Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 февраля 2012 г. N Ф04-7225/11 по делу N А27-3088/2011

г. Тюмень

1 февраля 2012 г.

Дело N А27-3088/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 1 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального финансового потребительского союза "Гурьянин" на решение от 02.06.2011 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Макарова Т.Н., арбитражные заседатели: Быданцев Н.А., Каковина А.Н.) и постановление от 06.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усенко Н.А., Емашова Л.Н., Логачев К.Д.) по делу N А27-3088/2011 по иску индивидуального предпринимателя Истомина Александра Сергеевича к Межрегиональному финансовому потребительскому союзу "Гурьянин" (652780, Кемеровская область, город Гурьевск, переулок Иванова, 4, ИНН 4204005452, ОГРН 1034204000038) о взыскании задолженности по арендной плате.

В заседании принял участие представитель МФПС "Гурьянин" - Ушаков С.Н. по доверенности от 25.01.2012.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Истомин Александр Сергеевич (далее - ИП Истомин А.С., истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к Межрегиональному финансовому потребительскому союзу "Гурьянин" (далее - МФПС "Гурьянин", ответчик) с иском о взыскании 804 914, 96 руб., из которых: 645 300 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.12.2009 по 01.03.2011, 109 614,96 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2009 по 01.02.2011, 50 000 руб. - неустойка за несвоевременное освобождение помещения за период с 01.12.2009 по 01.02.2011.

Решением от 02.06.2011 Арбитражного суда Кемеровской области иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 645 300 руб. задолженности по арендной плате, 26 102,40 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.12.2009 по 01.02.2011, 18 412,56 руб. неустойки за просрочку возврата нежилого помещения за период с 01.12.2009 по 01.02.2011, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением от 06.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда оставлено в силе.

В кассационной жалобе МФПС "Гурьянин", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит полностью отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя жалобы, обязательство по уплате арендных платежей, вытекающее из договора аренды у ответчика прекратилось, поскольку арендуемое имущество было арестовано, а затем изъято.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и выступлении присутствующего в заседании представителя участвующего в деле лица, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.05.2008 между ИП Истоминым А.С (арендодателем) и МФПС "Гурьянин" (арендатором) заключен договор N 4 аренды нежилого помещения, имеющий силу акта приема-передачи, по условиям которого арендатору передано во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение.

Нежилое помещение принадлежит ИП Истомину А.С на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2008 серии 42АВ N 680245.

Стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения б/н б/д, являющийся приложением N 1 к договору аренды от 13.05.2008 N 4.

Договор заключен на срок с 13.05.2008 по 31.12.2008. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (пункты 7.1, 7.2).

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 4 к договору аренды от 13.05.2008 N 4 стороны продлили срок действия договора до 30.11.2009.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца в размере 600 рублей за 1 кв. м в месяц (с 01.06.2008).

По окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется возвратить по акту приема-передачи помещение арендодателю в течение 7 дней с даты прекращения договора (пункт 4.4.20 договора).

Поскольку обязательства по оплате арендной платы в спорный период ответчик не исполнил и по окончании срока действия договора помещение арендодателю не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из факта продления договора аренды на неопределенный срок, так как срок действия договора истек и арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений арендодателя; а также наличия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату в период с 01.12.2009 по 01.03.2011.

Апелляционный суд согласился с обоснованностью выводов суда.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки установленных обстоятельств по делу и выводов судебных инстанций.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, в связи с чем суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств внесения ответчиком арендной платы в период пользования арендованным помещением, принимая во внимание то, что факт передачи нежилого помещения во временное пользование ответчиком не оспаривается, суды пришли к правомерному выводу о наличии у МФПС "Гурьянин" обязанности по уплате арендной платы.

Довод заявителя жалобы о том, что право собственника нежилого имущества истца на сдачу имущества в аренду были ограничены постановлением о наложении ареста на имущество в связи с чем, помещение по спорному договору аренды не могло быть использовано для сдачи его в аренду ответчику, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку был предметом исследования суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Как следует из содержания постановления Беловского районного суда Кемеровской области от 23.03.2011 по уголовному делу N 1-23/2011 о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на нежилые помещения Истомина А.С. в г. Гурьевске не следует, что арест наложен на нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 13.05.2008 N 4 и расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Салаир, ул. Комсомольская, д. 15.

Доказательств ограничения истца в своих правах по распоряжению спорным имуществом на момент сдачи его ответчику в аренду (13.05.2008) в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суды первой инстанции и арбитражный апелляционный суд правомерно приняли решение о частичном удовлетворении иска.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче кассационной жалобы, относится на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 02.06.2011 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 06.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-3088/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина