Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 января 2012 г. N Ф04-6935/11 по делу N А46-3074/2011

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 октября 2012 г. N 5361/12 настоящее постановление отменено

г. Тюмень

13 января 2012 г.

Дело N А46-3074/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Сириной В.В.

Тамашакина С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Е.А. Мингалевой,

рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Негосударственной некоммерческой организации "Омская областная коллегия адвокатов" на решение от 16.06.2011 Арбитражного суда Омской области (судья Яркова С.В.) и постановление от 10.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Кливер Е.П., Рыжиков О.Ю.) по делу N А46-3074/2011 по иску Негосударственной некоммерческой организации "Омская областная коллегия адвокатов" (644001, город Омск, улица Лермонтова, дом 127, корпус 1, офис 3, ИНН 5504082763, ОГРН 1035507013464) к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (644043, город Омск, улица Красногвардейская, дом 42, ИНН 5503101004, ОГРН 1065503057443), обществу с ограниченной ответственностью "АВИОР" (644010, город Омск, улица Маршала Жукова, дом 74, корпус 1, ИНН 5504120056, ОГРН 1065503064736) о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Другое лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В заседании приняли участие представители: от ООО "АВИОР" - Гудкова Т.В. по доверенности от 06.04.2011; от ООКА - Реморенко Я.А. по доверенности от 10.01.2012.

Суд установил:

Негосударственная некоммерческая организация "Омская областная коллегия адвокатов" (далее - истец, ООКА) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области), обществу с ограниченной ответственностью "АВИОР" (далее - ООО "АВИОР", общество), о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 N 1219/2007, заключенного между ООО "АВИОР" и ГУЗР Омской области; применении последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 N 1219/2007 с кадастровым номером 55:36:090104:2037 по адресу: город Омск, улица Слободская, дом 6, а также об обязании ГУЗР Омской области возвратить ООО "АВИОР" 16 466, 55 руб., полученные по ничтожной сделке; об обязании ООО "АВИОР" возвратить ГУЗР Омской области указанный земельный участок, полученный по ничтожной сделке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

Решением от 16.06.2011 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 10.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООКА просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель считает, что право предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации является исключительным, поэтому продажа земельного участка на основании оспариваемого договора купли-продажи лишает истца преимущественного права на приобретение земельного участка в порядке приватизации.

Полагает, что срок исковой давности исчисляется с момента исполнения сделки сторонами.

ООО "АВИОР" в возражении на кассационную жалобу просит оставить судебные акты в силе как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, возражении на нее, и выступлениях присутствующих в заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООКА зарегистрировано в качестве юридического лица 15.05.2003 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 2 по Центральному административному округу г. Омска, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании организации путем реорганизации в форме преобразования и присвоении ей основного государственного регистрационного номера 1035507013464.

Вступившим в законную силу решением от 03.03.2008 и дополнительным решением от 06.03.2008 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-15495/2007 за ООКА было признано право собственности (приобретательная давность) на объект недвижимости - административное здание общей площадью 123,1 кв. м литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица Слободская угол Омская, дом N 6/9.

25.07.2008 истцу выдано свидетельство серии 55 АВ N 707368 о государственной регистрации права собственности на указанное одноэтажное здание с инвентарным номером 437855.

ООКА 09.02.2011 обратилось с заявлением в ГУЗР Омской области о предоставлении информации в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:2098, на котором расположено принадлежащее ей строение, в связи с тем, что при подготовке документов для реализации права, предоставленного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, выяснилось, что земельный участок находится в собственности у ООО "АВИОР".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 02.11.2010 N 5536/226/10-1590 земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2098 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:2037.

Письмом от 15.03.2011 ГУЗР Омской области сообщило о том, что на основании заявления ООО "АВИОР", в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ГУЗР Омской области принято распоряжение от 20.07.2007 N 1976-р о предоставлении указанному юридическому лицу земельного участка 55:36:090104:2037, площадью 739 кв. м. На момент подачи заявления общество являлось собственником части объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2007, основанием для регистрации за ООО "АВИОР" права собственности на спорный земельный участок послужил договор купли-продажи от 11.09.2007 N 1219/2007.

Полагая, что указанный договор купли-продажи земельного участка лишает истца возможности реализовать право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, ООКА обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из отсутствия оснований для признания сделки - договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 N 1219/2007 ничтожной.

Вывод судов является правильным, соответствует материалам дела и действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, распоряжением ГУЗР Омской области от 20.07.2007 N 1976-р "О предоставлении в собственность за плату ООО "АВИОР" земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске" обществу передан земельный участок площадью 739 кв. м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Слободская, дом 6, для жилищных нужд и общественно-деловых целей.

Во исполнение указанного распоряжения 11.09.2007 был заключен договор купли-продажи земельного участка N 1219/2007, согласно пункту 1.1 которого продавец (ГУЗР Омской области) обязуется передать в собственность, а покупатель (ООО "АВИОР") принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:090104:2037, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, улица Слободская, дом 6, используемый для жилищных нужд и общественно-деловых целей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 739 кв. м. Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 13.09.2007 оплата произведена. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован 20.10.2007.

В пункте 1.2 договора определено, что на участке располагаются следующие объекты недвижимости: - часть жилого дома (1Ч) общей площадью 36 кв. м с инвентарным номером 437814, принадлежащей покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2007 серии 55 АВ N 411551; - часть жилого дома (2Ч) общей площадью 20,2 кв. м с инвентарным номером 437814, принадлежащей покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2007 серии 55 АВ N 434833; - часть жилого дома (3Ч) общей площадью 63,6 кв. м с инвентарным номером 437814, принадлежащей покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2007 серии 55 АВ N 434819.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что на момент приобретения спорного земельного участка ООО "АВИОР" являлось собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном участке, а право собственности истца на здание, расположенное по адресу: Омск, улица Слободская, дом 6, признано судом только 13.03.2008, суды пришли к обоснованному выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участок с кадастровым номером 55:36:090104:2037, совершенная между ГУЗР Омской области и ООО "АВИОР", соответствует требованиям закона, и не может быть признана ничтожной сделкой.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав довод истца о том, что он с 1973 является собственником здания по адресу: город Омск, улица Слободская, дом 6, и пользователем земельного участка, на котором расположено это здание, обоснованно отклонил его, поскольку, данное обстоятельство не влияет на законность договора купли-продажи от 11.09.2007 N 1219/2007, так как право собственности на объект недвижимости - административное здание общей площадью 123,1 кв. м литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица Слободская угол Омская, дом N 6/9, было зарегистрировано за ООКА 25.07.2008 по решению суда, признавшего право собственности в силу приобретательской давности. При этом государственная регистрация ООКА в качестве юридического лица при создании была осуществлена 15.03.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.04.2011 N 7719.

Кроме того, суд первой инстанции и арбитражный апелляционный суд пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию о применении последствий недействительной сделки (пункт 1 статьи 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования о признании ничтожной сделки недействительной могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их во взаимосвязи и совокупности, суды установили, что исполнение сделки началось 13.09.2007, с момента передачи спорного земельного участка по акту приема-передачи земельного участка и осуществления оплаты по договору купли-продажи от 11.09.2007 N 1219/2007, между тем с иском ООКА обратилась в арбитражный суд 22.03.2011.

С учетом изложенных обстоятельств правомерным является вывод судов о пропуске истцом установленного законом срока для предъявления требований о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительной сделки.

При этом арбитражный апелляционный суд обоснованно признал несостоятельной ссылку ООКА на пункт 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с которым истец связывает течение срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре юридических лиц, поскольку в рассматриваемой ситуации следует исходить из вида заявленного ООКА требования - об оспаривании сделки и применения последствий недействительности сделки, для которого частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции и арбитражный апелляционный суд правомерно приняли решение об отказе в удовлетворении иска.

В целом, доводы, изложенные в кассационной жалобе, кассационная инстанция находит необоснованными, ранее проверенными и оцененными судами первой и апелляционной инстанций, сводящимися к переоценке выводов суда.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче кассационной жалобы, относится на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 16.06.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-3074/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

В.В. Сирина С.Н. Тамашакин