Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 июня 2011 г. N Ф04-2938/11 по делу N А70-10718/2010

г. Тюмень

Дело N А70-10718/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 30 июня 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Буракова Ю.С.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу страхового открытого акционерного общества "Военно-страховая компания" на решение от 27.12.2010 Арбитражного суда Тюменской области (судья Лоскутов В.В.) и постановление от 01.04.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Еникеева Л.И., Рожков Д.Г., Шарова Н.А.) по делу N А70-10718/2010 по иску индивидуального предпринимателя Жарковой Ларисы Владимировны (Челябинская обл., г. Златоуст, ул. Ленина, 22, 15, ИНН 740400111775, ОГРН 304740436400162) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэксперт" (625000, г. Тюмень, ул. Ленина, 38, 1, 5, ИНН 7204088077, ОГРН 1057200564189) о взыскании убытков.

Другие лица, участвующие в деле: муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа", страховое открытое акционерное общество "Военно-страховая компания".

В заседании принял участие представитель ОАО "ВСК" - Путин С.В. по доверенности от 07.12.2010.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Жаркова Лариса Владимировна (далее - предприниматель Жаркова Л.В.) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэксперт" (далее - ООО "Сибэксперт") о взыскании убытков в размере 879 852,18 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - Комитет), открытое акционерное общество "Военно-страховая компания" (далее - ОАО "ВСК").

Решением арбитражного суда от 27.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.04.2011, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Сибэксперт" в пользу предприниматель Жарковой Л.В. взыскано 760 864,56 руб. убытков.

ОАО "ВСК" обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, суды неправильно истолковали нормы материального права, регламентирующие характер оценки имущества. Ответственность ООО "Сибэксперт" в виде возмещения причинённого ущерба по основанию представления недостоверной оценки отсутствует, поскольку произведённая оценка муниципального имущества носила рекомендательный характер и не являлась обязательной при заключении сделки.

ОАО "ВСК" считает, что требования истца к ответчику - юридическому лицу неправомерны исходя из страхования риска ответственности оценщика как физического лица.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ОАО "ВСК", проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предприниматель Жаркова Л.В. на основании договора аренды от 01.01.2005 N 199 арендовала нежилое помещение магазина общей площадью 140,2 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, город Златоуст, улица Ленина, дом 22, и на основании договора аренды от 01.01.2002 N 105 - нежилое помещение магазина общей площадью 227 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, город Златоуст, улица Карла Маркса, дом 29 (с учётом дополнительного соглашения от 01.01.2005).

В рамках реализации преимущественного права на приобретение предпринимателем арендуемого имущества Комитет в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) заключил с ООО "Сибэксперт" муниципальный контракт на оказание услуг N 5, по которому последний обязался оказать услуги по оценке рыночной стоимости объектов муниципальной собственности и права заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности согласно спецификации к контракту (приложение N 1).

В соответствии с отчётами об оценке от 06.04.2009:

- N 393-22/049 рыночная стоимость помещения общей площадью 227 кв. м, расположенного по адресу: город Златоуст, улица Карла Маркса, дом 29, определена в размере 6 880 000 руб.;

- N 393-23/049 рыночная стоимость помещения общей площадью 140,2 кв. м, расположенного по адресу: город Златоуст, улица Ленина, дом 22, определена в размере 3 330 000 руб.

30.04.2009 Комитет направил предпринимателю Жарковой Л.В. проекты договоров купли-продажи указанных помещений, согласно которым продажная стоимость помещений определена в соответствии с отчётами ООО "Сибэксперт" об оценке рыночной стоимости.

Не согласившись с результатами оценки рыночной стоимости, проведённой ООО "Сибэксперт", предприниматель Жаркова Л.В. обжаловала их в судебном порядке.

Решением от 11.01.2010 Арбитражного суда Челябинской области, оставленным без изменения постановлением от 08.04.2010 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А76-9497/2009, признан недостоверным (недействительным) отчёт от 06.04.2009 N 393-23/049, при этом установлено, что рыночная цена выкупаемого помещения составляет 1 124 000 руб.

Решением от 05.02.2010 Арбитражного суда Челябинской области, оставленным без изменения постановлением от 22.04.2010 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А76-9485/2009, признан недостоверным (недействительным) отчёт от 06.04.2009 N 393-22/049, рыночная цена выкупаемого помещения составила 2 814 000 руб.

Судами установлено, что указанные отчёты об оценке выкупаемых помещений не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) и Федеральным стандартам оценки (ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3), утверждённым приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 NN 254, 255, 256.

08.06.2010 предприниматель Жаркова Л.В. и Комитет подписали договор купли-продажи муниципального имущества N 1-ПА, в соответствии с которым стоимость приобретаемого предпринимателем нежилого помещения магазина площадью 140,2 кв. м, расположенного по адресу: город Златоуст, улица Ленина, дом 22, составила 1 124 000 руб.

23.06.2010 между указанными лицами заключён договор купли-продажи муниципального имущества N 1-ПА, в соответствии с которым стоимость приобретаемого нежилого помещения магазина площадью 227 кв. м, расположенного по адресу: город Златоуст, улица Карла Маркса, дом 29, составила 2 814 000 руб.

Право собственности покупателя на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 23.07.2010.

Ссылаясь на недостоверность первоначальных результатов оценки рыночной стоимости помещений, послуживших основанием возникновения у предпринимателя убытков в виде внесённой арендной платы за пользование помещениями за период с мая 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере 879 852,18 руб. предприниматель Жаркова Л.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что факт неправомерных действий ответчика, выразившийся в определении недостоверной рыночной стоимости приобретаемого в порядке преимущественного права выкупа имущества установлен решениями Арбитражного суда Челябинской области по делам N А76-9497/2009 и А76-9485/2009, оставленными без изменения постановлениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежал доказыванию в настоящем деле.

Размер убытков определён судом как общая сумма внесённой Жарковой Л.В. арендной платы за период с момента лишения предпринимателя права приобретения ей помещения по реальной рыночной стоимости оцениваемых помещений (май 2009 год) до момента наличия возможности заключения договоров купли-продажи муниципального имущества (апрель 2010 года).

Суд первой инстанции пришёл к выводу, что расходы в виде уплаты арендной платы предпринимателем Жарковой Л.В. в размере 760 864,56 руб. обусловлены невозможностью заключения ею договоров купли-продажи в порядке преимущественного права выкупа помещений и находятся в непосредственной связи с определением недостоверной рыночной стоимости приобретаемого имущества, поскольку восстановление нарушенного права истца на приобретение имущества по достоверной рыночной цене возможно было связано с рассмотрением дел N А76-9497/2009 и N А76-9485/2009 арбитражным судом. Отсутствие причинно-следственной связи между действиями ООО "Сибэкперт" и понесёнными истцом убытками в виде оплаченной за май и июнь арендной платы в размере 118 987,62 руб. послужило основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, сослался на обязательность определения рыночной стоимости недвижимого имущества, отчуждаемого по сделке в соответствии с Законом N 159-ФЗ, посредством проведения оценки в порядке, предусмотренном законом N 135-ФЗ.

Суд кассационной инстанции считает, что суды по существу приняли правильные судебные акты, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу пункта 1 статьи 24.6 Закона N 135-ФЗ убытки, причинённые заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причинённый третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объёме за счёт имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счёт имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что противоправными действиями ООО "Сибэксперт" по предоставлению результатов недостоверной оценки рыночной стоимости имущества, являющейся обязательной для сторон сделки, предпринимателю Жарковой Л.В. причинены убытки в виде оплаченной ей арендной платы за период пользования имуществом, подлежащим приобретению в собственность.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования в части.

В связи с этим у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки фактических обстоятельств дела и удовлетворения кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.12.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 01.04.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-10718/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу страхового открытого акционерного общества "Военно-страховая компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Ю.С. Бураков Е.А. Каранкевич