Часть II. Основные положения Программы

Часть II. Основные положения Программы

Проблема улучшения жилищных условий молодых рабочих и специалистов, работающих в строительной отрасли в городе Москве

Объемы жилищного строительства в г. Москве составляют более 4 млн.кв.м в год. В строительной отрасли занято около 1 миллиона человек. Несмотря на принимаемые меры по улучшению условий труда, реализацию трехстороннего соглашения между правительством Москвы, строительными организациями и профсоюзами, объединяющими работников строительства и промышленности строительных материалов, город испытывает дефицит квалифицированных и опытных специалистов строительных профессий.

Одной из причин, по которой молодые рабочие и инженерно-технические работники не идут работать в строительные организации, является невозможность в сравнительно короткие сроки улучшить свои жилищные условия, а также большой разрыв между средней заработной платой в строительной отрасли и рыночными ценами на жилье. Молодые строители, также как и большая часть молодых московских семей испытывают трудности в решении своих жилищных проблем.

Значительная часть молодых строителей проживает в общежитиях.

Цель и задачи Программы

Цель Программы заключается в улучшении жилищных условий молодых рабочих и специалистов строительной отрасли города.

Цель достигается решением следующих основных задач:

- оценка реальных потребностей молодых рабочих и специалистов строительных организаций и предприятий в улучшении жилищных условий;

- определение материальных возможностей молодых рабочих и специалистов для улучшения своих жилищных условий и степени их поддержки со стороны строительных организаций и предприятий г. Москвы - работодателей и города;

- разработка и реализация способов небюджетной и организационной поддержки строительными организациями и предприятиями г. Москвы - работодателями и городом молодых рабочих и специалистов при решении ими жилищной проблемы с учетом степени нуждаемости в улучшении жилищных условий и других факторов;

- разработка и формирование системы, включающей социальные и рыночные механизмы решения жилищной проблемы молодых рабочих и специалистов строительной отрасли города.

Источники и объемы финансирования Программы

Источниками финансирования Программы являются средства строительных организаций и предприятий г. Москвы.

Средства строительных предприятий и организаций г. Москвы, кроме того могут направляться на предоставление займов (возвратных ссуд) и безвозмездных субсидий молодым рабочим и специалистам, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы.

Условия купли-продажи жилых помещений у строительной организации, в том числе с рассрочкой платежа

1. Строительная организация или предприятие г. Москвы, обладающая правами на жилые помещения, построенные в рамках Программы, заключает с молодым рабочим или специалистом договор купли-продажи исходя из строительной себестоимости жилого дома, построенного по Программе, в том числе с рассрочкой платежа, на основании которого предприятие или организация предоставляет жилое помещение в виде отдельной квартиры для проживания и выкупа. В случае предоставления рассрочки в оплате, срок рассрочки и условия ее предоставления определяются организацией или предприятием самостоятельно.

2. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформление права собственности на него в установленном законом порядке.

3. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменения срока купли-продажи с рассрочкой платежа допускается по соглашению сторон. После истечения срока договора и внесения всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.

4. После государственной регистрации права собственности молодой рабочий или специалист снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и работы и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретение жилья.

5. В течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа молодой рабочий или специалист оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

Условия найма (коммерческого) жилых помещений у предприятия или организации строительного комплекса и промышленности строительных материалов города Москвы

1. Строительная организация или предприятие г. Москвы, обладающая правами на жилые помещения, построенные в рамках Программы, заключает с молодым рабочим или специалистом, работающим на данном предприятии или в организации, договор найма (коммерческого) сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет ему жилое помещение в виде отдельной квартиры для проживания.

2. В течение срока действия договора пользователь производит ежемесячную оплату за пользование жилым помещением в размере ставки, утверждаемой договором найма (коммерческого), и производят оплату жилищно-коммунальных услуг в размере их фактической стоимости.