Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2012 г. N Ф04-5678/12 по делу N А03-924/2011

г. Тюмень

21 декабря 2012 г.

Дело N А03-924/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Буракова Ю.С.

Туленковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Сизиковой Л.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" Чуя Анатолия Николаевича на постановление от 06.09.2012 (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-924/2011 Арбитражного суда Алтайского края по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" (656037, Алтайский край, город Барнаул, проспект Ленина, 156 а, ИНН 2224115114, ОГРН 1072224012585) об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и порядка его продажи.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Дружинина Н.М.) в заседании участвовали представители Банка ВТБ (открытое акционерное общество) Майс А.И. по доверенности от 29.04.2011, ЗАО "Акти-Ресурс" Тимченко Т.С. по доверенности от 06.03.2012, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" Чуя А.Н. Кан И.М. по доверенности от 26.10.2010.

Суд установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" (далее - ООО "Авто-Трейд") Чуй А.Н. 13.10.2011 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, являющегося предметом залога по обязательствам должника перед Банком ВТБ (открытое акционерное общество) (далее - Банк ВТБ, залоговый кредитор), в связи с наличием разногласий с залоговым кредитором по утверждению начальной продажной цены предмета залога, предложенной конкурсным управляющим в размере 128 416 661 рубля, за всё имущество, предлагаемое к продаже единым лотом, в том числе здания - 64 488 923 рубля и доли в праве на земельный участок - 63 927 738 рублей.

Определением от 31.05.2012 (судья Конопелько Е.И.) установлена начальная продажная цена имущества ООО "Авто-Трейд", заложенного в обеспечение требований Банка ВТБ, в размере 107 783 869 рублей.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.09.2012, определение суда первой инстанции отменено в части установления начальной продажной цены здания цеха литера В (промышленное), общей площадью 8 534,7 квадратных метра и в части общей суммы начальной продажной цены имущества в сумме 107 783 869 рублей. Установлена начальная продажная цена имущества ООО "Авто-Трейд" в размере 94 329 869 рублей, в том числе: - здание цеха литера В (промышленное), общей площадью 8 534,7 квадратных метра, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проспект Ленина, 154а, кадастровый номер объекта: 22:63:020222:0011:01:401:002:0003 73610 - 53 816 000 рублей. В остальной части определение оставлено без изменения.

С постановлением от 06.09.2012 не согласился конкурсный управляющий ООО "Авто-Трейд" Чуй А.Н., в кассационной жалобе просит его отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции.

Заявитель считает, что начальная продажная цена заложенного здания должна быть установлена в максимальном размере его рыночной стоимости, то есть в размере 67 270 000 рублей. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" не предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества должна быть снижена на 20 % с учётом Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Представители Банка ВТБ, ЗАО "Акти-Ресурс" с кассационной жалобой не согласились, считают постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2011 ООО "Авто-Трейд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, конкурсным управляющим утверждён Чуй Анатолий Николаевич.

Определением суда от 05.07.2011 требование Банка ВТБ включено в реестр требований кредиторов должника, в том числе в размере 86 100 000 рублей долга, как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки от 01.07.2008 N ДИ 1-752000/2008/0034.

Конкурсным управляющим должника Чуем А.Н. 25.05.2011 получен выполненный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Новиковой Л.А., членом НП СОО "Сибирь" отчёт N 056/11 независимой оценки рыночной стоимости имущества должника, одновременно являющегося залоговым, согласно которому его рыночная стоимость составила 128 416 661 рубль, в том числе здания - 64 488 923 рубля и доли в праве на земельный участок - 63 927 738 рублей.

Возникновение разногласий с залоговым кредитором относительно установления начальной продажной цены предмета залога послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе отчёт об оценке от 04.05.2009 N 08, отчёт об оценке от 25.05.2011 N 05Б/11 и заключение от 02.03.2012 N 15/12, суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного здания цеха литера В (промышленное) в размере 67 270 000 рублей, 11619/43585 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 40 513 869 рублей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, и с учётом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счёт имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Пунктом 2 статьи 131 названного Закона предусмотрено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Судом апелляционной инстанции установлено, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета залога отсутствует, следовательно, начальная продажная цена такого имущества должна определяться на основе оценочного отчёта о рыночной стоимости имущества, выполненного независимым оценщиком.

Апелляционный суд обоснованно пришёл к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога - здания цеха литера В (промышленное) в размере 53 816 000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости. С учетом этого общая начальная продажная цена имущества ООО "Авто-Трейд", заложенного в обеспечение требований Банка ВТБ, включённого в реестр требований кредиторов должника определениями Арбитражного суда Алтайского края от 05.07.2011, составила 94 329 869 рублей.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном истолковании положений Закона о банкротстве об установлении начальной продажной цены предмета залога, Закона об ипотеке, являющихся специальными нормами, применение которых предусмотрено в статье 138 Закона о банкротстве. Фактически заявитель не согласен с оценкой выводов суда апелляционной инстанции, переоценка обстоятельств в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 06.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-924/2011 Арбитражного суда Алтайского края оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" Чуя Анатолия Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Ю.С. Бураков Л.В. Туленкова