Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 октября 2011 г. N Ф04-5585/11 по делу N А75-10341/2010

г. Тюмень

Дело N А75-10341/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Новоселова В.И.

судей Черноусовой О.Ю.

Шабалковой Т.Я.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Региональное Информационное Агентство "Тюмень-Регион" (625003, Тюменская область, город Тюмень, улица Лиственная, 5, ИНН 7202121258, ОГРН 1037200654611) на решение от 09.03.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Истомина Л.С.) и постановление от 19.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рыжиков О.Ю., Киричёк Ю.Н., Кливер Е.П.) по делу N А75-10341/2010 по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Студенческая, 29, ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (628148, Ханты-Мансийский автономный округ, Березовский район, село Саранпауль, улица Набережная, 21, ИНН 8613004432, ОГРН 1028601581326) об исправлении технической ошибки.

Другое лицо, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью Региональное Информационное Агентство "Тюмень-Регион".

С участием в судебном заседании представителей сторон: от общества с ограниченной ответственностью Региональное Информационное Агентство "Тюмень-Регион" - Казанцев Р.А. по доверенности от 18.10.2011.

Суд установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление Росреестра по ХМАО - Югре, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (далее - ООО "Жилстрой", Общество) о признании регистрационной записи от 11.08.2009 N 86-72-29/005/2009-143 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части записи вида права "Собственность" данного Общества на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв. м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2, ошибочной, с принятием решения об исправлении технической ошибки в указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи по виду права и вместо "Собственность" указать право "Постоянное (бессрочное) пользование" ООО "Жилстрой" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Региональное информационное агентство "Тюмень-Регион" (далее - ООО РИА "Тюмень-Регион").

Решением от 09.03.2011 Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 19.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда заявление Управление Росреестра по ХМАО - Югре удовлетворено.

Арбитражный суд первой инстанции признал регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2009 N 86-72-29/005/2009-143 в части вида права "Собственность" ООО "Жилстрой" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2, ошибочной.

Обязал Управление Росреестра по ХМАО - Югре исправить техническую ошибку в указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внести запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "Жилстрой" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актам, ООО РИА "Тюмень-Регион" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, с принятием нового судебного акта, которым в удовлетворении заявленных требований Управления Росреестра по ХМАО-Югре отказать.

По мнению подателя кассационной жалобы, оспариваемые по делу судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, нарушают законные прав и интересы Общества, как добросовестного приобретателя земельного участка и находящегося на нем здания.

Податель кассационной жалобы указывает также о том, что предъявляя дополнительные требования добросовестности приобретения ООО РИА "Тюмень-Регион" недвижимого имущества, суд должен руководствоваться соображениями разумности таких требований. Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества третьего лицо действовало в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и фактически выполнило все необходимые в соответствии с законом действия добросовестного приобретателя имущества.

Кроме того, ООО РИА "Тюмень-Регион" в кассационной жалобе указывает на то, что отказав третьему лицу в признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества по мотиву отсутствия государственной регистрации права, запрет на который суд наложил в порядке обеспечения иска Управления Росреестра по ХМАО-Югре, тем самым предрешил до рассмотрения дела по существу его результат.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по ХМАО-Югре просит суд кассационной инстанции оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отзыв на кассационную жалобу от ООО "Жилстрой" в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до начала судебного заседания не представлен.

В судебном заседании представитель ООО РИА "Тюмень-Регион" поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Арбитражный суд кассационной инстанции, заслушав представителя третьего лица, проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на жалобу, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 11.08.2009 за ООО "Жилстрой" зарегистрирован вид права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв. м, кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2 (далее - земельный участок), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав, реестр) внесена регистрационная запись от 11.08.2009 N 86-72-29/005/2009-143.

Государственная регистрация данного вида права на указанный земельный участок произведена Управлением Росреестра по ХМАО-Югре (Березовский отдел) на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1994 серия ХМО N 05163 (далее - Государственный акт), выданного Администрацией сельского поселения Саранпауль.

В связи с тем, что в последующем Управлением Росреестра по ХМАО-Югре была обнаружена техническая ошибка по зарегистрированному за ООО "Жилстрой" виду права, а именно, зарегистрирован вид права "Собственность" на вышеуказанный земельный участок, тогда как по Государственному акту вид права на земельный участок значится как постоянное (бессрочное) пользование, заявитель 26.04.2010 обратилось к ООО "Жилстрой" с предложением об обращении в Березовский отдел за исправлением технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права.

Поскольку ООО "Жилстрой" оставило данное письмо Управления Росреестра по ХМАО-Югре без ответа, заинтересованное лицо на основании пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав ) обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды, признавая обоснованным обращение Управления Росреестра по ХМАО-Югре в арбитражный суд за исправлением технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права ООО"Жилстрой" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв. м, кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2 и внося исправление данной технической ошибки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в строку "Вид права" вместо права собственности ООО "Жилстрой" на вышеуказанный земельный участок запись "постоянного (бессрочного) пользования", приняли по существу правильные судебные акты.

Порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, установлен в статье 21 Закона о государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации прав технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 вышеуказанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

По смыслу указанной статьи Закона о государственной регистрации прав под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов, что имело место по обстоятельствам настоящего дела.

Из материалов дела следует, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре (Березовский отдел), обнаружив техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации вида права ООО "Жилстрой" на земельный, участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв. м, кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2, обратился сначала к заинтересованному лицу, но не получив ответа, в арбитражный суд для исправления технической ошибки, что свидетельствует о соблюдении процедуры исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 10 Письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.08.1997 N С5-7/ОЗ-581.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает выводы судов об исправлении технической ошибки и внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "Жилстрой" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв. м, кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, с. Саранпауль, ул. Отдаленная, д. 3Б, кор. 2, правомерными.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции находит основания исключить из мотивировочной части обжалуемых судебных актов выводы судов о том, что к ООО "РИА "Тюмень-Регион" не перешло право собственности на землю и данное Общество не может считаться добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

При рассмотрении требования Управления Росреестра по ХМАО-Югре об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права ООО "Жилстрой" на вышеуказанный земельный участок, суды вышли на предмет спора и дополнительно дали оценку по разрешению спора о праве на земельный участок, переданный ООО "Жилстрой" в постоянное (бессрочное) пользование, что не оспаривалось заинтересованным лицом в установленном законом порядке.

Однако, вышеуказанные выводы судов не повлияли на принятие судами законных и обоснованных судебных актов по существу заявленных Управлением Росреестра по ХМАО-Югре требований.

Представленные сторонами доказательства по существу спора были предметом рассмотрения судов обеих инстанций и в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации получили надлежащую правовую оценку. У суда кассационной инстанции отсутствуют в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовые основания для переоценки установленных судом обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил.

На основании вышеизложенного у суда кассационной инстанции основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.03.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 19.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-10341/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Новоселов

Судьи

О.Ю. Черноусова Т.Я. Шабалкова