5503035425, ОГРН 1025500744576) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) о государственной регистрации перехода права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: администрация Знаменского муниципального округа.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Независимая аудиторская служба" В.В. Кучковский по доверенности от 27.01.2009.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Независимая аудиторская служба" (далее - ООО "Независимая аудиторская служба") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, регистрирующий орган) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, литера Е, инвентарный номер 1741, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90В; нежилое помещение, литера Д, 1п, инвентарный номер 1296, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Д; нежилое помещение, литера Д, 2п, инвентарный номер 1296, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Д; нежилое строение, литера Ж, инвентарный номер 1742, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Б; водонапорная башня, расположенная по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Е.

Решением от 29.11.2010 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 25.01.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия права собственности продавца (открытого акционерного общества Межхозяйственная передвижная механизированная колонна "Знаменская" (далее - ОАО МПМК "Знаменская", должник) и законность основания перехода права собственности к покупателю (ООО "Независимая аудиторская служба").

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Независимая аудиторская служба" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, ООО "Независимая аудиторская служба" в материалы дела представило достаточно достоверных и допустимых доказательств того, что нежилое строение, литера Ж, инвентарный номер 1742, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Б, принадлежало на праве собственности ОАО МПМК "Знаменская". Выводы суда о том, что спорное имущество не может считаться предлагавшимся к продаже, но нереализованным в ходе конкурсного производства, необоснованны, так как имущество дважды предлагалось к продаже - 12.10.2009 и 16.11.2009. Указывает, что проведение торгов 21.12.2009 было невозможно, так как на 15.12.2009 было назначено судебное заседание об утверждении отчёта конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства. Также ссылается на то, что при завершении конкурсного производства судом утверждён отчёт конкурсного управляющего, в том числе относительно расчётов с ООО "Независимая аудиторская служба" путём передачи предлагавшегося к продаже, но не проданного в ходе конкурсного производства имущества.

Отзывы на кассационную жалобу до начала судебного заседания Управление Росреестра и администрация Знаменского муниципального района не представили.

Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением от 10.01.2006 Арбитражного суда Омской области ОАО МПМК "Знаменская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждён Александр Петрович Кузьмин.

06.05.2007 между ОАО МПМК "Знаменская" (заказчик) и ООО "Независимая аудиторская служба" (исполнитель) заключён договор на возмездное оказание услуг (консультационно-юридическое обслуживание), по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику консультационные услуги, а заказчик обязуется уплачивать исполнителю 49 000 рублей ежемесячно (пункты 1.1, 3.1 договора от 06.05.2007).

Факт оказания услуг подтверждён актами сдачи-приёмки выполненных работ от 31.05.2007 N 1, от 28.06.2007 N 2, от 31.07.2007 N 3, от 30.08.2007 N 4, от 30.09.2007 N 5, от 31.10.2007 N 6, от 29.11.2007 N 7, от 29.12.2007 N 8, от 31.01.2008 N 9, от 29.02.2008 N 10.

Из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993, являющемуся приложением N 1 к плану приватизации МПМК "Знаменская", усматривается, что на балансе последнего числятся гараж МРМ, 1967 года ввода в эксплуатацию, склад N 1, 1967 года ввода в эксплуатацию, склад N 2, 1986 года ввода в эксплуатацию, склад N 3, 1986 года ввода в эксплуатацию и водонапорная башня 1989 года ввода в эксплуатацию.

Указанное имущество оценено независимым оценщиком и объявление о его реализации размещено в газетах "Коммерсантъ" и "Омская правда".

В соответствии с протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже имущества ОАО МПМК "Знаменская" от 12.10.2009 по лотам N 1 (склад, литера Д, д3, 1986 года постройки), N 2 (склад, литера Д, д, д1, 1986 года постройки), N 4 (склад, литера Е, 1975 года постройки), N 5 (гараж, литера Ж, 1987 года постройки), N 6 (водонапорная башня, литера З, 1987 года постройки) заявки не поступали.

Конкурсный управляющий предложил кредиторам должника в случае признания повторных торгов, назначенных на 16.11.2009, несостоявшимися, удовлетворить свои требования, включённые в реестр требований кредиторов, за счёт, в том числе, вышеуказанного имущества. Положительно на данное предложение ответило только ООО "Независимая аудиторская фирма".

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по подведению итогов торгов в форме открытого аукциона по продаже объектов недвижимости, принадлежащих ОАО МПМК "Знаменская", от 16.11.2009 заявки на участие в аукционе в отношении вышеуказанных лотов не поступали.

В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) торги признаны несостоявшимися.

18.11.2009 по акту приёма-передачи имущества, нереализованного в ходе конкурсного производства ОАО МПМК "Знаменская", последнее в счёт удовлетворения требования кредитора по текущим платежам на основании статьи 148 Закона о банкротстве передало, а ООО "Независимая аудиторская служба" приняло объекты недвижимости: здание гаража - МРМ, литера Ж, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский район, село. Знаменское, улица Ленина, 90Б; здание склада, литера Е, расположенное по адресу: Омская область, село Знаменское, улица Ленина, 90В; здание склада, литера Д, 2п, расположенное по адресу: Омская область, село Знаменское, улица Ленина, 90Д; здание склада, литера Д, 1п, расположенное по адресу: Омская область, село Знаменское, улица Ленина, 90Д; водонапорную башню 1989 года, расположенную по адресу: Омская область, село Знаменское, улица Ленина, 90Е.

Определением от 15.12.2009 Арбитражного суда Омской области конкурсное производство в отношении ОАО МПМК "Знаменская" завершено.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ОАО МПМК "Знаменская" в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством от 11.01.2010.

Истец дважды обращался к конкурсному управляющему ОАО МПМК "Знаменская" с просьбой о подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, переданное ООО "Независимая аудиторская служба" по акту приёма-передачи от 18.11.2009.

Указывая, что право собственности истца на спорное имущество возникло на основании статьи 148 Закона о банкротстве и подтверждается актом приёма-передачи имущества, нереализованного в ходе конкурсного производства ОАО МПМК "Знаменская" от 18.11.2009, ООО "Независимая аудиторская служба" со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о госрегистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Применение статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит существу возникших спорных правоотношений.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03.

В связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в порядке указанной нормы права все представленные по делу доказательства, в том числе технический паспорт нежилого строения, литера Ж, здание гаража, расположенного по адресу: Омская область, Знаменский район, село Знаменское, улица Ленина, 90Б, план приватизации МПМК "Знаменская", письма бюджетного учреждения Омской области "Исторический архив Омской области" от 03.11.2010 N 01-28/2164, администрации Знаменского муниципального района от 21.10.2010 N 01-11/178, бюджетного учреждения Омской области "Исторический архив Омской области" филиал в городе Таре от 27.10.2010 N 87, выписку из постановления Главы Знаменского сельского поселения от 14.07.2009 N 61-П о присвоение адресов хозяйственным объектам, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что представленные ООО "Независимая аудиторская служба" в материалы дела документы не свидетельствуют о наличии права собственности продавца - ОАО МПМК "Знаменская".

Доказательств обратного, в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Независимая аудиторская фирма" в материалы дела не представило.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд правомерно отказал ООО "Независимая аудиторская служба" в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение, рассоложенное по адресу: Омская область, село Знаменское, улица Ленина, 80 Б, литер Ж.

Также правомерен вывод суда о том, что истцом не доказана законность основания перехода права собственности к покупателю - ООО "Независимая аудиторская служба".

В соответствии с пунктом 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Согласно пункту 7 статьи 110, пункту 4 статьи 111 Закона о банкротстве в случае, если предприятие или часть имущества должника не было продано в порядке, предусмотренном настоящими пунктами, порядок продажи предприятия или части имущества на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством публичного предложения. Предприятие или часть имущества не может быть продано по цене ниже минимальной цены продажи, определенной органами управления должника.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в соответствии с извещением конкурсного управляющего, опубликованным в газете "Коммерсант" N 164 от 05.09.2009, аукцион по продаже спорных объектов назначен на 12.10.2009. Также в извещении определено, что если на аукционе, объявленном 12.10.2009, имущество не будет продано, повторный аукцион с теми же условиями состоится 16.11.2009. Если на аукционе, объявленном 16.11.2009 имущество не будет продано, то третий аукцион с понижением начальной цены на 10% состоится 21.12.2009.

Из материалов дела следует, что торги по реализации имущества должника ОАО МПМК "Знаменская", проводившиеся 12.10.2009 и 16.11.2009 в отношении спорного имущества, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, о чём свидетельствуют протоколы заседаний комиссий по подведению итогов торгов. В рамках конкурсного производства торги по продаже имущества должника с понижением начальной цены на 10%, а также посредством публичного предложения не проводились.

При названных обстоятельствах арбитражный суд пришёл к правильному выводу о том, что спорное недвижимое имущество не может считаться предлагавшимся к продаже, но не реализованным в ходе конкурсного производства. Соответственно, представленный в материалы дела акт приёма-передачи имущества ОАО МПМК "Знаменская" от 18.11.2009 не соответствует положениям Закона о банкротстве и предложениям о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ОАО МПМК "Знаменская", и, следовательно, не может являться в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для перехода права собственности к истцу на спорные объекты недвижимости.

Доводы кассационной жалобы фактически дублируют доводы апелляционной жалобы и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.11.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.01.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-11167/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ю.С. Бураков

Судьи

Д.В. Григорьев

В.В. Сирина