Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 марта 2012 г. N Ф04-701/12 по делу N А45-20841/2010

г. Тюмень

27 марта 2012 г.

Дело N А45-20841/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Буракова Ю.С.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Балакиной Надежды Ивановны и Балакина Юрия Сергеевича на определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Захарчук Е.И.) и постановление от 16.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В., Кайгородов М.Ю.) по делу N А45-20841/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Ангоб" (630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, 85, ОГРН 1025402458730, ИНН 5406193049) по заявлению Балакиной Надежды Ивановны и Балакина Юрия Сергеевича о включении требования о передаче в общую совместную собственность квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Ангоб".

Суд установил:

решением от 18.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество "Ангоб" (далее - ЗАО "Ангоб") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Лебедев Сергей Викторович.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 04.06.2011 N 100.

Определением арбитражного суда от 19.09.2011 ЗАО "Ангоб" признано застройщиком и в отношении производства по делу о банкротстве ЗАО "Ангоб" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Балакина Надежда Ивановна и Балакин Юрий Сергеевич (далее - Балакины) обратились 04.10.2011 в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ЗАО "Ангоб" требования о передаче в общую совместную собственность квартиры N 47 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м стоимостью 2 213 400 руб., расположенной на 7 этаже в 10-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

Определением арбитражного суда от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.01.2012, в удовлетворении заявления отказано.

Балакины обратились с кассационной жалобой, в которой просят определение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению заявителей, суды не применили нормы материального права, а именно положения гражданского законодательства, регламентирующие солидарную ответственность товарищей за неисполнение общих обязательств перед третьими лицами.

Балакины считают, что в силу сложившихся между ЗАО "Ангоб" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Струг" (далее - ООО "СФ "Струг") правоотношений простого товарищества целью осуществления ведения общих дел являлось привлечение для строительства дома денежных средств инвесторов - физических лиц. Наличие неисполненных ООО "СФ "Струг" обязательств по договору об инвестиционной деятельности в солидарном порядке возлагает на ЗАО "Ангоб" ответственность застройщика по требованию о передаче жилого помещения инвестору. ЗАО "Ангоб" привлекало для строительства денежные средства инвесторов посредством заключения договора простого товарищества с ООО "СФ "Струг".

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по заключённому договору простого товарищества от 29.07.2003 N 1 (с учётом дополнительных соглашений) ЗАО "Ангоб" и ООО "СФ "Струг" соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в осуществлении строительства жилого дома N 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ЗАО "Ангоб" выдало ООО "СФ "Струг" доверенность на выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства с 29.07.2003 по 31.12.2010.

По договору от 02.11.2004 N 21/Г-СФ об инвестиционной деятельности ООО "СФ "Струг" (застройщик), используя средства инвесторов (пункт 1.1 договора), обязалось перед Балакиной Н.И. и Балакиным Ю.С. (инвесторы) в срок до 01.10.2006 построить и сдать в эксплуатацию по акту госкомиссии жилой кирпичный дом переменной этажности (10-14 этажей) согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: улица Максима Горького, 85 в Центральном районе города Новосибирска.

Пунктами 1.2, 3.1 договора предусмотрено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных настоящим договором платежей в полной сумме застройщик передаёт инвесторам в общую совместную собственность по двухстороннему акту одну трёхкомнатную квартиру N 47 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м на 7-этаже в 10-ти этажной секции дома.

Инвестиционный взнос в размере 2 213 400,00 руб. Балакиной Н.И. и Балакиным Ю.С. оплачен полностью.

ООО "СФ "Струг" свои обязательства по договору перед инвесторами не исполнило - жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана.

Между тем решением от 04.05.2010 Центрального районного суда города Новосибирска по делу N 2-738/2010 за Балакиным Ю.С., Балакиной Н.И. признано право собственности в равных долях на 1/98 долю в праве общей долевой собственности площади здания, соответствующей трёхкомнатной квартире N 47 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м на 7 этаже в 10-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

На основании указанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 09.09.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Балакиной Н.И. и Балакиным Ю.С. общей долевой собственности (1/196) в жилом доме с помещениями общественного назначения (объект незавершённого строительства) по указанному адресу.

Полагая, что ЗАО "Ангоб" в порядке солидарной ответственности товарищей отвечает по обязательствам застройщика, Балакины обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд исходил из того, что ЗАО "Ангоб" не имеет никаких обязательственных прав в отношении спорного жилого помещения.

Ссылаясь на пункты 3.2, 3.4, 4.1 договора простого товарищества с учётом дополнительного соглашения от 06.12.2004 N 2 о распределении в будущем площадей в спорном доме, в соответствии с которыми ООО "СФ "Струг" претендовало на площадь объекта с первого по последний этаж включительно, арбитражный суд отклонил довод о наличии солидарной ответственности товарищей ввиду того, что обязательства по передаче жилого помещения возникли из отношений одного из товарищей в пределах своей доли в строящемся доме.

Оставляя определение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что обязательства, возникшие на основании договора об инвестиционной деятельности, не могут считаться общими обязательствами товарищей, данный договор заключён ООО "СФ "Струг" в рамках собственной хозяйственной деятельности и не может образовывать права и обязанности для ЗАО "Ангоб".

Суд кассационной инстанции считает ошибочным вывод судов о том, что принятые ООО "СФ "Струг" по договору об инвестиционной деятельности обязательства нельзя рассматривать в качестве общих обязательств товарищей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества; при совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершённым в письменной форме.

По смыслу указанных норм простое товарищество по своей правовой природе предполагает совершение товарищами совместных действий для достижения общей цели.

Ведение общих дел участниками простого товарищества определяется целью его создания.

Как следует из материалов дела, цель создания ЗАО "Ангоб" и ООО "СФ "Струг" простого товарищества направлена на строительство жилого дома.

Выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства является общим делом участников простого товарищества.

Пунктом 2 статьи 1047 ГК РФ предусмотрено, что если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

В рассматриваемом случае общим обязательством участников простого товарищества является строительство жилого дома, в том числе, находящейся в нём спорной квартиры, за счёт средств инвесторов, привлечённых ООО "СФ "Струг" в рамках осуществления совместной деятельности.

Суд кассационной инстанции считает, что суды неправильно квалифицировали спорные правоотношения.

Ссылка на положения пунктов 3.2, 3.4, 4.1 договора простого товарищества, предусматривающих распределение площадей в спорном доме является необоснованной, поскольку такое распределение должно было состояться после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

При неисполнении общих обязательств простого товарищества его участники отвечают солидарно.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признаётся юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

Исходя из существа спора наличие общих обязательств, вытекающих, в том числе из договора об инвестиционной деятельности, является основанием для предъявления Балакиной Н.И. и Балакиным Ю.С. требования к солидарному должнику о передаче им в собственность жилого помещения.

Суд кассационной инстанции считает, что требования Балакиной Н.И. и Балакина Ю.С. о передаче в собственность квартиры N 47 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб" являются обоснованными.

Неправильное применение норм материального права является основанием для отмены судебных актов.

Суд кассационной инстанции считает, что материалы дела позволяют, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления Балакиной Н.И. и Балакина Ю.С.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20841/2010 отменить. Принять новый судебный акт.

Включить требования Балакиной Надежды Ивановны и Балакина Юрия Сергеевича о передаче в общую совместную собственность жилого помещения в виде трёхкомнатной квартиры N 47 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м стоимостью 2 213 400 руб., расположенной на 7 этаже в 10-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Ангоб".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Ю.С. Бураков Л.В. Туленкова