Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф04-6167/11 по делу N А45-3358/2011

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2012 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 17737/11 настоящее постановление в части включения в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Сиб-Фарм"
требования общества с ограниченной ответственностью "Адамант" в размере 3700000 рублей как обеспеченного залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Аэропорт, 1/1: здания площадью 347,5 кв. метра (склада), здания площадью 39,9 кв. метра (проходной), здания площадью 1186,4 кв. метра (склада, гаража), здания площадью 172,8 кв. метра (административного), здания площадью 95,4 кв. метра (склада), здания площадью 95,9 кв. метра (склада), здания площадью 347,6 кв. метра (склада), земельного участка площадью 11796,0 кв. метра, отменено

г. Тюмень

15 декабря 2011 г.

Дело N А45-3358/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 15 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Каранкевича Е.А.

Коробейниковой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромСервисБанк" в лице Новосибирского филиала (190013, город Санкт-Петербург, улица Рузовская, 16, литера А, ИНН 3803202000, ОГРН 1023800000322) на определение от 12.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Захарчук Е.И.) и постановление от 26.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усенко Н.А., Кудряшёва Е.В., Логачёв К.Д.) по делу N А45-3358/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сиб-Фарм" (630123, город Новосибирск, улица Аэропорт, 1/1, ИНН 5406368059, ОГРН 1065406162117) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Адамант" (630049, город Новосибирск, проспект Красный, 153, ИНН 5402456314, ОГРН 1055402044796) о включения требования в размере 3 740 000 руб. в реестр требований кредиторов должника.

В судебном заседании приняли участие:

представитель общества с ограниченной ответственностью "ПромСервисБанк" согласно протоколу судебного заседания Арбитражного суда Иркутской области;

представитель общества с ограниченной ответственностью "Сиб-Фарм" согласно протоколу судебного заседания Арбитражного суда Новосибирской области.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее - ООО "Адамант") обратилось 16.05.2011 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Сиб-Фарм" (далее - ООО "Сиб-Фарм", должник) требования в размере 3 740 000 руб., как обеспеченного залогом недвижимого имущества, расположенного в городе Новосибирске, улица Аэропорт, 1/1: здание площадью 347,5 кв. м (склад); здание площадью 39,9 кв. м (проходная); здание площадью 1 186,4 кв. м (склад, гараж); здание площадью 172,8 кв. м (административное); здание площадью 95,4 кв. м (склад); здание площадью 95,9 кв. м (склад); здание площадью 347,6 кв. м (склад); земельный участка площадью 11 796 кв. м.

Определением от 12.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 26.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленное требование удовлетворено. В реестр требований кредиторов должника включено требование ООО "Адамант" в размере 3 740 000 руб., как обеспеченное залогом недвижимого имущества.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "ПромСервисБанк" (далее - ООО "ПромСервисБанк") обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО "Адамант".

По мнению подателя жалобы, судебные инстанции не применили статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 20, 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 1 статьи 32, пункт 5 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьи 51, 66 АПК РФ; применили не подлежащую применению статью 70 АПК РФ.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве.

Проверив в соответствии со статьями 286, АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением от 08.04.2011 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении ООО "Сиб-Фарм" введено наблюдение, временным управляющим ООО "Сиб-Фарм" утверждён Горьков Антон Михайлович.

В газете "Коммерсантъ" N 67 от 16.04.2011 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения.

Между ООО "Адамант" (продавцом) и ООО "Сиб-Фарм" (покупателем) 07.02.2007 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества N 23/2007 (далее - договор 07.02.2007 N 23/2007), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний принять и оплатить имущество, расположенное в городе Новосибирске, улица Аэропорт, 1/1, а именно: здание площадью 347,5 кв. м (склад), здание площадью 39,9 кв. м (проходная), здание площадью 1 186,4 кв. м (склад, гараж), здание площадью 172,8 кв. м (административное), здание площадью 95,4 кв. м (склад), здание площадью 95,9 кв. м (склад), здание площадью 347,6 кв. м (склад), земельный участок площадью 11 796 кв. м.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора купли-продажи 07.02.2007 N 23/2007 сумма настоящего договора, которую покупатель обязуется уплатить продавцу за передаваемое недвижимое имущество, составляет 5 200 000 руб. оплачивается покупателем в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Согласно акту приёма-передачи от 08.02.2007 ООО "Адамант" обязательство по передаче ООО "Сиб-Фарм" недвижимого имущества исполнило в полном объёме.

ООО "Сиб-Фарм" обязательство по оплате исполнил не в полном объёме, задолженность перед ООО "Адамант" составляет 3 740 000 руб.

В связи с этим ООО "Адамант" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судебные инстанции, удовлетворяя заявленные требования, и включая ООО "Адамант" в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника, исходили из того, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ООО "Сиб-Фарм" обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, наличия обеспечения исполнения должником своих обязательств перед кредитором в виде залога приобретённого недвижимого имущества. Кроме того, возражения должника и временного управляющего относительно требований ООО "Адамант" отсутствовали.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии со статьями 16, 71 Закона о банкротстве требования кредиторов должника рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются и к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Из системного толкования приведённых норм права следует, что законодатель предоставляет равную защиту прав и интересов залогодержателей независимо от основания возникновения залога (в силу договора или закона).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В пункте 3 статьи 489 ГК РФ указано, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4, 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из изложенных норм, обстоятельств дела следует, что судебные инстанции обоснованно удовлетворили заявленные требования.

Договор залога на переданное имущество по договору купли-продажи от 07.02.2007 N 23/2007 имущество в обеспечение обязательств по его оплате ООО "Адамант" и ООО "Сиб-Фарм" не заключали. Из условий договора следует, что он заключён с рассрочкой платежа (пункт 3.1, 3.2 договора купли-продажи от 07.02.2007 N 23/2007). Условия указанного договора в части оплаты за переданное имущество в силу закона (пункт 1 статьи 488 ГК РФ) даёт основание полагать, что оно продано в кредит.

Статья 488 ГК РФ предусматривает случай возникновения залога в силу закона при неисполнении покупателем обязанности по оплате поставленного товара.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства оплаты должником стоимости переданного ему ООО "Адамант" недвижимого имущества в размере 3 740 000 руб. по договору купли-продажи от 07.02.2007 N 23/2007, а также то, что указанный договор не содержит условие, исключающие нахождение спорного имущества в залоге у продавца.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в соответствии со статьёй 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 12.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области постановление от 26.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3358/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

Е.А. Каранкевич О.С. Коробейникова